広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

築50年になってその賃料は高いだろ。

ヒルズの賃料相場って、いまどれくらいなんだろ？

自分で調べろ

坪1.6万ぐらい

不人気物件で事故とかあるとたまったもんじゃないよな。。

しかも新築も捌けてないってのは相当痛い。

買った人や売り出し中の人には気の毒だが
この時期敢えてこのマンション選ぶ理由が見当たらないない。
そもそも最初の設定額がおかしいでしょ。
しかも今時所有権じゃないマンションに億出すアホは奇特。

>坪1.6万ぐらい

今、1.6万だと、築50年のヒルズの賃料はどれくらいでしょうか？

デフレ、インフレで違うけど、ヒルズの相場はあんまりおちていない。1.5から2。その前提だとこの部屋は45から60。
その意味では安い。ただ融資がでないので、レバレッジを使えないこと考えると、ここを積極的に買う理由はないでしょ

>27
前スレから引きずってるデベさん？
それとも、真剣に購入考えてる方？

どちらにしても、それくらい自分で調べたら？？

しかし、みどりが少なくなると暑くなるものだな。
今年は答えますね。昔は、風がさわやかだったな。

このエリアでも指折りのヴィンテージマンションの賃料と比較しても意味がないのでは？

同じ築年数ならこちらのマンションの賃料が下がるのは明白です。

ガーデンヒルズは確かに屈指のビンテージマンションですが、築の古さが否めず、今だに追い焚き機能が許されず、直床で床暖房やフローリングも許されず、天井も低く、これだけの個人情報保護の中、表札掲示が必須というのは時代錯誤です。

それに比べてガーデンフォレストは全てが最新設備です。賃貸単価はガーデンフォレストのほうが数年後には高くなることでしょう。

＞賃貸単価はガーデンフォレストのほうが数年後には高くなることでしょう。

今既にガーデンフォレストのほうが全然高いですよ。。。

築年数が違うのだから、ガーデンフォレストの方が賃料が高いのは、当然。
築年数が経過した際に、どうなるか、って話。

＞３４
＞築年数が経過した際に、どうなるか、って話。

築年数が経過しても、比較対象のもっと古くなっていくガーデンヒルズより高く推移するのは間違いないでしょう。

ここの賃貸、大きめの部屋がありませんね。
あれば興味あるのに

広尾の商店街の不動彩さんに百万の部屋が出てた。

ここ１０年〜２０年は家賃は安定するだろうな。

残期間半分切ったあたりから、住宅ローンじゃ融資が全く付かないだろうから、事業用の融資しか選択肢はなくなる。
おのずと賃貸人だらけになるんだろうね。

こういった物件を住居用に買うのは如何なものかと？

それを理解して買うなら別にいいじゃん。
あなたは、パソコンは２年経てば陳腐化するという理由でパソコンを買わないの？
オレはパソコンなら２年も経たずに買い換えてる。
ここもそのくらいの感覚で買ってるんじゃないの？
そういう感覚になれないならもともと土俵の外でしょ。

>おのずと賃貸人だらけになるんだろうね。

これはどういう趣旨ですか？

＞住宅ローンじゃ融資が全く付かない「だろう」から

つきます。

フラット３５なら定借でも問題なくこれからもずーーっと使えますよ。

ただフラット上限の８０００万円＋自己資金概ね２０００万円を超えてくるような１億を大きく超える物件は非常に厳しいでしょうね。ここ買うなら１億前後までだろう。

やっと４３さんのようなまともな投稿者が増えましたね。

ネガの方がどうしてそこまでこのマンションにネガキャンペーンをやるのかよくわかりませんが、事実関係はねじまげずによく理解頂くようにするべきかと思います。

>39
価格帯が違いすぎると突っ込んでもいいかしら？２万がチャラになるのと1000倍チャラになるのと同じ、と考える人の方が少ない。

あ、この場合は万倍か

ネガは、わかっていて、嘘ないし誇張されたことを、
さも、事実のように書くからね。

一度でいいから、ネガさんに、現実の世界であってみたい。
どんな面しているのだろう？

必死にネガしてるわけじゃないけど。
事実を書いただけです。

http://www.flat35.com/kaitei/syakuchi.html

住宅金融支援機構のＨＰには、定借の場合「残存期間が借入期間の上限」と書いてある。
残２０年の定借マンションは最長２０年しか組めないって事です。

それとも他の商品で、残２０年でも３５年借入れ可能なものがあるのでしょうか？

＞おのずと賃貸人だらけになるんだろうね

住宅ローンが組めなくなれば、当然現金で買うか
事業用ローンを組むしか選択肢がない。

所有者：賃貸人の割合は賃貸人しか増えないってことです。


・実は残期間が少なくなるにつれて融資が付かない。
・価格の下落スピードが所有権より速いので新築当初と比べ住民層が大きく変わる。
　（１億の部屋が３０年後には何割安くなると思う？）


まさか？と思う事が現実的に起こりうると言ってるだけです。
デベや仲介業者はこんな事いうわけないでしょ。

このスレの擁護側の方はそんな事知らずに買ってしまったんでしょう。
ネガティブな意見に無意味に反論しても嘲笑の的です。

築30年のマンションなんて、所有権の物件だってMAX35年なんて借りられないぞ。
ガーデンヒルズも最近はMAX25〜30年ローンが目安らしい。

定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件にとって大きな意味を持つ。

＞築30年のマンションなんて、所有権の物件だってMAX35年なんて借りられないぞ。
＞ガーデンヒルズも最近はMAX25〜30年ローンが目安らしい。

＞定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件＞にとって大きな意味を持つ。


そんなおめでたい事良く言ってられますね？
関係者？それとも住民の方？

フラットしか借りられないという事実が大きなネックになると思うんですが・・・

不動産屋さんの意見かな？
ちょっと頭悪いかも。

＞定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件にとって大きな意味を持つ。

フラットのような固定商品を１０年や２０年程度の短期間で組むメリットが見当たらない。
どっちにしても短期間しか組めないんだったら、変動金利選ぶのが常識でしょ。。。

ネガさん達、急に焦ってきましたね（笑）
定借は借り入れできないというのが一番の煽りポイントでしたからね。

フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。

20年以下のフラットは来月、1パーセント切るかもしれませんよ！

すごいけどある意味凄まじい民業圧迫だね。

５１、５２は理解不能

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。

無知の知

前スレ同様　煽るだけ煽って具体的な反論なし。ソースも無し。
何の目的でこの方たちはこの物件を擁護しているのだろうか？？




No.53 by 匿名さん 2010-08-28 16:59
ネガさん達、急に焦ってきましたね（笑）
定借は借り入れできないというのが一番の煽りポイントでしたからね。

フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。

No.54 by 匿名さん 2010-08-28 17:02
20年以下のフラットは来月、1パーセント切るかもしれませんよ！

すごいけどある意味凄まじい民業圧迫だね。

No.55 by 匿名さん 2010-08-28 19:34
５１、５２は際立ってバカだね
簡単な話を無駄に難しくするアタマの悪いヤツ

理解不能






もっとお勉強してから書き込もうね★

↑ きちんと反論してからそういうこと書いてね。

それじゃあ完全に＊＊＊の遠吠えだよ。 ネガもいよいよ捨てゼリフしか吐けないまで追い込まれたか？（笑）

>45

オレはだいたい２０万～３０万円のパソコンを使ってる。

>39　あ、この場合は万倍か

つまり、あなたは３万～４万円のパソコンしかしらないってこと。
ここでもヒトケタの違いがでるんだよ。
だから、「土俵外」っていってるでしょ。それはあなたみたいな人のこと。
自分が見てるのが世界のすべてと思わない方がいいよ。

この物件、現状、かなりお買い得になっていると思います。

不況による要因がほとんどなのかもしれませんが、定借ネガ
さんも一役買ってくれた側面もあるかもしれません。

ありがとうございました。

大きな買い物ですし、保守的になってしまう気持ちも理解できますが、
シャープな思考でみれば、相当においしい買い物だと思います。

シャープな思考って御自身を評価されているのでしょうか。

不動産屋さんたちは、地域の評判をどう評価しているのかな。
皆不快に感じているんだよね、このがーでんほれすとについては。
使い捨てにしていいものと、悪いものがあるんじゃないか。

広尾でマンション買うってそんなに胸張って言えないよ。
資産価値云々言えるのは一種低層の限られたエリアだけなんだけどなあ
広尾４丁目のみ３種高度。環境が良いどころか最悪なんだけど・・・
知らないで買ってる人はマンションデベに乗せられてしまったのかな？
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/toshikeikakuzu1.pdf

ネガレス君たち日曜の昼間っからなにやってんの。けっこう暇なんだなあ。
価値無いと思うならこの物件のことなんて無視してればいいじゃん。

粘質系はいかんぞ。

業務で書き込んでる割にはネガのレベル低いねぇ
解雇されるよ