23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

所得マップ見てみたいな
投稿よろしく

港区＊＊＊＊ですかｗ

一般人は都心に隣接したところで十分満足でございます(笑)

郊外は満員電車がいや。グリーン車は７時台でも座れない。
自動車も都心に向かう道路は朝から渋滞。
となると仕事をバリバリするには都心に住むほうがいいということになる。
そういうわけで都心にマンションを買いました。
値上がり、値下がりはどうでもいい。仕事ができれば２～３年で稼げる金額。
郊外の自宅もそのまま。環境がいいし、それ以上にご近所との付き合いはやめられない。みんないい人ばかり。
結局二重生活になってコストも上がるが、時間は買えないし、満員電車でのストレスや体力消耗もカネに評価できないロス。

と考える人が都心を買ってるんじゃないの。

今年度版の所得マップ。
区毎の税収から相当大雑把な推計をしており、信憑性はハテナマーク。

豊洲はもう下げ止まってる感がある。

やっぱり「希少価値」の効果かな。

豊洲って下がりましたか？
あがりっぱなしでなかなか下がってこないので、ちょっといらいらしてます。

埋立て地に希少価値？
どんだけお花畑なんだよ。

下がりっぱなしでイライラしてるんでしょう。

いやいや、本当にあがってるんですよ。
下がってる物件あったら買いたいです。

ありますか？

具体的にどこ上がったか書いてみろ（笑）

パークシティ豊洲
トヨスタワー

東雲は
Wコンフォートタワー
キャナルファーストタワー

とりあえず見たのはこれくらいですが、どんどんあがっちゃってますよ。

下がってる物件あったら教えてください。
買います。

煽り投稿、荒らし行為はやめてくださいね。
お願いいたします。

どこもピークよりだいぶ下がってますね。

埋立地はどこもどっこいどっこい。つか、全く動き無し。下げたとしても売れない。

えー下がってる物件、私も知りたいです。
どれが下がったのですか？具体的な価格等も教えていただければ。

リーマンショック後から2割以上あがってるような気がするが、、、、

大体こんな感じ。豊洲は上がっちゃったけど、他は下落して買いやすくなったと思う。

↓庶民に買える埋立地。

リーマンショック後一時的に下がって、結局リーマン前と同等もしくは上がっちゃった豊洲。
リーマンショック後あまり下がらず、新築供給が安かったために下がってきている有明。最近持ち直した？
リーマンショック後下がってそのままの東雲。
晴海レジデンスでがったがたになった晴海

晴レジはイニシアがあんなことになったから仕方ない。

ってことは
景気の二番底が来れば
また、叩き売りがありますかね？

一瞬、
間違って豊洲東雲有明スレを読んでるのかと思った…
相変わらず他スレで宣伝してますなぁ。

だって、全く売れないんだもん。

埋立地は液状化ですぐに使えなくなるからね
賃貸でならいいけど

イニシアがあんな状態にならなければ
晴海は散々な結果にならなかったですよね。。。
イニシア回復してるようで、中身ぐっちゃぐちゃだし。
これからの物件どうなっていくんだろー？

なんだかとんでもない状態になってきましたね。
ここまで疲弊してテロや暴動が起きないのが不思議です。

小沢政権誕生ですか？
自民党叩き潰すにはやむを得ないことなんですかね？
毒は毒を以て征す？

副作用が･･･

>>326
外周区でひったくりが増えて来ました。

それだけ豊洲好きな人が多いのでしょうね
世田谷欲しい人も頑張ってますがネガで安く買えるものなんでしょうか

日本の物価下落、マネー不足より成長期待低下が影響＝日銀リポート
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100826-00000564-reu-bus_all

不動産価格も下がればいいですねー。

もうずいぶん下がったからね。これから下がるかどうかは1年くらい様子みないと難しいかも。

既得権益者の声を無視して成長戦略を取れば良いのに。
そんな強いリーダーは日本に現れないのかね。
茹でガエル状態だぜｗ

既得権益者の声を無視＝今まで高かったとこが安く
　　　　　　　　　　　合理的な価格構成になるｗ

という事になればいいけど～～という妄想でした（笑）

日本の労害は・・
あきらめムードでしょｗ

割高外周区は
５年間は割高維持します。

厭なら他を買ったらｗ

平均寿命80歳超え。まだまだだよ。

あれ？

世田谷下がるってのは嘘だったのか？

じゃ安定してるんだからしかたない。

あきらめて世田谷買うよ。

笑

>>338
割高外周区が軒並み人口を減らしている中で世田谷区だけは増加。
世田谷区だけは別格ですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

世田谷はマンション乱開発に歯止めがかかってないですね。
開発を抑えている杉並・武蔵野に比べて最近人気が落ちている訳が分かりました。

>>340
人気があるところは当然人口が増えます。
ひがまない、ひがまない。

売れないから作っていないだけだと思うけどな。

新築マンション価格（区ごと）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

世田谷は安い。

小金井市に抜かれ、台東区に迫られていますね。

小金井いいところだもんなぁ。
たしかシャネルの社長が戸建て買ったとこがあの辺り。
さすがエグゼクティブ！

世田谷コンプレックスの人って多いんですね～。
心中お察しします。

>>347
勢いがある区は妬みの対象になりやすいです。
特に落ち目のとこからｗ

>346
マンション板で、
マンションではなく戸建てを買った人を例にする意味はない。

>>349
郊外はそれくらいしか自慢のネタが無いのでしょう(笑)

不人気在庫くんの猛攻撃は続きます。届いてないけどね。

世田谷は駅近がなかなかでないからなあ
徒歩15分で小金井、江東と同じぐらいでしょ
小金井、江東で徒歩15分だと価格付かないよｗ

>>352
その通りだと思います。

世田谷区はすごいところですよ。
人気も抜群です。

じゃあ何で安いの？

売れ過ぎるし、人口も増え過ぎるしでうれしい悲鳴じゃないですか？

今の値段で安いのなら、高くなっちゃうかもね。

杉並区はしょせん人口減少区、何を言っても空しいだけですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

まぁ、杉並でも、人気地域もありますけどね。

そりゃ、どの区にも人気地域はある。

江東区の人気地域はどこ？

人気、だけなら
安い物件が次々売り出されて売れている西大島や東大島付近。

それより高い地域だと人気地域？

売れてるじゃなくて、人気地域が知りたいです。

江東区に人気地域はないです。

>>363
物件が売れていない地域を
人気地域と呼びたいの？

>>365
人気はあるんだけど高くて売れてないことにしたいんだと思います。
▲▲は人気地域ですからねぇって。(笑)

人気地域が知りたいだけです。
住みたい街ランキングとか。

住吉がいいですね。広大な猿江公園があったり環境いいし、地下鉄二路線乗り入れていて便利だし

私だったら豊洲かなぁ。治安もいいし。きれいだし。ショッピングセンターも便利。

〇洲は人気あるんだけど上がっちゃって買えない
買える人が羨ましい
まもなくそんなカキコミがぶら下がるはずです。

>>370の言う通りなのが面白すぎるなオイ(笑)

豊洲はとてもいいと思うよ。
俺は埋立地に住もうとは思わないがね。

なんであんなとこ･･･
と個人的に思う

魚市場も移転予定だし、いいんじゃない。

消費者物価1．1％下落＝17カ月連続マイナス―7月
8月27日8時45分配信 時事通信

　総務省が27日発表した7月の全国消費者物価指数（CPI、2005年＝100）は、価格変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が99．0となり、前年同月比1．1％下落した。マイナスは17カ月連続で、デフレが続いている。
　8月の東京都区部CPI（中旬速報値）も、生鮮食品を除く総合指数は1．1％下落し、98．6となった。

>>374
市場移転が決まったら公害問題がまた増えるから、その前に売り抜けようとしてるそうだよ。

都心部の子育て支援施設は早いスピードで整備が進みそうです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E1E7E1E2EBE7E...

子育てファミリーの評価です。
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf/15

住まい、職場、保育施設
この３つが近接しているところは整備も簡単で早いです。

郊外は広すぎて難しい。

>>378

どういう地域が評価されているかよくわかりますね。

>>380
そうですね
基本は治安が良いところですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

子育ては静かで自然が残るようなエリアがいいですが都内には少ないですが。

だから吉祥寺や三鷹が人気というのは納得。
都内ほどの物価高ではないし。
それでも高いですけど。

23区だとこんな感じです。
公園総面積ランキング(2007年末調査)
（単位　面積　百平方メートル）　
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北　区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港　区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他（千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区）

公園の数だとこんな感じですね。

大田区488
練馬区394
世田谷区358
板橋区331
足立区322
杉並区250
新宿区173
江戸川区173

公園であればいいとか数の問題ではないだろうに。(笑)

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

一人当たりにすると都心部が上位を占めます。
杉並区が異常に低いのは意外でした。

目黒区もイメージとのギャップが大きいね。
庭付きの戸建てで住むべきところだな。

面積比だと台東区、江戸川区、板橋区、墨田区あたりが多いですね。

マンション買うのなら一人当たりの公園面積が広いところが良いんだろうね。
豊島区は１ｍ２もないってことですか・・・

>>387
日比谷公園や代々木公園入れればそうなるのは当然。

>>391
大きな公園があると良いですね。
犬を連れて散歩、ピクニックいろいろな楽しみがあって子供も喜びますね。
一人当たりの公園面積はマンションに住んでいる人には結構重要ですね。

その公園に土壌汚染の危険があったら・・・

最近都心の中古物件で、今までより若干安めの価格で

売りに出ている物件が多くなってきたね

あら、たとえばどこ？
URL教えてください。本当かどうか確認します。

>>393
東大島駅の近くの公園の地下ですね。
有名な話。

トヨス湾岸は土壌ぜんぶダメじゃん。


千葉の湾岸とか、何埋まってるかわかんない所が人気なんて、ほんと半島人終わってんな。

緑は公園だけでなく、農地、寺社、河川敷などにもある。
それらを総合的に面積比でみるのが、緑被率。
２３区では、練馬区と杉並区が20.9%で同率１位。（江東区は15.9%で14位）
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/koso/midori/dow...'緑被率 ２３区'

これが区毎の平均寿命と見事に比例している。練馬区が23区中１位で81.2才。（江東区は77.8才）
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

尤も、本格的に環境と健康を求めるなら多摩だけど・・・
北多摩（武蔵野・三鷹・西東京など）の緑被率は40%だし、平均寿命１位は三鷹市、２位国分寺市。

>>398
すごいね江東区だけは特別に括弧付きの強調ですか。
特別ＶＩＰ待遇じゃないｗ

変な人多いね(笑)

マンション高層階に住むと寿命が縮むという学説もあるし、高層マンション街はダメだな。
自分だけならまだしも子供や家族の健康や寿命を犠牲にするのは良くない。
ヨーロッパでは30年前のブームで建てた高層マンションが例外なくスラム化し、今では禁止しているというのに、日本は遅れている。