23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

東京の観光客はほとんど新宿のショッピング目当てだろ。
パークハイアットが都内一番人気らしいし。

商業地としては副都心線開通後の新宿は一層断トツの地位になっている。

>>539
今のところは大丈夫なんですね。安心しました。

>>541
銀座は敷居が高いイメージがありますよね。
最近はかなり変わって来たみたいだけど。
有楽町の西武は結局何になるんだっけ？

アジアの人もお金持ちになったら銀座ｗ
新宿は見捨てられる？

都庁の展望室も観光スポットです。無料ですから。

アジアの人の観光の質が上がって来るのでは？

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都心のマンション価格はあと数年で2000年くらいの水準まで下がると思う。
あと2割程度下がる。
それまで、新規購入、いい場所・広いところへの住み替えは待った方がいいね。

欧米方面、アジア方面から、ともに観光客の人気は都内では新宿が1位という結果がでました。

もう下がらないのでは。内需は柱になる。
金融緩和と経済政策が組まれれば…日本は大丈夫、問題はユーロ＄安が続くことです…

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>>549

江東区は何位でしたか？

新宿ってオフィスの話題では大手町から比較対象にされ、
商業地の話では銀座から比較対象にされ、
最近はマンマンションの話題でも登場ね。

すべてバランスよくそろってるってことが強みですね。
全てナンバーワンである必要なんて全くないと思います。
全て高いレベルでそろってる地域はなかなか少ないと思います。

東京もちゃんと観光に力を入れないと駄目だなあ。

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東京の良さをきちんと対外発信しないとね(笑)

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東京の売り込みたい地域と外国人観光客の求める東京とは違うようですね。

ミシュランの日本観光ガイドをみて思いました。

悪いイメージが強調されるのはマズイよな。

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日本は大丈夫ってずいぶん、楽観的ですね。
円高は長引く、デフレも長引く。
2000年頃よりかなりひどい経済情勢だから、
その頃よりもさらに下がっていくとみてる。

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だから先進諸国の中で日本の観光客が一番少ないのです(笑)
これから頑張るってことじゃない？

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東京都が海外プレゼンをやっと始めたね。
きっかけはオリンピック騒ぎだけど
それにしても新宿が一位はショッキングだね(笑)

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>> 557
>> 日本は大丈夫ってずいぶん、楽観的ですね。
>> 円高は長引く、デフレも長引く。
>> 2000年頃よりかなりひどい経済情勢だから、
>> その頃よりもさらに下がっていくとみてる。

確かにそうかも。
あーでも随分下がったからもう下がらないと思って
最近都心のマンション買ってしまった、早まったか・・・

よりによって新宿かよ!

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高尾山もミシュラン３つ星で大混雑です。

どうしても埋立地住人の願うようにはなりませんね。
どうしたらいいでしょう。

掲示板での書込みがまだたりないのでしょうか？

いつ下げ始まる？のスレが必要になってきたな。

新宿あるの？？？

http://tokyobookmark.net/feature/spot_ranking/top20.html#rank03

北新宿は住居として再開発されるよ。

新宿池袋の住宅開発は近い将来の震災需要を見込んでるのか？
もう少し北西がいいが。

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東京都内で無事なところは無いですよ。
山梨から通勤したらいかが？

山梨？
武蔵野以西や埼玉と神奈川が人気だぞ

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そのあたりも地震危険エリアにはいってるよ。
山梨までいけば安心。

安アパートの大家がいちばんだ。

賃貸住宅の空室率上昇で土地活用に変化　「介護・福祉施設」賃貸ビジネスとは
賃貸住宅の空室率が上昇している背景には、国内の経済不況により、多くの企業が人員の削減に動き、また労働者の賃金の減少によって、ひとり暮らしをあきらめ親と同居する若者が増えていることが要因として挙げられる。
このように賃貸需要が減少する中、土地活用の手段として、マンション・アパートを建築し経営していくのはリスクが大きい。そこで高齢化社会を背景に、各住宅メーカーは有料老人ホームやデイサービスセンターなどの介護施設による土地活用プランを、土地オーナーに積極的に提案している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100829-00000000-sh_mon-bus_all

違いますよ〜
新宿の人が
東京駅に噛みついているスレです

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より

　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

近年需要が高まっている介護や福祉分野の施設は、郊外でも需要があるため、活用が限られる土地にとって有望なプランといえる。これらの施設は、事業者と15年～20年の長期の賃貸借契約を結ぶケースが多いことから、空室リスクのない長期安定経営が可能となる。また、入居者の退去時のクリーニングやリフォームなどの費用負担が減るというメリットもある。

孤立懸念の高齢世帯へ支援強化＝介護保険改革、新規立法も―菅首相
8月29日15時3分配信 時事通信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100829-00000044-jij-pol

「高齢単身・夫婦のみ世帯」が高齢世帯の約3分の2の約850万世帯に達し、「孤立化して日常生活や介護に不安を抱く高齢者が非常に多くなっている」と指摘。「介護保険をはじめ高齢者の政策を大きく転換すべき時期を迎えている」と強調した。

団塊世代までは、集団で暮らすのに慣れた世代だけど、
それより下の世代は、子供部屋を与えられて個人で暮らすのに慣れた世代だよ。

孤立化、なんて気にしているのはあと10年かそこらじゃないかな。
高齢者個人のプライバシーを守れ、ってその内に言い出されるよ。

割高外周区は高齢者需要頼みｗ
しばらくは割高維持可能じゃないか？

戸建てが余って来る気がするけど、
気のせい？(笑)

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>>574
新宿が東京駅より勝ってるなんて書き込み一つもなくない？

>>582
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですよ。
８０ｍ徒歩１分、徒歩約１時間圏内です。

戸建て余るなんて言ってるのはミニ戸建しか知らん団地生まれ団地育ちの団地営業だな？

普通は戸建てと言ったら注文だろ。

↑意味不明

子育て＆教育は実は都心がいい？
【メリット1】職住近接で仕事と家庭のバランスがとりやすい
【メリット2】教育の選択肢が多い
【メリット3】文化施設や興業・イベントの充実
http://allabout.co.jp/r_house/gc/187974/

埋立地なんかネグレクト親と未就学引きこもりだよ。
都心団地は大丈夫？

>>583

5km圏の西側ということですね。わかりました。

埋立地にはいろんな人がいるんですね。

業者が悪辣なことするからユーザーも知恵がついて買い控えが強まってる傾向はあるよね
自業自得じゃん

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高井戸徒歩3分が坪230とか杉並も完全に終わったな。
あの辺ってプチバブル崩壊の影響を1番受けてそうに思う。

ちょっと古い記事ですが。
大規模再開発は姿を消しつつあると思います。

世田谷区を中心に中規模物件の販売が増加
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41305/
神楽坂などの人気エリアに中規模物件増加
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41702/

割高外周区ネタって本当だったのかよ。
どうせガセだと思ってたのに。

割高だと思わないからみんな買うんでしょうね。

>>592
あれだけ供給絞ってんだから値崩れするはずが無いよ。
誤情報では？

供給絞るって・・・
誰が特すんの、そんなことしてｗ

>>597
すでに杉並区に不動産を持っている皆さんに決まっているじゃないか。

量が少ないから皆よろこんで高値で買っているはずだけど。

ガセネタじやないか？

1LDK（41.91m2）／2,900万円台～（予定）
2LDK（53.82m2）／4,100万円台～（予定）
3LDK（68.08m2）／4,900万円台～（予定）

http://www.takaido3.com/

高井戸ってピーク時坪330とかじゃなかった？蘆花公園以上に悲惨だな。

安いですね。

総戸数が１６７戸じゃ多過ぎて売れないと見たのかな？
杉並区では久々の大規模マンションだけど。

この価格帯なら、庶民でも簡単に杉並に住めるね。
仕様もなかなかいいね。

いい時代になったものだ。

杉並区は５０戸以下の規模にしないと売り切るのは難しいよな。

しかし、土地の仕入れ値を考えると逆ザヤになっているかも。
とにかく早く手終いたかったのか・・
郊外からは早く撤退したいと言うことですか？

坪230万円といっても一番安い部屋。
杉並区のごみ焼却場の隣という最悪の場所だからこの値段なんだろう。
芦花公園は世田谷区。

三菱は来年春に千戸規模のマンションを晴海で販売するけど、こことの坪単価の差はどうなっているのかね。

割高外周区はどこまで下がって行っちゃうんでしょう？
もう少しは踏ん張れると思ったのに、買いかぶりすぎでした。

三菱地所系は阿佐ヶ谷といい、甘い値付けで即完売がすること多いね。
デべ別では新築価格と中古価格の比率が一番高い（デベの値付が安すぎる）のが三菱地所という分析が雑誌であった。マンション事業はあくまで社内の雇用対策で、儲ける気はないのかもね。

割高外周区のメインの顧客、
地元民の需要が予想以上に早く枯渇しているのかもしれないね。
順番としては杉並、世田谷、大田、板橋、練馬の順で一番早い事は早いけど。

三菱地所は市況に合わせてちゃんと適正価格まで
値段を下げるイメージがある

それに対して、住友不動産がヒドイ！
もともと市況に関係なく基本高値で販売する、特に不況時はひどい

三菱地所は市況に合わせてちゃんと適正価格まで
値段を下げるイメージがある

それに対して、住友不動産がヒドイ！
もともと市況に関係なく基本高値で販売する、特に不況時はひどい

杉並区の新築坪単価が３位から５位に急落。このマンションのせいだ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>>610
晴海の大規模マンションの三菱の値付けが楽しみですね。
予想坪単価は？

財閥商売気質だから、仕方無い〜

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地元民が勝手に高い、安いと騒いでいる世界は第三者には理解出来ません(笑)

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日経ビジネスにも、高所得な団塊jrの需要で都心は売れ行き好調とあったね。職住近接を好むから、郊外はダメダメだとも。

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世の中には高所得じゃない人もいるでしょう
そういう人にだってマンション購入の需要はありますよ

>>618
割高外周区が、そんな人も買える値段まで落ちると予想されているのですか？

ウメタテーゼはごみ焼却場も土壌汚染も平気そうだから、ブリリア高井戸買ったら？
杉並区に住む千載一遇のチャンスですよ。

ごみ焼却場の物件は、ブリリアじゃなくてべリスタだった。失礼。

>>600のベリスタ、第一期の売れ行きが思わしくないから値下げしたんだってよ
これでもダメだったらさらに値下げかもな

杉並区は２０～３０戸クラスの小規模をだましだまし売るのが王道。
１６７戸はあまりにも大規模過ぎますよ。

よろこんで高値掴みしてくれる地元民の数に合わせて小規模マンションを供給すれば値崩れは起こり得ない。

それだと デベがあまりもうからないのですよ

>>625
失敗して大損するくらいなら、地道に儲けた方が良いでしょ。

三大財閥系は郊外から手を引いて、電鉄系とか中小がメインになって来るんじゃない？

細かくみていくと、都内でも売り急いでるのはタワー系。
特に湾岸タワーは地震被害が大きいという予想が強いため、長期在庫化した新築と中古が大量に混在してますから。
タワーブームの先発が湾岸でしたので既に規格も古くなってしまっているという理由もあります。
あまりの乱立で希少性もありません。
都内も高額値付けのタワーは長期売れ残り状態。

長周期地震にも比較的強いといわれる中低層の新型がそれを下支えしてる傾向ですよね。
低層建築は短周期地震動に弱いといわれますが、そこは木造と違って、堅牢なコンクリート製マンションですから安心ですね。
立地としては都心より北西または都心より北部であれば地震でも揺れにくい地盤であるようです。

中低層物件なら販売会社の大小に拘わらず善戦してるようにみえるのですが…。

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タワーが好調で、中低層の無名デベなんて、全くダメ。

日経ビジネスを読むまでもなく、各社決算からも明らか。タワーが乱立してるのは売れてるからです。

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これからの購入者像

①地縁、血縁が首都圏に無い上京者が購入者の中心になる。

②共稼ぎを前提としたマンション選びが増える。

タワーの買い煽りが必死なのが売れてない証。（笑）

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大事なことを忘れているよ。
東京駅周辺にオフィスビルが集中して、渋谷、新宿、池袋が落ち目になっていく。
特に、新宿の老朽高層ビルの将来に問題ありｗ

建てるのはかまわんが空室率上がってどうするのかね。

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地域間戦争ですから
戦争になれば血が流れる。

分散しているオフィスを一か所に集めて効率化を図る。
ワンフロアーの面積が広い、最新鋭の大型オフィスビルに競争力がある。

でも借り手の企業は不景気でダウンサイジング中。
ベクトル逆向きで営業してる不動産屋さん。

>>632
江東区のオフィス空室率が急上昇です。
その一方、都心部は回復の兆しをみせてきました。

都心集中のあおりを受けているものと思われます。

企業同士の合併も増えるね。

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金融緩和→内需刺激策→株価上昇→地価高騰

円高不況のりこえるには〜まずこの流れが基本だよ

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おまじない程度で挽回できる株価ではないね。
いきなり今日から半年間ずーっと１５０円くらいになるならわかんないけど。(笑)
メジャーも死にそうだから。