23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

戸建てが余って来る気がするけど、
気のせい？(笑)

>>574
新宿が東京駅より勝ってるなんて書き込み一つもなくない？

>>582
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですよ。
８０ｍ徒歩１分、徒歩約１時間圏内です。

戸建て余るなんて言ってるのはミニ戸建しか知らん団地生まれ団地育ちの団地営業だな？

普通は戸建てと言ったら注文だろ。

↑意味不明

子育て＆教育は実は都心がいい？
【メリット1】職住近接で仕事と家庭のバランスがとりやすい
【メリット2】教育の選択肢が多い
【メリット3】文化施設や興業・イベントの充実
http://allabout.co.jp/r_house/gc/187974/

埋立地なんかネグレクト親と未就学引きこもりだよ。
都心団地は大丈夫？

>>583

5km圏の西側ということですね。わかりました。

埋立地にはいろんな人がいるんですね。

業者が悪辣なことするからユーザーも知恵がついて買い控えが強まってる傾向はあるよね
自業自得じゃん

高井戸徒歩3分が坪230とか杉並も完全に終わったな。
あの辺ってプチバブル崩壊の影響を1番受けてそうに思う。

ちょっと古い記事ですが。
大規模再開発は姿を消しつつあると思います。

世田谷区を中心に中規模物件の販売が増加
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41305/
神楽坂などの人気エリアに中規模物件増加
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41702/

割高外周区ネタって本当だったのかよ。
どうせガセだと思ってたのに。

割高だと思わないからみんな買うんでしょうね。

>>592
あれだけ供給絞ってんだから値崩れするはずが無いよ。
誤情報では？

供給絞るって・・・
誰が特すんの、そんなことしてｗ

>>597
すでに杉並区に不動産を持っている皆さんに決まっているじゃないか。

量が少ないから皆よろこんで高値で買っているはずだけど。

ガセネタじやないか？

1LDK（41.91m2）／2,900万円台～（予定）
2LDK（53.82m2）／4,100万円台～（予定）
3LDK（68.08m2）／4,900万円台～（予定）

http://www.takaido3.com/

高井戸ってピーク時坪330とかじゃなかった？蘆花公園以上に悲惨だな。

安いですね。

総戸数が１６７戸じゃ多過ぎて売れないと見たのかな？
杉並区では久々の大規模マンションだけど。

この価格帯なら、庶民でも簡単に杉並に住めるね。
仕様もなかなかいいね。

いい時代になったものだ。

杉並区は５０戸以下の規模にしないと売り切るのは難しいよな。

しかし、土地の仕入れ値を考えると逆ザヤになっているかも。
とにかく早く手終いたかったのか・・
郊外からは早く撤退したいと言うことですか？

坪230万円といっても一番安い部屋。
杉並区のごみ焼却場の隣という最悪の場所だからこの値段なんだろう。
芦花公園は世田谷区。

三菱は来年春に千戸規模のマンションを晴海で販売するけど、こことの坪単価の差はどうなっているのかね。

割高外周区はどこまで下がって行っちゃうんでしょう？
もう少しは踏ん張れると思ったのに、買いかぶりすぎでした。

三菱地所系は阿佐ヶ谷といい、甘い値付けで即完売がすること多いね。
デべ別では新築価格と中古価格の比率が一番高い（デベの値付が安すぎる）のが三菱地所という分析が雑誌であった。マンション事業はあくまで社内の雇用対策で、儲ける気はないのかもね。

割高外周区のメインの顧客、
地元民の需要が予想以上に早く枯渇しているのかもしれないね。
順番としては杉並、世田谷、大田、板橋、練馬の順で一番早い事は早いけど。

三菱地所は市況に合わせてちゃんと適正価格まで
値段を下げるイメージがある

それに対して、住友不動産がヒドイ！
もともと市況に関係なく基本高値で販売する、特に不況時はひどい

三菱地所は市況に合わせてちゃんと適正価格まで
値段を下げるイメージがある

それに対して、住友不動産がヒドイ！
もともと市況に関係なく基本高値で販売する、特に不況時はひどい

杉並区の新築坪単価が３位から５位に急落。このマンションのせいだ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>>610
晴海の大規模マンションの三菱の値付けが楽しみですね。
予想坪単価は？

財閥商売気質だから、仕方無い〜

地元民が勝手に高い、安いと騒いでいる世界は第三者には理解出来ません(笑)

日経ビジネスにも、高所得な団塊jrの需要で都心は売れ行き好調とあったね。職住近接を好むから、郊外はダメダメだとも。

世の中には高所得じゃない人もいるでしょう
そういう人にだってマンション購入の需要はありますよ

>>618
割高外周区が、そんな人も買える値段まで落ちると予想されているのですか？

ウメタテーゼはごみ焼却場も土壌汚染も平気そうだから、ブリリア高井戸買ったら？
杉並区に住む千載一遇のチャンスですよ。

ごみ焼却場の物件は、ブリリアじゃなくてべリスタだった。失礼。

>>600のベリスタ、第一期の売れ行きが思わしくないから値下げしたんだってよ
これでもダメだったらさらに値下げかもな

杉並区は２０～３０戸クラスの小規模をだましだまし売るのが王道。
１６７戸はあまりにも大規模過ぎますよ。

よろこんで高値掴みしてくれる地元民の数に合わせて小規模マンションを供給すれば値崩れは起こり得ない。

それだと デベがあまりもうからないのですよ

>>625
失敗して大損するくらいなら、地道に儲けた方が良いでしょ。

三大財閥系は郊外から手を引いて、電鉄系とか中小がメインになって来るんじゃない？

細かくみていくと、都内でも売り急いでるのはタワー系。
特に湾岸タワーは地震被害が大きいという予想が強いため、長期在庫化した新築と中古が大量に混在してますから。
タワーブームの先発が湾岸でしたので既に規格も古くなってしまっているという理由もあります。
あまりの乱立で希少性もありません。
都内も高額値付けのタワーは長期売れ残り状態。

長周期地震にも比較的強いといわれる中低層の新型がそれを下支えしてる傾向ですよね。
低層建築は短周期地震動に弱いといわれますが、そこは木造と違って、堅牢なコンクリート製マンションですから安心ですね。
立地としては都心より北西または都心より北部であれば地震でも揺れにくい地盤であるようです。

中低層物件なら販売会社の大小に拘わらず善戦してるようにみえるのですが…。

タワーが好調で、中低層の無名デベなんて、全くダメ。

日経ビジネスを読むまでもなく、各社決算からも明らか。タワーが乱立してるのは売れてるからです。

これからの購入者像

①地縁、血縁が首都圏に無い上京者が購入者の中心になる。

②共稼ぎを前提としたマンション選びが増える。

タワーの買い煽りが必死なのが売れてない証。（笑）

大事なことを忘れているよ。
東京駅周辺にオフィスビルが集中して、渋谷、新宿、池袋が落ち目になっていく。
特に、新宿の老朽高層ビルの将来に問題ありｗ

建てるのはかまわんが空室率上がってどうするのかね。

地域間戦争ですから
戦争になれば血が流れる。

分散しているオフィスを一か所に集めて効率化を図る。
ワンフロアーの面積が広い、最新鋭の大型オフィスビルに競争力がある。

でも借り手の企業は不景気でダウンサイジング中。
ベクトル逆向きで営業してる不動産屋さん。

>>632
江東区のオフィス空室率が急上昇です。
その一方、都心部は回復の兆しをみせてきました。

都心集中のあおりを受けているものと思われます。

企業同士の合併も増えるね。

金融緩和→内需刺激策→株価上昇→地価高騰

円高不況のりこえるには〜まずこの流れが基本だよ

おまじない程度で挽回できる株価ではないね。
いきなり今日から半年間ずーっと１５０円くらいになるならわかんないけど。(笑)
メジャーも死にそうだから。

温暖化ガスの問題があるから、大企業は最新のビルに移転するしかなくなります。

だからダウンサイジングなんだな。
他にも、
コンピューターも１０年前のオフコン仕事はノートパソコンで。
重役専用車はプリウスに。
海外出張はネット会議へ。

中学生なみの＄150円説で驚くばかり、

アホばかり…

売れないタワマン空き部屋の使い道ってなんかある？

640は
小学生なみの…くそ願望脳ミソだな、夢見心地でやってりゃ良いよ、一生懸命ほざくか((爆))

株価とマンション価格なんてまったく関連がないしね。
日本の不動産に投資するなんておめでたい外国人もいないし。

全く視野が狭い中坊ばかりの集まりで、開いた口が塞がらない↑(唖然)

広い視野からご意見ドーゾ！

広い視野からひとこと。
日本経済がどうなろうと、君たちは一生買えない。

引きこもりのオマエが買ったわけでもなかろうに。（笑）

立場が違えば、どのように情勢が変化しても主張は変わらないでしょう。

未曾有の不景気とデフレ

＜不動産だけは影響を受けず、逆に低金利で上がる。チャイナマネーもあるし

＜自分の購入・投資したエリアは下がらない

＜自分の購入・投資した物件は下がらない

＜気に入ってくれて相場価格以上で買ってくれる人がいるかもしれない（勘違い価格、チャレンジ価格）

＜店晒しで結局値下げ

　大体、皆さんこういう経緯になってくるんじゃないの
　売ったとたん、「もっと下がれ」と願う自分がいたりして
　身勝手な見通しを極限まで追求するのが人間だから、議論してもしかたがないよ

知り合いで株を売却したにもかかわらず、売却したとたん値下がりを願い続ける人がいるよ
自分の損得がかかわると、途端に冷静な判断ができなくなるのが人間
だからこそ、ほとんどの人が相場で損をする
若いころは「人間は善」何て思っていたけど、経験を重ねるにつれ得た結論は
「人間は本当に醜い生きもの」ということ

ADHDという脳の病気です。
他人を陥れて快楽とするような悪癖があります。
タワー擁護に該当者がいるような。

他人が儲けても儲けなくても自分に影響がないんだから、売った後に上がるか下がるかどうかなんて関係ないはず。
でも、そう考える人間が多いのも今の日本人の特徴。
他人が儲けていたら、自分も頑張って儲けようというのではなく、自分より儲けている人間をねたみ、足をひっぱろうとする。
そんな日本社会が発展するわけがない。
でも、買えないボンビーたちの泣き言、戯言はお笑いとして読める。

割高外周区の予想は見事に当たったね(笑)

江東区よりまだ高いので手が出ません（涙）

渋谷、新宿、池袋の予想も当たりそうですか？

東京湾岸が法人税ゼロ特区に指定されるらしいね。

>>657

都心やそれらの主要な地域への集中が進み、
他の江東区などが影響を受けるという予想ですね。
当たると思いますよ。

渋谷、新宿、池袋が落ち目だって話ですよ。

なんだ、掲示板で一人で100回繰り返すと願い事がかなうという都市伝説のことですか。
それは無理かもしれません。

豊洲あたりではポピュラーな迷信なんですか？
以前もオリンピックとかNHKの話で同じような願い事が繰り返されてましたね。

新宿、新宿、と掲示板で繰り返していても
願いが叶うわけじゃないのも同じこと。

もっと埋立地住人に言ってやってください。

なんか、必死で池袋、新宿、渋谷をネガってるのがいるね。
西側に対する東側の妬み？
どんなにがんばっても、豊洲や有明は山手線西側にはかなわないよ（笑）。

不動産マーケットに与える影響がでかいよね。

何が？

たしかに埋立地の大量完成在庫はデベには耳の痛い話。

湾岸を意識した発言が多いけど、新宿、渋谷の脅威になると思っているの？

むしろ西側が意識されてるように思うけど。
いくら叩いても変わらないよ。

で、みなさん今どこ住んでんの？
あちこち叩く割にはまだ賃貸なの？

>>669
内陸部から見ると驚異じゃないですか？
品川区、江東区でずいぶんオフィススペースが増えたんじゃないですか？

そうですね。自分が勤める会社のオフィスが江東区に
移転してしまうこと想像すると恐怖を感じます

まだ使える土地があるから、大化けされると大変なことになる？

江東区がそんなによければ江東区のよさを語ればいいのに
銀座が近いとか東京駅付近にオフィスが集積するとか他の
区のことばかり引き合いに出すのはおかしくないですか？

だったら中央区とか千代田区に住めばいいのにね

東新宿だ、北新宿だと、
新宿再開発期待をして書き込んでいる人に、
江東区の使える土地を言っても意味ないんじゃないですか。

>>873
法人税ゼロ特区の対象は、
初めて日本に進出する外国企業ですから、
既に日本にある企業は対象外。心配する必要無いですよ。

たぶん、中国とかアジアの新興企業がメインターゲットじゃない？

有明あたりに阿久根市のスーパーＡ－Ｚを誘致したらいいと思います。
購買力の低い東側住民のニーズにぴったりだと思うよ

http://ja.wikipedia.org/wiki/A-Z%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E...

と低所得の賃貸住民が申しております。

法人税ゼロ特区は大阪湾岸と東京湾岸で、どっちもすぐに使える土地がある。
オフィス賃料が下がって行くと国際競争力が出てきて企業誘致できるかも。

外資の活力を呼び込んで日本が成長する国家プロジェクト。