23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

空いてる土地に外国企業誘致なんてまるで田舎の工業団地みたいだね。

研究施設を兼ねたような事務所が予想されます。

アジアの企業は、日本の技術情報を欲しがっています。
アジア企業の日本企業買収もこれから増えて行くでしょうね。

なるほど、税金免除して産業スパイの草刈場にするわけだ。
ナイスなアイデアだね

旧選手村予定地にインターナショナルスクール等を作って、日本人との混合住居地域にすると面白そう。
国際的な視野を持った日本人育成につながる。

江東区はオフィスの空室率が急上昇してますね。

政府・日銀・労使による「成長戦略会議」新設へ
財政出動を伴わない規制緩和策も推進する。国内で働く外国人専門家の在留期間延長を始め、都市再生や住宅、環境・エネルギー、医療・介護、観光振興などの分野を対象に経済の活性化を図る。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100830-00000678-yom-bus_all

教授の妄想に付き合うのもいい加減にしたら

田舎の人ほど
国際という枕詞に盲目的にあこがれてるよな

東急電鉄が介護付きシニア住宅　大岡山で富裕層対象に
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100830-00000001-jsn-ind.html

>>685

オフィスの空室率が上昇すると、マンション価格にも影響あるかな？

>>690
空室率は関係無くて、昼間人口が重要です。

例えば、極端に言うと
１０万ｍ２のオフィススペースがあって、空室率１０％
３万ｍ２のオフィススペースがあって、空室率５％とします。
埋まっているスペースはそれぞれ９万ｍ２、２．８５万ｍ２になります。
昼間人口は前者が３．１６倍となります。

昼間人口が多いかどうかが、マンション需要に関係してきます。
昼間人口が減っているところはマンション需要も減ります。

ちなみに湾岸の品川区、江東区まで入れて事務所スペースを比較すると
港区１，７６９ｈａ
千代田区１，５７１ｈａ
中央区１，２２８ｈａ
新宿区７０８ｈａ
渋谷区５６０ｈａ
品川区５００ｈａ
江東区４４５ｈａ
となり、２３区の７６％を占めます。

都心３区は５１％です。

都心３区と
都心７区と言った区分の方が実態を正確に表しているのではないでしょうか？

昼間人口＋職住一体
→昼間人口が多いところが
マンション需要（しかも多少高くても構わないという良質な需要）がある
と考えているのかな

とすると
江東区はオフィス少なくて空室率も上昇
→マンション需要は減少傾向
と考えているの？

分譲マンションの基本ですね。

>693
そうですね。
新宿区と渋谷区を特別に抜き出して、
都心５区という必要はない。

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人　2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人　4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人　6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人　8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人　10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

問題は増減数でしょう。
昼間人口が大きく増えれば、マンション需要も大きく増える。

同じ話を堂々巡り。
認○症老人みたい（笑）。

>>693

江東区は都心７区にも入っていないのですが。

文句があるやつはちゃんと反論してやれよ。つまらん。

でもさ、人間は働いてばっかいるわけじゃなくて、
遊んだりするわけで、そういうことも考えると、
都心の重心はもう少し南西よりになるよね

渋谷区、新宿区、文京区、目黒区くらいまでは
職場から多少遠くともマンション需要はめちゃくちゃあるよ

>>703
あまりに情緒過ぎて何が言いたいのかさっぱり分からん。

湾岸、湾岸。江東区、江東区。
このボケ老人。

>>691

空室率が増えていることに問題があるのでは？
現に主要５区ではいずれも増加に歯止めがかかってます。

要するにさ、

「恵比寿（渋谷区）と豊洲、あなたはどっちに住みたいですか？」ってアンケートとったら、

昼間人口の増減率のデータで何かを判断することの危うさに気づくんじゃないかな

ってこと

多くの人がどっちに楽しそうな生活を描けるかも当然重要なわけで

>>趣味の世界のお話

城東には住みたくないって趣味の人が多い結果が今の価格差でしょ。

>>708
趣味の話じゃなくて
世の中の流れとして需要がどっちに傾くかって話なわけよ。
早い話、不動産の価値が上がるか下がるかのお話。

今値段が恵比寿が高いのは誰だって知ってるだろ。
要は恵比寿がさらに上がる可能性があるのか？
それとも下がる可能性が高いのかの議論なわけ。

一般論としては、値段が下がるものを買いたくないですよね。
趣味で関係無いって人はいますけどｗ

趣味が需要に影響するんじゃないの？
恵比寿が好きな人が増えれば値段が上がるし、減れば下がる。

好きでもないところにどういう理由で住まなきゃならないんでしょう？

厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ

需給バランスがカンタンに崩れる

新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う

自分の金で買わないといけないとしたら、
利回りとか売却を考えるので分からんね。
住みたい街ってのは、夢が入りがちだよ。

我慢してでも、埋立地に住んでほしいのでしょうか？
ちょっと無理かなぁ・・・って人が多いから大量に余ってるのでは。

大量？？？

将来の値下がりがイヤなら、

エリアの選別の前に

まず新築マンションをやめることだね

買った瞬間に15%くらい値下がりするから
中古マンションなら買った瞬間にそこまでは下がらない

恵比寿が今より人気が出るって話をちゃんと理論建てて説明すれば良いだけだよ。
簡単なことじゃないですか。

>自分の金で買わないといけないとしたら、

よけい本当に欲しいものしか買いたくないなぁ。

湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
値下がりリスクは相当低いでしょ、
中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし

スカイツリーがライトアップされると影響でかいでしょうね。

豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘
そんなに値段下がらんだろ。

>>720
ちゃんと理由を説明しないと。

>>豊洲、恵比寿、代官山、自由が丘

クイズ：仲間外れをひとつ探せ！(笑)

>>722
ちゃんと理由を説明しないとｗ

省エネで
LEDのライトアップだけどね。

>>722
宝石の中に一つだけがらくたが・・・（笑）

>>720
湾岸エリアの人気は「湾岸だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら通勤＋生活利便性最優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ狭い部屋になる都心の中古選ぶかな...疑問だ。

>>722

釣がうまいのは認めるw
豊洲だって・・・
しかし、よくそんなおもしろいこと思いついたね。

>>湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
>>値下がりリスクは相当低いでしょ、（∵②③）
>>中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし （∵①）

理由
①同じ条件なら中古価格＜新築価格
②新築は買った瞬間に15%程度下がる（デベの収益分が下落、中古扱いとなる新築プレミアムがなくなる）
③15%の下落分を上回って、
　都心と湾岸エリアの不動産価格差が縮まる可能性が理論的に全くないとはいえないが
　その可能性は低い