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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)
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701
匿名さん 2010/08/30 12:18:24
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702
匿名さん 2010/08/30 12:19:47
文句があるやつはちゃんと反論してやれよ。つまらん。
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703
匿名さん 2010/08/30 12:20:43
でもさ、人間は働いてばっかいるわけじゃなくて、
遊んだりするわけで、そういうことも考えると、
都心の重心はもう少し南西よりになるよね
渋谷区、新宿区、文京区、目黒区くらいまでは
職場から多少遠くともマンション需要はめちゃくちゃあるよ
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704
匿名さん 2010/08/30 12:22:15
>>703
あまりに情緒過ぎて何が言いたいのかさっぱり分からん。
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705
匿名さん 2010/08/30 12:23:38
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706
匿名さん 2010/08/30 12:23:44
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707
匿名さん 2010/08/30 12:24:46
>>691
空室率が増えていることに問題があるのでは?
現に主要5区ではいずれも増加に歯止めがかかってます。
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708
匿名さん 2010/08/30 12:26:08
要するにさ、
「恵比寿(渋谷区)と豊洲、あなたはどっちに住みたいですか?」ってアンケートとったら、
昼間人口の増減率のデータで何かを判断することの危うさに気づくんじゃないかな
ってこと
多くの人がどっちに楽しそうな生活を描けるかも当然重要なわけで
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709
匿名さん 2010/08/30 12:28:59
>>趣味の世界のお話
城東には住みたくないって趣味の人が多い結果が今の価格差でしょ。
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710
匿名さん 2010/08/30 12:31:07
>>708
趣味の話じゃなくて
世の中の流れとして需要がどっちに傾くかって話なわけよ。
早い話、不動産の価値が上がるか下がるかのお話。
今値段が恵比寿が高いのは誰だって知ってるだろ。
要は恵比寿がさらに上がる可能性があるのか?
それとも下がる可能性が高いのかの議論なわけ。
一般論としては、値段が下がるものを買いたくないですよね。
趣味で関係無いって人はいますけどw
-
-
711
匿名さん 2010/08/30 12:33:19
ここは不動産の価格動向を議論する場であって、
好き好きを議論する場ではございません。
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712
匿名さん 2010/08/30 12:34:52
趣味が需要に影響するんじゃないの?
恵比寿が好きな人が増えれば値段が上がるし、減れば下がる。
好きでもないところにどういう理由で住まなきゃならないんでしょう?
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713
匿名さん 2010/08/30 12:35:02
厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ
需給バランスがカンタンに崩れる
新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う
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714
匿名さん 2010/08/30 12:36:46
自分の金で買わないといけないとしたら、
利回りとか売却を考えるので分からんね。
住みたい街ってのは、夢が入りがちだよ。
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715
匿名さん 2010/08/30 12:38:00
我慢してでも、埋立地に住んでほしいのでしょうか?
ちょっと無理かなぁ・・・って人が多いから大量に余ってるのでは。
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716
匿名さん 2010/08/30 12:39:42
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717
匿名さん 2010/08/30 12:39:51
将来の値下がりがイヤなら、
エリアの選別の前に
まず新築マンションをやめることだね
買った瞬間に15%くらい値下がりするから
中古マンションなら買った瞬間にそこまでは下がらない
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718
匿名さん 2010/08/30 12:39:56
恵比寿が今より人気が出るって話をちゃんと理論建てて説明すれば良いだけだよ。
簡単なことじゃないですか。
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719
匿名さん 2010/08/30 12:41:08
>自分の金で買わないといけないとしたら、
よけい本当に欲しいものしか買いたくないなぁ。
-
720
匿名さん 2010/08/30 12:41:36
湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
値下がりリスクは相当低いでしょ、
中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし
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721
匿名さん 2010/08/30 12:42:41
スカイツリーがライトアップされると影響でかいでしょうね。
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722
匿名さん 2010/08/30 12:45:31
豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘
そんなに値段下がらんだろ。
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723
匿名さん 2010/08/30 12:45:47
-
724
匿名さん 2010/08/30 12:46:24
>>豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘
クイズ:仲間外れをひとつ探せ!(笑)
-
725
匿名さん 2010/08/30 12:46:40
-
-
726
匿名さん 2010/08/30 12:47:38
-
727
匿名さん 2010/08/30 12:47:55
>>722
宝石の中に一つだけがらくたが・・・(笑)
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728
匿名 2010/08/30 12:47:59
>>720
湾岸エリアの人気は「湾岸だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら通勤+生活利便性最優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ狭い部屋になる都心の中古選ぶかな...疑問だ。
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729
匿名さん 2010/08/30 12:51:47
>>722
釣がうまいのは認めるw
豊洲だって・・・
しかし、よくそんなおもしろいこと思いついたね。
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730
匿名さん 2010/08/30 12:52:20
>>湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
>>値下がりリスクは相当低いでしょ、(∵②③)
>>中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし (∵①)
理由
①同じ条件なら中古価格<新築価格
②新築は買った瞬間に15%程度下がる(デベの収益分が下落、中古扱いとなる新築プレミアムがなくなる)
③15%の下落分を上回って、
都心と湾岸エリアの不動産価格差が縮まる可能性が理論的に全くないとはいえないが
その可能性は低い
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731
匿名さん 2010/08/30 12:53:24
>>728はちゃんと理由を言ってるね。
新築が、安くて、広いのが手に入るのが湾岸だから、
あえて都心の中古は買わないだろうとのご意見のようです。
それでも都心だと言う理由を述べれば
それがちゃんとした反論となるね。
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732
匿名さん 2010/08/30 12:54:01
>>710
それで必死なんですね
薔薇色の未来をアピールするしかないものね
オリンピックにNHK、カジノに経済特区にインターナショナルスクール
みんな教授のの妄想なのにね
-
733
匿名さん 2010/08/30 12:56:05
>>730さんは
買うのなら湾岸の中古が良いとおっしゃってます。
理由は新築は買ったとたんに価値が15%下がるからです。
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734
匿名さん 2010/08/30 12:56:30
>> 厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ
>>
>> 需給バランスがカンタンに崩れる
>>
>> 新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う
湾岸エリアに新築を買う人たちって、将来の売却時に大損する
リスクを忘れているよね
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735
匿名さん 2010/08/30 12:58:49
>>733
確かに、湾岸エリアの新築マンションよりは同エリアの中古の方がマシでしょう。
後は個人の相場感ですかね、中古同士で比較しても私は湾岸エリアより都心の方がよいと思っています。
-
-
736
匿名さん 2010/08/30 12:58:51
>>731
都心エリアの人気は「都心だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら安さ優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ汚染や地震リスクのある埋立地選ぶかな...疑問だ。
逆のお立場だったら、これが理由になってると思う?
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737
匿名さん 2010/08/30 12:59:09
>>734さんは、湾岸に住む人たちに子供が出来て、
その子供たちが新たな需要になることを忘れているね。
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738
匿名さん 2010/08/30 13:00:50
>>735
ちゃんと理由を言わないとだめですよ。
ただ何となくですか?
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739
匿名さん 2010/08/30 13:01:26
-
740
匿名さん 2010/08/30 13:03:09
-
741
匿名さん 2010/08/30 13:03:31
>>736さんは
個人の価値観を述べられただけですね。
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742
匿名さん 2010/08/30 13:04:54
湾岸エリアなら、売りに出ている中古マンションで、長期間売れなくて困っている物件に
もの凄く低い指値をさして、安く買いたたくのがまぁ合理的かな
需要が薄いエリアで、新築マンションを、デベの言い値で買うのはどうかとおもう
-
743
匿名さん 2010/08/30 13:07:15
補足すると、
需要が薄いエリア=マンション供給が少ないエリアです。
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744
匿名さん 2010/08/30 13:08:41
-
745
匿名さん 2010/08/30 13:08:44
一時的な流行りに飛びつくと後で売り抜けられなくて困るよ
湾岸エリアとか
タワマンとか
-
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746
匿名さん 2010/08/30 13:09:11
-
747
匿名さん 2010/08/30 13:10:30
>>741
それ以外を述べてる人いないのでは?
競馬の予想にもみんなもっとらしい『理由』がついていますが、
しょせん理由自体が思い込みによって選択されたもののみによっているのですから、
個人の価値観以外のなにものでもないでしょ。
ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない?
-
748
匿名さん 2010/08/30 13:11:42
人って自分に都合が悪いことは一時的な物だと見たがるもんなんですよね。
それで数多くの人が大損しています。
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749
匿名さん 2010/08/30 13:12:16
>>746
割高だと思わない人が多いからその値段なんだよ。
-
750
匿名さん 2010/08/30 13:13:34
>>747
さつまいもと
じゃがいも
どちらがお好きですか?
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751
匿名さん 2010/08/30 13:13:35
>>ここも素人の掲示板なんだからそれでいいんじゃない?
いや、素人だけではない、プロもいるぞ
湾岸タワマンの営業マンがな!(笑)
-
752
匿名さん 2010/08/30 13:13:43
人って自分に都合のいいことは永遠に続くと思いがちです。
それで数多くの人が大損しています。
-
753
匿名さん 2010/08/30 13:15:19
湾岸エリアのタワマン、
都心がもっと安く買えるようになった時にここに積極的に住みたいと思う人が
果たしているのだろうか・・・
-
754
匿名さん 2010/08/30 13:16:35
-
755
匿名さん 2010/08/30 13:16:50
どうでもいいが、世田谷物件がマンコミュの上位にあがってくるのは、グローリオ蘆花しか見たことない。大幅値引いた物件な。
それ以外になにか世田谷って売り出してんの?
-
-
756
匿名さん 2010/08/30 13:17:18
>>752
続かないと思うのならちゃんと理由を言わないと、
みんな飽きるから
なんて理由はダメよw
-
757
匿名 2010/08/30 13:18:39
-
758
匿名さん 2010/08/30 13:19:08
続くと思う理由もないけど・・・
みんな飽きないから?
-
759
匿名さん 2010/08/30 13:19:31
-
760
匿名さん 2010/08/30 13:21:06
>>758
目覚ましい発展を続けるからに決まっているじゃないの。
知らないフリしちゃってw
-
761
匿名さん 2010/08/30 13:22:48
なんだか聞いたこともない物件ばかりだね。。
あと、これこそ完成大量在庫?
人気あるなら誰か買ってあげて
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762
匿名さん 2010/08/30 13:22:50
まぁ、ライズ以外の売れ残りを全部足しても、埋立地のタワー1棟分の売れ残りより少なそうだね。
それなりに売れてるんだね。
-
763
匿名さん 2010/08/30 13:23:00
>> 湾岸エリアのタワマン、
>> 都心がもっと安く買えるようになった時にここに積極的に住みたいと思う人が
>> 果たしているのだろうか・・・
>>
>> 港区中央区ならまだしも、江東区って・・・・
>> ないない。
やっぱりこういう「人気の序列」って需給や価格を考える時、避けて通れないね。
-
764
匿名さん 2010/08/30 13:25:06
さて、
業界としては
特区の成行きに今後注目ってことで、
みなさん情報をお願いします。
-
765
匿名さん 2010/08/30 13:25:47
やっぱり理屈だけじゃ金は動かんね。しかも「へ」がついてるような。
-
766
匿名さん 2010/08/30 13:27:08
-
767
匿名さん 2010/08/30 13:27:34
街の不動産屋がウダウダ行っても世の中変わんないよ。
-
768
匿名さん 2010/08/30 13:27:35
-
769
匿名さん 2010/08/30 13:33:01
有明に先日行ったんだけど、あれは住むところじゃないなぁ
千葉の湾岸の工場がいっぱいあるエリア(国道357号沿い、
国道16号沿い)と同じ雰囲気だった
湾岸エリアのタワマンってみんなあんな感じ?
-
770
匿名さん 2010/08/30 13:34:46
-
771
匿名さん 2010/08/30 13:36:36
湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね
広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で
商業施設も少ない&遠い印象がある
住環境としてどうなのかは疑問
-
772
匿名さん 2010/08/30 13:37:50
-
773
匿名さん 2010/08/30 13:42:13
-
774
匿名さん 2010/08/30 13:57:36
>>770, 773
決めつけ→キモイ、ってすごいな(笑)
>>湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね
>>広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で
>>商業施設も少ない&遠い印象がある
>>住環境としてどうなのかは疑問
もともと人があまり住んでいなかったエリアだと
こういう状況がある意味自然なんだろうね
-
775
匿名 2010/08/30 14:00:22
ある意味自然って…、どう考えても不自然だと思うが。
-
776
匿名さん 2010/08/30 14:20:26
-
777
匿名さん 2010/08/30 14:35:08
>>776
あーそれは774ではないんだな
それにしても、はよ景気よくならんかね
マンション価格が全体的に上がって欲しい
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778
匿名さん 2010/08/30 14:46:30
マンション価格は
2004年頃に比べればまだダイブ高いですよ。
-
779
匿名さん 2010/08/30 14:49:23
タイムマシンに乗る以外に2004年に戻れませんからねぇ。
そういや、30年前は世田谷の土地も大分安かったらしいですよ。
-
780
匿名さん 2010/08/30 14:56:26
20数年前のバブル時代なんて、
素人は世田谷の土地を買う事さえできませんでしたよ。
玄人が買って玄人同士で転がしてましたから。
-
781
匿名さん 2010/08/30 15:28:31
有明→少女時代ってすごい連想だな
別に嫌いじゃないからいいけど
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782
匿名さん 2010/08/30 15:30:30
-
783
匿名さん 2010/08/30 15:58:35
-
784
匿名 2010/08/30 16:09:02
一戸建てを罵倒しながら必死に買い煽ってる埋立地のタワマン売ってる会社の経営陣は、みんな山の手の低層住専の一戸建て。
切ないな。
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785
匿名さん 2010/08/30 16:33:21
久しぶりにこのスレ覗きました。ちゃんと続いてて感動。
来年あたり品川の定借マンションの売却解禁では無かったですか?
狙ってます。
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786
匿名さん 2010/08/30 16:52:23
-
787
匿名 2010/08/30 20:49:01
買い煽りの連中は私利私欲のため、少しでもよい材料があれば必死でアピール。
後で不利な材料が山ほど出てきても「チェ」とか言って、無視。そのうち忘れようと務める。
人間の本当の醜さを爆発させていて、本当に唾棄すべき存在。
結局、大損。やけ酒でも飲む。いい気味。
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788
匿名さん 2010/08/30 21:27:30
売り煽りの連中は私利私欲のため、少しでもよい材料があれば必死でアピール。
後で不利な材料が山ほど出てきても「チェ」とか言って、無視。そのうち忘れようと務める。
人間の本当の醜さを爆発させていて、本当に唾棄すべき存在。
結局、大損。やけ酒でも飲む。いい気味。
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789
匿名さん 2010/08/30 21:28:31
売り煽りの連中は私利私欲のため、少しでもよい材料があれば必死でアピール。
後で不利な材料が山ほど出てきても「チェ」とか言って、無視。そのうち忘れようと務める。
人間の本当の醜さを爆発させていて、本当に唾棄すべき存在。
結局、大損。やけ酒でも飲む。いい気味。
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790
匿名さん 2010/08/30 22:00:38
また茶飲み話に戻ったな。
業界としては
特区の成行きと、築地の移転話に今後注目ってことで、
みなさん情報をお願いします。
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791
匿名さん 2010/08/30 22:09:16
-
792
匿名さん 2010/08/30 22:22:57
売れていると書いているマスコミ記事の中身をよく検証すれば分かるのでは?
1期分だけが売れたのを「即日完売」と称したり、
「即日完売」と記事タイトルに書いてありながら1割が売れ残っていたり、
東京市部マンションを都心マンションと称したり。
-
793
匿名さん 2010/08/30 22:56:44
>>764
自称教授の業者のアナタしか
経済特区なんて話はしてないんですが・・・
どこかにソースでもあるの?
NHK移転と同じ妄想ですか?
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794
匿名さん 2010/08/30 22:58:48
>>764
かつて大学教授と名乗っていた業者さんですよね?
経済特区なんて話はアナタしかしていないようですが
NHK移転と同じホラ話でしょうか?
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795
匿名さん 2010/08/30 23:27:07
>> 湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね
>>
>> 広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で
>>
>> 商業施設も少ない&遠い印象がある
>>
>> 住環境としてどうなのかは疑問
地価の下落でいま都心の土地を手放したいor手放せる所有者が減ってしまった結果、
今は湾岸エリアの供給が相対的に多いのかな
住む場所としてはやっぱ厳しいよな、どういう趣味嗜好の人がこのエリアに住むんだろ
-
796
匿名さん 2010/08/30 23:28:51
>> 湾岸エリアはやっぱ工場地帯みたいな雰囲気だよね
>>
>> 広い道路は整備されているけど、なんか殺風景で
>>
>> 商業施設も少ない&遠い印象がある
>>
>> 住環境としてどうなのかは疑問
地価の下落でいま都心の土地を手放したいor手放せる所有者が減ってしまった結果、
今は湾岸エリアの供給が相対的に多いのかな
住む場所としてはやっぱ厳しいよな、どういう趣味嗜好の人がこのエリアに住むんだろ
-
797
匿名さん 2010/08/31 00:41:19
>>779
30年前(昭和55年前後)の世田谷の土地の価格は現在の
半額ですが、大卒初任給も現在の約半分なのでイメージと
してはそう変わらないです。
成城学園の土地公示価格
S55 34.5万/㎡
H22 72.7万/㎡
ちなみにバブル期であるS63年だと270万/㎡です。
皆さん住宅購入時期がバブル期でなくてよかったですね。
-
798
匿名さん 2010/08/31 01:10:20
-
799
匿名さん 2010/08/31 01:11:58
バブル期には、
一般人が不動産仲介業者に行っても
扱ってる土地物件自体が無かったんですよ。
プロが土地転がしをしていましたからね。
プロにコネがあるか、とんでもない割高価格で売ってもらわない限り、
一般人は買わせて貰えなかった。
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800
匿名さん 2010/08/31 01:24:34
>>781
少女時代、有明コロシアムにてショーケース・ライブ、2万2000人動員!
2010.08.25 少女時代
8月11日にDVD『少女時代到来~来日記念盤~』」を発売、ついに日本進出を果たした話題の 韓国発・アジアNo.1ガールズ・グループ 少女時代が、本日8月25日(水) 有明コロシアムにてショーケース・ライブを開催、 日本のファンの前で初めてのパフォーマンスを見せた。
公演はDVD「少女時代到来〜来日記念盤〜」購入者が対象で3回のステージ、計約2万2000人を動員。
参加券(2名まで参加可能)が封入された完全生産数量限定盤DVDは予約だけで完売!発売日に店頭に並ばない事態に。実際、レコード会社の予想を大きく上回る応募が あり、来場者が2万人を超える見込みとなったため、急遽対応策として1日3回公演を行うことが決定されたのだが、 デビュー・イベントが10,000人規模の会場で行われることは異例のこと。
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