パークハウス新丸子　ブリージア

＞住友不動産が分譲した緑色のマンションは

　そのマンションはラブホテルに思いっきり接しているから安いのだと思う。
　いくら眺望なしの部屋でも東横5分で普通そんなに安いわけがない。

JR横須賀線武蔵小杉駅の計画は次のリンクをご参照。
http://www.jreast.co.jp/press/2005_1/20050402.pdf

>42
隣接していて安いというのはあるかもしれませんね。
でも個人的には、そんなに気にならなかったですよ。
ラブホの位置はマンションの出入口とは正反対ですし、
安い部屋はどちらかというと綱島街道寄り。ラブホの
ネオンは全く見えない場所にあります。

あれはお買い得だったんじゃないかな。施工もスーパー
ゼネコンだったし。

このマンションからも、そのラブホは近いですし。
そんなこと言ったら、このマンションから駅まで
に行き方によっては３つもラブホありますよ。

昔芸者街だった新丸子だからある程度は仕方ない
のでは。

上記リンクの内容は私も知っておりますが、この中では横須賀線の改札が
新丸子寄りに出来るのかどうか全く分らないんです。そこが重要なのですが。

ラブホテルに接している住友物件については確かに昨年販売だったので価格高騰の前で
安かったのもあるとは思います。でも3000万円台の部屋というのはバルコニーに出たら
隣のマンションのすぐ目の前という条件の部屋ばかりで、全体としては概ね4500〜5500万の
部屋が多いですよ、価格表持ってますので間違いないです。
なのでブリージアはそれと比較してもこの時期出ている物件としては高くないと思います。
少なく見ても数年はマンション価格も上がり続けそうなので「あー去年買っとけばな〜。。」
という状況は起こり続けそうなので、どこかで踏ん切りをつけないとなかなか購入できませんね。

>44さん
全く同感です。住友のマンションの間取りの方が同じ70平米タイプでも
若干（一坪ほど）面積が広いのでブリージアと単純に比較できないですが。

JRの新駅の改札口の件ですが、「連絡通路」と明記してあり、改札口とは
記載されていませんので、期待薄だろうとの意味でリンクを張りました。

連絡通路は、南部線の上部に出来るようです。ご存じの通り、南部線沿い
は向河原駅まで、住宅が線路と隣接して密集していますので、改札口と
なるような土地は余っていないと思います。

唯一可能性があるのが、綱島街道の拡張で南部線の上部を通っている
陸橋が更新された場合。この場合には、新陸橋と連絡通路の位置関係
によっては、改札口の設置が可能だろうと思われます。

したがって、連絡通路に改札口ができたらラッキー程度に思っていた方
が良いでしょう。

> 44 > 45
リンクされている文書によれば「改札口を横須賀線高架下に1箇所新設予定」
「新駅駅前広場の設置等を予定」となっています。
駅前広場というのはレジ前にできるやつのことでしょうから、残念ながら
あまり期待はできないですね。(改札のないところに駅前広場は作らない
でしょうし)
尤もあくまで「予定」ですのでどうなるかは分かりませんが。

改札もないのに連絡通路というのは変な話ですね。
改札が広場前のみだとしたら全く使えない連絡通路になっちゃいますよ。
雨の日ぐらいは利用されるかもしれないけど・・・。
地下に小さな改札ぐらい作れないものですかね！？

例えばJR川崎駅なんかでも、東京寄りに改札がない乗り換え専用の通路があります。
あれの距離の長いやつかな。。なんて思ってるのですが。
連絡通路側にも改札あればいいというのは賛成です。

ああ、川崎に有りますね単なる乗換え通路。
じゃ改札なし通路も有り得るのか。。是非丸子寄りにも改札を！

今週土日で登録受付締め切りです。どなたか状況を教えてくれませんか？
道路の交通量が多いとはいえ、緑もあり、生活の利便性は高く、値段的にもお得感はあると思ってます。

今のところ改札口は、おそらく１箇所で間違いないと思います。
パークシティの付属パンフ（新駅に関する記載）にも１箇所と明記されていますので。

改札は１ヶ所ですな。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/localaz55/

話題にしていたそばから「改札1箇所で決まり」の情報。。。
ブリージアからはやはり13〜4分？かかる感じ？

＞53さん　釣りですか？

34さんが言われているように、武蔵小杉新駅までは15分以上かかる
と思いますよ。

駅まで○○分の表示は、駅からマンションまでの直線距離を80M/分
で割ったもの。実際は、マンションから駅までまっすぐな道はある
ことは滅多にありません。途中には信号があるでしょうし、場合に
よっては坂道があるかもしれません。

したがって、表示15分でも20分かかることはよくあることです。
特に、駅から距離が離れるほど、表示と実際の所要時間は乖離
する傾向があります。

53です。そうですか、15分以上もかかりそうですか。
一度自分で歩いてみようと思います。新橋勤務なので大変重要な事でして。
ところで釣りとはなんなんでしょうか。

駅までの時間は
信号待ち、坂は考慮しないけど
直線距離では無いよ
あと　駅の入り口までなので　ホームまでだとさらに
時間がかかる

56さんの言うとおり、本来は直線距離ではありませんが、直線距離を利用
している不動産業者は少なくないと思われます。また駅までの距離を改札
口ではなく、駅の端としているケースもあるので（不動産の表示規約で許
容される）、自分の足で確かめるしかないのが実態だと思います。

モデルルームでどの道路距離を測っているのか確認する必要がありそうで
すね。


駅までの所要時間が直線距離で表示されるYahoo!の地図でこちらの物件
を見てみたところ、新丸子駅徒歩７分、武蔵小杉徒歩13分（多分JR側）
と出ました。

新丸子までは概ね道路距離かもしれませんが、JRよりも遠い東急の武蔵
小杉駅へ14分はちょっと無理しているような気がします。
まあ、こんなことをちまちま指摘しても仕方がないかもしれませんが、
ご参考まで。

抽選で外れてしまいました。（ちなみに３番手と言われましたが、大半の人は３番手と言われているのでしょうか？）購入できた人はいますか？

同じ気持ちです。当選したものの悩んでます。やはり多摩川沿線道路の交通量とトラックの多さがネックです。でも騒音は片側に反響するものがないというのはせめてもの救いと思います。
時間もありませんが考えれるだけ考えて結論を出したいと思います。

同じく当選しましたが悩んでいます。
多分当たらなくてもそれはそれで悩んでいたんだろうなあと思うのですが。
パーフェクトの物件はないだろうことはわかっていても、大きな買い物なので悩みますね。
マンションに申し込んだのは初めてですが、一年以上先の入居でも抽選後すぐに契約なのでね。。。。ちょっと早急すぎてひどい気さえしてきました。
がんばって悩んでみようと思います。

自分も当選しました。マンション市場自体が好調なので、買い手側がある程度足元見られるのはしょうがないかと思ってます。一応希望が叶ったので、今後ご近所さんになられる方、よろしくお願いします。

みなさんと同じように多摩川沿線道路も気になりますが、南側に大きな建物が建ったらという不安がぬぐいきれません。商業地域なので建っても文句は言えないし。日が入らなくなったら価値が下がるだろうなぁ。

周辺環境、将来的な日照等々妥協して購入して、結果、やはり、排気ガスがひどい、隣にマンションが立ってしまった・・・ということになってしまうと、その後、後悔して生活をすることになると思うとちょっと辛いです。そして、そういうことがわかった時点で、物件の価値も下がってしまっていると、割安で買ったつもりが・・・ってことになってしまいますよねぇ。
私もギリギリまで悩んで決めようと思います。

私たちも悩みましたが、やっぱりブリージアに決めようと思います。
このページで自分たちだけでなく皆さんも同じようなことを心配したり考えていたことを知って、正直なんだかホッとしました。
マンションを購入したとしても、所詮見知らぬ人の集まりだと思っていたのですが、購入するにあたって同じように悩んだりした人が隣人だと思うと、住人になったあかつきには、できるかぎりマンションの環境や価値が守られるように協力できそうだなぁと。だからといって、問題材料が解決するわけではないし、協力できてもどうにもならないこともあるでしょうが。
マイナス点を超えるような楽しいリバーサイドライフを送れるかもと思えてきました。
今日はゆっくり眠れそう。。。かな。

私は眠れなくなりました。。。

大きな買い物ですからなんとかどうにかして最善の答えを出したいですよね。。。

私は花子さんとは逆で、みなさん同じ所を不安に思っていることを知り更に不安になりました。
でも交通の利便性は高いし、都会よりにしては物価も安く住みやすい。今現在新丸子で出ている中古マンションと比べても価格が安い（東向きのマンションで4千万超してるものとかありますからね。70平米以下で。）。という良い面もあるので悩んでいます。

うちは購入決めましたよ。
道路・電車の騒音以外は特に気にする点もないし。
もちろん、ひとによって大事にすること（例えば静かな環境が大事！とか）が違っていると思いますのが・・・

価格がリーズナブルだと思って、申込み、当選しましたが、うちは明日キャンセルの連絡をする予定です。申込みの時点では気になりませんでしたが、やはり、将来喘息になったりしたら、（いくら安くても）何のために家を購入したかわからないですから。安いマンションには理由があるんだ！と思います。静かな住環境＝きれいな空気って大切だと思ってしまいました。

うちは購入やめました。
あまりにも全面道路の通行量が多く、排気ガスが厳しかったため。
もっとも、上層階は問題なさそうでしたが。

>>71さん

70です。本当にキャンセルしていいのか、実は悩んでいましたが、同じ理由でキャンセルする人がいて自分の判断が正しいと自信を持てました。家は縁とはいえ、健康はもっと大事ですよね！
おかげで、明日、悩むことなく、キャンセル出来ます。ありがとうございました。

>>71さん

　上層階ですが、ためしに同じく沿線道路沿いの南側にある第二T苑さんの７Fに夜の11時ごろに入らせてもらい、騒音をチェックしてきました。夜のほうがトラックがスピードを出して飛ばしてます。また、他が静かなので、トラックの音がとってもうるさいです。
　うちは、申し込み直前にキャンセルしました。

私も同じくです！！
もっとあるでしょしね！！がんばりましょう☆

幹線道路沿いはつらいですよ。
私も20年くらい前に、同じ沿線沿い(丸子橋寄り)にあった某新聞社の社宅(この間取り壊されてしまいましたが)に住んでいました。見かけどおり埃だらけで、東側の窓を開けることはほとんど無かったです。
新丸子が便利な場所は良くわかりますが、ファミリーには正直お勧めできません。

>>７５さん

・直接東側道路沿いに面した部屋にお住まいだったのでしょうか？
・何階にお住まいだったのでしょうか？
参考にしたいと思いますので、教えていただけますか。

っていうか、20年前の情報なんて、あてにならないのでは？？
（今でもかわらないのであれば失礼。）

76,77さんへ

75です。
直接東側道路に面した3Fに住んでました。
その建物は、某プロ野球団の選手寮だったもので、私が入居していた昭和60年前後でも
かなり老朽化していましたが、とにかくしんどかったのが、東側道路からの車が通った際の粉塵でした。外から見てもすすで汚れたような感じになっていましたので、とても洗濯物を干したり、窓を開けて換気する感じではありませんでした。
マンションも性能がよくなって、上層階なら多少は緩和されるのかもしれませんが、ずっと新丸子や武蔵小杉近辺に住んでいる者としては、親しい人にはお勧めできませんね。環境は変わっていません。
迷っておられる方が多いようですが、近隣の建物をご覧頂いて判断した方が良いと思います。
個人的には、新丸子は「夜」のご商売の方が住むには便利という印象がぬぐえません。

そうですかぁ・・・。排気ガスはだいぶ規制も厳しくなってきましたが、交通量は20年前から減っているとは思えないので環境がよくなっているとはいえませんね。ちなみに車の騒音には慣れるものなのでしょうか？

通りすがりのものですが、車の騒音は感じ方に個人差があるため、慣れる慣れないは判断の分かれるところだと思います。いろんなスレには、窓を閉めていれば気にならないと書かれていることが多いようですが、気になる人は結構、短期間で転居しているように思います。騒音、振動、粉塵が気になる方には厳しい物件のように書かれているので、ご参考までに。

なるほど・・。確かにそうですね。ありがとうございました。参考にさせていただきます！！

白い壁が素敵なだけに、砂埃の汚れが目立ちそう。

音は人によりますよ、ほんとに。
窓もT-3でしょうし、
寝室については自腹で内窓をつけることも可能でしょうし。

↑
「自腹で内窓とつける」って、如何いう意味？

音よりも「震動」「ほこり」「すす汚れ」が心配。

>>84
後付け可能な内窓はいろんな会社からでてますよ。
どうしても音が気になるなら、あとからそれを買ってつけることも可能じゃないかな、
という意味です。

↑
ありがとうございます。
ネット検索したら色々ありました。

購入をあきらめたものですが、気になって掲示板にきてみました。うちは武蔵小杉の物件とあわせて見に行っていたのですが、さんざん悩んだあげく、これ！といった購入にいたるまでの気持ちになりませんでした。やはりみなさんのおっしゃるとおり、目の前の交通量が気になったのと、東側に賃貸物件が入ること等々、もちろん気に入った部分もありましたが、うちにとってマイナス面が多かったので、予算的には理想だったのですが、断念しました。思うに、気に入った物件って、マンションをいろいろ見に行っているうちに自分の好みとか条件とかわかってくる気がするので、高い買い物なので、即決とまではいかなくとも、最初の第一印象で決まるのかな？とも思ったり。。

多摩川沿線通りと建物の間が近い、と言う事で粉塵は心配ですが
騒音と空気の汚いのは本当の大通り(例えば環七とか)沿いよりは
全然マシだと思います。他には夏の多摩川沿いの虫の多さはとても
気になるので苦手な方は考慮された方が良いですよ、今の季節だと
分かりませんので。基本的には新丸子はすごくお勧めです。

で、売れたのですか？

完売したようです。

公式HPはモデルルーム公開中となっていますが。

MRの方に聞きました。公式HPの資料請求のところにもありますが「完売」になってます。

防犯という観点から、完売したら間取りやランドプランなどの情報は削除するべきですね。

契約された方　いらっしゃいますか？

すげー、完売したんだ。
住んでるとなかなかわからんが、
新丸子・武蔵小杉人気でてきてるんだねえ。
そろそろ持ち家の売り時を探るのも面白いかもな。

お住みの方、契約された方、いらっしゃいますか？
今、売りに出ている一件を内見した際、床の、上下の音も気になりました。

新丸子東3丁目⇒武蔵小杉1丁目
中丸子⇒武蔵小杉2丁目
市ノ坪（再開発のみ）⇒武蔵小杉3丁目

このように変えて欲しい。
地元の方からもそんなに反対が出なそう。
出るかな？？

こちらの物件中古で１０戸ほど売りに出されていますがキャンセル物件でしょうか？
なんでそんなに空いてるんでしょ、、