広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】
[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01
>264
もらった資料をひっくり返すのが大変なので、不正確ですが、
断片的な記憶をば。
＞(i)ここ、解体費用はどれくらいかかると見込んでいるのでしょうか？
→数十億とか、もっと高かった気がする。そんなかかるんだ、
と思った記憶アリ。
＞(ii)その見込額は、何らかの根拠に基づいて設定されたのでしょうか。
＞デベが適当にいっている金額？
→鹿島から見積もりとったんじゃなかったけ？ここを作った建設会社
がいっているのだから、超インフレとかでも起きない限り、それなりの
精度ある見積もりなのでは？
＞(iii)いずれにせよ、かなりの金額になると思うのですが、積立金は
＞どのように管理・運用しているのでしょうか？
＞運用に失敗したり、あるいは、悪用・流用されたりすることはないのでしょうか？
＞管理しているのは、管理会社？
→預金とか国債とか、安全資産での運用だったような。使い込みは怖いですね。。。
まぁ、そんなに気合いを入れて買うものでもないというか、
気になるのは、金銭面というよりは、環境とか、快適さとか、
そっちですからね。
まぁ買えない人の僻みだから
無駄な人生
親がカワイソウ
減るのが嫌なら、土地だけを買えば
億だろうと、マンションの建物部分は所詮消耗品
まあ、環境や住みやすさが気に入っても、資産価値が気になるっていうなら、ガーデンヒルズ選べばいいんじゃない？
まあガーデンヒルズを検討する人はここを検討しないでしょう
そういえばこのスレで話題の中古
消えたと思ったら値上げしてましたね
＞減るのが嫌なら、土地だけを買えば
吉祥寺で一戸建てがいいと思いますよ。
一戸建ては土地メインで、かつ、単独所有ですし。
共有持分なんて、あってないようなものですね。
それなら買わずに賃貸が一番いいんじゃない？
定借購入者が所有権と比較してどうすんだ？
比べてあーだこーだ言うくらいなら最初から買うべきではない。
何年後にいくらで売れようが関係ない人が買うべき
賃貸の前払いみたいなものなんだから。
むしろ賃貸か定期借地かみたいな議論なんじゃないか？
賃貸は、不動産にお金を固定させないという意味では、
合理的ですよね。もはや、不動産はおいしい投資でも
ないでしょうし。
ただ、物理的にも、心理的にも、ちょっと不自由ですね。
気にならない人は、気にならないのでしょうが。
その理屈でいうなら
50年間縛られることが不自由。
古くなったら住み替えたいし。
どっちにしても今の単価じゃメリットが見出だせない
手放さなければならないような状況は絶対に起きない、
そういう人は買いなさい。
ということ？
住まなくなるにしても、売りに出さずに賃貸に出せる人が買うべきなんだろうな。
売りに出さずに ×
売りに出せずに ○
売れないから賃貸に出すか住み続けなきゃならないってことです。
つまり、手放せないという事が大きなリスクになるわけです。
何年も在庫抱えてるマンションなのに素晴らしいって何だよ！！
ここで自賛してる人はおかしいんじゃないか？
【一部テキストを編集しました。管理人】
まあ落ち着けよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
あと４９年を切りました。
あと５３年近くありますよね。
外観が医療施設みたい、、、
ポジのいうとおり賃料前払いって考え方なら賃貸で十分だと思うな
だって30年後40年後のこと想像してみなよ。
理論上は同じ築年数の周辺のどんな所有権マンションよりも安く流通するってのに、なんでわざわざそんなの勧めるかな？
いい物件だからでしょ。
「ここに住む」のと「この周辺に住む」のとでは違うということでしょ。
いい物件って、具体的に根拠を挙げて説明してください
住むところで「いい」、「わるい」の判断はきわめて主観的なもの。
ここに住んでる人はそれぞれの基準でいいと思ったから買ったんでしょ。
「買わない」他人がとやかくいうことではない。
人の注意に耳を貸さないから、そうやって失敗しちゃうのよね。
322
アナタこそ、とやかく言う資格はないんじゃない？
>322
誰もあんたに向けて発言してないんですよ
ここは検討板なんでこれから買うか買うまいか検討する材料を与えてるだけ。
あなたが発言すると毎回スレが荒れるから、書き込むのを自重してもらえないかな？
主観的にマンションの評価を語りたいなら、住民スレでお願いします。
【一部テキストを削除しました。管理人】
＞「買わない」他人がとやかくいうことではない。
こういう考え方ってどうなのよ
【一部テキストを削除しました。管理人】
また、いつものリピートですね。
同じこと繰り返すのは、検討者のためにも、
社会のためにもなっていないよ。
単なる自己満足では？
・売れない→ローンはつくし、売れる。
・最終的にゼロ→その分安く買えていることも勘案すべし。
不動産にお金を固定することが懸命ですか？
年2％の複利で50年運用したら、相当な額ですよ。
・人格攻撃
検討者のためにはなりません。お控え下さい。
「証明」って何なの？
予測はできても将来のことなんて証明なんてそもそもできないよね。
確実性がないということなら、いまのご時世なんでも同じ。
この物件だけの話ではないと思う。
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
