広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５

匿名さん [更新日時] 2011-05-14 02:49:35

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広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01

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物件概要
所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分（グランドゲートまで）徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
種別	新築マンション
総戸数	674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階地下2階建（A棟）敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））完成時期：2009年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

936 匿名さん
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土地も、株も、幻想で動く。うたかたのごときところがあるね。
937 匿名さん
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宮沢りえさんは今ＧＨには住んでません。
ここいいなと思ったら定期借地権でＧＨ，やＧＦの話。良さそうだと思った分残念。
938 購入検討中さん
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＞＞928
なるほど
939 匿名さん
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ここは「買う」より賃貸で「借りる」方が正しいと考えるのは私だけではないはず。
940 匿名さん
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ここのマンション、中古で出回るときはフラットしか使えないっぽいな
億ションなのにこれだけ流動性が低いってのも珍しいよ。
941 匿名さん
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億ションなら流動性が高い、って時代ではないでしょ。
もともと。
942 マンション投資家さん
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億ションが流動性が高いって（爆笑）

さすがマンコミュ。レベルが高い

不動産は長いけど初めて聞いたわ
943 マンション投資家さん２
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940は、市場性が低いという意なら頷ける内容だが。何を躍起になってるかしらんが。

流動性（換金容易さ）が低くとも市場性（市場価値）が高いことは有り得るだろう。

事実、この物件は換金もしづらいし市場性も低いことが容易に予想されるのだから。
944 入居済み住民さん
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流動性も市場性も低いのに高額で買ってしまった人はどうすればよいのでしょうか？
945 匿名さん
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賃貸に出せばいいじゃん。
946 匿名さん
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＞945
月の支払い以上で貸せないんですけど
947 匿名さん
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そんなに元取りたきゃ住み続ければいいだけの話。

何がしたいんだか知らんけど。
948 匿名さん
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仕事とか資産とか、経済的条件を何とかして、関西で暮らします。
執着は捨てるべきです。特に小さなお子さんのいる場合は。
政府もよくないが、日本の学校はおかしいです。
子供のことより、秩序が大事みたいです。
渋谷区の幼稚園で、子供に水筒を持たせることを禁じられたそうです。
949 匿名さん
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なんで関西？

福岡がマンションも安くて人の気質も良くて暮らしやすいよ

関西生まれで福岡に転勤経験があるけど、広尾から関西は無理じゃないの
950 匿名さん
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ここの住人さん（？）の発言見てると
独自の理論を展開している人が多いのは笑えるわ。
こんな人ばかりじゃないだろうけど
ご愁傷様って感じですな。
951 匿名さん
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転職して、仕事を変えてもいいくらい、シビアな事態も、考えておくべき。
952 匿名さん
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くだらない話しばかりでうんざりだけど、ここの実際の値引きはどのくらいなの？
適当に何割引きとかはやめてね

どの部分から引くのかを教えてもらえるとありがたいです
953 匿名さん
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真面目な話、知人から聞いたんだけど
最近は検討者がいないからどれくらい値引きするのかなんてわからないみたい。
時期的に難しいんじゃないかな。
値引きしたからといって売れるものでもないだろうし。

中古で売り出してる部屋は知らないけれど。
954 匿名さん
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レスありがとうございます。
５年前に見に行った時はすごい人でモデルも豪華で盛り上がっていたんですけど。
ヘルムズデールとかレイジあたりで飲んだ後に見るといいんですよね。

中古も下がる気配がないし、坪単価４００くらいまでなればいいんですけど。
955 匿名さん
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知人から聞いた、友人から聞いた、
って売れ行き伝聞話が板全体に結構ありますね。
伝聞なら、真偽に責任を取らないで済むからかな。

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