東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明のマンション事情」についてご紹介しています。
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有明のマンション事情

匿名さん [更新日時] 2010-11-20 17:53:02
【地域スレ】有明の住環境｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
　

[スレ作成日時]2010-08-23 15:13:04

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有明のマンション事情

  1. 672 匿名さん

    >653

    それ、再募集。買い手がいないみたいね。
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091102/536651/

  2. 673 匿名さん

    落ちつけ。
    そのニュースの日付は2009年だぞ。（笑）

  3. 674 匿名さん

    いろんな意味で、にっこり(^-^)b

  4. 675 匿名

    豊洲や台場のようになっていくんでしょうね

  5. 676 匿名さん

    出来あがってる所はもうそのままでしょう。
    何もないから変われるのですよ、むかしのお台場、豊洲みたいにね・・・・

    だいいち臨海副都心に豊洲入って無いじゃん！！！！！

  6. 677 匿名さん

    672
    情報遅れてますねー（笑）ネガさんのレベルはそんなものですか。

  7. 678 匿名

    >672
    恥ずかし(笑)

  8. 679 匿名さん

    ＞＞６７２

    超はずかしーい

  9. 680 匿名さん

    私は有明はゆりかもめだし、交通便は良くないけど悪くもないです。
    何より眺望が気に入りました。だだの夜景は飽きるけど、水と緑の向うに夜景がきれいです。
    毎日感動です。今年打ち上げから花火見ましたが、感激しましたよ。

    人から何言われようと、良かった思います。

  10. 681 匿名さん

    >673
    おっと、失礼。古い記事でした。

  12. 682 匿名さん

    こっちが新しい記事
    http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E5E3E7E7EBE3E...

    買い手がつかないというのは1年前もいまもかわりなく。

  13. 683 匿名さん

    東京都は27日、臨海副都心の青海地区や有明地区で、買い手が付かない合わせて約５万２千平方メートルの保有地を値下げした。値下げ幅は７～８％で、 2011年１月から改めて購入者の募集を始める。米リーマン・ショックに伴う不動産取引の低迷を受け、臨海副都心では08年秋以来、民間による公募用地の取得が途絶えている。

    だそうですよ

  14. 684 匿名さん

    マンション価格も土地の値段に合わせてさがっていくのでしょうかね。
    7％-8％の下落。。

  15. 685 匿名さん

    >>682=683
    その話題、「有明のマンション事情」には関係ないと思います。にっこり(^-^)b

    >>684
    下がるといいですね。にっこり(^-^)b

  16. 686 匿名さん

    >685
    下落に耐えかね、気が触れたようだ。

  17. 687 匿名さん

    >685
    都合の悪い内容は関係ないことにしたいんですね。
    公募が決まったら騒ぐのはあなたみないな人なんでしょうね（笑）

  18. 688 匿名さん

    公募価格が下がったことで、マンション価格が下落していくと？
    デベがそんな甘いことしませんよ。ギリギリまで価格は上げてくるでしょう。
    新CTAは坪260－270となると思いますが。

  19. 689 住人

    場所がどこなのか気になったので調べてみました。

    青海Ｃ２、青海ＮＯ―１、青海ＮＯ―２
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/aomi.html

    有明南Ｇ１
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/arim.html

    全体で見ると売れ残った土地はは1割もないですね。
    （売れ残る理由がわからなくもない場所が多い）

  20. 690 匿名さん

    >688
    逆のようですよ。実勢価格が下がっているため、公募価格もそれに合わせて下げているようです。

    土地の値段は価格に反映されます。
    ただ新CTAなどはもっと前に土地を仕入れているので、下げられないかもしれませんね。

    これから計画されるようなマンションは下がるでは？
    数年後なので関係ないたもいえますが、将来的に中古価格に影響はでるでしょうね。

  21. 691 匿名さん

    土地の仕入れが安くなったから、マンション分譲価格も比例して安くなるという発想する人には、説明する言葉が見当たらない。

    マンション原価の土地部分の割合がどのくらいだと思っているんだろうか。

  22. 692 匿名さん

    どのくらいですか？

  23. 693 匿名さん

    土地の値段が下がってて、マンション価格が上がる理由がしりたい。

  24. 694 匿名さん

    ちなみに、円高とデフレで資材調達価格が下がっていることや、人件費も同様に抑制されていること、さらには低金利のデベの資金調達も。

    それでも価格が上がるという宗教を信じているなら、何もいいません。

  25. 695 匿名さん

    分譲価格が安くなるって、検討者には良いことでは？？
    .....また人気上がりそうですね(笑
    既購入者には、微妙に固定資産税が下がるメリットがあります(^^;

  26. 696 匿名さん

    検討者にはよいですね（笑）
    分譲価格とともに中古価格も下がるということで、検討者にはいいことです。

  28. 697 匿名さん

    デベが大金かけて開発が進むのに、安く売り出すって慈善事業ですねぇ。
    まあ、港南や豊洲のような状況を見てきた経験が活かされるよう、祈ってます。

  29. 698 匿名さん

    愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。

    デベが大金かけようが、しらんが、土地の価格が下がるというのはその大金、経費が下がることでしょ。
    ま、最終的には市場が価格を決めますから、ここで何いってもしょうがないでしょうに。

    はい、次の話題どうぞ。

  30. 699 匿名さん

    今までは市場が公募価格を決めていなく、都が決めていた。
    それを値下げしたことで、土地の値段が下がった？？？？
    別に地価が下がっているわけではない。
    逆にテニスの森駅の地価は上がっている。

    何を言いたいのか、意味不明。
    まあ、喜びたい一報だったということか。

  31. 700 匿名さん

    ちゃんと記事読めよ

  32. 701 匿名さん

    都は６月末、売却目標額を見直すため、それぞれの用地の公募をいったん締め切った。10年の都内の基準地価（７月１日時点）で商業地が5.0％下落するなど、地価の下落傾向を踏まえて「実勢金額に改めた」（都港湾局）。今月28日から公募要項を配布し直す。

    <中略>

    ただ景気回復の遅れなどから、臨海副都心への企業進出は停滞している。都は用地売却収入の激減を受け、10年度に1340億円の借入金を一括返済する計画を変更し、約900億円の借り換えを余儀なくされていた。

    ソースこれね。
    http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E5E3E7E7EBE3E...


    有明テニスの森駅の地価があがっているならソース出してね。

  33. 702 匿名さん

    若干H21（リーマンショック時）は若干下がってるかな。
    まあ、江東区内では、かなり高額のようだね。

    http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130108/chika16688.html
    http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130108/kakaku.html

  34. 703 匿名さん

    これで有明が買い易くなって、
    人口増えるのが１番いい事なんじゃないの？
    道が整い電車やバスの本数増えたり。

    なんでマイナス印象？

  35. 704 匿名さん

    >702
    ソースサンクス
    やはり、リーマンショック以降下がっていますね。都が下げてきたのも納得です。
    高額故に企業も進出をためらうのでしょうかね。


    >703
    勘違いしないで。誰もマイナス印象だなんていってないでしょ。。
    事実とそれに基づく推測を言ってるだけ。


    マイナスの印象操作するつもりもないし。
    ただ、根拠のない推測（希望的妄想）で買い煽りする輩が多いんで。
    根拠のないネガも同様にみてて不快だが。
    ちゃんとソースがあって検討に値する情報ならプラスだろうが、マイナスだろうが歓迎。

  36. 705 匿名さん

    有明ってどうして、駅周辺に手付かずの更地がいっぱいあるのに、マンションはどのマンションもちょっと歩く場所にしかないんでしょうか？１つや２つ、激近のマンションがあっても良いような気もしますが？

  37. 706 匿名さん

    駅前は都の所有地だからじゃね？

  39. 707 匿名さん

    全部ですか？

  40. 708 匿名さん

    地権者が、一番良い場所は、上がるまで売らない方針なのでは？
    けど、駅前のコインパーキングの場所に何か建つんですかね。

  41. 709 匿名さん

    そうかも知れませんね。

  42. 710 匿名さん

    ブリリアスカイタワーの下に入るスーパーはマルエツですか？

  43. 711 匿名さん

    あと、いつからオープンなんでしょうか？

  44. 712 匿名さん

    文化堂で来年の３月にオープンすると聞いてますが。

  45. 713 匿名さん

    そうでしたか。
    ありがとうございました。

  46. 714 匿名

    あれ？今年12月だと思ってたけど勘違いだったかな

  47. 715 匿名さん

    マンションの竣工が三月だから、それ以降でしょう。四月ぐらいでは？

  48. 716 匿名

    以降はないでしょ
    通常は引き渡し前には営業開始するもんだよ

  50. 717 匿名さん

    引き渡し前に営業開始！？
    それは知りませんでした。

  51. 718 匿名さん

    ３月かと思ってました。
    もし早ければ、うれしいですね。

  52. 719 匿名

    引き渡しも早くなるらしいですよ

  53. 720 匿名さん

    資金繰りが厳しいのでしょうか

  54. 721 匿名さん

    有明マンション競争のゆくえ。ＢＭＡはＣＴＡに完全勝利したが、ＣＴＡはＢＡＳにも完敗しそうだ。
    売れ残りが異常に多いが、ＣＴＡが人気がないのはなぜか。

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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