23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

↓これですね
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

江東区はオフィス空室率が急激に上昇してますね。
都心部がのきなみ減少に転じはじめた影響が大きいと思われます。

参考になります。
主要区への集中は都心部と他区との差をさらに広げそうですね。

>>453
そうですね。
新宿渋谷池袋がこのまま凋落してしまうと、不動産マーケットに与える影響は大きいでしょうね。

やはりここにきて主要5区と江東区など他区との地力の差がものをいってきましたね。

>>453
年間の小売販売額
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
都心３区が好調で、集中化が進んでいるように見えます。
中央区と新宿区が逆転してます。

これから予定されているデパートの増床計画も都心３区が中心ですか？

江東区は完全に蚊帳の外ですね。

やはり都心5区は圧倒的です。

>>457
千代田区のデパートってどこですか？
もうなにがなんだか（笑）

三越伊勢丹の増床は銀座店だけだよな。
渋谷、新宿、池袋の右肩下がりはずっと続きそうｗ

地価が将来的に下がっていくってことですか？

>>459
大丸は千代田区？
東京駅の改造で増床されるんじゃない？

アキバにラジオデパートならあるよ

港区はデパートじゃなくて、ミッドタウンみたいな再開発型ですね。
虎ノ門、六本木と再開発が予定されてますね。全部森ビル。

有楽町は千代田区だったね、失礼。

>>462
アキバデパートは建て替え中だね。
こっちも増床？

2010年7月度の東京主要5区の平均空室率は、9.67％と前月より0.16ポイント減少し、9ヵ月連続で続いた空室率の上昇がストップしました。新宿区と港区で大きく空室率が減少した事とが要因として考えられます。
新宿区では、西新宿の高層ビル群で大型の成約が目立った事が空室率減少の要因として考えられます。港区では浜松町から品川にかけてのＪＲ沿線で大型の成約が目立った事や、新規の募集物件が少なかった事が空室率減少の要因として考えられます。

オフィスも商業施設も都心３区が大攻勢かけるから、
渋谷、新宿、池袋に勝ち目はないだろうな。

蚊帳の外の江東区の話もしてやれｗ

大型成約がある街は強い、ってことですね。

これから大量供給が始まって、
オフィス賃料が下がりまくって
仁義なき戦いが始まるねｗ
既存テナントの奪い合いｗ

今年秋の日本橋が
ＲＯＵＮＤ　ＯＮＥ

470
どこかの街の人たち、
続々とオフィスビルが出来るって喜んでましたね。

空室率の上昇がすごいのにね。

オフィス賃料が下がって東京の国際競争力がアップするのなら良いことじゃないでしょうか？
アジアの企業が事務所構えてくれるようになったら、需要のほうも大きくなりますよ。

渋谷、新宿、池袋には悪いけど
アジア内の大競争を生き残るには
それしか道は無いんだろうな。

うらやましい、江東区もそのおこぼれでいいのであやかりたい。

主要5区では中央区のオフィス賃料が一番安いですね。

願望と現実のギャップだなｗ

中央区の賃料が下がってきてるので、江東区の空室率が急上昇ですね。

渋谷、新宿、池袋がダメになると東京の都市構造がかなり変わってきますね。

中国からの訪日観光客の争奪戦が一段とヒートアップしてきた。１０月には総勢１万人という空前の大社員旅行団がやってくる。業界関係者は、気前よく旅先で落とすお金も「１３億円を超える」とそろばんをはじく。政府も国内経済への波及効果を狙い、新たな誘致に躍起だ。一方で、“日中文化摩擦”を懸念する声も。この秋、全国の観光地が活況に沸く！？

日本人と違って、旅先で無駄なお金は使ってくれませんよ。
一方でホテル・旅館のクチコミを読むと、大浴場やレストランでのマナーを問題視する声が多いですね。

豊島区のオフィス賃料が中央区を超えてきましたね。
しかも空室率は主要5区で最低の千代田区の7.45%を大きく下回る5.81%。

なかなか望むようにはいかないものですね。

海も良いけど街並みとスカイツリーが融合した風景もなかなかいいね。

お、もしかして教授さんですか？

今日アド街を見た者ですが？

経費削減優先なら空き室率が上がって賃料が下がってる都心から湾岸が好都合。
しかし使い勝手とＢＣＰや社員のモチベーションに配慮すると府中・武蔵野や池袋になるというのは納得いくかも。

でも老朽化したサンシャイン60よりは低層オフィスがいいな。

利益を出せない会社はつぶれてしまうから、
思い入れで渋谷、新宿、池袋にとどまることは出来ないです。

渋谷、新宿、池袋から都心に会社が移転すると通勤時間が延びてしまう人が大勢いらっしゃるでしょうね。

都心の賃料が安くなったら便利な都心に引っ越す会社が多くなるでしょうね。

>>488
西新宿の高層ビル群も老朽化が進んでいます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-1980.htm

都心回帰作戦の残骸を売り抜こうと懸命ですね！
散々騙されてユーザーもりこうになっちゃいましたからねぇ。

りそなは木場に
マルハと第一生命は豊洲に移転ですｗ

大手町のりそなマルハビルは地所がその内に建て替えるだろうね。
西新宿はどうなるか？？

まるはも第一生命も本社ではないべ
紛らわしい

正確に言うと本社機能を移転だよね。
りそなも本社は大阪のままですよね。

嘘書くな

マルハニチロは本社の移転だよ。

マルハニチロ本社移転に関するお知らせ
http://www.maruha-nichiro.co.jp/news/pdf/100524honsya-iten.pdf

第一生命は？　真っ赤なウソだよね？

保険会社が豊洲に本社移転なんて、リスクコントロールできないってイメージダウンでしょ。
やらないよ。

液状化しやすいとわかってる土地に本社移転した保険会社なんて誰も保険入らなくなる

第一生命の本社は皇居沿いの歴史ある建物だから移転はありえないな。

でも、豊洲３－２街区のビルはテナントが決まっていないと思うけど、
そこと合わせて本社機能を豊洲にできるだけ集約して効率を高めることは考えられるな。
有楽町線で本社がある有楽町と豊洲は一本で便利だからね。

豊洲はへたに発展しちゃったもんだから、
まずい飯屋が淘汰されなくて困った。

都心のオフィスビル計画
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20100518/541267/
いっぱい出来るけど、新宿の老朽化した高層ビル群はだいじょうぶですか？

埋め立て地だけは勘弁！
川崎横浜の工業地帯の波がやってくるし臭い。

月島はまだアリ。千葉の浦安とか幕張なんてマジあり得ん！
カッペが集まる街。

どうやって新宿から逃げ出すか各社は秘かに検討中。
とりあえずは耐震補強でごまかしてます。
新宿の第一生命のビル名に小田急の名前が入ったのは第一生命が持ち分を小田急に売ったからですか？
電鉄系だけは運命をともにするしかないもんねｗ

もんじゃやレバーフライで有名な
下町の月島がアリなんてアリえん。

2010年の住宅ローン減税で、団塊Jrのマンション購入を促進

これは逆に、賃貸マンションの需要を減少させる

これまで微減にとどまってきた賃料水準が2010年以降下がる

その結果、賃貸物件の利回りが一定以上になるよう、
マンション価格が下がる

こういうことが起こるだろうな
（特にすでに空室が目立っている高額物件エリア）

豊洲にしろなににしろ埋め立て地は問題外だな。

>> 湾岸エリアを擁護するコメントで、
>> 例えば、豊洲の東京駅への近さを強調しているコメントがあるけど、
>>
>> 地図で確認すると実は六本木の方が東京駅に近いような気がする
>> 六本木が東京駅に近いなんて思ったこと一度もないんだが
>>
>> つまり豊洲は東京駅へも遠くないか？
>>
>> 有明なんてさらに東京駅に遠い。
>>
>> そしてそもそも東京なんて都心の東の外れで、
>> そこに近いことはそこまで価値ないんだが、
>> その東京駅への距離すら意外と遠いわけで。

一言で言うと、

湾岸エリアは都心に遠い

ってことだよな。

変なこと書くから、うん千葉かっぺが入ってきちゃったじゃん。

>東京なんて都心の東の外れ

ってのがハズレだから意味無し。

千葉県民は東京駅へのアクセス強調するよな

渋谷・新宿はめちゃ遠いから

湾岸住民もそれと一緒だな

当たってるじゃんｗ

それより東は都心じゃない。

月島は中央区。
近年の危険な埋め立て地ではない。

ちなみに自分は中央区とも下町とも関係ない。


舞浜が最強高級住宅地とか、下町＝貧困とか、
イメージでしか言えない、文化の遅れた県が、東京に入ってくるなよ。

>>508
既にずいぶん下がっておりますが？
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１１．１６、千代田区　１１．２２→９．７６、渋谷区　１１．４６→１０．２６、
目黒区　１０．３５→９．２４、中央区　１１．０７→９．７６、新宿区　９．７６→８．６９、
品川区　９．１５→８．５６、文京区　９．０６→８．３３、江東区　８．６３→８．６２、
２ＬＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　３８．４０→２８．７６、千代田区　３９．０１→２６．４９、渋谷区　３１．８３→２６．２５、
目黒区　２４．９０→２１．８１、中央区　２４．６３→２０．９９、新宿区　２３，１５→２０．２１、
品川区　２３．５９→１９．７３、文京区　１９．９５→１９．０６、江東区　２１，１３→１７．２６、

渋谷、新宿、池袋がダメになって行くと今の家賃もずいぶん変わって行くのでしょうか？

都心主要5区への集中で江東区など他区との差が広がってきました。
江東区は急激にオフィスの空室率が上昇しています。

空室率の上昇がとまらない地域で大量供給は自殺行為ともいえます。

喰うか喰われるか
面白いからもっとやれ(笑)

新宿の古い高層ビルがどうなるか面白そう(笑)

都心5区にへの集中が進むと、
他のオフィス地域の終落が住宅マーケットに与える影響はどうなるでしょうか？

ゲキ余りの江東区のオフィスを助けてください。

>>515
もともと中州だった佃ならともかく、
月島は埋立地だよ。
月島なら良いってのはヒイキでしかない。

豊島区のオフィス賃料が中央区を越えてきました。

必死になって都心５区を連呼しはじめたぞｗ
勝ち組は都心３区で、
その他大勢は血で血を洗う生き残り競争ですよｗ
・安い賃料
・最新の設備
・ワンフロアーの広さ
これから、会社の合併が増えて、欧米並みの規模を目指すようになるから
特にワンフロアーの広さが重要になるよ。

新宿の古い高層ビルなんかその内に借り手がいなくなるよ。

524

すまんヒイキした。

どうして現実は埋立地住人の思うように進まないのでしょうか？
なにが悪いのでしょう。

今江東区がピンチです。
ただでさえ空室率が急上昇しているのに、まだつくるのでしょうか。

競争が進んで、オフィスビルの中身が良くなっていけば東京の国際競争力も高まります。強いところが残って、弱いところが消えて行けばいいと思います。

都心３区以外はどこもいろいろな弱点があるんだから、切磋琢磨して、生き残りをかけた競争をしてください。新宿の老朽高層ビルはヤバいと思うけど。

>新宿の

せめて、副都心新宿の
と言ってあげれば？
新宿を盛り上げたい人がいるみたいだから。　

今の周りの状況だと建て替えは難しいでしょうね。

丸の内だって十年前は老朽化しまくって終わったイメージだったよ。
開発はタイミングがあるからね。
振込のように開発される場所はゆれる。

御殿山のソニー跡地のオフィスビルはワンフロアの面積日本一らしいよ。

>>516
>>519

これまでも賃料は下がってきた。しかし、高額賃貸物件のエリアをのぞくと下落率はそれほどでもなかった。

住宅ローン減税などの政策的な後押しで、賃貸マンションを退去してマンション購入する人が増える。

そうすると、賃貸マンションの需要が減少し、更に賃料は下がる。

それが賃貸マンションを保有することの価値を下げ（収益物件の価格が下がる）

最終的に分譲マンションの価格も下がることになる。

副都心新宿はタイミングが悪かったけど、これも運命なのかな？
建て替えを考えるような勇者はいないのかｗ

京王プラザなんかはどうなるのかな？東京の観光地と離れているし、
空港、新幹線のアクセスも不便だし、

京王ブラザは黒字らしいよ。
アジアン観光客が最も行きたい観光地は新宿です。

江東区にシティホテル ないからね。
嫉妬がすごいね。

東京の観光客はほとんど新宿のショッピング目当てだろ。
パークハイアットが都内一番人気らしいし。

商業地としては副都心線開通後の新宿は一層断トツの地位になっている。

>>539
今のところは大丈夫なんですね。安心しました。

>>541
銀座は敷居が高いイメージがありますよね。
最近はかなり変わって来たみたいだけど。
有楽町の西武は結局何になるんだっけ？

アジアの人もお金持ちになったら銀座ｗ
新宿は見捨てられる？

都庁の展望室も観光スポットです。無料ですから。

アジアの人の観光の質が上がって来るのでは？

都心のマンション価格はあと数年で2000年くらいの水準まで下がると思う。
あと2割程度下がる。
それまで、新規購入、いい場所・広いところへの住み替えは待った方がいいね。

欧米方面、アジア方面から、ともに観光客の人気は都内では新宿が1位という結果がでました。

もう下がらないのでは。内需は柱になる。
金融緩和と経済政策が組まれれば…日本は大丈夫、問題はユーロ＄安が続くことです…