THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE

今日、久しぶりに現地視察しました。
1Ｆのテナントの天井がかなり高いので、おしゃれなテナント向けです。
おしゃれじゃないと上の空間を持て余してしまうことになりそうです。
でもアパレル系のテナントでは、住民としては頻繁に買いにいくことはないので
カフェ、ベーカーリーなど週に数回くらい使えるお店がテナントに
なってくれる方が便利でいいな。
六本木通り沿いはかなり出来上がっているが、裏の庭側はまだ出来ていない。
東側には竹が植えられていて、ロビーから見るとよさそう。
西側のアプローチの通路もイメージ通りに出来上がりそうで水を張るのが楽しみ。
過去に話題になっている外壁の塗装は、やはりイマイチ。このマンションの最大の
ネックかもしれない。隣にあるペイント会社の外壁とカラー、質感が同じみたいだけれど、
わざわざ合わせたのかな？っていうか、このペイント会社が地権者か？

現地情報、感謝いたします。
とても具体的に書いていただいているのでイメージしやすく、
現地を訪れない身としては大変助かります。
外壁はいまいちですか・・・隣のビルも同じような塗装となると、
塗装会社＝地権者はあり得ますね。

ロックペイントの事？それはないよ。

それなら、外観が似ているのはただの偶然ですか？
あるいは故意的に隣のビルとデザインを合わせてしまったのでしょうか。
よく景観を良くする為、周囲の建物に色やデザインを合わせたりしますよね。

テナントの天井が高いそうですが、中二階のあるカフェなんて素敵じゃないでしょうか。

契約時にもらっているfloor guideを見直したら、商業テナントは2Ｆが入り口で3Ｆが
吹き抜けになっています。ということで天井高は2floor分ですから、すごく高いことになります。
中2階構造が作れるかはわかりません（各テナントのサイズが小さいのでダメのような気がします）
よくわからないのが、六本木通りからエスカレータで上がると3ｆになるのですが、3Ｆ部は全て
”吹き抜け”になっていて商業テナント部がないようです。何のために3Ｆに上がるエスカレータを
作ったのでしょうか？（私の理解が間違ってる？）

隣のペイント会社のことを少し調べたところ、ロックペイントは看板だけで
ビルは”六本木山田ビル”でした。
http://www.ken-office.com/search/lease/1020990003.html
従いペイント会社は関係無いようですが、この山田さんという方が地権者の可能性が
メチャ高そうですね。六本木3丁目をグレーエリアにしようという魂胆でしょうか・・・

>53さん

広場の下がスーパーになるからじゃないですか？
スーパー部分の広い区画は二階部分の店舗もありますから
その導線だと思います。あとサブエントランス。

六本木１丁目のマンションのモデルルームを見たけれど、１丁目の方が
高級感がありますね。屋上もリゾートのようなテラスにするみたいだし
正直、このマンションの購入判断は早すぎたなと思っています。
あとは1Ｆのテナントの質次第といったところでしょうか。高級感のあるテナントが入居すれば
マンション全体のイメージも上がるでしょうし、三井の麻十のように地権者だからといって
米屋さんがはいるようなことになれば、庶民的で少し安っぽいマンションのイメージが
つくことになるでしょう。
将来的には賃貸に出す予定にしているので、その場合はこのマンションの利便性のメリットが
出てくると思ってはいますが、内覧前なのに気分は少しユーウツです。

東側のコリドー

南側庭園部

連休中に建設中の状況を撮影しました。
六本木通りからの賃貸テナント部への階段とカスケード。

Ｂ1パーキング

賃貸部のロビー

スーパーの入り口

東側の植栽

ありがとうございます！意外と緑も立派ですね！内覧会が楽しみです！

現在の予定だと、美容院、歯科、内科、コンビニ、薬局が入るみたいですね

来週、内覧の予定ですが要チエックな箇所ありますか？

1LDKなんだけど間取りをよく見直したら玄関のたたきがないからトイレ行くの土足じゃないと無理じゃん。
どうなってんのコレ。毎日のことなのに憂鬱。舞い上がっててチェックしてなかった。

＞67さん
同じタイプ部屋を購入したと思います。
私も気にはなっていましたが、室内ではスリッパに履きかえるので
あまり問題はないかと思います。たぶん。

私の部屋も同じですけど、デザイナーズマンションでも同じようなところあるし、あんまり気にしてないです
玄関マットでもひいて、土足ラインを設けるよていです。

画像見るとおしゃれですね。
テンション上がりますね。

今日、内覧を行いました。
1Ｆのラウンジは問題ないのですが
21Ｆのゲストルームとラウンジは正直、”ドン引き”です。
あまりのセンスの無さに唖然としています・・・悲しい。

内覧時などの建物内の写メを取った方いらっしゃいましたら見せて下さい。お願いします。

下駄履きマンション

元町ユニオンのＷＥＢをみても六本木店の事に関しては
何も触れてませんね。いつオープンするんだろう？
他のテナントはもう入居したのかな？

＞７４さん
ユニオンのアルバイトの募集には１２月上旬オープンとあります。
テナントは全部決まってはいないみたい。各店舗、内装工事はまだまだという感じです。
住居部分も夜中まで電気がついていて、震災の遅れを必死に取り戻しているようです。

＞７5さん
Thank you.

このマンションの価値は入居するテナント次第ですね。
評判の良いテナントが入れば、それに影響されて
マンションのイメージも上がるし、また人の流れも出来てくる。

カフェ等の入居を希望している購入者が多いみたいだけれど
現時点では３丁目の人の流れが無いので、事業者は六本木通りではなく
外苑東通りでの出店にしか興味が無い様子。

心配なのは不動産不況で空きテナントが多くなりシャッター通り状態
に陥ってしまうことと、大家が焦って、借りてくれるなら誰でもいい、と言って
安っぽいテナントに貸し出してしまい全体のイメージダウンを引き起こすこと。

それなりの金額をこのマンションに投じてしまったので、是非とも良いテナントが
入居してくれることを祈っています。頑張ってね、三井不動産さん。変なテナントを
呼んでくると自分で自分の首を絞めることになりますよ。

来月早々に入居予定なので、参考になる情報がないかと思って閲覧していますが
この掲示板盛り上がりませんね。
やはりラウンジやゲストルームの質（品？）の悪さに、購入者がみんな意気消沈してるのでしょうか。
スーパーの開店日も確定して無いみたいだし、なんか寂しい。

共有スペース以外は、さほど問題ない出来だと思えるし、ミッドタウンも歩いてすぐだし。
ミッドタウンの12月のイルミネーションを毎日見れるなんて超ハッピー、みたいな
書き込みはないのかな。

ここは契約者専用掲示板ですので契約者以外はご遠慮ください。

このマンションのあまりのしょぼさに落ち込んで、解約しようか迷っています。
10％を手付金として既に支払っていますが、このマンションのスカイラウンジ等を
みると将来、大幅に値下がりしてしまうのではないかと不安になっています。
テナント部もまだ4,5件は空きが埋まらないようですし、ＫＥＮの賃貸もまったく
契約者がいないようです。
損切りで10％の手付金を放棄するのと、このまま全額支払うのとどっちが得策だと思いますか？
この掲示板は契約者のみなので、契約者外のふざけた回答はご遠慮ください。

微妙ですね。私も購入時に手付金を5％にしてほしいとの要求をしましたが
却下されました。5％の手付金なら私もキャンセルしたと思いますが
10％なので止むを得ず購入というところです。
去年は外壁のペイント問題がありましたが、このマンションはやはり客を騙すことに
抵抗感を感じない業者だから安普請で建築してるんですかね。悪徳商社が絡んでるからなのかな。。。

直近の販売ではたった１戸しか販売できていないことを考えると入居以降の販売はかなり悲観的に考えざるを得ない。
売主がよほど反省して抜本的な対策をとらなければこの経済状況では数年は完売が見込めない。
投資的な観点からは、キャンセルという手法もありと考える。またこのマンションでの200戸近くもの大型賃貸を行っているＫ社は格付けの２段階程度の引き下げがあってもおかしくはない。

いろいろ短所をあげられてますが、利便性や眺望などはとても評価できる物件なんではないでしょうか。まだまだ未販売もしくは未賃貸のところが多いというコメントありますが、入居率はどれくらいなのかはわからないんじゃないんですか?入居してすぐはエレベーターも空いててバレーパーキングも空いててスタッフの人も慣れやすくていいんじゃないですかね。いきなり入居率が100パーセントに近い状態だとスタッフの注意が行き届かず、教育も浸透せずで入居者のストレスがたまり悪循環が生じることが容易に想像されますから。

No83に直近で1戸の販売しかないって書いてありますが、どうやったらわかるんですか?

直近の1戸は3期1次の1週間後に行った3期2次だから1期で抽選にもれた人の為の会員販売ですよ。

もうクリスマスツリーとか飾ってあるのでしょうか。
クリスマスツリーも偽物だったら、かなりショック。もしもみの木ではなくてラウンジのように偽物のプラスチックの木を使うのならデコレーションはやめてほしい・・・

六本木通り側のイルミネーションがとても綺麗です。
入居される方の気分も少しは晴れると思います。

キャー、ラウンジの偽盆栽がクリスマス・デコレーションされていそうで怖い！ん、キモカワイイ系？

鍵の受け渡しが終わり、一再度見てきましたが
設備は、この価格では悲観する物ではありません
エントランスもコンパクトで気に入っています
3Fの庭を眺望するロビーも水の音が心地よい
20Fゲストルームも吹き抜けで、近未来ラブホテルみたいで
来年泊る友人の期待に応える部屋
六本木ならでは出来る事
ここは立地、眺望に価値が有るので
共有部分はある程度であれば価値観、感性の問題であり
六本木と言う立地ならではのデフォルメした共有部分も許せる
来年の入居前にオーディオ、銃器、照明等の設備をデザイナーに依頼しましたが
居心地は家具、リフォーム等個人レベルで解決する事でまったく問題なし
入居者の皆さん大人の街で楽しみましょう！

ようやく入居された方の前向きな意見が出てきましたね。入居済みさんの情報待ってます

私も駅から徒歩3分とこの金額で決めました。他の麻布十番や近隣も検討しましたが、大差無かったです。
金額に比べてインテリア手抜きとコメントする方がいらっしゃいますが、近隣の価格はご存知なのかしら？
因みに麻布十番は若い夫婦や小さな子供が多くて正直うるさかったです・・・
個人的にはこの物件のコンセプトが好きです。

駅徒歩3分となってますが、どこからなんだろう？
歩道にある地下鉄の入り口からだと3分もかからず1分くらいだし、大江戸線のホームなら深いので逆に7－8分くらいかかる。改札までの距離かな？

何回か内装の進捗状況を確認しに行っています。
購入前にはよそのマンションを多く見なかったので、
共有スペースには不満はまだありません。

元町ユニオンも開店準備頑張ってました。

住人が挨拶をしあえるようなマンションになれば良いな
と思います。

エレベータで見る住人は良さそうですが、不動産屋の営業と思われる人達の品がない。エレベータでも大声で話すし品性が欠けていていやです。それとクリスマスツリーがロビーにあるけど家庭用のクリスマスツリーとたいして変わらない大きさで貧弱です。後2メートルくらい大きいツリーにすればいいのに。来年はスカイラウンジもツリー置いてください。

コンシエルジュの女性がきれいな人が多くてしかも親切なのがうれしい。

年末に海外旅行に行く予定ですが、羽田までの交通手段でお勧めのルートはどれでしょうか。
タクシーで行くのがいいとのコメントが当然出て来ると思いますが、ちょっともったいないのでそれ以外の
交通手段でのお勧めを教えてください。

ANAインターコンチホテルからバスで羽田空港が一番楽なんでは？

98さん

早速のアドバイスありがとうございます。
私もANAからのリムジンバスがいいかなと思ってはいるのですが、ANAまで行くのにスーツケースを引っ張るのも面倒だし、かといってコンシェルジュでタクシーを手配して行くのも間抜けてそうで・・
で、浜松町までタクシーで行って、モノレールなんてことも考えています。

引っ越してくるまでは、ラウンジの偽盆栽とか、ラブホテル風のゲストルームとかで気分が憂鬱でしたが
入居してみるとかなりいいマンションです。結構、満足感が高いですよ。

1）3重窓：はじめは3重窓にする必要は無いかなと思っていましたが、入居してみると、防音が完璧で高速道路や周囲の騒音はまったく聞こえません。気になるのは持ってきた時計のコチコチ音なので、新しく時計を買いました。
それと断熱効果。夜でも室温が20度なので暖房の必要はありません。

2）ロビー：背の高いロビードアの感じがいいです。コンシェルジュのデスクとの距離感も適度で、前を通るときの抵抗感がありません。またコンシェルジュの教育も行き届いているので気分的には飛行機のビジネスクラスに乗ってるような感じです。

3）フローリング：これも購入前は安っぽいと感じてたのですが、多少、家具を引きずっても傷にならないので結構便利ですし、白系なので部屋が広く感じられます。

4）スーパー：本日ユニオンがオープンしました。あまりスーパーに買い物に行きませんが、品揃えが私好みでした。わざわざ車でスーパーに行く不便さが無いのでうれしいです。

5）住民の皆さん：まだ入居が始まったばかりなので住民は少ないのですが、感じのよい人が多いです。

入居する前は、この掲示板に書かれていることを気にしたりして、購入したことをちょっと後悔していましたが、今は買ってよかったと思ってます。

そうなんですか。羨ましいです。私も近日中に引越しの予定なんですが、早く引越したくなりました。

元町ユニオンが入って益々息吹が入りはじめましたね。
他のテナントも入ってくるとさらに活気づいて良くなって行くんでしょうね。
マンション住民の利用がさらに増えてくることを考えると非常に楽しみです。

残念ながら元町ユニオン以外のテナントの入居は来年3月以降ですよ。

花屋さんがオープンしそうな感じでしたよ？オシャレな感じでした

引っ越して初めてドンキホーテに行ってきました。
存在そのものがネガティブファクターとされていますが、通りも違うし、品揃えも結構便利だと思いますよ。
このマンションの徒歩３分以内で、金融機関、買い物、医療のほとんどの必要施設が揃っていて、改めてここが極めて便利だということを感じました。ヒルトップはスペイン大使館、オオクラとステイタス的にはかっこいいのですがやはり不便だと思います。

1階1番右の店舗、内装がかなり進んでいて看板かかっていました。薬局でした。

クリスマスが終わるとすぐにツリーは片付けられるんでしょうかね。
門松よりツリーの方が好きなのだけど。

外が寒い日が続きますが、このマンションはロビーからずっと暖かくて、部屋の中も昼間は暖房は使わないし本当に快適ですね。晴れると富士山がよく見えて素敵です。

震災の影響で竣工が遅れたため、気も焦って１２月早々に入居してしまいましたが固定資産税は１月１日の所有者に対して課税されるのですね。入居を１月２日以降にするのが正解だったと後悔しています。三井はこんなこと教えてくれませんでしたからね。こちらは勝手に固定資産税が日割り計算されると思っていたことに問題があるのですが。

聡明な方は１月１日以降に入居される予定を立てている筈ですから、今は入居者が少ないのも納得です。

ん？固定資産税は三井が日割りで振り替えてくるんじゃなかったかな？

そうだね、仮に２月１日に入居しても、１１ヶ月分の税金は入居者が支払うことになる。
つまり、いつ入居しようが税金負担の損得はないよ。

いや、確か固定資産税は５年間は半額に軽減だから購入が２月１日のほうが２０１３年から５年間軽減になると思う。
税理士に確認してみようっと。

なぜこのスレッドは閑散としているのか
契約者が少ないのか、または、このスレッドを見る必要のない高所得者が現在の契約者のほとんどなのか

皆さん、寒い日が続いてますがサッシの結露対策どうされてますか？
家は入居前には想定できなかったくらい、結露がヒドイです。
毎日拭いてるけど、いつかカビとか生えそう。
ハウスクリーニングもそこは対象外と言われてしまいショック・・・。

114です。
名前選び損ねました。

うちは南西側ですが、入居後、まったく結露がなくて驚きました。
乾燥対策に悩んだくらいです。
最近の雪の日に、ようやくサッシ部分だけ結露しました。
入居後、24時間換気のスイッチを押されましたか？

ここって最新のタワーマンションなのに結露するんですか！？

ここは三重サッシなので結露しないけど・・・・・
営業妨害？

江東区のタワマンに住む友人も結露で悩んでいました。
二重サッシでそんな事あるのかなぁ、と様子を見に行ったら、
加湿器を昼夜ガンガンにかけていましと。
原因はそれだろ！

114です。
皆さんのお家は結露しないんですね‼
116さんのご指摘で思い出し換気のスイッチを確認しましたが
機能しているようでしたし、もちろん加湿器などは使っておりません。

あえて言うなら、暖房の設定温度が28~30度になっていて外気温との差が激しくなっているところでしょうか？
あとは、カーテンをつけていないのも原因になるんでしょうか？

以前のタワーマンションは北向きで同じように過ごしておりましたが、結露することは全く無かったので戸惑ってしまいました。

加湿器を２台つけて、床暖房をいつも強にしていますが特に結露は発生しないです。ただ、内窓がずれていると外側との窓の間に湿気のある空気が入って曇りました。ちゃんと閉めていると大丈夫でした。

角部屋の窓は2重ガラスなので、角部屋のほうは結露するかもしれないな。
ベランダ側の窓は3重サッシュなので結露しないけどね。

未入居・角部屋ですが、結露は無いようです。

ユニオンへ行きましたが品揃え良く、これからの楽しみの一つになりました。
オリジナルのひれかつサンドを食べましたがとても美味しかったです。

住民の方に質問なんですが、商業棟には今ユニオン以外は何が入っているんですか?

この時期なのに結露してるの？

このマンションに最新のビルトイン型のドラム式洗濯乾燥機が設置されている写真を見ました（賃貸ブロアーかも知れません）どこのメーカーの洗濯機かご存知の方いませんか？　あまり見たことの無いデザインでしたのでひょっとして日本製でしょうか？

このマンションのトイレはＴＯＴＯ　ＴＣＦ987というのを使ってるのですが
使用後に水を流すと、便器から風が逆流してものすごく臭います。
強力脱臭機能つきを謳っていますが、これでは脱臭効果はまったくありませんよね。
ＴＯＴＯにクレームしようか考えていますが、まずは施工主/管理組合に話すべきなのでしょうか？
他の住民の皆様はどうでしょうか。臭うのはうちだけということになるとすこし恥ずかしいです。

127 miele でしょ

コンシェルジュの方は丁寧ですか？

>131さん
コンシェルジュの方々は丁寧ですよ．毎回あいさつされます．一押しはバレースタッフの方です．

>131
コンシェルジュはみなさん丁寧過ぎるくらいかも。
打ち解けやすくはないかな。
１３２さんがおっしゃるようにバレーのおじいさん良い人です。親しみやすいです。
なお、マンションのことに精通しているコンシェルジュがあまりいないのが難点です。
特に女性コンシェルジュは皆さん不慣れで戸惑いながらサービスしてますって感じで。
何かお願いする時は男性コンシェルジュに頼むか、女性コンシェルジュだと最年少のふくよかな方に頼むのが良いと思います。

住む前から感じてはいたのですが、住所記入時にこのマンションの名前を
漢字で書くのが恥ずかしいし、ローマ字では名前が長いので面倒です。
いつもはマンション名は書かないのですが、聞かれることがしばしばあり
この感じはいつまでもつきまといます。改名してほしいです。

＞128さん
このマンションの住人ではないのですが
まったく同じ経験があります。
新築入居だったので売主に言ったら便器ごと
かえてもらいました。

原宿の高級大型マンションのブリスベージュ神宮前は改名してますよ。
訳あり物件のようですが。
ここも販売不振のようですので、いっそのこと改名して新たな販売を行うのも
手かなと、部外者なりに思います。

というか豊洲に関していえば中央区はすでに越えていますよね。
東雲が中央区と同等のかなって感じです。
有明は港区に並びましたよね

売れ行きが悪いので管理費が２倍くらいに値上げされるらしいですが本当ですか？

ビルテックというすぐ隣の不動産会社から
ＤＭ来ている方はいらっしゃいますか？

知らせてないはずの部屋番号と名前が明記されていて、
管理組合の名簿を商用に利用しているのでは
ないかと疑っています。

ここのマンションに住んでいますが、六本木という土地柄なのか週末になるとホームパーティーに来るギャルがうろうろしています。

登記記録見れば誰が所有者か即判りますから・・・。

アフターの対応が悪い。あまりにもいい加減です。
これから購入される方も注意して下さい。

購入してから１年経つけど、地震には強いね。ほんの一瞬、？揺れたかな？って位でピタって止まる。
震度５くらいじゃ揺れを感じない。その点では購入して本当に良かった

ただ水商売の人が多いから貸出しないで欲しい。
全員とは言わないけど水商売の人ってマナー悪い人が多過ぎる・・・夜中に友人が訪ねて来て玄関で騒いでるし！
こっちは昼間の会社で働いてるから夜中の３時とか迷惑すぎる。

両サイドが一般社会的な仕事をしてる人なら良いかな・・・
まぁ、家賃が高いから水商売だと１年もしないで出て行く人も沢山、いますね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130218/k10015584181000.html

このところの円安を受けて、アジアの個人投資家に東京都内の不動産を売り込もうという商談会がシンガポールで開かれ、その場で購入を決める投資家が相次ぐなど、好調な売れ行きとなりました。

商談会では東京都内の２つの新築マンションが紹介され、このうち六本木のマンションは大半の物件の価格が１億円を超えます。

それでも会場ではその場で購入を決める個人投資家が相次ぎ、中には合わせて５戸購入する人もいました。

不動産会社によりますと、海外の投資家の間では日本の不動産は価格が２０年近く低い水準で横ばいが続いたため、これ以上値下がりするリスクが低く、安全な資産の分散先と受け止められていて、そこに円安が加わり、一層人気が高まっているということです。

オリンピックの影響で賃料は上がるでしょうか？
それと中古は上がっていくのでしょうか？
賃貸で借りるか、購入するか、迷っています。