プラウド横濱岸根公園

一瞬また山手周辺の物件かと思ったよ。
岸根と根岸。やられた(＾ｏ＾；)

安くはないでしょうね

駅近、公園横と環境はかなり惹かれますね。広さのバリエーションもありそうで、早く
詳細を知りたいです。しかし、値段が問題…
０３さんのおっしゃるように、鶴見市場の価格設定からしてこちらもかなりお高いの
では。

現地近所にすんでいるものです。
価格によっては購入したいなぁと思ってるんですが…高そうですよね。

パンフレットは３階だてのように見えますが、４階建てのようですよ。

一般的に３階建てのところ、地面掘って４階建て（地下１階）にするところをみて、少しは値段が抑えられるのかと思っていましたが…。そうでもないのですね、きっと。さすがプラウド。
サイコーに良い部屋はみなとみらいが見えて南向き、その反対は地下１階西向きだと思います。

設計が変わっていなければ…

現地見られたことあります？
すごーくいいですよ。
私は現地を見て、いいなあと思いました。
ただネックは買い物かな〜。
駅3分はすごい魅力だけど、その駅がやはり地下鉄、
商業施設は充実しているとは言い難いです。
車で新横浜、東神奈川などへ行くといいとは思いますが
やはり徒歩で行きたいですもんねえ。
駅は本当にすぐですよ！！
2分かも。

駅近は魅力だけどやっぱ主婦としては普段買い物できるとこがないのがネックかも・・・
新横はとなりだけどあそこは便利だけどスーパーとかいまいちだし。
結局東横線沿線の方まで遠征しなければいけなくなりそうですね。

東神奈川のサティ、近いですよ。
あと、マツザカヤストアっていうのもあります。
・・・ここはイマイチですけどね。

お買い物はスーパートップ、ここは徒歩圏内。
妙蓮寺のスーパーＯＫには車または自転車。（駐車場で並びます）
ってところじゃないでしょうか。
どちらにしても、帰りは坂道を登ります。

これぞプラウド！

そうなんだ・・・。

私も近くに住んでいるので、購入を考えていたんですが。
4000万円後半だと辛いです。
確かに近くに買い物をするところは少ないです。
ちなみにマンションに行く道の下には、オリジン弁当と、ほっかほっか亭？の２つの弁当屋さんがありますよ。

弁当屋があってもしょうがないでしょ。

近くに住んでいるものですが、環境はいいと思います。
確かに買い物の点に関しては不便です。
駅から近いと言えど、坂道も自転車では登れるものでは
ありません。大きな買い物場合は車となるでしょう。
妙蓮寺のＯＫに行かれるさいも、かなり狭い道を
いかなくてはいけません。対向車がいたらすれ違い
するのに相当大変な思いをします。

ＨＰを見ると４階建てですが、１階は完全に地下に
なるようです。付近の住民に対しての説明案内に
簡単な図面がありました。地下暮らしはキツイですね。
ちなみに目の前の道路は武相高校の通学路となっています。

２３さん、いい情報をありがとうございます。
通学路になっている、というのは付近の住民の方でしかわからないこと
ですものね。
最近の野村の物件は何故に地下室を必ず作るのでしょうか？
山手もそうでしたし・・・・？

数年前のように「７０平米台で３０００万円台後半から４０００万円台前半」という価格設定は
既に終わったと考えるべきでしょうね。ただ金利差を考えるとさらに痛い！

この土地は元々は公団の建物（篠原団地）が立っていた所です。
現在は、規模を縮小して『コンフォール篠原』と言う名前でマンション建設地の道路を挟んで向かい側に何棟かは立っています。（賃貸物件）
現場に行ってみましたら、チラシがおいてありました。
ホームページのほうが情報量は多いです。
ただ、アンケート葉書が付いてます。それを送ると詳しい資料が送られてくるようです。
もちろん、ホームページからも資料請求が出来ますが。
本当に高台のとても静かなところです。
２３さんがおっしゃるように4階建てで、建築基準法上は地上3階、地価1階建みたいですね。

１階（地下）は約３畳のワインセラー感覚で使える大型地下収納室がある
らしいです。なんだかセレブっぽい（笑）でも物置にしても、地下ってどうなん
でしょう…湿気でカビにやられそうですよね。１階で東向きだと居住空間
としてはあまり良くないんじゃないかな…向きや階数によって値段が随分と
変わってくるんじゃないでしょうか。
話は変わりますが、武相高校は私立、公立？校区やその評判をご存知の方
よかったら教えてくださいまし。

武相高校は私立男子校ですよ。
偏差値はわかりませんが…
運動部の練習の声がよく聞こえてきますよ。
（篠原町在住）

学生の質は悪からず…！？かなと。

２９番さん、ご返答ありがとうございました。参考にさせて
いただきます。

現地を見ましたが、駅からは民家の間をすり抜けるように急勾配の階段を上らないといけないので、年配の方、小さい子連れの方、買い物袋をぶら下げた主婦、は大変でしょう。買い物は自転車があれば、少し遠いけど六角橋商店街が道も平坦で楽かも。妙蓮寺のokやマツザカヤには電動自転車がないと、正直つらいです。ということで、子供が小さい４人家族の当家は残念ながらあきらめます。

31番さん

階段以外にも道はありますよ。
急坂ですけど…

確かに階段以外にも急坂ありますよね。でも、電動自転車でも昇りきれない坂ですよね。周辺の道路も急勾配で狭くて、運転苦手な人なら車の対向もちょっと難しいかも。資料請求していて間取りを見たんですけど、９０〜１００㎡でバルコニーが多く、急勾配さえなければすごく魅力的と思いました。

週間ダイヤモンドなんか見てる場合じゃないかも・・・
週刊東洋経済の３１ページ見て見て。
事例のなかに出てるのこの物件でしょう？
土地の仕入れでこれですから割安なんてありえないと思います。

事前内覧会の案内も伸び伸びだし、情報も少なく盛り上がらないですね…。
何か皆さん追加情報お持ちでしょうか？

週間東洋経済みました。野村の本領発揮ですね。高値落札！
路線価の２倍以上の取得額ですから、庶民が買い易い価格帯にならないこと
だけは確実ですね。
環境は岸根公園の至近で非常に魅力的なんですが、ネックは都内への通勤時間
でしょうか。価格的に地下の東向きなら手が届きそうな予感がしますが、冷静に
文章にすると…「地下の東向き」ってとてもイメージ暗いですね（涙）。
それとここの土地（立地）の今後の将来性はどうなんでしょうね。
隣接する片倉町のほうは、特に上がったような印象もないようですが。

神奈川東部方面線が実現すれば、新横浜に東急・相鉄の両方が乗り入れてくるらしいので
都内へのアクセスもかなり良くなるし、そういう意味では現時点よりもかえって
「将来性」のほうがありそうですけどね。
でもまあ早くて10年後の話だし、あてにしないほうがいいかも。
新横浜の篠原側の開発も、やるやると言ってずっとあのままですもんね。

事前内覧会、知らない間に一杯になってました…
価格は５０００万円台中心で、西側の一部は４０００万円台後半からということです。

やっと事前内覧会決まりましたね。
ずっと待っていました！絶対買いたい！
しかし、広告に出ている76㎡の１階でも5000万円台前半ということで・・・
予想よりかなりお高くて愕然としています。
この辺ってそんなに高いんですか！？
プラウドだからかなぁ。。。

だからぁ。。。ブッ高値で応札したからでしょ。
少しは過去ログ読みなさいよ！

過去ログは全て読んだのですが。
この書き込みでは読んでないという感じですよね。
申し訳ありませんでした。

野村は今ひとつだねぇ。山手もひどいもんだったし、ここも期待できないな。
もしかして、野村って三井とか三菱みたいな一流デベと勘違いしてないか。
せいぜい、大京なみなのに。
内容や質と価格が全然、つりあってないぞ。

↑同感。立地・設備・仕様を勘案すれば３割は高い。

たしかにここで5000万円台中心だったら都内も考えちゃいますよね。
土地取得にかなりの額がかかったとしても、ブランドネームでプラス
アルファの価格が乗っかってるのは間違いない！
高値でも欲しい人は買うでしょうが、完売となるのでしょうか…
余計なお世話だって、つっこまれそうですね

岸根公園の周りに保育園ってないでしょうか？
ここのマンションは駅近いけど、車の無い生活は、ちょっと不便に思えますがどうでしょうか。
ちょっと落ち着いた場所に建つ以外に、ここの魅力を教えて下さいな！

ここはＩＨクッキングヒーターやオール電化じゃないんでしょうか？
パンフレットに設備の詳細は記載されてませんよね…

>>45
近いところでは
篠原町の山奥方面に「マーマしのはら保育園」
岸根公園の一番奥（新横寄りのほう）に「岸根保育園」
水道道沿いの六角橋中学の隣に「あおぞら保育園」
いずれも認可園なので、申し込みは区役所扱いです。
横浜の認可園は待機児童が多いので激戦になるとは思いますが…
詳細は横浜市のサイトに載っていますよ。

保育園の件、ご丁寧にありがとうございました。
ひとつ愚痴っても宜しいでしょうか。
昨日、２回目の事前モデルルーム内覧会の案内が来たので申し込みの電話をしたら
予約が殺到してるから一般公開の時にお越しくださいって断られてしまいました。
２度も断るとは何ごとでしょうね、会社として疑問を感じました。
どのくらい許容能力があるか把握した上で案内を出せば、大方、対応可能なはずですよね、
このような進め方をするような会社が、今までに何万戸も売ってきてるとなるとガックリでした。
進め方が素人っぽくて、残念でした。ほかにも同じような対応を受けた方いらっしゃらるのでは。

説明会に行ってきましたが．．．とにかく説明がくどいね。40分もスライドショーされてしまった。みんな、退屈そうでしたよ。
あと、値段が高いね。岸根公園に隣接してるならともかく、麻生ー生田線を隔てた反対側の斜面だし、駅から3分って言っても、横浜市営地下鉄が最寄だから、野村が言うような希少価値の土地とは考えられないし、将来的に価値が上がるとは思えない。長〜い廊下と2台のEVじゃ、醸し出す雰囲気はかなり中級品だ。そんなロケーションに7000万円とか8000万も出す人は、いったい、何人いるんだろう？要は路線化の倍近い28億円も使って土地収用したのが失敗。もっと、センスのいいデベだったら良かったのにな。

>>50
余談ですが、市営地下鉄の場合って「駅から徒歩○分」といっても、そこからホームまでは
かなり下に下りていくので時間かかりますよね。

そうなんですよね。横浜駅での他線への乗り換えも不便ですしね。

ちなみに金額について誤解があるとやばいので、予定価格表からいくつか書いて見ましょう。

76.87平米　3LDK　3階　ブライトコート(南向）5600万円台　（同じ列の１階も同様の価格帯です）
101.90平米　4LDK　4階　ブライトコート　8600万円台
87.56平米　4LDK　2階　ブライトコート　6200万円台
80.69平米　3LDK　4階　エントリーコート（東南東）　5700万円台
100.42平米　4LDK　4階　エントリーコート　(東南東）　7900万円台
85.44平米　3LDK　3階　フォレストコート（南東）　6100万円台

一番安い値段なのは、カームコートという西向きの３LDK73.87平米で4500万円台ですね。

まぁ、この値段はそのまま通用しないと思うので、正式価格は下げてくると思いますよ。

2年前の今ごろ、岸根公園駅の周辺で建売の一戸建てを
物色していたのだが、ちょうどこれくらいの値段だった。

あのとき買っておけばよかったと悔やまれる・・・

更に2年後、あの時、このプラウドを買っておけばよかった、と
思う日が来るのでしょうか？

確かにそうですよね〜。閑静な場所ですが、利便性も良いって言うほどでもないですもんね。
この金額なら川崎とか小杉とか都内でも十分通用するぐらいの、もっともっと利便性に優れ、
尚且つ閑静も少々ついてくるような物件に手が届きますもんね！冷静に見極めた方が良いですね。

う〜〜〜〜ん。川崎も小杉も個人的には住みたいとは思えません。
この値段だったらみなとみらいの中層階くらい買えましたね。

都心にダイレクトでつながる路線じゃないと、いくら徒歩3分と言っても、やっぱり、価値は相対的に低くなるよね。
横浜や新横浜に職場がある人にはいい物件だと思うが、丸の内や品川に職場がある人たちが買いたいマンションにはならないな。
これだけ出すなら、私もみなとみらいですね。

突然すいません、地下１階、地上３階でしたよね？地下１階って普通の部屋なんですか？
斜面に面してて１階にエントランス、そこから１階下がる感じですか？本当の地下じゃないですよね？

本当の地下だったら怖すぎます〜。
半地下って感じですね。
山手のプラウドにもありますよ。
やはりかなり暗い感じです。
他の物件で見たことありますが、昼間いない共働き夫婦とかなら
問題ないと思いますが、家にいることの多い家族には無理でしょうね。

ありがとうございます。
そうですか〜、昼間暗いってのは嫌ですね、気分も暗くなりそうですよ。
そこは、カームコートってとこですか？価格が低めなんですかね。

メゾネットタイプのマンションに住んでいます。
１階がいわゆる地下になってますが、本当に暗いです。
夏は涼しくていいかもしれませんが、住んでみて後悔しています。

あの〜、地下とか１階とかって２階以上の階より湿気が多いのでしょうか？
私は今賃貸マンションの２階に住んでいますが、北に面した部屋ではカビが凄いです。
地下が暗いとか、経験談聞くと本当に考えちゃいますね。
こういう意見を反映して今後のマンション計画に役立てるべきですよね〜！

よくわかりませんが、建築上の規制とかで、半地下を作らないと
この面積にはこの広さの建物しか作れないということで
なんとか一戸でも多くの住戸を作るための苦肉の策なんでしょうね。
そうでなければ何も好き好んで半地下住宅は作らないですよね。
ちなみに北に面した部屋はマンションの7階でもカビまーす。
お手入れ次第なのかな？

絵を見る感じだと、１階は半地下というより全部潜ってませんか…？

２階も東側になるとちょっと潜ってます。
（道路から見下ろす感じに見えます。）

場所的にはとても気に入っていたのですが、高くて無理です。残念。

この値段でみなとみらいは狭いとこかコンニチハのとこしか買えない気がしますが…

戸建てですが親戚が住んでて何度か行っていますが、確かに乗り換えがあるので、パパさえ我慢すればなかなか良いところかと。
ただ色んな意味で野村不動産じゃなあ…と言うことで悩んでます。

わたしも野村不動産のプラウドは、かなり見て廻りましたが、
「値段を上げる＝ブランド・イメージ向上」だと勘違いしてるように
思います。
どこも割高に感じました。

野村不動産じゃなあ・・・とありますが、何か気になることあるのでしょうか？
今回の今までの対応から少し不信感を感じています。過去になにかあったのでしょうか。
差し支えなければ教えて下さいな。

>69さん
67さんとは別人ですが、私の個人的な意見です。
野村の物件って、やたらと値段は高い（いわゆる一流デベと同じかそれ以上）割には、間取りや出来上がりを見ても、「詰めが甘いなぁ」という感想を抱いてしまうんですよね。少なくとも、私の見た物件ではそうでした。
で、営業マンの質も疑問点が多い。段取りが悪い、説明力が低い、体臭や口臭がきつい（これ、まじで辛かった）。正直、きつい思い出しかありませんね。
そんなことが、一つの物件だけじゃなくて、複数で感じられてくると、「野村じゃなぁ」となるのではないでしょうか。
もちろん、どこかには素晴らしい野村のマンションもあり、すばらしい営業マンもいるのでしょうけど、私は三井とか三菱の方がはるかにいいですね。(特に三井！）

７０さん、ご親切にありがとうございました。
そうですか、会社設立して間もないなら理解できますが、何万戸も売ってるんだから
完璧でなくても、それなりの対応はして欲しいですね！会社の質が悪いんですね〜。
私も、この物件は最初から疑問を感じました。
最初の郵送、ハガキを返送くださいって書いてあったがハガキ無し、問合せしても誤ることもせず
、その件ですか〜・・・って進めてました。内覧会の先行予約も、最低な対応でしたよ。
何か揉めたとき、こういう会社は駄目そうですね。

私もです。先日営業マンからモデルルームの内覧予約確認のＴＥＬが
かかってきたのですが、全然違う時間を言われて「あれ？」と思い
尋ねたところ、あたふたと「あっ、違う方と間違えてました」と謝る
始末…電話の応対もスマートじゃないし頼りなかったです。
野村は何に対してプラウドオブなのでしょうか…

本当に高いですねーーー！返って呆れてしまいました。岸根公園にそれほど高所得者が集まるとは思えませんが・・・・
地下のような1階といい、「高級」を売りにするにはちと厳しい気がします。
ここを買うなら将来性からしてもみなとみらいですかね？
地下鉄って乗り換え不便だし・・・

ここまで割高という声が集まれば、野村も正式価格を下げてくるに違いない。
正式価格の発表会が今から楽しみ♪

しかし、どこぞのコルティーレみたいにKENの纏め売りになっちゃったら、これは悲し過ぎるな。

ここまで放置プレーされているマンションスレ。やっぱり、プラウドだね。
某経済雑誌の２８億円の土地取得費記事を読めば、、高値をつかまされたくない、この土地はそんなに価値が無い、と理解している賢い消費者は、ドン引きする気持ちもよくわかるよ。

ただね、ここのモデルルームは我が家の最寄り駅にあるので、そんなに冷たくもできないのね。というわけで、地元協力上げ！

あ、ちなみに当方、今度、買換えで都内のタワーマンションに引っ越すことになりました。完成はもう少し先だけどね。まじに、プラウドも候補だったのに、あの内容では、なけなしのお金を投下する気にならなかったよ。

当方、真剣に購入を考えましたが、岸根公園駅３分を冷静に考えると？？？。都内に出るターミナルの横浜駅までは地下鉄に乗ってるだけで９分かかるし、横浜駅の乗換えでかなり歩く。それらの時間をプラスすると横浜駅からさらに都内から離れること２０分くらいかなあ。大船越えちゃうよ。妙蓮寺まで徒歩１６分って言われても、実際は２０分くらいは歩くだろうし、坂道だし、自転車乗っても雨降ったらアウトだし、現実的には辛いなあ。
それであの値段だと、お金もってそうな都内通勤者はまず買わないよなあ。誰が買うんだろ。

主人がこの物件を大変気にいっているのですが、スレを見る限り、否定的な意見が多いように感じ、正直迷っています。買う意志が強い方で何かプラス要因になるような意見をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

資料見てると仕様は良さそうですよ。はっきりしたことは分かりませんが、なんとなく
大規模のマンションより低層であるのも後押しするのか少々の高級感を感じるような。
しかし、あの金額で、皆さん本当に買う？価値を認めて買えるんですかね〜？？
私も質問ですが、杭を打たない工法ですよね。
直接基礎？これは杭を打つより安全性は劣るのでしょうか？また工費は安くなるのでは。

地盤が固い（N値50以上）ならば、直接基礎でも問題ないはずです。
杭は岩盤がないから固い地層まで打つだけで、直接基礎で済む地盤なら、
杭打ってるととこより良いのではないでしょうか。ここのN値は知りませんが。
それと、工費はもちろん安くなるはずです。

77さんへ
75です。妙蓮寺在住者として、ご回答しますね。
プラスとなる点ですが、まず、とにかく現地は静かな場所でしょ。それから、横浜は丘の上に住むことがいいとされる（つまり、坂道だから嫌と言う人は横浜の良さを理解できない人ね）土地だから、その点でも評価は悪くない。横浜に生活や仕事の場が集中しているならば、駅から３分で交通至便は正しい。新横浜から新幹線でどこへでもすぐに行ける。岸根公園はなかなか気持ちのいいところだから、そこまで５分以内でいけるのは悪くないね。ただし、隣接じゃなくて、鬱陶しい麻生線を渡る点は大きく減点だけどね。車があれば、新横浜でのショッピングは非常に便利。我が家はいつも、まとめ買いしておりますよ。
まぁ、こんなところでしょうか。他にプラスの点を見つけられた方、後に続けて下さいませ。

プラスの点は新横浜がさらに発展しそうなところ。いまよりかなりよくなると思われます。それも数年のうちに・・・。岸根公園もやはり良い。が、やはり交通量の多い大きな道を挟んでというのは公園に行く魅力も半減と判断か・・・。
新横浜至近なのは西日本方面に新幹線で週何回も出張するような人だったらかなり良いですが、都内にいきやすいわけじゃないです。新横浜から新幹線で都内に出る・・・のはすごく急いでるときだけかなあ。それでも乗るか迷いますけど・・・。市営地下鉄で横浜まで直通なのもいいけど、横浜のよさを実感できるのは元町や山手や中華街、新しいところでみなとみらいだから、ぜんぶ横浜駅で乗り換え必要なんですよね。それもちょっと面倒な乗換え。うーーん良いところもあるがやはり微妙・・・。

81さん、岸根公園から地下鉄桜木町駅までは乗り換えなしの一本ですよ。駅からみなとみらい（ランドマークくらい）まで遠いですが・・・。

モデルルームの見学にはまだ参加できていない者ですが、価格については、こちらに掲載している位高値なのでしょうか？安くなることもあるんでしょうか？駐車場が全戸分ないのも気になるんですが・・・

83さん
販売担当から「予定価格でまだ調整中ですのでメモして帰っていただくということで」と提示された額を全部メモしてきました。51さんの書かれている内容は私のそのメモと一致しますよ。

予定価格だったので、下がる可能性は無いとはいえない、のかな？

81さん
80です。ご協力ありがとうございました。
ポジティブになりきれない微妙さがよく伝わってきました。だって、ネガティブな点を探すことの方が楽ですもんね。
新横浜の発展は是非、見てみたいな。日産スタジアムも広々してて、休日に体を鍛えるにはいい場所ですよね。ただ、この値段で買うかなぁ．．．

本日MR見学に行ってきました。通学指定校について篠原西小学校、篠原中学校とありますが、このあたりの学区としての評判はどうでしょうか。ご存知の方、よろしくお願いします。

もし、ここに住んだ場合、新横浜の発展を期待するのは私も同じですが、新横浜って
今後、どうでしょうか。新横浜の最大の利点は新幹線ですよね？アリーナ？
新幹線は、品川でも乗れるんですよね？　品川で乗れることによって利用者って減りますよね。
私も横浜市民ですが品川で乗れるなら新横浜は、もう利用しないと思うぐらいですので、今後の
発展が、どこまで行くか不安です。新横浜周辺住民は良いと思いますが外来が発展のカギでは。

>>86
西小学校は結構遠いですね。上り坂もあり子供の足では結構厳しいのでは。
学校としては可もなく不可もなくといったところかと思います。
少なくとも荒れているといううわさは聞いたことはありません。
>>87
この辺に住んでいると実際買い物は新横浜ではなくてみなとみらいに
行ってしまうなぁ。どっちにしろ車になるので、駐車場の完備具合からしても
お店の充実度からもみなとみらいのほうが便利です。
新横浜はまあおまけみたいに思っていたらいいのではないでしょうか。

生鮮品は、新横浜ペペのB1は、みなとみらいよりもいいですよ。成城石井が中心となってます。ペペの駐車場は、キャパが大きいので、日曜日じゃない限り、駐車にそれほど困りませんよ。
っていうか、みなとみらいは食品を買うには中途半端ですね。プラザ栄光とかポータース中のサティ（だっけ？）とかだけど、品揃えが全くお洒落でありません。そのへんの地元スーパーなみの中級品ばかりで、気が利いたものは少ないな。
実際、ビール、チーズ、チョコレート、シリアルなんかの品揃えで、スーパーのお洒落度は案外とわかるものです。是非、お調べあれ♪

88さん、ありがとうございます。87です。
あの販売担当の方が、ここに興味を頂いてる方々は３０代が多いですって言ってましたが、
皆さん、３０代の方々多いのでしょうか。
この年代で、この金額って、皆さん、本当に手が出るのでしょうか。旦那の稼ぎでは、
うちは無理だと思ってますが。

40代になると、都内通勤ならば、こんな都心方面への乗り換えが不便な物件にとびつく人は少ない。体力的に通勤がしんどいし、時間がもったいないからね。
30代だと、体力的に無理が利くから、考慮する人は相対的に多くなる可能性がある。だけど、その場合、給与水準を勘案すると、ここの金額はきつい。（一般論でね）
ここの現在の暫定価格は、割高感がある水準。この値段出して、横浜近辺が好きならば、ここの新築よりも、妙蓮寺や白楽の程度のいい中古を買った方がいいと思われるしね。三ツ沢の方とか、山手、根岸なんかにもいい中古が一杯。
なので、商品コンセプトからプライシング戦略までかなり厳しい状況にあると思われますね。

値段は下げるのではないですか。
山手の方がすごい値下げですから。
今は様子見ということでしょう。

今日確認してきましたが、下がっていませんでした。もちろんまだ正式な価格ではありませんが。

値段を下げるにも、原資となるマージン部分が薄いのでは？あの土地取得価格、同じプラウドでもグレードは高めの設備から考えると。

グレード高めですか？
直床ですよね！

真剣に検討しています。山手は値下げがすごいというのは、具体的にいくら位の値下げか教えていただけないでしょうか。

当初の予定よりも、1000万下げている部屋もあります。
部屋によってマチマチですが。
200〜300万の値下げではないですよ。
相当下げています。
ただ、ここの土地の仕入れがすごい値段だということは
周知の通りですから、ここではどうでしょうね。

二重床ですよ。間仕切り壁もきちんと二重床、二重天井内にまで伸びています。高めの物件にしか無い特徴です。

↑今時当たり前。

当たり前ですかね。M地所でも直床物件を作ってますよ。高めの物件なのに。
二重天井二重床内に戸内の壁が無いのはざらにあります。

プラウドの鶴見市場も直床だしね。

値下げもあったようですが、もともとが高すぎの価格だと感じられていたので、今レベルの価格ではまだ？？？です。外観デザインや建物の内装も個人的には結構良いと思っているのですが、一番良い？南向きの部屋の前面に電線が多数残るという話を聞くと正直「もったいない」と感じざる終えません。丘の上とはいえ低層物件なので、眺望がどうのという気はありませんが、外観デザイン台無し、当物件自慢の大きな窓から一生電線を見て生活するというのはさすがに引きますね。皆さんはどうなんでしょう？

101さんと同感です。外観デザイン上大きなマイナスと言えますね。高品位マンションということで当然埋設かと思っていましたが、営業担当からは同じような答えが返ってきました。せめてバルコニー部分に隠れれば良いですが、電線を見なくて済むのは半地下の購入者の方だけかもしれませんね。その分安くならないかな．．

電線がバルコニーに隠れて見えないというのはありえないのでは。
電線が通っているのはバルコニーの端から４ｍくらい離れた道路上。バルコニーや部屋に立って見るとちょうど目線の先にあたる感じでは・・・。もっと近いか、もっと遠いかすればまだ良かったのですが、ちょうど視界に真っ先に入る位置ですね。半地下の部屋は、「見上げた空は電線だらけ？」にならないか不安です。102さん同様、高品位マンションならば地下埋設が当然と思ってましたが・・・。

高品位マンションじゃないということですね！

確かに当初は高すぎ！でしたよね。値下げした価格っていくらくらいなんですか？

高品位マンションなのに高品位じゃないということなのですか？
電線かぶって外観台無しなら、最初から外観にお金かけることないじゃん！と思われます。
外観にかけたお金が明らかに無駄金になるなんて、どうなんでしょ？
外観にお金かけるより、電線地中化にお金かけた方が良かったかも・・・。

電線地中化って東電がやることだよね？

東電が積極的に地中化をやることはないでしょ。だって一文の得にもならないもの。地中化なんて工事費はかかるし、維持管理も面倒。景観を良くしたいと思うのなら、マンション側が工事費を持つということで、交渉で何とかするという話。売り手も買い手も含めて景観にお金を払うかどうかということだと思いますが、地中化されないということは、売り手（野村）が景観にお金をかけても売れないと判断したのでしょう。電線が気になってもあの値段を出せる人が、あの物件を買うということでしょ？

東電の持ち物である電線を工事費を持つにしても、
あるマンションの区間だけ地中化するなんて実際あるんですか。
電線が嫌なら、タワーか町全体で電線の埋設を計画してる上大岡の
マンションがいいんじゃない？

108です。ということで、電線地中化は無いということですかね。もともと期待はしてませんでしたが・・・。

皆様、過去の掲示板の内容を把握した上ですがご意見聞かせてください。
モデルルーム行って価格聞きましたが、物凄い高くないですか？仕様は、それなりに良いと
思いますが、都内とか、川崎駅近ぐらいの平米単価しますよね。みなとみらいも、こんなものですかね。そんな高い価格で皆様は飛びつくんですか？また、この物件に関しても野村の進め方で数百万の
値下げで正式価格となる等の情報聞いた方いないのでしょうか。皆様、軽々、迷わず買えるなら
やはり私には相応しくない物件と判断せざるおえないかな〜って思ってます。皆さん、どう感じてるんですか。

近所に住むものです。
当初購入を考えていましたが、高くて買えません…。
それと２階・３階は電線が気になると思われ、地下１階のバルコニーは猫の通り道となると思われます。
立地はとても好きなのですが、他の条件がうちには合わなかったようで残念です。

土地の取得価格が２８億ということで、単純に戸数で割っても2900万円＝原価の半分以上（？）を占めています。扁平梁工法で居住空間を捻出したり、極力間取りのバリエーションを抑える等、確かにコストダウンの努力の跡はみられます。
しかし周辺相場との乖離、電線（電柱）残存等を考えると、予定価格より最低２００〜３００万円は下げないと、真剣に検討している人にとっても、遡上に乗らないのではないでしょうか。私自身も現時点では要望書を出す気にはなれません。山手の物件同様、現実的なラインまでの値下げを期待します。

プラウドって高い高いって評判がありながら、
結局即日完売だよね。
営業マンが良いのか知らないけど。
購入希望の方で、正式価格が数％下がったら買えるような人は、
あきらめないほうが良いかも知れません。（経験談）

>>114
そのとおりだと思います。
蓋を開けると完売でしょう。

でも、ここのリセールバリューは疑問なので、永住志向の方じゃないと、かなり厳しいと思うよ。

岸根のこの辺りは中古で売る時、どうでしょうか？
一応、周辺には、新しいマンション無さそうですし、希少と言えば希少でしょうか。
まあ、駅近ってのは、ここの場合うたい文句にはならなそうだし、利便性も強調するほどでもない。
難しいのかな〜。買う前に、売ること考えてしまった。

リセールバリューか永住志向かという話になると、さらに疑問がフツフツと・・・。
半地下（+全部地下）に永住志向の方っているんでしょうか？
また、先の掲示板の内容から３０代の方の購入検討が多いとありましたが、７０とか８０m2の部屋に永住するとすでに決めてしまう３０代の方ってそんなにいるんでしょうか？
建物は丈夫そうだし、時がたつにつれ味わいが増しそうな外観ではあるけれども、年配か単身でもない限り、永住って考えにくい物件だと思われますが・・・。
買い替え時にガツンと値下がりしそうで怖いですし、どっちつかずですねー。

先週末いってきましたが、値段の高さにびっくりしてしまいました。
以前白楽ー岸根公園間に住んでいたので、みなとみらいほどはしないだろう、と思ってみたら、あの価格！
予算４５００万円以下と書いた我が家は、営業の方に冷たい態度をとられ・・・（涙）
（そんなに常識外で、あんな態度をとられなきゃいけない予算だったのかしら。。。）、
ちょっと野村嫌いになってしまいそうです。（他の受付、案内の方々はいい人だったのになぁ）

ウチもそうですよ。どんなに出したって、あその価値は５０００万超えないのでは。
中古だって、あまり戸数はないですが、かなり安いですよね。京浜東北や京急沿線の方が
中古としては価値ありますね。プラウド鶴見市場の方が数年後の中古価格は高いのでは。
営業マンの態度は会社の態度と理解して良いのでは。企業というものは、研修から社員を育てて
ますからね。消費者が感じとった態度が社の性格なんですよ。

平均200万円値下げしたという連絡が入りました。売れ行きを早めたいからだそうですが、要は出足が鈍いんでしょうね。

121さん、貴重な情報を有り難うございました。ちなみに私の方へまだ連絡はありません。他にも色々質問事項を投げかけていますが、この２週間ナシのつぶてです。

今後、最終価格までに、もう一回ぐらい価格調整あるんですかね〜？
野村のやり方、ご存知の方教えて下さい。
土地の取得に２８億って言うけど、それはそれ、価格に対しての価値が見えない限り
買う方も、他を選ぶんでしょうね。平均５０００万超えでしたよね、２００万下げたって
都内行けますよ、売りのひとつである利便性は消えるんですよね。
じゃあ残るのは第一種低層・・・、あと公園。

平均２００万円の値下げとは言っても（当然のことながら）全く下げていない部屋も結構あるようです。「文句言ったもの勝ち」というか、売れ残りそうな部屋は即座に値下げして、要望があった（あるいはありそう）な部屋はお値段据え置き、とも取れるので、不公平感があります。現時点で具体的な要望意向を示すだけ損なのでは．．

そうなんですか〜、やっぱり人気の南とか東南向きは、なかなか下げないんですかね。
というと下げてるのは西向きが多いのですかね。西向きって、南向きに比べ、そんなに悪い・
マイナス部分があるのでしょうか。基本的なことかもしれませんが教えて下さい。

＞＞125さん　西向きは真南、南東向きに比べると低めの価格設定となることが多いようです。その価格差に魅力を感じて西向きを選択する方も多くいらっしゃいます。西向きの方が景観が良い、共働きで西日が差す時間帯にあまり家にいない、ようなケースではそれ程問題ないと思います。家具等が焼けないよう、多少レイアウトを工夫する必要はあるかもしれません。家に居る時間は長くなる奥様の意見を尊重されるのが良いでしょう。他物件での向きによる価格差と比べて妥当なレベルかどうか判断されてはいかがでしょうか。

１２６さん、ご親切にありがとうございます。
もう少し教えて下さい、一般的に南向きが良いと言われているのは、東から西と朝から夕方まで
ほど良い日当たりが得られるという理解で良いんですか？それが西向きとなると午後、強い西日
が差す、家具等が焼ける、比較的南向きより暑いということですか。
一般的で良いのですが東向きと西向きでは、どちらが住みやすいのでしょうか。

>>123
第一種低層ではありますが、隣が公団なので、ちょっと本質から、外れている気がします。ただし、静けさは本物です。現地の前の道幅は、かなり狭いので、交通量も少ないし。
あと、公園は、現場から道を隔てていますので、プラウドのイメージ画像から期待を膨らませすぎると、失望しちゃいますよ。

１２６さん、
以下の記事が参考になると思います。
http://allabout.co.jp/living/sumai/closeup/CU20020827A/index.htm
一度チェックしてみて下さい。

前の道は交通量が少ないとは言えない気がします。
住宅地の割りにですが、抜け道になっているためタクシーが通ることもよくありますよ。

しかも細い道路のため、すれ違いに苦労している車を見かけます。

野村某物件の購入者ですが、私の時は予定価格は高めに出され、要望のある部屋はほぼ価格が据え置きで、要望のないところは１００万くらい値段が下がり正式価格が出されました。
複数要望のある住戸から値下げされた住戸に導き、完売を目指すのです。もともと予定価格は高めに設定されてますので、数百万下げるのは全く問題ないのでしょう。

>>130
確かに、ここですれ違うのは辛いよね。マンションの周辺だけは、広いのに、水道道からも、麻生線からも、アプローチはほとんど１台分くらいしかない。
夜は静かだと思うんだけどな。

遅くなって申し訳ありません。１２９さん、西向き、東向きの長短所、参考になりました。
北向きでなければ、ものは考えようのようですね。自分達が良いと思えば、それで良いんですね！
とても参考になりました、ありがとうございました！

ここ周辺の駐車場の相場は、おいくらぐらいなのでしょうか？
岸根公園駅から坂の途中にある砂利敷きのあたりでも２００００円/月とかするんですかね〜。
なんだか、区分所有って言うんでしたっけ、それで、周りと同じぐらいの金額払って駐車場
借りなきゃいけないってマンション住む人は皆、常識として理解してるのでしょうか。

常識だと思います。

静かですごくいい立地なのですが，やはりどうにもあの電線が気になってしょうがない。
3F〜4Fまでどこも満遍なくみえるのではないでしょうか。

それと，東方面の1Fと2Fは地下です。
一番南の1Fと，一番東の3Fは同じ高さにあるものと思っていただいていいかと。

となると，狙い目はやや狭いが，西側か！？

モデルルームの模型見ると西も１階は地下ですよね。２階は、側に駐車場。窓開けとくと
排気ガス入ってきそうですね。西なら３階か４階ですかね〜。

やはりお部屋選びは間取りだけでなく皆さんが言うように周りの状況も良く確認した方がいいですね。

それにしても本当に岸根とは思えないほどの価格ですね。
価格を落とす気配はないし、皆さんこの場所にこの価格払うのでしょうか。
野村の営業は「抽選になります！」って強気だし。

岸根の相場って、どのくらいなんですか？
現状、高いし、岸根周辺の生活も、それほど便利ではないし価値は、もっと低いと判断
していますが、このあたりの相場は把握してないので、適性価格なのか知ってる方、
周辺の坪単価など教えて下さい。

抽選になる部屋はあると思いますが、全体のうちごく一部ではないでしょうか。そもそも最初から（不人気予想の）値段を下げる部屋を想定しているように思われます。例えば、半地下部屋の最初の価格設定には相当無理があります。値段を下げる事で「お得になった」という錯覚を抱かせる心理作戦かな．．

本気でこの物件の購入検討をしている人はいますか？

現状は相当高い価格設定ですが、このままでは半分くらいしか部屋が売れないまま、入居開始になってしまったりするのでしょうか？　それとも2期で相当値段下げたりして結局は売れるんですかね？
野村物件詳しい方、どう思います？

確か鶴見市場もまだ完売ではないですよね。

>>140

片倉〜岸根公園周辺の相場ですが、新築時で3500万前後が相場だそうです。

144さん、それはどの程度の面積に対してですか？７５㎡くらい？

>>145
一般的な3LDK、70-80㎡でです。

１４０です。１４４さん、ありがとうございます。率直な感想ですが、３５００万前後からすると
相当高いですね。でも、甘くみて相場４０００万としても１０００万から２０００万高いですね。
３５００〜５０００万以内なら皆様、迷わず購入する人も増えるのでは。今でも居るんですか。
プラウド岸根公園の営業さん方々、もう少し全体的に価格下げて下さい。って甘いですか。

146
それって「住まいサーフィン」かなんかのデータ？
最近の近所の物件と比較した方が良いんじゃない？
本気で検討している人は把握してるだろうけど。

<<148
不動産鑑定士の方に聞いた相場です。

ところで、現在の価格が下がる可能性はあるのでしょうか？
皆さん、どうお考えですか。

高い、高い、高い！　につきる物件。
価格が下げなきゃ売れないでしょ。

永住志向ならばどうぞ、ってことかな。
ちなみにこの辺りは、一戸建ての方が格が高いという偏見をお持ちの原住民の方が多いので、お気をつけ下さいませ♪

>>152
それは、付近にブランドマンションとかが無いからでしょう。あるのは結構古い
中堅デベ等が建てたマンションだけだし。だからこそ、この立地で野村が強気の
価格を出しているのでは？比較検討しにくいからね。

果たしてプラウドはブランドだろうか？
中古市場での評価は一段下がると思う。

プラウドはブリリアとかと同じく、ＣＭ打ったりしてブランド化しつつあると思うよ。
ただ、この「プラウド横濱岸根公園」価格戦略はいかがなものかと。
素人を馬鹿にしすぎでは。内装も仕様も、三菱地所の物件と比較するとワンランク下の
ものを使っているのに価格は同じくらいに設定してるしさ。

とにかく、永住するには公園以外何もなく味気ない場所だし、この価格で購入する人は
かなり余裕がある人か、相場を知らない人だと思うね。

野村は、証券もそうだが、顧客の無知に付け入ってぼったくるよな．．．

高いと思う人は買わなきゃいい。
でもフタをあけたら第一期即日完売って感じかな？

>>157
あなたは申し込むつもりですか？
だとしたらどのコート？

157です。
申し込みませんけど、なにか？

同じく高いなら、三井のマンションに行きます・・さよならー

おや、160さん、私と同じ結論だ！

真剣に購入検討している方いますか？

三井のマンションもピンキリだと思うけど。

やっぱり、不便ですよねーここ。やはり武蔵小杉のがいいかな

確かに市営地下鉄利用となると横浜近辺へしか出にくいですよね。
ただ、車で移動される方にはそこそこ便利かと。渋滞も少ないしね。
新幹線もあるし。ということで都内に通勤してる方には多少不便ですね。
横浜中心の方には支障はないと思いますよ。

ただ、この物件の問題はこの立地でこの価格（5000万前後）が問題なのです。
だから購入検討してる方が少ないのでは。みんな同じ価格だすなら
武蔵小杉等の東急東横線沿線か田園都市線沿線の方へ行ってしまいます。

とにかく、価格が大幅に下がらない限り、この物件は”完売御礼”はありえない
と思いますよ。

本当にこの物件を検討されている方は、セレクト＆オプションをあきらめて
価格がかなり下落しそうな2期まで待つ方が賢明かと思います。

本日MRに行ってきましたが、昼過ぎの時間帯にも関わらず、３組程度しか他のお客さんを見かけませんでした。抽選（９月末？）が近づいている割には活気なかったです。完売には結構苦戦しそうな雰囲気ですね。

そりゃ苦戦するでしょ。この価格じゃね。
あと、数百万すべての住戸価格から下げたとしても割高感は払拭できないと思うけど、
もう少し野村も周辺相場を考えて価格さげるべきだね。
じゃなきゃ、完売なんて無理無理！

買えない人は必死ですね！

ここは価格に見合う価値がないと感じる人が多いのではないでしょうか。
168番さん、「買えない人」なんて決め付けちゃいけませんよ〜。
私も経済的には問題ないけど、値段はもう一回り高いけど、都心の物件を決定しましたから。
ここに価値を見出す方ってどういう方なのでしょうねぇ．．．

おっしゃるように、単に”買えない人”ということではなく、値段に対して自身が感じられる”価値”が見合わない、というのが多くの人にとってネックになっていると思います。２期まで待って値段が下がるかわかりませんし、完売の可能性もゼロではないのでしょうが、そうなっても多分後悔はなさそうです。

間違いなくここは、価格に見合う価値はないですよ。不動産の鑑定士からそう助言
いただきましたから。
永住される方は購入されてもよろしいかと思いますが、将来的に売却を考えていらっしゃる
方は、別の場所をご検討された方がよろしいと思います。

ここを真剣に検討している者です。
ＭＲ行かれた方、感触教えてください。

ＭＲ行かれた方、いかがでした？　繁盛していましたか？
価格さがりそうでしたか？

真剣に考えているならば、妙蓮寺までいらっしゃいな。
自分の目で確かめるのが一番ですよ〜
ま、営業員のしつこさには、うんざりしますが、高い買い物です、我慢我慢！

プラウドの営業員の方々、もう少し全体的に価格下げて下さいませ。
売る方だって、この場所で、この価格は、かなり価値合わないって思ってるのでは。
売り手はプロなんですから、買い手に不快なイメージを与えながら、二期に一気に下げる
とかしたら、酷い裏切りになるのでは。そういう手法はフェアじゃないですよ。
下げるなら公平に第一期から下げて下さい。第一期販売から熱心に検討してる方々裏切らないで
下さいって、掲示板読んでると、こういう結果になりそうで不安・不満です。どうかお願いします。

>>１７４さん、

私も同感です。
現在の価格では高すぎますから、このままだと客足が鈍くて、2期に価格を下げる可能性濃厚だと思います。それじゃあ、現在真剣に1期に購入検討している私としては2期まで待った方が良いのではって思い始めています。

プラウドの営業の方々もこの価格は無理あると感じていらっしゃると思います。そのようにＭＲで
会話してて感じてしまいます。

じゃあ、最初から、公平に適正価格まで価格を落としていただくか、2期も価格を落とさず1期と同じ価格で勝負してもらいたい。本当にどちらかにしてもらいたいです。

買い手に不快なイメージを与えないでください。それは将来的に会社の信用とか格を落とすことだと思います。

是非フェアに販売活動してもらいたいものです。

うーーん、なんか営業さん？との我慢比べになってきましたね。
売る方も買おうとしている方も、いろんな意味で微妙な判断ラインでウロウロというところでしょうか？
当方、希望の部屋が第１期販売分から外れているため、しばらく様子見を決め込んでいますが、現状の価格で２期目も販売が進むのならば、スッパリとほかを検討するつもり。現状でも予算的に無理ではないのですが、永住希望ではないので、この価格ではやはり後々大損するだろうという判断です。
永住希望だったら・・・うーーん、それでも迷いますけどね。

現在予定価格が出ている部屋が、第1期販売分ではないと営業の方が言ってました。

やっぱりこの価格では後々大損でしょうか？

売るにしても、貸すにしても、周辺相場から考えると現状の価格では元を取ることはおろか、かなりのマイナスになるのでは？特に賃貸は３０年くらいのサイクルで考えても月２０万くらいの家賃（手元に残るのは１５万くらい？）で貸さないと元を取るのは絶望的？という感じでは・・・？
２０万の家賃って、この辺で借りる人います？
永住希望ならそういうこと考える必要は無いですけど・・・。

>177さん
あれっ？そうなんですか？２週間ほど前は価格が出ているのが第１期販売分と営業の方がはっきり言ってましたが・・・。売れ行きが予想と違ったので変更したのでしょうか？で、予定価格が出ている部屋数よりも増えるのですか？減るのですか？それとも数は同じで買いそうな人がいるところから売りに出すという感じですか？どなたか情報お持ちでしたらご教授ください。って営業に聞けばいいか・・・。

日経トレンディ１０月号「行列のできる「２０００年物件」の中で本物件が取り上げられていました。ポイントは以下の通りです。
・郊外エリアでも本物件のような”新価格マンション”が出て来ている。
・周辺相場は坪単価２００万円を切るが、野村不動産はこのマンションの価格を周辺相場と異なり高めに設定する。
・野村の担当者は「横浜らしい丘の上にある邸宅風マンションに済みたいと考える人に売る。商圏は首都圏全域を想定」
・周辺相場ではなく、比較検討対象は「みなとみらいのように横浜らしい場所にある物件」
・野村は「プラウドタワー二子玉川」でも周辺相場２６０〜２７０万円程度のところを３４４万円と強気の設定により完売した実績を持つ。（希少性を消費者に認めてもらえたとの事）
否定的なトーンではないものの、こうした消費者不在のミニバブルの始まりに警鐘を鳴らしています。こうした記事を読むにつけて、イメージ的なものに踊らされず、冷静な判断が必要だな、と実感してしまいます。

否定的な意見が多いですねぇ。
買えないからそうなのかなぁ？

>>１７９さん、

営業の人は、要望書で要望があった部屋を第1期に価格発表し販売するってなことを
言ってました。数は変わらないんじゃないのかな？

我が家は、先週末ＭＲ行きましたが、週末の家族会議で「購入しない」ことに決めました。
理由は下記の通り。

１．価格が価値と見合わない。
２．目の前が公団住宅、視界が開けているわけでもないし周辺の利便性もそれほど良くは無い。
３．羊羹切り、田の字型で価格が高いのに「悪いマンション」の典型である。
　　（主寝室等が共用廊下に面しているなどプライバシーに考慮した物件で無い）
４．評判が悪い

購入検討からも外しました。
価格と内容が見合ってないのに、>>１８１　のような価値を見出すことはできませんでした。
他物件も数多く見に行きましたが、残念ながらこの物件に「希少性」を認めることはできません。

>>181

買えないからではなく買う価値が無いと思えてしまうからでしょう。

近くに住んでいるものです。岸根公園だけの魅力で価格は相当高いと思います。近隣に大型スーパーや商店街が無く、駅からかなり急な坂を歩きます。夜の岸根公園は不気味です。また横浜市営地下鉄は、料金が高くて、地下深く(ホーム迄遠い)、２２時以降の便が少なく、かなり不便です。都内通勤のため、横浜駅での乗り換え時間も相当あります。パンフレットに載っていない事を良くチェックされては如何でしょうか。

>184

確かに、野村の営業さんは岸根公園駅まで徒歩３分の丘の上という希少性は野村の物件で他にはなく、非常に恵まれていますって言うけど、プラットフォームまでプラス５分だから実際には８分
ですものね。
それに市営地下鉄の本数は朝夕を除いて７−８分に１本しかないですよね。

それに東横線の妙蓮寺、白楽、そして新横浜まで徒歩１６分ってパンフレットにもうたってあるし
野村の営業さんもしきりに４駅利用できます！ってアピールするけど、実際にはかなーりかかると
思います。この１６分ってのは、信号とかに１回もひっかからず道のりがすべて平坦として考えて、しかもかなり早足で歩いた場合の所要時間ですよ。

購入検討されている方は１度お試しあれ！
不便さを実感していただけるでしょう。そしてこの物件の価格の異常さ（高すぎる）も実感いただけると思います。

実際に内装等に使用されているものも他の同一金額帯の物件と比較して（田園都市線周辺と比較するのがいいかと。具体的には宮前平の三菱の物件等）かなりランクが低いものが使用されているのを
ご存知ですか。宮前平の物件は駅からこちらも徒歩４分程度。同様に丘の上にあり、環境は岸根より上。田園都市線で都内へのアクセスも岸根より上。
キッチンだけをみても食洗機は標準、ディスポーザーも標準。天板は天然石を使用し岸根より上。
何をとっても岸根より上。

立地と環境、都内へのアクセス、内装、仕様、すべて岸根を上回っています。
皆さんも他物件を見てから購入ご判断しないと後々後悔しながらこの岸根に住むことになりますよ。
まあ、他物件を見て比較検討したらまずこの物件は購入しないとおもいますけどね。

ちなみに我が家も、この物件は購入対象からはずし、三菱の物件を購入することにしました。

皆さんも色々調べて納得した上で判断してくださいね。

野村の営業さん、苦し紛れにアピールポイントにならないものをアピールするのはやめ、この立地、環境、使用している材料等をかんがみて価格を再考慮されることをお勧めします。

素人を欺いて、素人の無知につけこみありえない価格で販売されようとするのは業界の恥ですよ。

うん、185番さんが全てを語ってしまった気がする。
異論はありません。
しかし、野村の営業は、好きになれないな〜。

>185さん

価格帯は同じですが別物件を購入することにしました。
理由は同じです。

我が家もですよ！

168さんや181さんのような投稿も参考にしようと思っていますが、こういう意見を言っている方は購入を決定している人と考えて良いのでしょうか？であるならば、ご自身としての価値を見出してこの価格で購入を決めているものと思われますが、その価値は何ですか？
購入検討の方から否定的な意見は十分出ていますが、肯定的な意見はあまり投稿にありません。「買えないからそういう事言うんでしょ？」の話はありますが、そういうことを言う方から、併せて肯定的意見が具体的に述べられていないのが気になります。まあ、抽選になったときに競争相手が少ない方が良いに決まってるけど、それならば否定的意見を言いまくった方が競争率が下がって購入希望者には得なはずで・・・。
まさか営業の方が覆面で否定的意見にけん制を打って揶揄しているいるとは思いたくは無いのですが・・・。それとも相当の暇人がからかってるだけなのかな・・・。営業で暇人だったら最悪だけど（笑）。

１８０さんが引用されていた記事を読みました。二子玉川では野村の”新価格戦略”が成功したようですが、同じ勝利の方程式が果たして岸根公園でも通用するでしょうか？二子玉川は元々かなりのブランド力を持つ場所ですし、商業施設等も非常に魅力があります。「岸根公園」と「駅近の丘の上」がキラーコンテンツであるという主張は、あきらかに見劣りしますよね。この戦略が成功するようであれば、ある意味感動しますけどね。

ここの価格があまりひどく見えなくなってしまうような、他物件での価格上昇が一斉に起こることがこわいですねーー

他ではどんな状況なのでしょうか？

実は真剣に購入しようと思っていましたが、我が家もやめました。

二子玉川の物件と同じ戦略で希少性をアピール？
最初から比較できませんよ。
まったくをもって無理があります。

だれだってそう思うはず。

野村さん、高級路線もいいけどあまり調子に乗ると客は皆　三菱や三井の物件に迷わず流れてしまいますよ。

本当に「買い」ではないのでしょうか。
どなたか否定的な意見ではなく、肯定的な意見で購入検討者の背中を押していただけません？

う〜ん。一応、駅から3分は嘘じゃない。横浜や新横浜まで地下鉄ですぐ。丘の上（だけど、眺望はない）で風通しはいいかもしれない。あとは何かなぁ？誰か続けて．．．
ちなみに、ここのうたい文句で個人的に違和感があるもの。
「公園に近接」：　道を横断しないとならん。
「交通至便」：　どこに行くにしても、市営地下鉄からの乗り換えは不便だよ〜
「高級・憧れ云々」：　近隣の人々で憧れを抱いている人っているのかな〜
　

誰か＞１９５に続けてあげて！
残念ながら私は続ける点思いつきません。

誰も続かない＝続けるポイントありません

野村さんも少しは危機感を持って頂いたんでしょうか。それとも第一期は（とりあえず）強気で攻めて、駄目なら第二期で価格を見直すんですかね。第一期大量に売れ残ると結構格好わるいですよね。要望書出している人も、冷静に判断して直前に辞退続出かも．．．

「町のブランド」を主張するのであれば、魅力ある大型商業施設を抱き合わせで開発するとか、鉄道会社のように新しい路線を通す、急行、快速の停車駅にするくらいの特典（しかけ）はほしいですよね。今のままじゃちょっとつらいよなあ！

1期は要望書の出ている部屋しか売りに出さないのは、マンション販売の
通例なんで1期は確実に完売ですよ。
1期から売れ残ることは、ないですよ。
売れなくても、申込みあったようにすれば完売ですから。