23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

不人気在庫くんの猛攻撃は続きます。届いてないけどね。

世田谷は駅近がなかなかでないからなあ
徒歩15分で小金井、江東と同じぐらいでしょ
小金井、江東で徒歩15分だと価格付かないよｗ

>>352
その通りだと思います。

世田谷区はすごいところですよ。
人気も抜群です。

じゃあ何で安いの？

売れ過ぎるし、人口も増え過ぎるしでうれしい悲鳴じゃないですか？

今の値段で安いのなら、高くなっちゃうかもね。

杉並区はしょせん人口減少区、何を言っても空しいだけですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

まぁ、杉並でも、人気地域もありますけどね。

そりゃ、どの区にも人気地域はある。

江東区の人気地域はどこ？

人気、だけなら
安い物件が次々売り出されて売れている西大島や東大島付近。

それより高い地域だと人気地域？

売れてるじゃなくて、人気地域が知りたいです。

江東区に人気地域はないです。

>>363
物件が売れていない地域を
人気地域と呼びたいの？

>>365
人気はあるんだけど高くて売れてないことにしたいんだと思います。
▲▲は人気地域ですからねぇって。(笑)

人気地域が知りたいだけです。
住みたい街ランキングとか。

住吉がいいですね。広大な猿江公園があったり環境いいし、地下鉄二路線乗り入れていて便利だし

私だったら豊洲かなぁ。治安もいいし。きれいだし。ショッピングセンターも便利。

〇洲は人気あるんだけど上がっちゃって買えない
買える人が羨ましい
まもなくそんなカキコミがぶら下がるはずです。

>>370の言う通りなのが面白すぎるなオイ(笑)

豊洲はとてもいいと思うよ。
俺は埋立地に住もうとは思わないがね。

なんであんなとこ･･･
と個人的に思う

魚市場も移転予定だし、いいんじゃない。

消費者物価1．1％下落＝17カ月連続マイナス―7月
8月27日8時45分配信 時事通信

　総務省が27日発表した7月の全国消費者物価指数（CPI、2005年＝100）は、価格変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が99．0となり、前年同月比1．1％下落した。マイナスは17カ月連続で、デフレが続いている。
　8月の東京都区部CPI（中旬速報値）も、生鮮食品を除く総合指数は1．1％下落し、98．6となった。

>>374
市場移転が決まったら公害問題がまた増えるから、その前に売り抜けようとしてるそうだよ。

都心部の子育て支援施設は早いスピードで整備が進みそうです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E1E7E1E2EBE7E...

子育てファミリーの評価です。
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf/15

住まい、職場、保育施設
この３つが近接しているところは整備も簡単で早いです。

郊外は広すぎて難しい。

>>378

どういう地域が評価されているかよくわかりますね。

>>380
そうですね
基本は治安が良いところですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

子育ては静かで自然が残るようなエリアがいいですが都内には少ないですが。

だから吉祥寺や三鷹が人気というのは納得。
都内ほどの物価高ではないし。
それでも高いですけど。

23区だとこんな感じです。
公園総面積ランキング(2007年末調査)
（単位　面積　百平方メートル）　
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北　区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港　区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他（千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区）

公園の数だとこんな感じですね。

大田区488
練馬区394
世田谷区358
板橋区331
足立区322
杉並区250
新宿区173
江戸川区173

公園であればいいとか数の問題ではないだろうに。(笑)

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

一人当たりにすると都心部が上位を占めます。
杉並区が異常に低いのは意外でした。

目黒区もイメージとのギャップが大きいね。
庭付きの戸建てで住むべきところだな。

面積比だと台東区、江戸川区、板橋区、墨田区あたりが多いですね。

マンション買うのなら一人当たりの公園面積が広いところが良いんだろうね。
豊島区は１ｍ２もないってことですか・・・

>>387
日比谷公園や代々木公園入れればそうなるのは当然。

>>391
大きな公園があると良いですね。
犬を連れて散歩、ピクニックいろいろな楽しみがあって子供も喜びますね。
一人当たりの公園面積はマンションに住んでいる人には結構重要ですね。

その公園に土壌汚染の危険があったら・・・

最近都心の中古物件で、今までより若干安めの価格で

売りに出ている物件が多くなってきたね

あら、たとえばどこ？
URL教えてください。本当かどうか確認します。

>>393
東大島駅の近くの公園の地下ですね。
有名な話。

トヨス湾岸は土壌ぜんぶダメじゃん。


千葉の湾岸とか、何埋まってるかわかんない所が人気なんて、ほんと半島人終わってんな。

緑は公園だけでなく、農地、寺社、河川敷などにもある。
それらを総合的に面積比でみるのが、緑被率。
２３区では、練馬区と杉並区が20.9%で同率１位。（江東区は15.9%で14位）
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/koso/midori/dow...'緑被率 ２３区'

これが区毎の平均寿命と見事に比例している。練馬区が23区中１位で81.2才。（江東区は77.8才）
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

尤も、本格的に環境と健康を求めるなら多摩だけど・・・
北多摩（武蔵野・三鷹・西東京など）の緑被率は40%だし、平均寿命１位は三鷹市、２位国分寺市。

>>398
すごいね江東区だけは特別に括弧付きの強調ですか。
特別ＶＩＰ待遇じゃないｗ

変な人多いね(笑)

マンション高層階に住むと寿命が縮むという学説もあるし、高層マンション街はダメだな。
自分だけならまだしも子供や家族の健康や寿命を犠牲にするのは良くない。
ヨーロッパでは30年前のブームで建てた高層マンションが例外なくスラム化し、今では禁止しているというのに、日本は遅れている。

美人は嫉妬の対象ですから

ないでしょ。

日本では
30年前に建てた高層マンションがスラム化してないよ。

でも、公園の話から
何で急に話が江東区に向かったんでしょ？？？？？

>>393
から自演がはじまったみたいですね。

埋め立て地→土壌汚染

でも千葉の幕○みたいなゴーストタウンや浦○みたいな思い上がり地方人の街にはならないよ。

パリのセーヌ沿いにある高層マンションもセキュリティがいいから、各国大使などが住んでスラム化なんて全くしてないがw

具体的にどこのことを言ってるのか教えてくれ。

ヨーロッパでスラム化したのは高層マンションというよりタワマンだろ。

>>406

過去に土壌汚染で実際に被害者が出て公害裁判にもなった、
江東区の大島地区は埋め立て地ではない。

ちょっと前に港区にマンション買っちゃったんで、
マンション価格上がってくれるとうれしいんだけど・・・ｼｮﾎﾞｰﾝ

湾岸エリアを擁護するコメントで、
例えば、豊洲の東京駅への近さを強調しているコメントがあるけど、

地図で確認すると実は六本木の方が東京駅に近いような気がする
六本木が東京駅に近いなんて思ったこと一度もないんだが

つまり豊洲は東京駅へも遠くないか？

有明なんてさらに東京駅に遠い。

そしてそもそも東京なんて都心の東の外れで、
そこに近いことはそこまで価値ないんだが、
その東京駅への距離すら意外と遠いわけで。

郊外の電鉄系は高齢者用のマンションのほうに軸足を移したみたいだね。

一次取得者の郊外需要がこれから減っていくと見ているんだろうな。

高齢者が高齢者用マンションに住んで、
子供が持ち家を相続するんだろうが、
その子供がそれまで住んでいたマンションが余ってくる。
余ったマンションはどうなるんだろうね？

ゆっくりだが動き始めた感じだね。

ファミリータイプの賃貸需要はもともと少ないから、
中古で売るしかないんだろうが、
地元民需要が右肩下がりだから、量が増えていくと売るのが難しくなるだろうね。

売るなら早い者勝ちだろうな。

>>411
別に豊洲から東京駅は遠くないよ。東京駅までのバスもあるし。

都心の中心は皇居と東京駅だから、東の外れって考え方が間違い。
まぁ、副都心新宿を擁護する人の方から見れば、都心東京駅が東に見えるんだろうけどね。

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分、大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分、大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分、大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分、大手町～代々木上原　１９分

ネットの時代なんだよ。
大手町が中心だなんて大手町の人間も思ってない。

田舎者に限ってそう言うんだよね。
なら大手町にこだわってネガる必要ないのにｗ

>>414

都心のいろいろな要素の重心を考えると、
東京駅が東のはずれで新宿が西のはずれって
わりと自然な感覚に思えるけど。

内藤新宿の時代からごろつきが屯するいかがわしい宿場だからなあ
都庁を置いたりいろいろ変えようとしてるが、マァ都心３区には逆立ちしたって敵うもんじゃアない

>>418

飯田橋在住、丸の内勤務だけど同感だなぁ。

大地震や荒川洪水が起きたら中心は西にズレる。

皇居移転なんてわけにもいかんだろうから桜田門や霞ヶ関が移転もないだろうし、東京駅丸の内界隈が動くことも簡単ではないが。

都民の居住エリアは確実に変わるね。

東部もゆっくり復興開発されていくだろうけど数十年スパンでしょ。
今そんなとこ買う意味あるとは思えない。

東京都の人口重心も一都三県の人口重心も杉並区。
社員の通勤を考えると東側にオフィスを構えるってのはどうなんだろう。
フジテレビは四谷にあったときは視聴率１位だったけど、お台場に移ってからはテレビ東京に次ぐ最下位争いだ。

当初から西部に本社機能がある大手外資系
マイクロソフト
アメックスカード
など。
日本企業ではJCBカードなども三鷹に主要拠点あったと記憶。
NTT系や楽天、ソフトバンクのサーバーセンターもあちら近辺だし。
エーユーはサービス拠点が府中。

大手町丸の内から動けない企業って、自ら地価下げるようなことできないからいるだけで、じつは主要部署は西に非常用施設持ってますね。
特にITや金融系。

安全・低コスト・アクティビティいずれのテーマもクリアできるロケーションなのが杉並・武蔵野エリアなのだと思います。

放送関連も今後は規模縮小して内陸部へ移転していくはずです。

安全・低コスト・アクティビティいずれのテーマもクリアできるロケーションなのが杉並・武蔵野エリアなのだと思います。＞
具体的にもっと詳しく教えてください。

サーバセンタは西にあると安いんだよ。なぜだか知らないけど。半分以下。
大手町は交通の便がいいから、営業機能をもってる企業だとここになっちゃうよね。

>>425
サーバセンタは冷房代金が結構かかるから、北海道に移す動きが活発ですよ。
その内首都圏から無くなるのでは？

大手町で本気こいてＢＣＰやろうとすると、社員関係者が住みにくくハイコストなエリアに住まなければならない。
しかも有事のパニックエリアの中心地は危険なうえに復旧活動に不利。
拠点集中ではなく安全なエリア数ヶ所に分散して補完しあうリスクマネジメントが必要となる。
どんどん分散すると思います。

若い人の都心部居住が増えて、なんとなくＢＣＰができそうな感じになってきてます。
強制しているわけじゃないんですがｗ

新宿にいっぱい賃貸作りますから、中央線沿線の方はぜひお住みになって下さい。
家賃もずいぶんお安くなっております。
不動産はこれから値下がりリスクが高くなります。
職場の近くに気楽な賃貸が賢い選択ですよ。

新宿の会社は都心３区に移転する可能性が高いから、賃貸のほうが良いだろうね。

マルチポストして新宿賃貸の宣伝ですか。
御苦労様。

北海道にサーバセンタを移転？
さくらインターネットの石狩DCしか聞いたことないが（笑）

どう考えても不便です。

431は429の事。

新宿は再開発あるから、今のうちにマンション取得するのがいいんじゃない？
仕込み時期だと思うよ。

どうみてもネガの書き込みだろｗ
意識しすぎ。

北新宿・新宿エリアは、今から始まる再開発によって変わっていくエリアだからね。
さて、どうなることやら。お買い得物件あったら、今のうちに仕込んでおくのも手だと思います。

>>436
お勧めの物件をぜひ教えてください。

いま仕込みなんて言葉使ってる時点でシロートだろ
そんな時代終わった

新宿さんが言ってるのは中古のことじゃない？

新宿で永住は考えられないから買っても途中で賃貸に出すことになるよね。
マンションPERはどれくらいですか？

豊洲がおすすめです。
新宿渋谷なんて目じゃない。
千代田区や港区をもけちらして東京の頂点にたつ豊洲こそ買うべきところです。
大手町を基準に考えるなんて古い。買うべきは豊洲５Km圏です。

442、あちらのポジの振りしても無理があるよ。
文章の書き方が違うもの。

新宿が大躍進するとも思わないが、江東区はないな。

埋立地住民って西側たたくと自分とこがなにか変わると思ってるのかな？

新宿、渋谷、池袋は落ち目ですよ。

>>445

446に聞いてみればw

>>445
想像していた夢の大発展とあまりに違う現実に居ても立ってもいられず、
思いあまってのことでしょう。
新宿渋谷池袋の足元にもおよばず、練馬や三鷹にもマンション価格で惨敗じゃね。

東西冷戦ですか

昼間人口が減っているんです。