WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その17

『必死くん加速度自動取締り実施中』　　（笑）

今後は前スレで提示された以下のクリティカルな論点について深い議論を展開したいと思います。
さあ、ご意見どうぞ！！

No.969 by 匿名さん2010-08-24 22:30
【今日のまとめ】

１）ここにはリアル・ミッキーさんがいるらしい（かなりの数？）

２）夜景は実はかなり暗くショボイらしく、アップされてる写真は長時間露光で無理やり明るくしてるらしい。

３）また、嫌悪施設や品川埠頭の倉庫郡が写りこまないようにズームを多用して、虹橋も近く見せかけているらしい。

４）ＤＷの危険性についても漠然とした不安があり、灼熱地獄も本当らしい。

５）一縷の望みはリニアネタで、これでなんとか精神の均衡を辛うじて保っているようだが、中には既におかしくなっている人もいるようだ。

６）都合が悪くなると、使いまわし写真の重複投稿と「良い点・悪い点」が○○の一つ覚えのように登場するようだ。

>リニアができても、単なる乗換え駅（新横浜みたいなもの）の地位は変わらず、東京本社が丸の内や大手町から品川に移転してくることはありえないね。 

すでに、港南口にオフィスビルが林立した時点で、多くの会社が品川に本社を移しているわけだが。 

>社歴に浅いショボイ会社ばかりがねｗ 

ソニー、JR東海、三菱重工、大林組、マイクロソフト、バンダイナムコ、大塚hds、、、 
ネガには、ショぼいんかねえ。笑 

>非常に残念な顔ぶれだねｗ 

焦って書いた一行レスに悔しさが滲み出ているなあ、笑いが止まらない。 ここに、たかるネガはこんなもんです。

いつもながら自爆霊のネガ君が独り盛り上がって妄想しまくっていますね（笑）

>>2
が具体的にハッキリと事実を書いているのに対して、

>>3
は、「ようだ」「らしい」の連発w そりゃあそうだよな。断定したら、事実無根で削除&悪菌になっちゃうからな 笑

ネガ君、早く成仏してくれないかな？

もう寝ます。。。

>本社の数は田町の方が多くないか？

挙げて見な。社員のほとんどが田町駅を利用する、社歴が浅くない、ショぼくないヤツで頼む。

俺も寝る。ネガは勝手にやってて良いよ。

>>9
>社員のほとんどが田町駅を利用する、社歴が浅くない、ショぼくないヤツで頼む。

ずばり長谷工。

リニア始発駅決定がネガの脊髄反応速度にもたらす心理的考察

この近辺には、数多くの一流企業のオフィスがある。

ソニー、大塚製薬、三菱重工業、JAL、JTB、シティ、大林組、マイクロソフト、フィリップス他枚挙にいとまがない。

その中で、かなり昔からあるのが、フィリップス。運河に面している。オランダ自体が、低地で、運河の国であり、故郷になるべく近い環境を選んだのではないかと。アムステルダムで運河めぐりをされた方も多いと思う。一度オランダ本社の方に理由を聞いてみたいものだ。

色々な意味で、近年、注目を浴びている、この地だが、上記をみると、魅力を感じている人が、決して少なくないことが、確認できよう。

>>16
>枚挙にいとまがない。

ちょっと意味が違う様ですが••••

中日新聞社も新しいビルを建てており、フィリップス、東洋水産と道を挟んだところにも高層ビルが建設されている。

このマンションに住んで、もう一年になるので、当初、WCTと周辺の生活環境、オフィス・商業施設の充実振りに対して抱いた新鮮な感動は大分薄れてしまった。

しかし、不動産開発の専門家は、冷静に分析した上でメリットを感じ、続々高層ビルを建築しているのだろう。今後の益々の発展におおいに期待している。

今回のオフィスランキングに出てたけど、三光で決めたインターシティ５年定借で１年間のフリーレント
坪１００００だって。もう幕張より安くなってる
ここには無知しかいないから書き込み見ると恥ずかしいよ

>>1
一応港南(4丁目)にはネガだけどこの写真は補正してないと思うよ。虹橋までの距離考えるとこのアングルに望遠も不要。逆に若干広角気味だと思う。客船がほとんど動いてない事から多分1秒以下の露出時間で夜景としては長時間露出って訳でもない。

クロススクリーンを使ったキラキラはちょっと悪趣味だと思うけどまあ写真効果としては許容範囲。強いて言えば室内の光を拾ってる分明るさを少し差っ引く位かな。

湾岸部は湿気が高かったり雲が低いと港湾クレーンなんかの光を反射して結構空が明るくなるんよ。

>>17
どう違うの？
言葉の使い方がおかしいの？

当事者ではありませんが気になって・・

>15
JR東海は港南と名古屋の両方が本社。
ネガは名古屋だけって事にしたいらしいけどね。

>22
オフィスばかりだから、
マンションを次々建てて供給過剰にする心配がない。

リンク先をよく読んでみたら。

ベストアンサー理由は「最初に名古屋が書いてあり、」だってさ。
根拠でもなんでもなく、回答者の勝手な独断回答でしかない。
しかも括弧付きを理由の一つにしているが、
括弧付きで書かれているのは地名であり、本社って言葉が括弧付きになっているわけではない。

で、>東京の本社はあくまで新幹線を担当するもので、
って回答には根拠さえも書かれていない、個人が書いた回答。

リンクするなら、誰にでも自由に書き込めるリンク先ではなく、
正式な根拠のあるリンク先にしてください。

どうしたんですか皆さん？

スレが止まってますよｗ
昨夜、非常にクリティカルな以下の論点が提示されましたが、さすがのポジ住民も正面切った反論ができずに、否定できないようです。

もっと徹底的に議論を深めようではありませんか？

No.969 by 匿名さん2010-08-24 22:30
【今日のまとめ】

１）ここにはリアル・ミッキーさんがいるらしい（かなりの数？）

２）夜景は実はかなり暗くショボイく、アップされてる写真は長時間露光で無理やり明るくしてるらしい。

３）また、嫌悪施設や品川埠頭の倉庫郡が写りこまないようにズームを多用して、虹橋も近く見せかけているらしい。

４）ＤＷの危険性についても漠然とした不安があり、灼熱地獄も本当らしい。

５）一縷の望みはリニアネタで、これでなんとか精神の均衡を辛うじて保っているようだが、中には既におかしくなっている人もいるようだ。

６）都合が悪くなると、使いまわし写真の重複投稿と「良い点・悪い点」が○○の一つ覚えのように登場するようだ。

もう、結論でてる。

１）ここにはリアル・ミッキーさんがいるらしい（かなりの数？）  

ミッキーさん？意味不明だけど良いじゃん！子供が喜ぶ！ 


２）夜景は実はかなり暗くショボイらしく、アップされてる写真は長時間露光で無理やり明るくしてるらしい。  

「らしく」ね。「らしく」。まあ、この物件に興味ないんだったら、自分でそう思っていれば良いよ。誰も邪魔はしないから。笑 

３）また、嫌悪施設や品川埠頭の倉庫郡が写りこまないようにズームを多用して、虹橋も近く見せかけているらしい。 

嫌悪施設とは何を指しているか、言えないところが悲しいね。言っちゃうと、頑張ってもマンションと同じフレーム内に収められない位遠いことがわかっちゃうからね。笑  

４）ＤＷの危険性についても漠然とした不安があり、灼熱地獄も本当らしい。  

「漠然とした」ね。笑  誰も証明出来ていないことでしか煽れないんだね。ダイレクトウィンドウから眺める一望の東京湾は素晴らしくて、住民はそんなこと考えたこともないけどね。 

５）一縷の望みはリニアネタで、これでなんとか精神の均衡を辛うじて保っているようだが、中には既におかしくなっている人もいるようだ。  

分譲価格を既に大幅に上回っているから、もう十分に満足してます。いまから、仮に2割さがっても、分譲価格で売れる。住友不動産様様ですよ。笑いが止まらない。 

６）都合が悪くなると、使いまわし写真の重複投稿と「良い点・悪い点」が○○の一つ覚えのように登場するようだ。 

検討者の役に立たない投稿で貴重なスレッドが汚れるから、綺麗な写真でお口直ししているんじゃないの？笑

馬鹿なネガは悪菌になっちゃったんだね。だから、止めときなって言ったのに。

>>27
わざわざ検索するほど
キミも頑張ってるじゃない。

っていうか、
もし新幹線担当の本社でも本社は本社だから
港南にJR東海本社がある事実は変わらない。
新幹線担当ならリニア新幹線担当でもあるし。

羽田、品川にダイレクトアクセスで、眺望抜群、共用部充実、周辺環境良好、中古取引活発。良いマンションだと思います。今、売ったら分譲より1500万も高く売れるそうですが、この眺望と便利さと周辺環境を兼ね備えた物件を売っても移りたい所がないので、当分は居着くつもりです。

>>35
そうなんじゃない？
WCT住民は帰省を出張と言うクセがあるけどね。

>>32
周辺環境良好というのが、理解出来ないなぁ…。

品川は気が悪いね。
どうも行くと嫌な雰囲気を感じる。
特に、この港南5丁目は騒々しくて落ち着かない。

天王洲もだめだめ。
やはり、品川埠頭の雑然・殺伐とした空気が流れ込んでいるようだ。

竹芝は東京湾ダイレクトで開放感あるが、ここは品川埠頭が間にあり閉塞感が強い。

更には、やはり首都高と産業道路とモノレールと新幹線引込み線といった生活空間に凡そ相応しくない工業系の施設と、生コン工場、食肉市場、清掃工場、火力発電所、倉庫、汚水処理施設といった嫌悪施設が身近にあるためか、空気が淀んでいる。

リニアが遠い将来に開通したとしても、ここの生活環境が改善するとは到底思えない。

なるほど、田舎の成金なんで、こんなに必死にポジってるわけかｗ

NYのLaw firm、PartnerのJeffがプライベートで来日したので、TYハーバーに行った。
「さすが、トミー（何故か、彼は私のことをそう呼ぶ。）は、僕の好みを知ってるね。美味しい地ビールと、心地良いテラス席。ここが、日本であることを忘れてしまう」

そして、たまたまとっていた、WCTのジャグジースイートに招いた。
「あまり広くないが、ガラス張りで、ジャグジーがあるのは、良いね。そう、何より眺望が良い。本当、こういう素敵な夜景は厭きがこないもの」
「さすが、トミーが選んだだけあって、スタイリッシュなCondoだね」
翌朝、散歩がてら、友人も住むアイランドに行った。

すると、突然Jeffの顔が曇った。「トミー、何のために、君はここに僕を連れて来たんだい？ここは、Low income向けアパートだろ」「不思議な三角形のアパートに、真四角のアパートが、ところ狭しとならんでいる」
「君も知ってるように、アメリカではLow income向け高層アパートがよくあるよね。そういう地域には近づかないようにしていたじゃないか」

いや、ここは、日本のトップアイドルがプロモーションした高級…「ジョークはいい加減にしてくれ、ここにはジムはあるのかい？」「え？トレッドミルとバイクしかない？それじゃぁ、Fatを気にしているだけのLow income向け施設じゃないか」
「パーキングは？不足していて、新規に借りられない？？」

Jeffに、アイランドが如何に人気マンションかを力説しても、もう無駄だった。賢い人間は、判断が速いもの。

仲の良い友人ながら、やはり異文化コミュニケーションは難しいもの、と痛感させられた週末だった。

４０は気の利いた文章をかいたつもりなのかな？
センス悪いし、つまらない駄文だ。
あと、アイランド物件は駐車場空きありです。情報が古いね、あなた。

>分譲価格を既に大幅に上回っているから、
2004当事は
ここ買った人がババですよ
港南の中じゃ安くなかったし
上昇率は最低ですね。
内陸とは比ぶべくもなし

◎結論

リニア始発駅決定がネガの脊髄反応速度にもたらす心理学的剖検

リニアで注目は品川駅周辺だろ。

ここは周辺じゃないので関係ない。

残念ながら、
リニア出口は間違いなく
品川駅港南口にもできる(もしかすると港南口にだけ)
のでここは徒歩圏。

港南口は周辺じゃないじゃん。

>>45
WCTはまっすぐ道路の開通でまさに品川駅の正面に位置するようになったけど、
他は東西に歩かされたうえに、駅から南北方向のオフセットも意外にある。
品川駅港南口の正面に位置するマンションはＷＣＴだけと言ってもいいだろう。

さらには内側の物件は周りを高層に囲まれて、せっかくの高層タワーなのに隣のマンション
しか見えないといった状況になってる物件もある。

そういった心配が無いのは、このエリアではお隣のブランファーレさんとここぐらいじゃないかな。
品川駅が利用できてかつ、遮るものの無い眺望も得られるのがウォターフロント立地の最大のメリット。

主要ターミナルの品川駅アクセスかつ二度と供給されない貴重な立地なので、品川駅の発展のメリットも
十二分に享受できる。 事実、現在でも港南住所のマンションでは一番評価額も高い。

リニア始発駅も品川に決まったが、ＷＣＴは都心３区で羽田にも一番近い立地。国際ハブ化を強力に推進
している羽田空港とリニア始発駅の相乗効果が期待できるのもこのエリアならではの特徴。

何の将来性も無いエリアの、すでに誰にも見向きもされなくなったきみんちが老朽化でさらに陳腐化だけが
すすんだころに、ここ周辺エリアのマンションはさらなる資産価値アップをしているんじゃないかな。

資産価値ねぇ。
お幸せに！

WCT住民もベイクレは仲間に入れたくないらしい…

48はひど過ぎるね。
港南地区の他の（ここより駅近な）マンションまで平気で貶すんだな。
どういう神経してるんだろう。

>遮るものの無い眺望も得られる
目の前の煙突は、脳内修正で消去できるようにとうとうなったの？

嫌悪施設満載の周辺環境と売れ残り具合を考えると、ベイクレが一番のお友達なのにな。

ここと一緒にしちゃあベイクレに失礼でしょ。

リニアって後２０年後だろ？
その頃はどうなっているのか？
何しろJRなんか国と同じ感覚だからな。
少子高齢化でリニアが必要とは思えないし。
またリニアで景気が良くなるとも思えないしな。
リニア造る前に旧国鉄の借金を返して欲しいよな。
あれは税金だし。

17年後を20年後にすり替えるとはね。

少子高齢化で都心や大都市に人口集中するから、
大都市を結ぶリニアが必要なんだよ。

WCTは港南マンションと馬鹿にしといて、リニアネタでは港南口は周辺じゃないと言う。都合が良いこと。。港南口駅前にマンションが林立していれば、話はべつですがね。WCTは港南口居住エリアのランドマークでしょ？

港南マンションの中でも港区港南の外れだから、色々と言われているんですよ。
ちゃんと認識しています？

港南居住エリアって海岸通りより西側じゃなかったっけ？

港南の外れは、
敷地が北品川に一部食い込んでるＶタワー。

港南、いや湾岸地域のフラッグシップマンションとして、他をリードしてきた、WCTの責任は重い。
美しいデザイン、他が真似できない共用施設、交通の利便性で、湾岸地域のマンションのベンチマーク対象となっている。

万が一、ここの資産価値が下落でもしようなら、他のフォロワーマンション（アイランド他）は、目も当てられない惨状となる。

基本的には、あり得ないシナリオではあるが。

そういう意味で、ここの管理組合、管理会社の責務は重大だが、どうも、湾岸地域のリーダーという自覚が不足している。猛省を促したい。

リーダー？　変な自意識は無用ですよ。笑
本当の湾岸の筆頭は汐留のツインだろ。

ここのワントップか、汐留とのツートップですね。

女子人気で明白。

アイランドはWCでは、控えか、サポートメンバーかな？

Vタワーはトップ下かな？

いや、アイランドはグラウンドキーパーなんじゃないか。

>>61
路線価ベースだとVタワー敷地にかかる北品川は港南4丁目モノレール東側の3倍はするけどね。

パークタワーとコスモポリスでダブルボランチ

品川シティタワーはJ2

ケープはJFL。

Ｖタワーって眺望はいいの？
外観は良いし、ペデストリアンデッキ直結はかなりの評価。

グローブはユースレベル？

重複補正写真無差別投下ポジ住民は管理人に撃墜されたのかｗ
スレの展開が変わってきたな。

やはり、次の指摘が、かなり効いているようだ。

１）ここにはリアル・ミッキーさんがいるらしい（かなりの数？）
２）夜景は実はかなり暗くショボイく、アップされてる写真は長時間露光で無理やり明るくしてるらしい。
３）また、嫌悪施設や品川埠頭の倉庫郡が写りこまないようにズームを多用して、虹橋も近く見せかけているらしい。
４）ＤＷの危険性についても漠然とした不安があり、灼熱地獄も本当らしい。
５）一縷の望みはリニアネタで、これでなんとか精神の均衡を辛うじて保っているようだが、中には既におかしくなっている人もいるようだ。
６）都合が悪くなると、使いまわし写真の重複投稿と「良い点・悪い点」が○○の一つ覚えのように登場するようだ。

ブリーズは戸数が少ないから、WCTの加重平均をとるとCMTより下になる気がするんだけど。
それともブリーズはブッチギリって評価なのかな？
あと、どうせならばカテリーナも入れてくれないかなぁ？

Vタワーは眺望悪く、外廊下だか、駅近、グランドコモンズと一体化しているので、一軍。

やはり、WCTのデザインはプレミア、リーガエスパニョーラレベル。

ベイワードは、オランダリーグレベルはあるな。

キャピタルマークは、高校選手権レベル。

そんなこと、誰も言っていないし、聞いたことないよ？

芝浦は良く言えば、伝統を感じる、悪く言えば街並みが古すぎる。

>>83
何故か、わからない。

掲示板でネガって得られるメリットって、何なんでしょう？？

ということは、
あなたは得られるメリットを求めてポジってるんですね。

物件も売れ残ってるからポジるのもさぞ大変でしょうね。

ネガレスは、やはり間違った情報を正すという義憤にもとづく社会正義追求がインセンティブでしょう。

損得勘定に衝き動かされたポジ住民とは志が違い過ぎますね。

Jeffが、銀座の方へ行きたいと言いだしたので、お手軽にタクシーで行こうと思ったが、すぐ着いてつまらないので、モノレールで行くことにした。

水鳥のいる運河、第一ホテルを望む遊歩道を、Jeffは、いたく気に入った様子。

モノレールに乗ると、WCTや、レインボーブリッジを望むライドを楽しんでいた。

「おや、あの狭い橋は何だ？人がぎっしり歩いていて、肩がぶつかりそうだ」「あ、あれは、さっきのアイランド、というLow incomeアパートだね。あの橋は幅広くしないと危険だ。州政府は何をしているんだ。」

浜松町が見えてきた。「あの不思議なディスプレーに面した、高層アパートは、どうしたんだ？新築にも見えないのに、ほとんど紙カーテンじゃないか。え、サブプライムタワー？言いえて妙だな。」「え、ディベロッパーは売り惜しんでいると主張しているのか？バカを言うな、トミー。資金繰りは企業経営の基本。Lawerの僕でもわかる、そんな嘘は。」

さすが敏腕LawerのJeff、言いたいことを率直に言い過ぎだよ。

ほとんど、自分も同意するけどね。

>路線価ベースだとVタワー敷地にかかる北品川は港南4丁目モノレール東側の3倍はするけどね。

路線価はは3倍ちがうのに、中古取引価格はvタワー380、WCT坪300とは、これいかに？

>ネガレスは、やはり間違った情報を正すという義憤にもとづく社会正義追求がインセンティブでしょう。

だが、残念ながらいくらネガっても、この人気があるマンションの中古取引価格は下がらない。

WCTがぼったくり価格なだけ

無駄な施設で単価のごまかしバ○な客をだましている

>Ｖタワーって眺望はいいの？外観は良いし、ペデストリアンデッキ直結はかなりの評価。

評価はその通り。ただ、完成後に周りに建った建物で眺望は悪い。

>リニアって後２０年後だろ？その頃はどうなっているのか？

信じられない位に発展しているよ。少なくとも、今より周辺が劣化していることはあり得ない。

>WCTがぼったくり価格なだけ。無駄な施設で単価のごまかしバ○な客をだましている

ぼったくりだろーが、中古が坪300万超で取引されているのは事実。悔しいなあ。

え？ここまだ売れ残ってるんですか？
完成したの何年でしたっけ？

>>46
いいなあ、ここの住人の感覚。
10分以上歩くのに徒歩圏と思えるなんて。
やっぱり田舎出身の人は前向きでいいね。

中古も全然動いてないのに、住民の感覚３年前で停まってる
これから大暴落のはじまりですよ坪３００マソさん

この１年で３割下がることが確定しました