匿名さん
[更新日時] 2011-05-14 02:49:35
広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~153.74平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)
【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】
こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
左翼も右翼もなくて、近所の人が迷惑しているだけでしょう。
今年の夏は、暑かった。GFから熱風が吹いてくるのだもの。
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402
匿名
ヒルズは森って感じだけど、フォレストはまだ育成途中?
木々が繁る前に解体(以外略)
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403
匿名さん
ヒルズは、植樹から30年くらいたって、やっと様になってきた。
だけどよく見れば、ケヤキなどの幹などはまだまだ細い。若木の段階だ。
自然のスケールでは、54年などはあっという間。
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405
匿名
森になるまで最低50年はかかるならその後どうするんだろ。木も建物と一緒に伐採するのかな?
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406
匿名さん
それを決めるのは地主。
定借で期間満了すれば、何もいう権利はない。
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407
匿名
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408
匿名さん
地主の赤十字も、デベも、住むヤツも、自分だけ良けりゃってのが集まってんだよ。
良いじゃん、売れ残ってんだもん、日本人は良心的ってことだ。
中国人が買ってくれんじゃないか?
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409
匿名さん
日本赤十字社の名誉総裁は皇后陛下。
めったなことはいうもんじゃない。
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410
匿名さん
この土地もその昔、かしこき辺りからくだされた土地。
めったなことはできないはずなのに。
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411
匿名
中華は日本の定期借地には手を出さないでしょ。しかもこんなに割高だったら投機にもならんし。
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412
匿名さん
皇后陛下が土地を借地のマンションにするかの判断に関わってる訳ないでしょ。
それころ皇后陛下がここの建設を指示しているみたいな言い方は皇后陛下に失礼だ。
自然保護で反対運動してる人いるんですよ?
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415
匿名さん
とにかくここには53年後大病院をつくるんでしょ
俺はお世話になれないなぁ
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416
匿名
中途半端な物件だよな
景気いいときじゃないと売れないよ、この手は
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417
匿名
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418
匿名さん
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420
匿名
売れてる売れてないじゃないだろ
ここの突っ込みどころは。
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428
匿名さん
このスレって、どうでもいい内容でも
さりげなく削除されるよな
デベとかの圧力かかってんのかな?
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429
匿名さん
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430
匿名さん
ここ、ラトゥール代官山みたいに、供用施設を充実させるとかして、
超高級賃貸にすればよかったんだよ。完全に方向性を誤ったね。
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431
匿名さん
確かに、代官山であれだけとれるのであれば、
上手くやれば、ここは凄いとれたのでしょうね。
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432
匿名さん
物件概要によると、販売戸数が28戸→22戸になっていますね。
6戸売れたのかな?
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433
匿名さん
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434
ご近所さん
あのね、猿楽町のほうが、ここよりいい住宅地なんだよ。昔から。
ここは、病院の隣だし、学校のむかいだし。
下校時のバスのひどさとか。商店街のすぐそばとか。
常識では、マイナスがいくつか付く場所なのよ。
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435
匿名さん
天然記念物の樹齢500年のイチョウを、強引に移植して枯らしてしまったそうです。
開発のため、金のためなら何でもする人たちです。三井三菱は。
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436
匿名さん
>>435
それは酷い。。。。
詳細を知りたいので詳しく書かれたサイト、もしくは情報源を教えていただけませんか?
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437
匿名さん
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438
匿名さん
いまさらそんな宣伝してどうすんの。
チープな広告は逆効果じゃない?今のご時勢
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439
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
> 金のためなら何でもする人たちです。三井三菱は。
それより赤十字でしょ。
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446
ご近所さん
検討者がクッキーもらったから「じゃ買う!」
みたいにはならないと思うんだけど。
なんでこんなことするんだろう??
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451
匿名さん
デベは早く売り切って逃げ切りたいってのが本音でしょ。
何年かすれば、取り残された住人たちがピーピー言い出すよ。
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452
匿名さん
デベはどこだってそうだろうが、なんで住人がピーピー言うんだ??
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453
匿名さん
だって取り壊しまで着々と時間がなくなっているからじゃない?
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454
匿名さん
その頃には今のオーナーのほとんどの人は生きてないよね。
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455
匿名さん
お子さんの世代だね。子孫に美田を残さずってことか?えらいね
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456
匿名さん
現在中古で検討してる者です。
購入済みの方に聞きたいんですけど。
ここ買うときに一番迷った点はどこですか?
現金で買った人も多いみたいですが
ローン組む予定なのでちょっと迷ってます。
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457
匿名さん
-
458
匿名さん
>>457
住民ですが・・・
個人的には自分以外にも2,3人ぐらいは本物の住民がたまに書き込みしてるんじゃないかな、と思ってます
最近は荒らしをからかうのも飽きてきました・・・
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460
匿名さん
昨年、売出された時にMRを見ましたよ。
4階でしたが窓から入ってくる中庭の緑が鮮やかでしたね。
それ以来、窓から緑が覗ける雰囲気が気に入ってしまいましたよ。
しかし、定借が気に成り他の中古も含めて検討した結果、白金を購入しました。
価格は同じぐらいですが、タワーは全く問題外で基本的には住環境が前提でした。
ここは定借でないと3億はすると売主の三井は言っていましたけど。
広尾からガーデンヒルズの抜けて行くあの環境は申し分無いのですけどね。
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463
匿名さん
以前、プレジデント誌で三井不の人間が定期借地マンションの難しさについて言及してたね。
やはり、立地環境設備で誤魔化すのではなく、将来的な価値や底地権者の移転リスクといった不安定要素が多いという事実も併せて検討材料にすべき。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
460さんへのレスならば何らおかしな点は無いのでは?
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466
匿名さん
匿名投稿者がだれかは判らない以上、気にしても仕方がないけれど、
業者やライバル業者など、販売に利害得失のある人は、
モラルに反するから、匿名で投稿するのやめてね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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467
匿名さん
今じゃ所有権マンションと比べて大して割安感も出ないとなりゃ
デベも本音ではやり辛いと思うよ。
販売当初にあれだけ掃けたのは立派だよ。
高買いしてくれた居住者に感謝しなきゃね。
残りの棟はどうすんだろ。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
ネガだのポジだの決めつけないで、事実に基づいて率直に話し合える掲示板、
本当に消費者の立場で、検討できる掲示板になってほしいのです。
というのが私の立場です。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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470
匿名さん
同感ですね。これがネットの致命的な欠陥なのか、、、業界関係者のモラルハザードなのか、、、
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471
匿名さん
同感ではありますが、掲示板の他スレの現状を無視して
ここのスレだけでその様な事をおっしゃっても…
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472
匿名さん
百年河清を俟つようなものだということですか?
インターネットの良さが台無し。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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475
匿名
所有権でも高額物件は苦戦してるでしょう。麻布十番のタワーとかここよりも残っているでしょ
六本木のアトラスタワーみたいに完成して半年すぎてもまったく売れていないマンションもあるし
土地の権利形態よりも企画の問題のほうが売れ行きには影響しているんじゃない
ここで定借リスクって騒いでも400世帯以上入居しているし、実際に買える層の人間はここを見ないし、資産価値がどうのこうの妄想は誰もしないでしょう
【一部テキストを削除しました。管理人】
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476
匿名さん
なんで売れ残りが売れないか、それが全てだよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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477
匿名さん
そ、そ、474戸中、20戸近くも売れ残っているんでしょ?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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478
匿名さん
>資産価値がどうのこうの貧乏人丸出しの妄想
金のある人間が定借買って掲示板の書き込みするかよ(笑)
大体、完成してから何年経ってるんだよ。
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479
匿名さん
NHKで今やっている。
六本木のアークヒルズ開発では、緑地率は増加したが、
生物多様性は、大きく損なわれてしまったそうです。
見かけだけではだめなんだね。
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480
ご近所さん
ガーデンフォレストは447戸の分譲で残20戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は100戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも30戸以上の残戸がある。最初から40戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて30戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前らの大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
【一部テキストを削除しました。管理人】
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481
匿名さん
ちなみに、十番の物件は地権者住戸が結構あるので、売出し戸数はその分少ないはず。
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492
匿名さん
スミフやミツイは少々シコっても
痛くも痒くもないでしょ。
一棟まるごと漬けとくこともザラなんだから
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497
匿名さん
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498
匿名さん
私たちは自分が住むおうちの話をしたいので、お商売の話はよそでなさってください。
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499
匿名さん
本当に豊洲は恐ろしいほど都内屈指最大潜在資産価値エリアになっちゃいましたからね~
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501
匿名さん
豊洲や湾岸のスレが山ほどあるってのにわざわざ・・・
ある意味ネガより迷惑かも。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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502
匿名さん
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503
匿名さん
借地権があれば問題ないのではないですか。
将来、借地借家法の再改定が起こると思います。
行く先のない高齢者を路頭に迷わせるのかってね。
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504
匿名
この物件が対象になるころには日本全国物件余りでしょうから、代替に移らせる安い物件には事欠かないかと。
(都営もそうだけど)公的資金=税金を導入してまで、ブランド地に住まわせる是非が討議の素となるはず。
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505
匿名
>503
そんな都合の良い理屈が通る訳がない。
最初から所有権買っとけって話。
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506
匿名さん
借地権っていっても、定期借地権と旧法借地権は似て非なるものでしょ。
そもそも定期借地権の生い立ちは、地主の利益のために生まれたようなものなんだから
借地人の権利や利益が薄いのは当た前でしょ。
借地借家法が再度見直されるのは、10年15年経って
定借のデメリットが顕在化された頃なんじゃないかな。
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507
匿名さん
私有財産制、資本主義がこのまま続けられるのかどうか。
資本主義では、環境問題ひとつすら解決はおぼつかない。
50年以内に修正の契機が出てくるでしょう。
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508
匿名
定期借地は苦肉の策だったのに。
思いの外景気が衰退してしまったから売り切れなかったんだね。
何も知らない購入者はデベと地主の思うツボ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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511
匿名
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512
匿名さん
でも、神宮前、麻布台、南青山と比べたら、ここがベストだよね。
だからここだけスレがあがってるんだろうけど。
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514
匿名さん
高級賃貸のほうが自由が利いていいのではなかろうか。
先々何がる可わからない、海外移住とか、田舎暮らしがしたくなったり、
地方の議員や首長に出馬要請があるとか。
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515
匿名さん
ここは環境・設備・グレード・管理、どれを取っても完璧なマンションだね。ただ定期借地権なので買うには至らなかった。ここの販売所長は「確かに定期借地は不安でしょうが、今このマンションを買えば、将来的には価格が上がってると思うよ」と言って強引に売買契約を迫ってきた。そこまで強引に嘘言って売らないと売れない物件なのかと思った。
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516
匿名
-
517
匿名さん
50年の間には何があるか分からないから、ひょっとしたら値上がりするかもしれない。
しかし、昨今の世間を見ていて、そんな気配は露ほども感じないね。
日本は日没というか、秋を迎えるというか、落ち着いた質素な国になるようにするのが、幸せなのではないか。
そういう覚悟を決めて、国も個人も舵を切るべきで、それは決して悪いことではないと思う。
楽しい貧乏暮らしをするためには、コミュニティーを再生し、格差があまり広がらないような施策を取るべきだ。
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518
匿名さん
>>516
そこそこの管理費、修繕費、地代を払える層が住んでスラムはないでしょ。
今、築40年の三田綱町に空き家が多くて貧乏人しか住んでないっていうのなら説得力あるけどね。
賃貸で格安に住めるエリアになってる可能性も限りなく低い。
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519
匿名さん
マンションというより日本が今のままでいけるかどうかだよ。
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520
匿名さん
早い話が、この辺の大きなお屋敷は維持できなくなって、みんなマンションになってしまった。
「富裕層」のさらに上の層が日本にはどんどんいなくなっている。没落はもう始まっている。
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522
匿名さん
豊洲を売る業者さんか?ルール違反だろ。いい加減にしなさい。
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523
匿名さん
受験生人口が減って定員割れなんていわれるのは二流、三流大学。
東大、京大、一橋、早慶、上智あたりの一流大学ではそんな心配はない。
これってマンションも一緒。
確かに、郊外バス便のマンションはどんどん余るだろうが、都心の一等地の需要がなくなるのは最後の最後。
そこまで来れば、日本人が全滅してる。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
日本人が全滅?日本人はそんなにヤワじゃないぞ、貧乏になってもたくましく生きていけるぞ。反日的言辞を弄するのはやめろ。
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526
匿名さん
>>518
エリアで言えば可能性は限りなく低いが
マンション単体で考えたら、スラム化の懸念は大。
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527
匿名さん
なんだか書き込みの最後の文しか読んでない人が続いてるが。。。同じ人か?
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528
匿名さん
今の日本には、医者や弁護士クラスじゃ買えない、
超高級マンションが必要なんだよな。
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529
デベにお勤めさん
年収2000~3000万円のクラスが限界でしょこのマンションは。
それ以上の層は選ばないだろうな。
やられちゃった感ありなのがそれくらいの収入のプチ富裕層が多い事。
昔から医者・弁護士は自宅不動産には無頓着だから
いいように買わされちゃうんだよね。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
>526
スラム化して、バンバン価値下がるんだったら
最初から賃貸で住んだほうが得策なのかもね。
実際、賃貸で借りてる人のほうが所有者よりも年収がはるかに高いという話聞いたことがある。
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532
匿名さん
高給取りが挙って住みたがるマンションがスラム化する仕組みを教えてくださいな。
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533
匿名さん
立地の良い新しいマンションなら高く貸せるけど。
古くなりゃ、それなりの人種が住み着くようになるって事でしょ。
賃貸で借りてる人は、それなりになったら他に移ればいい。
まさか、30年経ってもお隣のヒルズと同様の価値を維持できて
同等の賃料で貸せるとでも思ってるのでしょうか?
むしろ借地期限迫った二束三文のマンションにそれなりの賃料を叩き出せる仕組みがあったら教えてほしい。
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535
匿名さん
外国の街にあって東京にないもの、邸宅街。
底が浅いのかな。富の蓄積もすくないのか。
日本企業というのもどれだけ残っているのか。
皆、グローバルな資本の持ち物だもんな、今や。
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536
匿名さん
ほんと、スラムスラム言い続けてる割には今回も捻りがなくてガッカリだ。
子供が書いてんのか?
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537
匿名さん
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538
匿名さん
このマンションは30年40年経っても高級なんです。
私は信じて疑わない。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
ガーデンヒルズは一つの例外。
私は、そのデザインの良さにも一因があるのではと思う。
出来たときから、クラシックなデザインで、木が育って見ると、NYやパリみたいな感じがする。
特にこれから、紅葉、落葉した冬木立の季節になると、「かっこいいなあ」と思うもの。
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541
匿名さん
ガーデンヒルズは、建物の密度もいいですね。
モノクロームで写真を撮りたくなる場所です。
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542
匿名さん
ただ立地が良い、管理が良いだけではビンテージマンションにはならないよね。
成熟したマンション、つまり価値が下がらないマンションじゃないとヒルズのようにはならない。
532さんが聞きたい答えはそのへんにあるんじゃない?
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543
匿名さん
後から必死で言い訳するなら533みたいな事は言わないことだよ
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544
匿名さん
ここの住民さんは、まるでフォレストがヒルズのような、もしくはそれ以上の不動産だと錯覚してるんだと思う。
なので、”価値が下がる”や”二束三文”などといったキーワードに反応するんじゃないか?
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545
匿名さん
関係ないやつがお隣の高級物件のふんどしで相撲取ってんだから、腹立つだろな(笑)
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546
匿名さん
営業担当だかフォレスト住民だか知らんけど
この一連の流れ、かっこ悪いよ
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547
匿名さん
>立地の良い新しいマンションなら高く貸せるけど。
>古くなりゃ、それなりの人種が住み着くようになるって事
から
>ガーデンヒルズは一つの例外
この流れの事?
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549
匿名さん
-
561
匿名さん
今度できる2棟ってどうなるんでしょうね。買う人まったくいなかったりして・・・
環境破壊だのでごちゃごちゃ言ってる人は、土地を貸してる日赤に文句いったほうがいいよ
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562
匿名
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566
匿名さん
今の販売価格は、新築時からどれくらい下がってるの?
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567
匿名さん
麻布台はなかなかよかったですが、広尾を選ばれる方はどういうところが好みなんでしょうか?
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568
匿名さん
>567
環境じゃないかな。
逆に麻布台はどんなとこが良いんですか?
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569
匿名さん
ハイセンスな人がおおいところですかね
あと気のせいか美人の方が多いですね
経済力がある人が多いからでしょうか(笑
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570
匿名さん
なんだ、ホントに見に行かれた方かと思ってレスしちゃいましたよ。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
ぼちぼち、提携以外での住宅ローンが厳しくなってきてるようですね。。。
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573
匿名さん
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585
匿名さん
何年越しのマンコミュだよ・・・
まだ売れてないんだね。
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594
いつか買いたいさん
568さん、 麻布台めちゃくちゃ良かったですよ。竹中さんが最高峰と言うだけあって
躯体の作りもインテリアも群を抜いていました。ま、買えませんが。
一度見学したら、家族みんな、頭から離れられなくなりました。見学の価値ありですよ。
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595
購入検討中さん
麻布台は立地がイマイチですよね。
それよりも、所有権の三菱地所の最高傑作マンション
南青山常盤松フォレストがお勧めです
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596
匿名さん
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597
匿名さん
ガーデンフォレスト開発のために、移植されて、
そのため枯れかけている、天然記念物の大イチョウ。
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599
匿名さん
こんなに緑豊かなところだったのに、
みんな切られてしまった。
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600
サラリーマンさん
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