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有明のマンション事情

匿名さん [更新日時] 2010-11-20 17:53:02

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湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
　

[スレ作成日時]2010-08-23 15:13:04

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有明のマンション事情

672 匿名さん
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>653

それ、再募集。買い手がいないみたいね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091102/536651/
673 匿名さん
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落ちつけ。
そのニュースの日付は2009年だぞ。（笑）
674 匿名さん
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いろんな意味で、にっこり(^-^)b
675 匿名
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豊洲や台場のようになっていくんでしょうね
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676 匿名さん
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出来あがってる所はもうそのままでしょう。
何もないから変われるのですよ、むかしのお台場、豊洲みたいにね・・・・

だいいち臨海副都心に豊洲入って無いじゃん！！！！！
677 匿名さん
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672
情報遅れてますねー（笑）ネガさんのレベルはそんなものですか。
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678 匿名
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>672
恥ずかし(笑)
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679 匿名さん
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＞＞６７２

超はずかしーい
680 匿名さん
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私は有明はゆりかもめだし、交通便は良くないけど悪くもないです。
何より眺望が気に入りました。だだの夜景は飽きるけど、水と緑の向うに夜景がきれいです。
毎日感動です。今年打ち上げから花火見ましたが、感激しましたよ。

人から何言われようと、良かった思います。
681 匿名さん
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>673
おっと、失礼。古い記事でした。
682 匿名さん
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こっちが新しい記事
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E5E3E7E7EBE3E...

買い手がつかないというのは1年前もいまもかわりなく。
683 匿名さん
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東京都は27日、臨海副都心の青海地区や有明地区で、買い手が付かない合わせて約５万２千平方メートルの保有地を値下げした。値下げ幅は７～８％で、 2011年１月から改めて購入者の募集を始める。米リーマン・ショックに伴う不動産取引の低迷を受け、臨海副都心では08年秋以来、民間による公募用地の取得が途絶えている。

だそうですよ
684 匿名さん
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マンション価格も土地の値段に合わせてさがっていくのでしょうかね。
7％-8％の下落。。
685 匿名さん
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>>682=683
その話題、「有明のマンション事情」には関係ないと思います。にっこり(^-^)b

>>684
下がるといいですね。にっこり(^-^)b
686 匿名さん
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>685
下落に耐えかね、気が触れたようだ。
687 匿名さん
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>685
都合の悪い内容は関係ないことにしたいんですね。
公募が決まったら騒ぐのはあなたみないな人なんでしょうね（笑）
688 匿名さん
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公募価格が下がったことで、マンション価格が下落していくと？
デベがそんな甘いことしませんよ。ギリギリまで価格は上げてくるでしょう。
新CTAは坪260－270となると思いますが。
689 住人
- 削除依頼
場所がどこなのか気になったので調べてみました。

青海Ｃ２、青海ＮＯ―１、青海ＮＯ―２
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/aomi.html

有明南Ｇ１
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/arim.html

全体で見ると売れ残った土地はは1割もないですね。
（売れ残る理由がわからなくもない場所が多い）
690 匿名さん
- 削除依頼
>688
逆のようですよ。実勢価格が下がっているため、公募価格もそれに合わせて下げているようです。

土地の値段は価格に反映されます。
ただ新CTAなどはもっと前に土地を仕入れているので、下げられないかもしれませんね。

これから計画されるようなマンションは下がるでは？
数年後なので関係ないたもいえますが、将来的に中古価格に影響はでるでしょうね。
691 匿名さん
- 削除依頼
土地の仕入れが安くなったから、マンション分譲価格も比例して安くなるという発想する人には、説明する言葉が見当たらない。

マンション原価の土地部分の割合がどのくらいだと思っているんだろうか。

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物件概要
所在地	東京都江東区
交通	None
種別	新築マンション

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