東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-02 22:36:03
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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはNGです。
よろしくおねがいします~

前スレ:その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)

  1. 862 匿名さん 2010/08/31 12:56:30

    ただビルの売買があったという話だね。

  2. 863 匿名さん 2010/08/31 13:05:05

    みなさんお待ちかねの最新版がでましたね。

    http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

  3. 864 匿名さん 2010/08/31 13:07:19

    くだらん

  4. 865 匿名さん 2010/08/31 13:08:48

    やかない、やかないw

  5. 866 デベにお勤めさん 2010/08/31 13:20:25

    >860
    それは読み方が違いますよ。大学教授さん。
    いよいよ始まる、という風に読まないといけません。

    でもなんで、このスレは新宿凋落説が幅をきかせているんだろうか。
    業界の人間ならありえないのがわかっていると思うのだけど、
    素人さんが多いんだろうね。

    どちらかといえば、東京駅のほうが危険なのに。

  6. 867 匿名さん 2010/08/31 13:27:32

    新宿駅と東京駅はどちらも確立された圧倒的勝ち組。
    その他がどう生き残るかが問題だと思う。

  7. 868 いつか買いたいさん 2010/08/31 13:28:09

    866さん
    東京駅の方が危険とは容積率の問題でしょうか。
    新宿には今後このスペースを必要とする職種の事務所は増えないように思われます。

  8. 869 匿名 2010/08/31 13:28:35

    >866
    858を読み直したほうが
    よろしいのでは

  9. 870 匿名さん 2010/08/31 13:29:44

    新宿駅と東京駅の両方を通る中央線山手線が盤石かな。

  10. 871 匿名 2010/08/31 13:32:52

    中央線快速ね。
    各停では新宿から千葉に行ってしまう。

  11. 872 匿名さん 2010/08/31 13:33:08

    電鉄系だけは最後まで逃げられないみたいだな。

  12. 873 匿名さん 2010/08/31 13:35:07

    リニアがダメになったとたんに蜘蛛の子を散らすように退散するとこが増えてきた。

  13. 874 匿名さん 2010/08/31 13:35:40

    新宿駅と東京駅を比べること自体が間違いだと思うけど、
    東京駅5キロを喧伝する方がいるかたこういう話になるだろうねぇ。

    http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

    私鉄、地下鉄を入れるとさらに差が広がるね。


  14. 875 匿名さん 2010/08/31 13:45:07

    プチバブルの時に急に上昇したようなところが
    急激に下がる
    需要があるエリアの価格高騰で、
    もともと需要がなかったところに一時的に需要が生じただけだから

  15. 876 匿名さん 2010/08/31 13:50:12

    まぁ、今後も供給が続くエリアは下がる危険性は高いよね。
    供給量に限りがあれば、値段は維持されると思う。

  16. 877 匿名さん 2010/08/31 13:56:39

    今後供給が続く湾岸埋立地はやめておけ、ということですね。
    わかります。

  17. 878 匿名さん 2010/08/31 14:04:46

    >>874
    駅利用者(1日当たり)
          2008年   2009年
    新宿駅  766020人  748522人  ▲17498人
    東京駅  394135人  394024人   ▲111人

          2000年   2009年
    新宿駅  753791人  748522人  ▲5269人
    東京駅  372611人  394024人 +21413人  

  18. 879 匿名さん 2010/08/31 14:07:36

    さて10年後、20年後はどうなっているでしょうか?

  19. 880 匿名さん 2010/08/31 14:08:01

    >878
    東京駅周辺がこの10年でかなり再開発されたのはみなさんご承知の通り。
    にもかかわらず、その程度だった、ということです。

  20. 881 匿名さん 2010/08/31 14:11:08

    都心3区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
    1位 港区 +8.51%、+71282人、2位 江東区 +7.92%、+36028人
    3位 品川区 +5.54%、+26505人、4位 墨田区 +1.76%、+4542人
    5位 中央区 ▲0.10%、▲633人、6位 千代田区 ▲0.21%、▲1790人
    7位 渋谷区 ▲1.26%、▲6912人、8位 新宿区 ▲3.57%、▲28517人
    9位 台東区 ▲4.46%、▲14178人、10位 豊島区 ▲7.42%、▲30327人

  21. 882 874 2010/08/31 14:12:57

    期待した突っ込みがあったのだけども、書こうとしたことを既に書かれてしまったかw。

    要はそういうことです。かなり大規模な再開発があったところで、
    既に完成された街の人口流動ってそうそう変わらないんですよね。

    上にもある通り、ここ10年で東京駅周辺が様変わりしたのはご承知の通り。
    一方新宿駅周辺はさほどかわってないわけです。
    それでもあの程度。
    今後は新宿再開発の番なので、若干傾向も変わると思ってますよ。

  22. 883 匿名さん 2010/08/31 14:14:34

    問題は新宿の落ち込むスピードが勢いを増していくかどうかにつきるんじゃないですか?
    東京駅周辺の再開発はこれからが本番。
    後背地の高齢化はこれからが本番。

  23. 884 匿名さん 2010/08/31 14:15:32

    ま、東京駅の利用者がなんぼ増えても、昼間人口が増えても
    オレは殺風景で、気の利いた店がほとんどない
    湾岸エリアのタワマン
    ゴメンだがね

    千葉の工場地帯と雰囲気が変わらんし

  24. 885 匿名さん 2010/08/31 14:16:27

    もういいよ、新宿駅と東京駅の比較は。
    私鉄を含めた乗降客数でも張ってやれよw。
    東京駅5キロ圏より、新宿駅5キロ圏のほうが地価が高いのは誰でも知ってるんだし。
    それを知った上で東京駅5キロとかいう教授を笑うためにこのスレがあるんだろ。

  25. 886 匿名さん 2010/08/31 14:18:50

    新宿が既に落ち始めているのははっきりしているんじゃない?

  26. 887 匿名さん 2010/08/31 14:19:12

    値段の上がり下がりもあれだが、
    マンションは住むところだからなあ
    住環境が良くない湾岸エリアはちょっと・・・

  27. 888 匿名さん 2010/08/31 14:20:25

    >>887
    そう思う人が多ければ、マンション価格だって下がる一方だよ

  28. 889 匿名さん 2010/08/31 14:20:44

    >>885
    新宿が凋落すれば地価分布が変わる
    こんな単純な発想でよろしいのでしょうか?

  29. 890 匿名さん 2010/08/31 14:21:00

    東京だろう新宿だろうが、どっちにしろ中央線の吉祥寺が一番だろ。

  30. 891 匿名さん 2010/08/31 14:24:23

    マンション買う上で、将来の資産価値を考えることは重要ですからね。

  31. 892 匿名さん 2010/08/31 14:25:56

    いや、渋谷が一番だろ。
    渋谷と日本第二の都市、横浜は結ぶ東横線沿線ならば安心だろう。
    田園調布に買っておけば間違いない。

  32. 893 匿名さん 2010/08/31 14:26:13

    新宿がのぼり調子ってネタはないのかよ(笑)

  33. 894 匿名さん 2010/08/31 14:26:34

    >>889

    万が一そんなことがあっても、その前に間違いなく埋立地の終落が待ってる。

  34. 895 匿名さん 2010/08/31 14:28:09

    >893
    いくらでもあるよん。

  35. 896 匿名さん 2010/08/31 14:30:06

    >>894
    失礼変換ミス。

  36. 897 匿名さん 2010/08/31 14:32:33

    >>894
    東京駅周辺は万全でしょうか?

  37. 898 匿名さん 2010/08/31 14:38:18

    なぜ人気地域の話題ばっかりなのでしょうか?

    たまには、江戸川区足立区の話題もしてください。

  38. 899 匿名さん 2010/08/31 14:39:10

    新宿も東京も隣の区同士。
    一緒に発展すればよいし、現にそうなるでしょう。
    無理矢理分けたいのはどこの地域の人達だろうw

  39. 900 匿名さん 2010/08/31 14:39:32

    駅利用者(1日当たり)
          2008年   2009年
    新宿駅  766020人  748522人  ▲17498人
    東京駅  394135人  394024人   ▲111人

          2000年   2009年
    新宿駅  753791人  748522人  ▲5269人
    東京駅  372611人  394024人 +21413人

    上記の新宿駅に限れば減少しているが、2008年6月に開業した副都心線の新宿三丁目駅9.5万人、東新宿駅1.5万人を入れれば、新宿エリアは圧倒的に増えている。
    2000年末の大江戸線都庁前駅4万人も入れれば、超圧倒的に新宿の乗降客数は増えている。

  40. 901 匿名さん 2010/08/31 14:39:36

    どっちかといえば東京駅のほうが危ないよ。

  41. 902 匿名さん 2010/08/31 14:41:25

    新宿駅と比べたら、東京駅のほうが不安材料が多いと思うけど。

  42. 903 匿名さん 2010/08/31 14:42:46

    新宿駅の乗降客数が2009年に5千人減少したけど当然だよ。
    副都心線開業で新宿三丁目、東新宿駅が出来たから。(2駅で11万人)
    新宿エリアでは都合10.5万人増加しました。

  43. 904 匿名さん 2010/08/31 14:44:57

    開業した新宿3丁目、東新宿駅を入れれば2009年の新宿エリアの乗降客数は10万人増えてるよ。
    新宿駅単体では5千人減少したけど、エリアでは断トツの増加です。

  44. 905 匿名さん 2010/08/31 14:45:17

    あげ

  45. 906 匿名さん 2010/08/31 14:51:46

    新宿駅の乗降客が減ったのは事実です。
    新宿エリア、などと言ったら
    東京駅5kmエリアを言うのと五十歩百歩。

  46. 907 匿名さん 2010/08/31 15:02:09

    新宿駅の乗降客に
    新宿三丁目駅や東新宿駅や都庁前駅の乗降客数を加えると、
    新宿駅からの1駅乗車客数も二重にカウントしてしまいますよ。
    つまり、乗降客数が水増しされます。

  47. 908 匿名さん 2010/08/31 15:10:26

    城東湾岸のタワマン買い煽りが異常
    不人気なんだねえ

  48. 909 匿名さん 2010/08/31 16:19:48

    駅が増え、エリアの利用者が増加したが利用者を分散できので、
    一駅あたりの混雑は緩和されれ、より交通環境が向上したということですね。

  49. 910 匿名さん 2010/08/31 16:26:57

    >>691
    これからもマンションに資産価値あると思ってる時点で間違い。
    土地神話でさえ崩れてるのに。

  50. 911 匿名さん 2010/08/31 16:54:59

    >>866

    >でもなんで、このスレは新宿凋落説が幅をきかせているんだろうか。

    幅なんか利かしてないよ

    同一人物が、ひたすら書き込んでるの

  51. 912 匿名 2010/08/31 17:00:07

    新宿なんて中国人ばっか増えてる

  52. 913 匿名さん 2010/08/31 17:45:12

    >>912
    それ言ったら城東もw

  53. 914 匿名さん 2010/08/31 22:06:48

    新宿凋落の可能性が高くて、
    そうなると影響が大きいから
    注目されるのは当然だと思いますよ。
    その兆候も随所に現れて来ていますし、この場の情報交換は有意義じゃないでしょうか?

  54. 915 匿名さん 2010/08/31 22:12:42

    スバルも高いうちに売り逃げして恵比寿に移るのか。

  55. 916 匿名さん 2010/08/31 22:17:16

    若者の人口はこれから減って行くし。
    ちゃんとお外で遊べる小遣い持っている若者はさらに少なくなるからねw
    日本の若者目当てのはもうダメだろうな。

  56. 917 匿名さん 2010/08/31 22:33:28

    円、1週間ぶり83円台=リスク回避続く〔NY外為〕(31日午前11時15分)
     【ニューヨーク時事】31日午前のニューヨーク外国為替市場では、アジア・欧州の株安を背景に、リスク回避の動きの高まりを背景に円が買われ、円相場は一時1ドル=83円95銭を付け、当市場としては今月24日以来、約1週間ぶりに83円台に突入した。(時事通信)

  57. 918 匿名さん 2010/08/31 22:37:39

    >>915
    最後までガンバルところ
    渋谷は東急
    新宿は小田急と京王
    池袋は西武

    東武は押上にお金使うので、池袋はやる気なし。

  58. 919 匿名さん 2010/08/31 22:41:03

    ↓東急の戦略
    映画館やコンサートホール、劇場、レストランやショップが入った東京・渋谷の複合文化施設「Bunkamura(ブンカムラ)」を運営している東急文化村は25日、施設改修のため2011年7月から12月の間、全館休館にすると発表した。開業から20年を超えたこと、2012年、「渋谷ヒカリエ」内にオープンするミュージカル劇場との相乗効果を狙い、設備類の機能向上を図る。なお、休館・再開の日程は今後発表される。

  59. 920 匿名さん 2010/08/31 23:00:35

    結局、人気地域の話題しかできないスレ。

    江戸川区足立区の話題もお願いしますよ。

  60. 921 匿名さん 2010/08/31 23:01:38

    東横線を副都心線に乗り入れる意味って年々小さくなってきている。
    でも、やっちゃうんだろうな(笑)

  61. 922 匿名さん 2010/08/31 23:05:56

    >>920
    価格動向に大きな影響を与える話題が中心です。
    江戸川区足立区はこれと言った問題も無いのでは?
    坪単価もそんんなに高くないでしょ。

  62. 923 匿名さん 2010/08/31 23:07:49

    かなり上がったり下がったりしてますよ。

    なぜ人気地域ばかりがスレの話題になるのか不明です。

  63. 924 匿名さん 2010/08/31 23:08:11

    ヒント: 欲しいけど買えない。

  64. 925 匿名さん 2010/08/31 23:08:55

    スレ題が「下げ」だからですよ。

  65. 926 匿名さん 2010/08/31 23:10:32

    割高なところは下がり易いですからね。
    当然話題の中心になる。

  66. 927 匿名さん 2010/08/31 23:23:18

    欲しいけど買えないって人

    どれくらいいる?

    オレは、いらないけど、ここの買い煽りかまうのが暇つぶしになってる

    臭くて頭悪くておもしろいから

  67. 928 匿名さん 2010/08/31 23:58:24

    >>914
    情報交換と言うより
    キミだけがひたすら念仏唱えてるんだよ
    いい加減荒らし行為は止めたまえ

  68. 929 匿名さん 2010/09/01 00:57:38

    日経平均は寄り付きで反発後に下落、年初来安値更新
     [東京 1日 ロイター] 寄り付きの東京株式市場で日経平均は反発。ただ、ドル/円が前日の海外市場で83.83円を付け、足元でも84.16/17円付近と円高の流れが止まらず、買い戻しは限定的。指数は寄り付き直後にマイナス圏に反落するなど前日終値を挟んで方向感なくもみあっている。(ロイター)

  69. 930 匿名さん 2010/09/01 02:18:15

    やはり来たか二番底

  70. 931 匿名さん 2010/09/01 03:55:49

    「24時間テレビ」の日テレ、労組が「24時間スト」へ 新賃金制度で
    9月1日11時25分配信 産経新聞

     日本テレビの社員の過半数が加入する労働組合が1日正午から、24時間ストライキに入ることが同日、分かった。ストは全職場で行うが、放送への影響を配慮し、アナウンサーなど一部の組合員は参加しない見通し。

     同局では会社側が残業単価の切り下げなどを盛り込んだ新賃金制度が組合側に提示され、協議が続いていた。

     同局では8月28~29日、恒例のチャリティー番組「24時間テレビ」を放送したばかり。

  71. 932 匿名さん 2010/09/01 04:04:36

    汐留も表向きは平静を装ってますが危機状態ですからね。

  72. 933 匿名さん 2010/09/01 04:12:04

    スポンサーのパチンコ屋と
    電通の顔色ばかり窺う業界はソッポ向かれて当然

    所詮斜陽産業だよ

  73. 934 匿名さん 2010/09/01 04:53:52

    渋谷・新宿で新ビルラッシュ ぴあ本社など入居へ
    「職住接近」の高層ビルなど

    日本経済新聞 2010/8/31 20:12

    http://www.nikkei.com/news/headline/archive/article/g=96958A9C93819490...

  74. 935 匿名 2010/09/01 05:08:09

    >934
    渋谷区東の話じゃない。
    だからどうした?

  75. 936 匿名 2010/09/01 05:33:15

    職住近接なんて、自分はぺーぺー平社員ですって顔に書いて歩くようなもんだ
    アホだなマンション業者

  76. 937 匿名さん 2010/09/01 05:44:26

    職場から家が遠いほうがいいんですか?
    うちの会社幹部の名簿みるとほぼ全員港区渋谷区に住んでるけど?
    (一部中央区があるくらい)

  77. 938 匿名さん 2010/09/01 05:51:41

    通勤時間という無駄な時間が貴重な稀な人なのでしょう。

  78. 939 匿名さん 2010/09/01 05:59:16

    現に大手町勤務者の大半は東京駅の西側に。

  79. 940 匿名さん 2010/09/01 08:52:01

    まあまあ、そういう世界のことがわからん奴が「ぺーぺー平社員」なんていってるんだから…。
    自分は「ぺーぺー平社員」で通勤地獄で1時間以上かけて通勤してるのにね(笑)。

  80. 941 匿名さん 2010/09/01 09:14:35

    幹部は成城の奥地から余裕の出勤。
    理不尽な世の中だね。

  81. 942 匿名さん 2010/09/01 09:18:31

    西側を妬みたくもなりますね。

  82. 943 匿名さん 2010/09/01 09:29:03

    普通はなるべく離れたいんじゃないか?
    片道3時間もかかるなら別だけど。
    そこで通勤時間と折り合いつけるから快速停車駅にするとかさ。
    亭主の通勤便利でも家族はうれしくない。

    横着な人間て努力しないよな。
    便利から工夫は生まれない。

    仕事でもそういう人間性出ちゃう。

  83. 944 匿名さん 2010/09/01 09:35:18

    >普通はなるべく離れたいんじゃないか?
    この説明を頼むよ。なんで?

    しかし、横着?
    早く帰れた時間で、勉強するのが横着なんか?
    まさしく仕事で差が出てきてしまうわ。笑

  84. 945 匿名さん 2010/09/01 09:36:16

    ネタ切れ状態やね。
    感想文の羅列だけになった。

  85. 946 匿名さん 2010/09/01 09:36:45

    おいおいまた雑談かよ。だからお前んちは値下がり続けてるんだって

  86. 947 匿名 2010/09/01 09:40:14

    早く帰宅して勉強ですか!

    デベ営業もそれくらい勤勉ならねぇ…。


    (笑)

  87. 948 匿名さん 2010/09/01 09:42:45

    それじゃ平成15年と平成20年の通勤時間の変化を資料としてご提供しましょうw
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jyutaku/2008/jt08qf0009.pdf

  88. 949 匿名さん 2010/09/01 09:44:08

    まあ宅建すらとれない吹き溜まりのような業界ですからねぇ

  89. 950 匿名さん 2010/09/01 09:47:35

    >>949
    統計資料も理解できない?

  90. 951 匿名 2010/09/01 09:52:19

    城東の買い煽りは真面目だよね。
    毎朝早くから印象操作してるもんね。
    電車の時間が早いのかな?(笑)

  91. 952 匿名さん 2010/09/01 09:57:06

    統計資料を読めないんだから、どうしようもないねw

    ウダウダと自分の感想をただ言うだけ・・

  92. 953 匿名 2010/09/01 10:00:58

    埋立地のマンション売ってる会社幹部は杉並世田谷大田住まい

  93. 954 匿名さん 2010/09/01 10:07:41

    某埋立地タワーには
    売った会社の副社長が住んでるよ。

  94. 955 匿名 2010/09/01 10:10:29

    デベじゃなく販社だろ

  95. 956 匿名さん 2010/09/01 10:46:47

    日本テレビが、労組側に事実上の定期昇給廃止となる新賃金制度を示して、業界に激震が走っている。労組側はこれに反発してストに入ったが、関係者は、テレビ各局に今後賃下げが広がる可能性を明かしている。
    「仕事が普通の評価なら、昇給がストップすると聞いています」

  96. 957 匿名さん 2010/09/01 11:24:09

    >>954

    いさぎよい責任の取り方ですね。
    それとも罰ゲーム?

  97. 958 匿名さん 2010/09/01 11:40:24

    短期完売した物件だから
    それはないな。

  98. 959 匿名さん 2010/09/01 11:52:22

    それをやられると、下も埋立地に買って忠義を示さなければならなくなりますね。
    社のために人生を賭した社員の鏡です。

  99. 960 匿名さん 2010/09/01 11:56:45

    短期完売は、一般人に売って利益出ましたって事。
    社員に売っちまったら利益が減るでしょうが。
    どこかのデべさんたちも、社員割引きがあるんでしょ。

  100. 961 匿名さん 2010/09/01 12:12:53

    副社長は社員じゃないの?

  101. by 管理担当

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