広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

匿名さん [更新日時] 2011-05-14 02:49:35

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広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01

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物件概要
所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分（グランドゲートまで）徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
種別	新築マンション
総戸数	674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階地下2階建（A棟）敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））完成時期：2009年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

1016 匿名さん
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いつも思うんですけど、３割って定借の場合どの部分から値引きをするんですか？
1017 匿名さん
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＞平米100って感じですね。
で、他に地代と管理＆修繕費ですよね。
地代はいくらなんでしょう？
1018 匿名さん
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広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新規分譲されるみたいですが
こちらはどうするのでしょうか？

新規で契約された方いらっしゃいますか。
1019 匿名さん
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ここはガーデンフォレストのスレだけど⁇
- 1
1020 匿名さん
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＞１０１７
Ｇ＆Ｈだけ地代が高いなんてことはないと思うけどね。
1021 匿名さん
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Ｇ＆Ｈって何？ドルガバ？ギブニーズ？
1022 匿名さん
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G棟　H棟　だろ
1023 匿名さん
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それなりに仕様を落とすんじゃないでしょうか、そうじゃないとさすがにこの価格差はかわいそうだよね。

でも内部で格差が起きそうですよね、この価格の違いじゃ実際生活感も違うし、購入した人が、今後賃貸で貸し出す価格設定も違ってくる。高い方に合わせりゃ良いんだろうけど、今のご時世そうも行かないし。

いろんな意味で厳しい物件になりましたね。

やっぱり安い方を買って、高い方にあわせた価格設定で賃貸に出すというのがこの物件に関する正しい戦略でしょうか？
1024 匿名さん
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仕様見てから決めればいいんでないの。慌てて買う理由が見つからない。どうしても欲しいなら。
1025 匿名さん
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まあずいぶん先だし４年前みたいな巨大なモデルルームの商談ブースが満員みたいなことはないだろうから
1026 匿名
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定借自体が、所有権物件の７０％？

今回３割値下げで、何と半額！！

でも、安いとも感じない。なんで？
1027 匿名
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やすいとはおもう。仕様同じなら
1029 物件比較中さん
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３割も値下げされたら定価で買った人はどんな気持ちなんだろう？
1割とかだったら「永住するから関係ない」って自分を納得（＝強がり）させることも
できるけど・・・・・（泣）
1031 物件比較中さん
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私はここのモデルルームができたころ、すぐにいったのですが
担当の三菱社員は本当に失礼でした。予算は1億5000万で
年収は3000万程度なのでそれほど無理ではないと思っていたのですが
頭金が少し足りないというと「じゃ～無理ですね」みたいな
感じでけんもほろろでした。あなりの横柄さ、失礼さに二度々検討するかと
誓ったしだいです。まあ当時は商談室に人だらけの時代でしたので。
ちなみにその後、私はすぐその年度の最高価格マンションを2割引きしてもらい
購入しましたが、ほんと、ほんとよかったです。今でも名担当の名前は覚えていますが、
このような販売員がいるかぎり完売ははるか先だとおもいます。
1032 匿名さん
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ガスは使えるのですか？
いま、オール電化は困りますよね。
1033 匿名さん
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ＨＰくらい見ましょうよ。
1034 匿名さん
- 削除依頼
＞1031

申し訳ありませんが、年収3000万程度の方の文書とは思えません。

親が超金持ちで、家賃収入で暮らしている左団扇の方・・・なわけないか(笑)
1035 匿名
- 削除依頼
＞1034

根拠のない断定ってどうなんでしょう？

1031さんは全くネガな意見とも思いませんし、何を根拠にそう言い切るのか理解に苦しみます。

年収3000万円は都内では特別ではないし。
1036 管理人
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管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
by 管理担当

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