23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

↓これですね
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

江東区はオフィス空室率が急激に上昇してますね。
都心部がのきなみ減少に転じはじめた影響が大きいと思われます。

参考になります。
主要区への集中は都心部と他区との差をさらに広げそうですね。

>>453
そうですね。
新宿渋谷池袋がこのまま凋落してしまうと、不動産マーケットに与える影響は大きいでしょうね。

やはりここにきて主要5区と江東区など他区との地力の差がものをいってきましたね。

>>453
年間の小売販売額
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
都心３区が好調で、集中化が進んでいるように見えます。
中央区と新宿区が逆転してます。

これから予定されているデパートの増床計画も都心３区が中心ですか？

江東区は完全に蚊帳の外ですね。

やはり都心5区は圧倒的です。

>>457
千代田区のデパートってどこですか？
もうなにがなんだか（笑）

三越伊勢丹の増床は銀座店だけだよな。
渋谷、新宿、池袋の右肩下がりはずっと続きそうｗ

地価が将来的に下がっていくってことですか？

>>459
大丸は千代田区？
東京駅の改造で増床されるんじゃない？

アキバにラジオデパートならあるよ

港区はデパートじゃなくて、ミッドタウンみたいな再開発型ですね。
虎ノ門、六本木と再開発が予定されてますね。全部森ビル。

有楽町は千代田区だったね、失礼。

>>462
アキバデパートは建て替え中だね。
こっちも増床？

2010年7月度の東京主要5区の平均空室率は、9.67％と前月より0.16ポイント減少し、9ヵ月連続で続いた空室率の上昇がストップしました。新宿区と港区で大きく空室率が減少した事とが要因として考えられます。
新宿区では、西新宿の高層ビル群で大型の成約が目立った事が空室率減少の要因として考えられます。港区では浜松町から品川にかけてのＪＲ沿線で大型の成約が目立った事や、新規の募集物件が少なかった事が空室率減少の要因として考えられます。

オフィスも商業施設も都心３区が大攻勢かけるから、
渋谷、新宿、池袋に勝ち目はないだろうな。

蚊帳の外の江東区の話もしてやれｗ

大型成約がある街は強い、ってことですね。

これから大量供給が始まって、
オフィス賃料が下がりまくって
仁義なき戦いが始まるねｗ
既存テナントの奪い合いｗ

今年秋の日本橋が
ＲＯＵＮＤ　ＯＮＥ

470
どこかの街の人たち、
続々とオフィスビルが出来るって喜んでましたね。

空室率の上昇がすごいのにね。

オフィス賃料が下がって東京の国際競争力がアップするのなら良いことじゃないでしょうか？
アジアの企業が事務所構えてくれるようになったら、需要のほうも大きくなりますよ。

渋谷、新宿、池袋には悪いけど
アジア内の大競争を生き残るには
それしか道は無いんだろうな。

うらやましい、江東区もそのおこぼれでいいのであやかりたい。

主要5区では中央区のオフィス賃料が一番安いですね。

願望と現実のギャップだなｗ

中央区の賃料が下がってきてるので、江東区の空室率が急上昇ですね。

渋谷、新宿、池袋がダメになると東京の都市構造がかなり変わってきますね。

中国からの訪日観光客の争奪戦が一段とヒートアップしてきた。１０月には総勢１万人という空前の大社員旅行団がやってくる。業界関係者は、気前よく旅先で落とすお金も「１３億円を超える」とそろばんをはじく。政府も国内経済への波及効果を狙い、新たな誘致に躍起だ。一方で、“日中文化摩擦”を懸念する声も。この秋、全国の観光地が活況に沸く！？

日本人と違って、旅先で無駄なお金は使ってくれませんよ。
一方でホテル・旅館のクチコミを読むと、大浴場やレストランでのマナーを問題視する声が多いですね。

豊島区のオフィス賃料が中央区を超えてきましたね。
しかも空室率は主要5区で最低の千代田区の7.45%を大きく下回る5.81%。

なかなか望むようにはいかないものですね。

海も良いけど街並みとスカイツリーが融合した風景もなかなかいいね。

お、もしかして教授さんですか？

今日アド街を見た者ですが？

経費削減優先なら空き室率が上がって賃料が下がってる都心から湾岸が好都合。
しかし使い勝手とＢＣＰや社員のモチベーションに配慮すると府中・武蔵野や池袋になるというのは納得いくかも。

でも老朽化したサンシャイン60よりは低層オフィスがいいな。

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利益を出せない会社はつぶれてしまうから、
思い入れで渋谷、新宿、池袋にとどまることは出来ないです。

渋谷、新宿、池袋から都心に会社が移転すると通勤時間が延びてしまう人が大勢いらっしゃるでしょうね。

都心の賃料が安くなったら便利な都心に引っ越す会社が多くなるでしょうね。

>>488
西新宿の高層ビル群も老朽化が進んでいます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-1980.htm

都心回帰作戦の残骸を売り抜こうと懸命ですね！
散々騙されてユーザーもりこうになっちゃいましたからねぇ。

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りそなは木場に
マルハと第一生命は豊洲に移転ですｗ

大手町のりそなマルハビルは地所がその内に建て替えるだろうね。
西新宿はどうなるか？？

まるはも第一生命も本社ではないべ
紛らわしい

正確に言うと本社機能を移転だよね。
りそなも本社は大阪のままですよね。

嘘書くな

マルハニチロは本社の移転だよ。

マルハニチロ本社移転に関するお知らせ
http://www.maruha-nichiro.co.jp/news/pdf/100524honsya-iten.pdf

第一生命は？　真っ赤なウソだよね？

保険会社が豊洲に本社移転なんて、リスクコントロールできないってイメージダウンでしょ。
やらないよ。