匿名さん
[更新日時] 2011-05-14 02:49:35
広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~153.74平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)
【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】
こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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724
匿名さん
さらに言えば、定借は本来は戸建て建売を想定していたのです。
ミサワが当初から積極的に関与していたことからも疑いようがありません。
つまり、木造、乃至、まあ軽量鉄骨造あたりまでしか想定していないので
さて何年にしましょうかというときに、まあ50年もあれば耐用年数からも
十分過ぎるだろうとの判断だったわけです。
ところがマンションでこれが転用(悪用?)されるや、今度は時代背景として
建物を長持ちさせようというエコ時流に乗っかってしまい、本末転倒な事態に
至っているわけです。100年コンクリート発言の滑稽さはここに因るものです。
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725
匿名
『定期借地権推進協議会』という業界団体があります。
以下が会員企業一覧です。
ハウスメーカーだらけなのが一目瞭然です。
こういった実態だけでも最低限知っておくべきです。
マンションデベは制度に便乗しているに過ぎないのです。
旭化成ホームズ(株)
伊藤忠都市開発(株)
伸松建設(株)
住友林業(株)
積水ハウス(株)
積和不動産(株)
全国農業協同組合中央会
大和ハウス工業(株)
東急不動産(株)
東急リバブル(株)
(財) 都市農地活用支援センター
パナホーム(株)
ミサワホーム(株)
三菱地所レジデンス株式会社
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731
匿名さん
広尾はすごく良い街なので、自分の希望の間取りと予算との兼ね合いで定借もアリだとおもいます。
私は広尾に住みたかったですが自分の予算では充分な間取りをとれなかったので世田谷のマンションにしました。これはこれで良いと思っていますが。
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732
匿名さん
>727
どうせなりすましで、ガーデンヒルズの住人の方ではないだろうけど、
ガーデンヒルズから引っ越して来た方も、結構いらっしゃいますよ。
また、ガーデンヒルズ「も」お持ちの方も、それなりにいらっしゃいます。
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742
匿名さん
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747
匿名さん
真面目な話、
結婚、子供の出来ない同性愛者や
身寄りのないお年寄り辺りには
定借は向いている
高かろうが安かろうが
所詮好きにすればよいので
特に前者にとっては
新婚子育てコミュニティーに入れないから
珍味物件のほうが逆に望ましい
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748
匿名さん
放射能も比較的影響は少ないと言えるでしょう
幸せですね
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750
匿名さん
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751
匿名さん
ここの建物がちょっぴりでも壊れるような地震が来たらネガのボロ屋は全潰だろうね
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752
匿名
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753
匿名さん
筋肉ゲイがまた出てきたようだな・・・イメージが更に悪くなる
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754
匿名さん
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755
匿名さん
老人向けマンションに越したくても売れないと困る。
東京の地価やマンション価格は暴落するんでしょ。
外資が帰ってくるまでここは塩づけじゃないですか。
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756
匿名さん
ネガさんかポジさんかわかりませんが、お互いにもういいかげんに感情的な書き込みの応酬はやめたらどうですか。
外から見ていて恥ずかしい内容の書き込みになっていますよ。
少なくともこのスレッドの利用規約で禁止されている差別用語を連発するようなまねだけはやめて頂きたいものです。
やめて頂けない場合は、個別に削除依頼を出させて頂きます。
世の中がこんな状況になっている時に見ていて恥ずかしいです。もう少し冷静になって下さい。
管理人殿:もう少しきちんと頻繁に投稿内容をチェック下さい。見ていて情けなくなりました。
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757
匿名さん
読み返せばすぐわかるが、733、737、739あたりで約1名住民がキレて
罵詈雑言を使いだしたから荒れただけ。
この住民をアク禁にすればよい。住民板で仲良く傷を舐めあってなさい。
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762
匿名さん
だって貧乏人はリアルな世界ではいつも下を向いて、お金のある人間に媚びているのに
掲示板では生意気なこと言うから、ついつい釣られて言い返しちゃうんだよね
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763
入居済み住民さん
失礼ながら760さんはここの住人の方ではないように思います。
失礼にあたったらお許し願いたいですが、ここの住人の皆さんはよく挨拶などもされて愛想もよいし良識人の方が多いので、いくらネットの書き込みとは言ってもこんな差別用語を一杯書きたてるような言動は想像できないのですが。
もし760さんが住人の方であればこのマンションの管理規約を開けてみて下さい。
例えば、管理会社である三井不動産住宅サービスがその管理業務を遂行するのに必要な電気代などを全体管理組合(つまりはマンション所有者)がどこまで支払うかなどといった内容が第8条に書いてあるでしょう。
それでは、今回のような地震とかあるいは台風とかで発生した損害があった場合に、管理会社が全体管理組合に対してどこまで責任があるかを規定した条文は第何条でしょうか?
どのマンションの管理規約を見てもこうした内容は当然にカバーされており、この規程が何条かを世間様に知られても(どこまでカバーするかまで詳細に言わなければ)守秘義務違反にはならないでしょう。
単純に数字(例えば15とか30とか)だけでいいからお答え頂けますか?
あたっていればそうなのか、いろんな住人の方がおられるのだなと信じます。書けないか、あたっていなければ住人の方ではないと思われますので、住人に成りすますことは虚偽なので断じてやめて頂いて、あくまで一般の投稿者として投稿して下さい。
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766
入居済み住民さん
ありがとうございました。
やはり住人ではないということでわかりました。
今後住人と書かれても、最初からまともに信じてはいませんでしたが、当然とりあわないことに致します。
成りすましは本当の住人などにとって極めて迷惑であり、スレッドの利用規約違反ですからご留意下さい。
繰り返される場合はアクセス禁止を別途要請させて頂きます。
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772
匿名さん
今回の震災、瓦礫撤去費用は国負担ですって。
ここは万一大地震で住めなくなれば、更地にする費用は負担しなくてサヨナラできそうですね。
震災で価値が下がる土地のマンション再建苦労から逃げられない、土地付き分譲と違って。
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773
匿名さん
私は、ポジでもネガでもないので、その前提で読んでいただきたいのですが、そのニュースを読んで私か思ったことは以下です。
・「瓦礫撤去」費用の趣旨
→(津波ならあり得なくはないのかもしれませんが)、最近建てられたまともなマンションが地震でがれきになるということはおよそ考えにくく、あってもマンションの外形はほとんど留めたままで、住めなくなるという状況だと思われます(住めなくなるということ自体、ちょっと想像し難いのですが)。
この場合、がれきの撤去費用というより、「マンションの解体費用」ですが、これも国が負担てくれるのでしょうか?特に東京のように屈強なタワマンがたくさんある場所においては、解体費用はばかにならないと思われます(もし、国負担なら、タワマン族な私としてはうれしい限りなのですが。ここの方も、積み立てている解体準備金が戻ってきて嬉しい、ということなのでしょうが)。
・解体するか否か
前述のとおり、明らかに住めない、というようなことになるのは相当に稀だと思われますが、この場合、解体するか否かは住民の話あいになるのでしょうか。今回のケースで、「そんなの待っていたら復興作業が進まない」(=個別対応していたら話が進まない)等の理由で、問答無用で(まだ住めそうなのに)解体されてしまった(但し国負担)、といった話はあるのでしょうか。それはそれで潔いというか、アリだなと思ったのですが。
・あと、そもそも論として、国or自治体が負担するか、みたいなニュースだったので、「がれき」(これに解体費用が入るかが、気になっているのですが)については、国or自治体(非住民サイド)の負担というのは、既に決まっていることなのかな、と思った次第です。
とりとめもないコメントですが、長文失礼いたしました。
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