23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

城東の買い煽りは真面目だよね。
毎朝早くから印象操作してるもんね。
電車の時間が早いのかな？（笑）

統計資料を読めないんだから、どうしようもないねｗ

ウダウダと自分の感想をただ言うだけ・・

埋立地のマンション売ってる会社幹部は杉並世田谷大田住まい

某埋立地タワーには
売った会社の副社長が住んでるよ。

デベじゃなく販社だろ

日本テレビが、労組側に事実上の定期昇給廃止となる新賃金制度を示して、業界に激震が走っている。労組側はこれに反発してストに入ったが、関係者は、テレビ各局に今後賃下げが広がる可能性を明かしている。
「仕事が普通の評価なら、昇給がストップすると聞いています」

>>954

いさぎよい責任の取り方ですね。
それとも罰ゲーム？

短期完売した物件だから
それはないな。

それをやられると、下も埋立地に買って忠義を示さなければならなくなりますね。
社のために人生を賭した社員の鏡です。

短期完売は、一般人に売って利益出ましたって事。
社員に売っちまったら利益が減るでしょうが。
どこかのデべさんたちも、社員割引きがあるんでしょ。

副社長は社員じゃないの？

景気悪くなって仕事量が減ったから、生活に時間的な余裕が出てきた

それで職住一体的なライフスタイルがちょっと流行らなくなったってのはある

しかも給料は減っているし

その意味で都心、特に職場にめちゃくちゃ近いところに住むニーズが
少し減っているかもね

職住一体の典型的なイメージは、六本木ヒルズの外資系勤務の高給取りが
六本木界隈に住む、みたいな感じ
そういうのはここ数年かなり減ったと思うな

そしてそれは都心のマンション価格が下がる要因となりうるな

テレビ局も成果給みたいよ。

最近、都心マンションの賃料下落がかなり目立ってきたね
エリア、広さにもよるけど、ピークからすでに
15%くらい下がっているところもあるんじゃない？

都心の賃料が下がると、
都心の周囲から都心にオフィスを移す需要があるので、
郊外オフィスが影響を受ける。当たり前だが。

また渋谷、新宿、池袋落ち目のお話ですかｗ

要は　時間をかけて全体的に不動産価格が下がるってことだね

江東区の空室率はその影響でしょうか。

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

>>969
ええ、江東区にマンションとか買っちゃうと悲惨でしょうね

江東区は、内陸側に安いマンションがたくさん建ち、
人口が増えたからね。

主要5区の空室率がのきなみ回復のきざしをみせるなか、そのあおりを受け、
江東区は空室率が急上昇です。

ワンルームマンション？

オフィス

ん？オフィスの話なんだ？？？

？？？？？

まぁ都心は商業地としての価値も、高いマンション価格を支える一要素だからねー
だから商業用不動産の空室率、賃料、価格も無視はできないね

ま、江東区は都心ではないか

関係あんの？空室率が？？？？

？？？？

空室率↑
賃料↓
商業用不動産の価格↓
までは当然で

あとは居住用不動産にも影響あるかもってはなし

ま、江東区は都心じゃないけどね

2010年は一時的にマンション需要が出てきているが、

賃貸マンションから分譲マンションに流れることで

賃貸需要が減少している

賃料が下落するとマンションの価値が下がるよなー

そうなるといいですね。さてさて、どうなるか見ものですね。

人気地域の話ばかりですね。

足立や江戸川の話もしてくださいな。

確かにスレタイは　２３区内の新築マンション　となっていますね
　　　　　　　　　・・・・・・・・・・・・

足立や江戸川もりっぱな２３区内ですよね
おすすめの新築マンションはなにかあるんですかね

>人気地域

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

これですね。

足立・江戸川はプチバブルのときもあまり乗っけられたエリアじゃないからタワー系以外は都心部や湾岸ほどバカみたいな下落感はないね。
逆に考えれば安定感ありか。

そんなこんなで、人気エリアの話ばっかりになってます。
たまには江戸川区や足立区も思い出してあげてください。

都心部・湾岸が欲しい人が多いってことかな。

世田谷や杉並についても人気あるみたいですよ。話題多いです。

人気なんてどうでもいいよ。田舎から出てきた買えない学生に人気でもしょうがない。
結局は買われてる地域が人気地域なんだから。

出て行く人が少ない地域が住みよい町。

人口が減ってるということは、人気がないんだよ。

昔は神奈川県の田園都市線沿線が人気でしたね。

おかげで電車が混んで大変です。

今は武蔵小杉が人気ですね。

その人気は現在も過熱中。

>>990
杉並区は人口減少区に仲間入りしました。

昔は、ドラマの舞台となり
田都沿線の一戸建てが人気だったのであって、
マンションが人気だったわけではないよ。

そうすると、郊外でマンションの人気が出たのは、武蔵小杉が初めてなんですかね？時代が変わったって感じですね。

その代わり郊外戸建ての人気が無くなってきてます。

田園都市線にもマンション結構建ってますよ。
ご存知ないのかもしれませんが。

人気のある郊外と、人気の無い郊外が鮮明に分かれてきてるように思えるよ。

>>998
売れ行きは悪いみたいだね。
武蔵小杉の方が便利だからしょうがないね。