プラウド横濱岸根公園

>>360
沿線と駅、さらにはデベ。
この辺りで発売価格より中古価格が下がらないマンションはない。
つまり、市場からみて妥当な価格に下がるということ。
たとえば、三ツ沢の物件とか見てごらん。岸根よりもはるかに利便性が高く、物もデベも比較できないほど格上だが、10年以上経過しているとしても、かなり中古値段が下がっている。
岸根はもっと格安な場所だよ。丘の反対側や、水道道の向こう側に行かないと厳しいよ。

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１０年後に価格の落ちていないマンションを横浜で探すことはかなり難しいのでは？
山手とかでもかなり下がっているのに、中古価格が下がらないマンションが横浜に
あるなら挙げてもらいたいものだよ。

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落ち方もいろいろあるよ。
岸根の落ち方は、他の土地よりも大きいだろうってこと。

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推測にすぎん。

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岸根に、今回のプラウドみたいな物件ができた実績は過去ありませんよ。
それなのに、価格が下がるだなんて、あなたは未来を予見できるんですか？

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資産価値の下落は地域的な要因からの推測が多いようですね。
岸根公園って結構利便性高いと思ってましたが、それは出張が多い人などで新幹線の利用頻度が高いことが念頭にありました。
家探しは悩みつきないですね。。

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>367さん
未来を予見してるんじゃなくって、かなり確率が高そうな推測でしょ。

私は別人ですが、365さんと同じ意見です。やっぱりこの物件は新築時価格が高すぎるので。

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マンショングレードや設備等が上の場合は、新築価格が高いのは当然だと思います。
ただ、この物件は価格が確かに見合っていないとは感じますが。

ここを購入しようと思っているひとって下記に当てはまる方々かと。

１．おひとよし

２．お金に不自由なし

３．価値を見極められない

４．究極の岸根公園ファン

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つまんねー。プッ

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>370
>ただ、この物件は価格が確かに見合っていないとは感じますが。
また、ですか。

投稿ルール
「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」
を遵守しましょうね。

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買う人は370さんのような人を
憐憫の目で見るでしょう。。。

悪口、文句をつけるのは勝手だが
ホントはこの物件に興味がるんじゃない？

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ちょっと、早いですが、購入される方で建築オプション申し込む方いらっしゃいますか？
参考までに、何を検討されているか教えてもらえます？

うちは、寝室のダウンライトとＩＨを検討しています。

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もう申し込み段階ですよ。
それぞれ自分達なりに検討して購入する・しないを判断してるんだから、
おひとよしだろうが、究極の岸根ファンだろうが、金持ちだろうが、そんな分析する
必要ないじゃないですかね！？
真剣に検討してる人、真剣に検討した結果、候補から外したなどの理由なら聞いてみたいですがね。

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>>374さん
建築OPの前に色のタイプは何にするんですか？ウチは、今のとこモデルルームと同じか一番薄いので
悩んでます〜。建築OPは高いので申し込まないでインテリアOPに少々予算を考えてます。
まあ、気が早いですね。。

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真剣に検討して、直前ですがまだ迷っています。迷ったときのセオリーは「やめる」かもしれませんが、まだ答えが出せていません。
現在、１階を検討しております。迷っている理由はやはり「湿気」です。室内循環機能が充実しているとはいえ、正直予測できないもの事実です。

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別に未来を予見しているわけじゃないよ。
過去のトレンドから判断しただけ。ラッキーな例外になればいいけど、岸根や市営地下鉄の将来性に賭けるのはお勧めできないね。

あと、岸根にプラウドみたいなのは無い(367)、ということだけど、
＊　このマンションは、普通の庶民用マンションであること(仕様も普通）
＊　プラウド自体、ブランド価値は高くないこと(二番手グループって感じかな）
＊　デメリット部分がいくつも指摘されていること（もう、繰り返すのも面倒だ）
を考えれば、立地上のデメリットを跳ね除けられるほど、希少性のあるマンションじゃないと思われる。

まぁ、自分が気に入っているならば、こういう意見に不愉快になるのはわかるが、それなりに客観的な意見の一つとして参考にしたらどうよ？少なくとも、こういうネガティブな見方をする購入検討者が何人も居る物件だということだね。

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↑なるほど。ネガティブな意見は売りや賃貸に出すときの参考になります。
もちろん同時に購入者側の考えのようにポジティブな見方をするかたもいるとは思いますが。

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>>374さん、376さん

購入ほぼ決定ようにお見受けできますが、参考までに決め手となった理由をお聞かせ下さい。

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>>374、363さん。
では、お聞きしますが。あなたの一番手グループはどこですか？
また、その理由は？
それを明確にしないと誹謗中傷ですよ。

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すみません。378、363さんへのレスです。

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分譲価格が高い、誰も買わないと騒いでた人
蓋を開けたら販売快調のようですがどう解釈すればよいのでしょうか？
せめて「お騒がせしてすみませんでした」くらいあってもいいのでは。
しかしよくもまぁ次から次にアンチ野村派出現しますよね。
すぐに答えが出ないのをいいことに
今度はリセールバリューでケチつけてくるとは・・・。あー、胡散臭い。
購入するに値しないと思ってるなら何故に粘着するのだろう？全くもって不思議。

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>382さん

私が聞かれたわけではないので、横レスですが。
三井とか、三菱地所などのパークシリーズとかに決まってるじゃん・・・
とふと思ってしまったので、書かせてくださいな（笑

他にも価格と内容バランスが良いという意味で、東急だとかいくつかありますが、間違っても
野村は高級ブランドにも良品質ブランドグループにも入らないと思うのは私だけですか？

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＞３８４さん

「売れない」というよりも、「値付けはひどいけど、結局売れちゃうんだろうね。」
という意見が大勢だったと思いますが？？？

それに、不特定多数の匿名参加者に「あやまったら？」というのも可笑しくありません？
掲示板の意見交換で、一体誰が誰に対して謝る必要があるのでしょう。

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385&386です
何度もすみません。書き忘れてしまったので。

我が家も当物件立地に魅力を感じて検討したのですが、やはり全体条件と価格バランスによる
納得感がどうしても収まりがつかないので申込みを見送り、候補から消すことに決まりました。

我が家は特に、アンチ野村派のつもりはありませんが、色々な意味で「やっぱりな」という
印象は強く残りました。

ということで、検討を完全にやめるのでネガティブな意見を検討中の方々や購入を決められた
方々に意味もなく書き残す意味もないので、こちらの掲示板を覗くのは終了します。
検討にあたり皆さんの書き込みは参考になりました。お世話になりました。

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もうすぐ申込ですね。
本当に抽選になる部屋なんてあるんでしょうかね。
いちおう抽選になるといわないと、人気がない物件みたいだからそういわないと
いけないのでしょうか。

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>>382-384さんたち、
君たち、書き込まれた内容をよく読んでよ。私の言いたいことは全部書いたよ。
どれがいいと思うか、ということを書かないとなんで誹謗中傷になるのか、理解に苦しむね。評価が高ければ、もっと好意的な書き込みが多いんじゃないのか？それともネガティブな書き込みは全部、私が書いたとでも？

それから、売れたから何？ここをいいと思う稀有な人がいたからって何で私が詫びるのかな？他人が何に金を使おうと知ったことじゃないよ。永住志向で、よっぽど市営地下鉄が好きならいいんじゃない。ただね、地価や沿線の評判から考えれば、好きじゃない人は多いんじゃないの。人気路線はと問われて、横浜市営地下鉄がでてくるか？いい住宅地は？ときかれて岸根と言われるか？せいぜい、三ツ沢とか栗田谷ぐらいなんだよ、横浜と新横浜の間ならば。

執着なんてないよ。単に、地元に近いので、こんなマンションが建ってがっかりだ、って思いから書いているだけさ。で、何故、がっかりするか、価格に見合った価値がないと思うか、説明しているだけよ。参考にする、しないはあなたが決めることだって書いてるでしょ。押し付けるつもりはない。
が、少なくとも人の投稿を「胡散臭い」みたいな、その瞬間に思考停止せざるを得ない紋切り型で流されちゃうのは、不愉快なわけよ。わかるかな？

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＞＞３８９

３８２−３８４ではないが、あんたの言ってることよくわからないんだけど。
どうしてそんなにムキになっているのか？
ここを検討して購入しようとする人たちを何でそんな敵に思うんだ？

こんなマンションって別に普通のマンションじゃ？
一般的な人気路線が、皆の人気路線とは限らないし、別に関係ないでしょ。

ここまで、ムキになっているアンタがおかしいよ。なんか"裏"とか"胡散臭い"とか言われても
仕方ない気がするよ。

地元が近いから"がっかり"っていうのも別に関係ないし。
あなたの書き込みの方が購入検討者、検討除外者含めたくさんの人を"不愉快"にさせてると皆思っているよ。

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>>390
そのとおりです。
ムキになりすぎだよね。

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本当ですよ！なぜにそんなにムキになるのか・・・
見ていて哀れです。

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買えないか、気になるかのどちらかでしょう。
もうヒガミにしか思えない。。。

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そろそろ先に進めて話題を変えませんか？？
いよいよ申し込みが始まりますね、第１期は重ならないように調整をして
なるべく重ならない、抽選にならないように営業の方々が動いてたんですかね？
だとすると殆どの申し込みをする方々は当選となるんですよね。

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抽選になりそうな部屋が半分（なっても2倍程度だそう）だと私の担当の営業さんは
言っていました。重ならないように調整はするといってたのも事実です。

ってことはきっと３９４さんがおっしゃる通り、ほとんどの申込者は当選になるのでしょう。

あまり、人気がなかったのですね。ただ、人気がゼロって訳でもなかったですね。
物件を気に入ったけど、価格で折り合いがつかない人が多かったってことだと私は解釈していますけど。

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>393
同意。
389はスルーに限る。

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私が購入する決め手となったのは、直接基礎を使っているからです。
土器が出る土地は水害がない証拠。
それほど地盤がしっかりしているということです。
その他のディティールを見てもきちんと作られてるし
私にとっては安いくらいの物件です。早く引っ越したい！

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あ〜あ、このスレ、完璧、岸根翼賛会って感じだね。
ケチをつけたら、抹殺されちゃいそう。
挙句の果てには、ここを安いとまで言い切る方までいらっしゃるとは！

まぁ、あなたたちの金だから、勝手にすればいいよ。
折角だから、この板の全レスをコピーして永久保存しておいたら。特に購入者は。
人生、過去を振り返り、後悔することも、将来のために必要だからね。

ではでは。

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>397
安いとはうらやましい。
私には高いです。購入を検討してますが、明日の登録まで悩んでしまってます。

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>>389＝398
どうしてもこのスレが気になるんだねえ（笑）
「ではでは」って別れの言葉っぽいけど、もうスレには来ないんですよね？

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>>389=290
きっとタワーマンション買った事後悔してるんじゃない？(きっと妄想だけど）

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今日申し込みいってきました。
早々に花がたくさんついていました。
多い部屋では3倍。大体が1倍でした。
営業の方々でうまく振り分けができたんですね。

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398さんたちのようなガラの悪い方たちが申し込まないのは逆に安心です。
いくら否定派だったとしても、きちんとした方だったら
きっとそんな感情的な書き込みにならないはずですから。
買うぞ〜〜！！

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397です。
私は低層マンションに絞って探していたので、1億円近く出すことも覚悟していました。
そちらはなんとなかるとしても、修繕費等が高いのが気になっていました。
だからでもこの物件を見たときに修繕費等も含めて「安い！」と即決してしまったのです。
現地も何度か歩きましたが、ちょっと不便なところが逆によかった。
子育てするのにあまり便利すぎるのも。。
程よく歩いて足腰を鍛えるくらいの方がいい。
このあたりはそれこそ個人の価値観ですが。

低層マンションは、タワー型マンションの購入を検討されている方には
不向きな物件なんだと思います。
私は、マンションを転売する気はないので
買うなら一生住む気で買います。
毎日使うものの価値が下がるのは仕様がない。
だから価値が下がるとか下がらないかとかよりも
自分のライフスタイルにあってるか合ってないかが一番重要。

構造の面をクリアして、あと自分の望む条件が叶えられてるのなら
それでよいと思います。

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こんにちは。色々迷いましたが、昨日土曜日に申し込みしてきました。
部屋によっては２〜３倍となっているところもたくさんありましたね。
自分のところも今後どうなるやら・・・
これからは購入者のかたもどんどん書き込むことになるのでしょうか。
オプションとかインテリア等いろいろなお話をしていきたいですね。
これからも宜しくお願いします。

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>404さん、

一億円だせるなんてうらやましい限りです。
やはり7000万〜9000万の部屋をお申込されたのですか？

我が家は、ただのサラリーマンですが、404さんと同様
周囲の環境等が気に入り、申込をしてきました。

子育てにはとても恵まれた環境だと思います。
我が家の子供もとても気に入ってくれています。

抽選まであともう少し。晴れて購入者となる日が
待ちどおしいです。

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購入を断念した者です。
正式申し込みされた方々が羨ましい限りです。
あと1年この物件と出会うのが遅ければと、自分の準備不足を知る良い機会でした。
このスレや営業マンさん、ありがとうございました。
購入予定者の方々、ご近所さんになるのでよろしくです。それでは。

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　魅力的に思い、検討中なのですが、小学生やいずれ小学生になる子を子育て中の購入者の方は、小学校までの最短ルートが、結構細い道で山を越えなければならない点（山を越えると谷底に学校が見える感じ）を、どうお感じですか？
　大人の足で１０数分の徒歩自体はたいしたことないのでしょうが、実際に歩いてみて、ちょっと寂しいし、蛇でも出そうな雰囲気で、少し不安に感じました。通学時間は児童が沢山いてにぎやかなのかもしれませんが。

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＞406さん
404です。レスありがとうございます。
そこまで広い部屋は必要ないのでそこそこの間取り（？）を希望いたしました。
相場がどうであれ、このロケーションの物件は本当に貴重ですよね。
今日もたまたま近くを通りかかりましたが、
富士山がはっきり見えて清々しい風が吹いていました。
お互い、来年住民になってお会いしましょう！

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こんにちは。
本日は現地からぶらぶらと岸根公園まで歩いてきました。
さすがに通りまで出る坂は急でしたが、その後ぶら歩きした岸根公園の壮大さにはびっくりしました。
工事のほうは順調に進んでいるみたいです。
南〜東向きの1階はうっすら形がわかるようでした。

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野村の戦略勝ちですねー、今回も。立派！

野村が土地入札に参加してさえいなければ、１〜２割くらい安く販売されていたとは思いますが。
結局いくらになるとしても、お金が十分ある人にとっては気に入ったところが手に入れば
どうでもいいことなのかもしれません。

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南向きの値段が高い部屋のリビングの前に、電線と電柱が残るのも残念。何とかならなかったのでしょうか。

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９日に申込に行かれた方いますか？
私は７日に申込んだので、現況がわかりません。すべての部屋に花は付いていましたか？
また、２倍、３倍の部屋はかなりあったのでしょうか。教えてください。

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>>413
営業マンに聞いてみれば

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どうせこの物件じゃ、２−３倍の部屋なんて最安値の部屋とかだけでしょ！
所詮１倍がせいぜいってとこだと思いますｗ。

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こんばんは。
実際の状況をお知らせします。
3倍以上の倍率もあちこちでついておりました。
４１５さんの予想とは異なり、実際、６０００万以上の部屋でも倍率が高かったです。

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４１６さん、

情報ありがとうございます。
その１部の部屋をのぞいたら、大多数は１倍でしたか？

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４１７さんへ
こちらの情報も８日現在のものなので、現在がどのようになっているのか情報がありません。
リアルタイムにわかるといいのですが・・・
どなたか情報をお持ちでしたら教えていただきたいですね。

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現在、ほとんどの部屋が２倍。その他３倍もかなり多いそうです。

キャンセルだって出てくるのか出てこないのかなんてわかりませんよ。
それに、我が家みたいに部屋タイプを限定している場合なんて、他の
部屋がキャンセルでたって別に嬉しくも無いし。

皆さん、物件ごとに購入を決めているわけでなく、部屋タイプによって
物件決めると思いますが。

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絶対２倍、３倍なんて嘘！
実際は１倍なのに、人気物件に見せかけて２期に売れるようにするための野村のいつもの
戦略です。

岸根に２〜３倍の部屋がほとんどなんてことはありえません！

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>絶対２倍、３倍なんて嘘！
>岸根に２〜３倍の部屋がほとんどなんてことはありえません！
うーん、単なる思い込みと言われても仕方ないかも。

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野村から連絡きた方いますか？
抽選なしで当選した方おめでとうございます。
我が家は明日の抽選に賭けます。

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当選した方おめでとうございます。
我が家は落選しました。
とっても残念です。
二期に賭けます。

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当選しました。
抽選でしたが、形だけのもののようでした。

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形だけのものではないと思いますよ。

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当選された方、無抽選だった方おめでとうございます。
駐車場があたらず、辞退する方はいますか？

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野村さんの話では、駐車場に申込みする人はそれほどいないので抽選にならないとのことでしたが、違ったんですね。
あの場所（坂の上）はやっぱり車は必要でしょ。
１００％駐車場にしてほしいですよ、やっぱり。

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駐車場希望者がほとんどって私は聞きましたけど、本当はそれほどいなかったのでしょうか？
それで、その分を２期にまわすなんてことがあったら信じがたいですが。

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当選された方いらっしゃいますか？

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はーい。

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はーい。
これからよろしくお願いします。

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私も当選しました。よろしくお願いします。

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第二期販売は、引き続き始まっているのでしょうか？

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始まっていると思いますよ。
この間、建築オプションの申し込み会のためマンションギャラリーへ行ってきましたが、
購入検討者が３組ほどいました。（週末でした）

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＞＞４３５さん
ありがとうございました。今度、マンションギャラリーお邪魔してみます〜。
素敵な外観ですね！

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今日から二期オープンですね！
検討してる方いらっしゃるんでしょうか？？
気になって一期からHP見てますが二期で少々変わりましたね。
二期で、なにか情報ありましたら教えてくださいな！
まだ行ってないんですが申し込みはいつぐらいなんでしょうか？

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申し込みは１１月末(予定)と書いてあった気がします。

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不動産会社に勤める知人に聞いたのですが、
野村の物件に「即日完売」が多いのは、
期間計算の起点が他社と違うからだそうです。
通常はモデルルームがオープンしてから数えるところを
野村は登録を開始してから数えます。
登録までに何ヶ月も事前案内会を行ってようが、
起点は登録からなのです。
異常なまでに「即日完売」にこだわるのは
会社の方針なのでしょう。
また、総戸数にもよるとは思いますが、
細かく期を分けて分譲するのは、
あまり売れてないからだそうです（野村に限らず）。

直接物件に関係ないレスで申し訳ございません。
ご参考まで。

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>>438さん
ありがとうございました〜。何か情報仕入れましたら報告しますね！

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今日、モデルルーム行った方います？
やっぱり二期になって人減りましたか？
予約してから行かなきゃ駄目ですかね〜？

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行ったよ

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二期順調ですか？
掲示板、使ってないみたいですが？？

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人気ないのでは？

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第一期ご購入の皆様、どうお過ごしなのでしょうか？
この時期って何か準備とか調べたりするのでしょうか？
何でも良いので、アドバイス宜しくお願いします。

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なーんにもしてないですよ☆
実際部屋を採寸してみないことには家具なども購入できないですし。
来月あたりインテリアオプションが始まりますね。
どこまでオプションで注文するか、そのあたりが悩みどころです。

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４４７さん
ありがとうございます。
こういう時期は皆様、何してるのかな〜と思いまして聞いてみたくなりました。
インテリアオプションって何かと費用かかるんでしょうね。高いんでしょうね。
では。

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はじめまして。
こちらの掲示板の存在を最近知り、過去ログをざっと拝見いたしました。
同じ物件を、いろんな方の目線から検討できるのはありがたいです。

早速ですが、質問させてください。
すでに購入された方・購入を決めていらっしゃる方々は
どこのコートをお選びになったのでしょうか。
低層である点に引かれ、前向きに考えてはいるのですが
各コートそれぞれの長所・短所を考え出すと
どうしても絞りきれないのです・・・。

もちろん、何を重視するかにもよることはわかっているのですが、
日当たり・間取り・階数・価格などなど、正直すべて気になります・・・。
すでに決められた方々のご意見を参考に、もう一度考え直してみたいのです。

ちなみに、当方予算の都合上、ブライトコートはあきらめました・・・（涙）

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購入を考え何度かモデルルームに足を運んでいます。

先週あたりから「クリスマスバージョン」のモデルルームになっていましたが、ＬＤＫのキッチンの仕様が大幅に変わっていたような…？前はキッチンの側面部分まで人口大理石が下りてきていたのに、今回は大分安っぽいクロスの仕上げになっていて、営業さんに確認したところ、「こちらの仕様が標準となります。」って言われました。
以前別の営業さんに確認したときには大理石仕上げが標準って言ってたのに…。

トイレなんかも何か安っぽい仕上がりだし、標準のグレードはかなり抑え目になっているのでしょうか？自分好みにしようとするとオプションでかなり高く付く気配がヒシヒシとしました。

トランクルームが標準で２個付いており、収納面は大きな魅力なのですが…。
悩んじゃいますね。

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昨日相談会に行ってきましたが、結構空いていました。
前回の価格発表で見送った人が多いのかもしれません。

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うちは、カームコートで検討しています。
駐車場がちょっと気になりましたが、この立地で購入する方は大半がサンデードライバーかな、
と思うので平日は出入りも少ないだろうと、妻も納得してます。
西向きって夏場の対策は必須ですが、日が入ることには変わりないのでいいかな、と。

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モデルルームが模様替えしたって仕様も変わってるんですか？
４５０さんがキッチンが変わってたとのことですが他に何か変わってるとこあるのでしょうか？
最近、行ってないので教えてくださ〜い。トイレは前と同じですよね？

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うちもカームコート。

優先倍率20倍持っている人がカームコートに興味を示しているとの事ですね。
さてどこを選ぶのか...

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キッチン変更はつり戸棚が付いたんですよ。

第二期はどういう状況なんでしょ？
最初は12月初旬と言ってたのに、18日抽選とは、思ったよりも人気無いのか？

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優先倍率２０倍って何ですか？
一期で外れた方を優先するんですか？
希望通り決まるってことですか？
すいません、どんな特典なのか勉強の為に教えて下さい。。

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つみたて君ですね。

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詳細は”つみたて君”で検索すれば出てきます。
簡単にいうと、住宅金融公庫の積み立てしていた人に与えられる抽選時の高倍率権利。

福引の玉で言えば、通常倍率の貴方１個と、20倍の20個入れてガラガラーってまわして
出てくるのはさあどっち？って事です。

そういう人が来る場合は、営業さんは「皆さんよりも希望住戸を早く確定してください」とお願いして、その他の人にはその20倍の人がどこを希望するかを皆に伝えて、被害が少なくなるようにします。

自分の希望と被りませんように...

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＞４５３さん
４５０です。キッチン以外は変わっていなかったと思いますよ〜。今日もチェックしましたが。
トイレは直感的に狭いと感じたので、寸法を測ってみたら他のマンションより奥行きも幅も狭いですね〜。
まあその分スペースを有効利用しているとも考えられますが…。

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＞４５９さん
ありがとうございます。ここのとこ、なかなか行けなくて掲示板などで情報を頂いておりました。
トイレは手洗い器も別でついてるんですよね、その分、狭く感じるかもですね。
標準のキッチンは是非見てみたいですね！どうもでした。

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西向きおすすめですよ！この時期富士山がとってもきれいにみえます。

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もう待てない。
さっさと抽選してくれ。

最初は上旬って言ってたのに、クリスマス週まで延ばすって、思った以上に集まり良くないんだろうなぁ。

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