匿名さん
[更新日時] 2011-05-14 02:49:35
広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~153.74平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)
【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】
こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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272
匿名
いくら安くなっててもこれほどお買い得感が得られないマンションも珍しい。
ここまできたらまず売り切れないでしょうね。
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273
匿名さん
ここ買っちゃった人の多くは、なんちゃって富裕層か、そもそも勘違いしてる人なんだろうな
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名
保守の人は四六時中張り付いてるんだね!?
反応早っ
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278
匿名
どっちも会いますよ。
売りたいって人たちの相談が多いです。
だいたいの方が査定額提示すると唖然としますね。
なんちゃっての方が反応が強いですけど。
特にこのマンションに関しては、アホみたく高い売値で無理に媒介取っても、どうせ売れないのが目に見えてるし、客付けしてもローンとか面倒なんで、必要以上深追いしません。
新築のときの価格で買った人や買わせた人はある意味尊敬します。
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279
匿名さん
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280
匿名
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281
匿名さん
あれ、違うのですか?
色々とご相談を受けたりしているそうなので不動産屋さんかと
思ったのですが…。
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282
匿名さん
ここは不動産業界の人間しかいないスレなんですよね?
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283
匿名さん
現地行ってみたけど本当に日赤の敷地内なんだね。
患者はうようよいるしバスのロータリーはうるさいし
夜間は救急車がしょっちゅうやってくるらしいし
なんか病院に住んでる錯角を起こしそうだった。
物件自体は悪くないんだけどね・・・。
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284
匿名
わざわざレポートしなくていいんだけど。
どうせ買わないんでしょ?
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285
匿名さん
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286
匿名さん
あれ、違うのですか?
色々と欠点を指摘していたのでいつもの自演の人だと
思ってたのですが・・・・・。
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287
匿名
一億くらい何て事の無い人がいちいち反応するわけないだろ
せいぜい背伸びした挙げ句高掴みしちまった小金持ちか業者が悔しげに書き込むむ程度。
勢いでしか売れない時代遅れのマンションだよ。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
3億7000万が50年でゼロ!?
なんて愚かな・・
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290
匿名
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291
匿名さん
>289
3億7000万の所有権マンションは50年後どれくらいの価値があるの??
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292
匿名はん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
>264
もらった資料をひっくり返すのが大変なので、不正確ですが、
断片的な記憶をば。
>(i)ここ、解体費用はどれくらいかかると見込んでいるのでしょうか?
→数十億とか、もっと高かった気がする。そんなかかるんだ、
と思った記憶アリ。
>(ii)その見込額は、何らかの根拠に基づいて設定されたのでしょうか。
>デベが適当にいっている金額?
→鹿島から見積もりとったんじゃなかったけ?ここを作った建設会社
がいっているのだから、超インフレとかでも起きない限り、それなりの
精度ある見積もりなのでは?
>(iii)いずれにせよ、かなりの金額になると思うのですが、積立金は
>どのように管理・運用しているのでしょうか?
>運用に失敗したり、あるいは、悪用・流用されたりすることはないのでしょうか?
>管理しているのは、管理会社?
→預金とか国債とか、安全資産での運用だったような。使い込みは怖いですね。。。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
まぁ、そんなに気合いを入れて買うものでもないというか、
気になるのは、金銭面というよりは、環境とか、快適さとか、
そっちですからね。
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297
匿名さん
まぁ買えない人の僻みだから
無駄な人生
親がカワイソウ
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298
匿名さん
>296 >297
とても億のマンションを買う人のコメントじゃないよな
微笑ましい
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299
匿名さん
減るのが嫌なら、土地だけを買えば
億だろうと、マンションの建物部分は所詮消耗品
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300
匿名
まあ、環境や住みやすさが気に入っても、資産価値が気になるっていうなら、ガーデンヒルズ選べばいいんじゃない?
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301
匿名さん
まあガーデンヒルズを検討する人はここを検討しないでしょう
そういえばこのスレで話題の中古
消えたと思ったら値上げしてましたね
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302
匿名さん
>減るのが嫌なら、土地だけを買えば
吉祥寺で一戸建てがいいと思いますよ。
一戸建ては土地メインで、かつ、単独所有ですし。
共有持分なんて、あってないようなものですね。
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303
匿名さん
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304
匿名
定借購入者が所有権と比較してどうすんだ?
比べてあーだこーだ言うくらいなら最初から買うべきではない。
何年後にいくらで売れようが関係ない人が買うべき
賃貸の前払いみたいなものなんだから。
むしろ賃貸か定期借地かみたいな議論なんじゃないか?
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305
匿名さん
賃貸は、不動産にお金を固定させないという意味では、
合理的ですよね。もはや、不動産はおいしい投資でも
ないでしょうし。
ただ、物理的にも、心理的にも、ちょっと不自由ですね。
気にならない人は、気にならないのでしょうが。
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306
匿名
その理屈でいうなら
50年間縛られることが不自由。
古くなったら住み替えたいし。
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307
匿名
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308
匿名さん
手放さなければならないような状況は絶対に起きない、
そういう人は買いなさい。
ということ?
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309
匿名さん
住まなくなるにしても、売りに出さずに賃貸に出せる人が買うべきなんだろうな。
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310
匿名
売りに出さずに ×
売りに出せずに ○
売れないから賃貸に出すか住み続けなきゃならないってことです。
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311
匿名
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312
匿名
つまり、手放せないという事が大きなリスクになるわけです。
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314
匿名さん
何年も在庫抱えてるマンションなのに素晴らしいって何だよ!!
ここで自賛してる人はおかしいんじゃないか?
【一部テキストを編集しました。管理人】
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315
匿名さん
まあ落ち着けよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名
ポジのいうとおり賃料前払いって考え方なら賃貸で十分だと思うな
だって30年後40年後のこと想像してみなよ。
理論上は同じ築年数の周辺のどんな所有権マンションよりも安く流通するってのに、なんでわざわざそんなの勧めるかな?
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320
匿名さん
いい物件だからでしょ。
「ここに住む」のと「この周辺に住む」のとでは違うということでしょ。
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321
匿名さん
いい物件って、具体的に根拠を挙げて説明してください
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