東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-02 22:36:03
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはNGです。
よろしくおねがいします~

前スレ:その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)

  1. 481 匿名さん 2010/08/28 13:17:21

    中国からの訪日観光客の争奪戦が一段とヒートアップしてきた。10月には総勢1万人という空前の大社員旅行団がやってくる。業界関係者は、気前よく旅先で落とすお金も「13億円を超える」とそろばんをはじく。政府も国内経済への波及効果を狙い、新たな誘致に躍起だ。一方で、“日中文化摩擦”を懸念する声も。この秋、全国の観光地が活況に沸く!?

  2. 482 匿名さん 2010/08/28 13:23:49

    日本人と違って、旅先で無駄なお金は使ってくれませんよ。
    一方でホテル・旅館のクチコミを読むと、大浴場やレストランでのマナーを問題視する声が多いですね。

  3. 483 匿名さん 2010/08/28 13:26:57

    豊島区のオフィス賃料が中央区を超えてきましたね。
    しかも空室率は主要5区で最低の千代田区の7.45%を大きく下回る5.81%。

  4. 484 匿名さん 2010/08/28 13:29:50

    なかなか望むようにはいかないものですね。

  5. 485 匿名さん 2010/08/28 13:33:53

    海も良いけど街並みとスカイツリーが融合した風景もなかなかいいね。

  6. 486 匿名さん 2010/08/28 13:35:25

    お、もしかして教授さんですか?

  7. 487 匿名さん 2010/08/28 13:37:46

    今日アド街を見た者ですが?

  8. 488 匿名 2010/08/28 15:13:12

    経費削減優先なら空き室率が上がって賃料が下がってる都心から湾岸が好都合。
    しかし使い勝手とBCPや社員のモチベーションに配慮すると府中・武蔵野や池袋になるというのは納得いくかも。

    でも老朽化したサンシャイン60よりは低層オフィスがいいな。

  9. 489 匿名さん 2010/08/28 21:03:36

    利益を出せない会社はつぶれてしまうから、
    思い入れで渋谷、新宿、池袋にとどまることは出来ないです。

  10. 490 匿名さん 2010/08/28 21:21:48

    渋谷、新宿、池袋から都心に会社が移転すると通勤時間が延びてしまう人が大勢いらっしゃるでしょうね。

    都心の賃料が安くなったら便利な都心に引っ越す会社が多くなるでしょうね。

  11. 491 匿名さん 2010/08/28 21:25:06

    >>488
    西新宿の高層ビル群も老朽化が進んでいます。
    http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-1980.htm

  12. 492 匿名 2010/08/28 21:39:47

    都心回帰作戦の残骸を売り抜こうと懸命ですね!
    散々騙されてユーザーもりこうになっちゃいましたからねぇ。

  13. 493 匿名さん 2010/08/28 21:40:00

    りそなは木場に
    マルハと第一生命は豊洲に移転ですw

    大手町のりそなマルハビルは地所がその内に建て替えるだろうね。
    西新宿はどうなるか??

  14. 494 匿名さん 2010/08/28 21:42:12

    >>492
    取りあえずは、身軽に動ける賃貸で我慢して世の中の動きを見定める。

  15. 495 匿名さん 2010/08/28 21:49:13

    まるはも第一生命も本社ではないべ
    紛らわしい

  16. 496 匿名さん 2010/08/28 22:08:05

    正確に言うと本社機能を移転だよね。
    りそなも本社は大阪のままですよね。

  17. 497 匿名さん 2010/08/28 22:23:56

    嘘書くな

  18. 498 匿名さん 2010/08/28 22:31:47

    マルハニチロは本社の移転だよ。

    マルハニチロ本社移転に関するお知らせ
    http://www.maruha-nichiro.co.jp/news/pdf/100524honsya-iten.pdf

  19. 499 匿名さん 2010/08/28 22:37:42

    第一生命は? 真っ赤なウソだよね?

  20. 500 匿名さん 2010/08/28 22:41:45

    保険会社が豊洲に本社移転なんて、リスクコントロールできないってイメージダウンでしょ。
    やらないよ。

  21. 501 匿名さん 2010/08/28 23:24:20

    液状化しやすいとわかってる土地に本社移転した保険会社なんて誰も保険入らなくなる

  22. 502 匿名さん 2010/08/28 23:48:38

    第一生命の本社は皇居沿いの歴史ある建物だから移転はありえないな。

    でも、豊洲3-2街区のビルはテナントが決まっていないと思うけど、
    そこと合わせて本社機能を豊洲にできるだけ集約して効率を高めることは考えられるな。
    有楽町線で本社がある有楽町と豊洲は一本で便利だからね。

  23. 503 匿名さん 2010/08/29 00:00:17

    豊洲はへたに発展しちゃったもんだから、
    まずい飯屋が淘汰されなくて困った。

  24. 504 匿名さん 2010/08/29 00:08:38

    都心のオフィスビル計画
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20100518/541267/
    いっぱい出来るけど、新宿の老朽化した高層ビル群はだいじょうぶですか?

  25. 505 匿名さん 2010/08/29 00:11:15

    埋め立て地だけは勘弁!
    川崎横浜の工業地帯の波がやってくるし臭い。

    月島はまだアリ。千葉の浦安とか幕張なんてマジあり得ん!
    カッペが集まる街。

  26. 506 匿名さん 2010/08/29 00:16:18

    どうやって新宿から逃げ出すか各社は秘かに検討中。
    とりあえずは耐震補強でごまかしてます。
    新宿の第一生命のビル名に小田急の名前が入ったのは第一生命が持ち分を小田急に売ったからですか?
    電鉄系だけは運命をともにするしかないもんねw

  27. 507 匿名さん 2010/08/29 00:32:26

    もんじゃやレバーフライで有名な
    下町の月島がアリなんてアリえん。

  28. 508 匿名さん 2010/08/29 00:45:14

    2010年の住宅ローン減税で、団塊Jrのマンション購入を促進

    これは逆に、賃貸マンションの需要を減少させる

    これまで微減にとどまってきた賃料水準が2010年以降下がる

    その結果、賃貸物件の利回りが一定以上になるよう、
    マンション価格が下がる

    こういうことが起こるだろうな
    (特にすでに空室が目立っている高額物件エリア)

  29. 509 匿名 2010/08/29 00:47:56

    豊洲にしろなににしろ埋め立て地は問題外だな。

  30. 510 匿名さん 2010/08/29 00:48:54

    >> 湾岸エリアを擁護するコメントで、
    >> 例えば、豊洲の東京駅への近さを強調しているコメントがあるけど、
    >>
    >> 地図で確認すると実は六本木の方が東京駅に近いような気がする
    >> 六本木が東京駅に近いなんて思ったこと一度もないんだが
    >>
    >> つまり豊洲は東京駅へも遠くないか?
    >>
    >> 有明なんてさらに東京駅に遠い。
    >>
    >> そしてそもそも東京なんて都心の東の外れで、
    >> そこに近いことはそこまで価値ないんだが、
    >> その東京駅への距離すら意外と遠いわけで。

    一言で言うと、

    湾岸エリアは都心に遠い

    ってことだよな。

  31. 511 匿名 2010/08/29 00:51:59

    変なこと書くから、うん千葉かっぺが入ってきちゃったじゃん。

  32. 512 匿名 2010/08/29 00:52:25

    >東京なんて都心の東の外れ

    ってのがハズレだから意味無し。

  33. 513 匿名さん 2010/08/29 00:54:33

    千葉県民は東京駅へのアクセス強調するよな

    渋谷・新宿はめちゃ遠いから

    湾岸住民もそれと一緒だな

  34. 514 匿名さん 2010/08/29 00:57:00

    当たってるじゃんw

    それより東は都心じゃない。

  35. 515 匿名 2010/08/29 00:57:47

    月島は中央区
    近年の危険な埋め立て地ではない。

    ちなみに自分は中央区とも下町とも関係ない。


    舞浜が最強高級住宅地とか、下町=貧困とか、
    イメージでしか言えない、文化の遅れた県が、東京に入ってくるなよ。

  36. 516 匿名さん 2010/08/29 01:00:08

    >>508
    既にずいぶん下がっておりますが?
    1K、1DK家賃の07年10月頃との比較
    (単位:万円)
    港区 13.12→11.16、千代田区 11.22→9.76、渋谷区 11.46→10.26、
    目黒区 10.35→9.24、中央区 11.07→9.76、新宿区 9.76→8.69、
    品川区 9.15→8.56、文京区 9.06→8.33、江東区 8.63→8.62、
    2LDK家賃の07年10月頃との比較
    (単位:万円)
    港区 38.40→28.76、千代田区 39.01→26.49、渋谷区 31.83→26.25、
    目黒区 24.90→21.81、中央区 24.63→20.99、新宿区 23,15→20.21、
    品川区 23.59→19.73、文京区 19.95→19.06、江東区 21,13→17.26、

  37. 517 匿名さん 2010/08/29 01:04:37

    渋谷、新宿、池袋がダメになって行くと今の家賃もずいぶん変わって行くのでしょうか?

  38. 518 匿名さん 2010/08/29 01:06:53

    都心主要5区への集中で江東区など他区との差が広がってきました。
    江東区は急激にオフィスの空室率が上昇しています。

  39. 519 匿名さん 2010/08/29 01:08:52

    空室率の上昇がとまらない地域で大量供給は自殺行為ともいえます。

  40. 520 匿名さん 2010/08/29 01:13:02

    喰うか喰われるか
    面白いからもっとやれ(笑)

  41. 521 匿名さん 2010/08/29 01:15:42

    新宿の古い高層ビルがどうなるか面白そう(笑)

  42. 522 匿名さん 2010/08/29 01:16:42

    都心5区にへの集中が進むと、
    他のオフィス地域の終落が住宅マーケットに与える影響はどうなるでしょうか?

  43. 523 匿名さん 2010/08/29 01:17:54

    ゲキ余りの江東区のオフィスを助けてください。

  44. 524 匿名さん 2010/08/29 01:18:51

    >>515
    もともと中州だった佃ならともかく、
    月島は埋立地だよ。
    月島なら良いってのはヒイキでしかない。

  45. 525 匿名さん 2010/08/29 01:20:35

    豊島区のオフィス賃料が中央区を越えてきました。

  46. 526 匿名さん 2010/08/29 01:21:52

    必死になって都心5区を連呼しはじめたぞw
    勝ち組は都心3区で、
    その他大勢は血で血を洗う生き残り競争ですよw
    ・安い賃料
    ・最新の設備
    ・ワンフロアーの広さ
    これから、会社の合併が増えて、欧米並みの規模を目指すようになるから
    特にワンフロアーの広さが重要になるよ。

  47. 527 匿名さん 2010/08/29 01:23:34

    新宿の古い高層ビルなんかその内に借り手がいなくなるよ。

  48. 528 匿名 2010/08/29 01:26:21

    524

    すまんヒイキした。

  49. 529 匿名さん 2010/08/29 01:26:36

    どうして現実は埋立地住人の思うように進まないのでしょうか?
    なにが悪いのでしょう。

  50. 530 匿名さん 2010/08/29 01:30:25

    江東区がピンチです。
    ただでさえ空室率が急上昇しているのに、まだつくるのでしょうか。

  51. by 管理担当

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