23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

販売数じゃなくて譲渡件数で実績発表お願いします。

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これって、完売したってことですか？

最上階の高額住戸７戸（２億6800万～４億8000万円）は、第１期ですべてに申し込みが入った。

資産価値が保障されてる都心には富裕層も積極的だなあ。

力ずくでも上げてる印象操作したい売り手の気持ちもわからなくはない。
同情はしないけど。

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富裕層は都心の一点買いでしょ。

郊外のお屋敷って時代じゃないもんね。

変化のスピードが速くなると戸建てはかえって邪魔になります。

時代ではなく好みの問題なので住環境重視の人もいるかと
都心に住まなくても良い人もいるはずですよ

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>>287
いないとは言えないけど少数派だろうね。
最近の富裕層は忙しく動き回っているから。
そうしないと、やられちゃう。

一昔前までは戦前の雰囲気が残ってたけど、今はグローバル化ですからｗ

と言う事にしたいのですね
昔の人はどこに消えたのでしょうね

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首都圏を中心にマンション販売が復調するなか、富裕層を対象にした１億円以上の“億ション”の発売が相次ぎ、好調な売れ行きをみせている。都心一等地の利便性やホテル並みのサービスの提供などで、目の肥えた富裕層を取り込んでいる。ただ、足元では株安が進行し、富裕層も“逆資産効果”の直撃を受けており、先行きにの不安材料になっている。

所得マップをみて富裕層が何処に住んでるか確認する必要がありますね
何処が赤い地域かな？

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>>291
昔の人はすでにお家をお持ちだと思います。
お歳は80歳くらいにおなりでしょうか？

見事な西高東低ですね。

経済ガタガタのニュースしかない夜に必死の上げてるフリ

イタい業界だね

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昔は富裕層は戸建てが当たり前だったけど都心のマンションが近年増えていますね。

セカンドな
しかも賃貸

長期金利、７年ぶり０・８％台　追加緩和観測と株安で資金流入
　２５日の東京債券市場では、日銀による追加金融緩和の観測を背景に、長期金利の指標となる新発１０年物国債の流通利回りが一時前日比０・０１５％低下（債券価格は上昇）し、０・８９５％を付け、２００３年８月以来、約７年ぶりに０・９％を下回った。株価が下げ止まらず、安全資産の国債に逃避する資金シフトも続いている。(産経新聞)

所得マップ見てみたいな
投稿よろしく

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港区＊＊＊＊ですかｗ

一般人は都心に隣接したところで十分満足でございます(笑)

郊外は満員電車がいや。グリーン車は７時台でも座れない。
自動車も都心に向かう道路は朝から渋滞。
となると仕事をバリバリするには都心に住むほうがいいということになる。
そういうわけで都心にマンションを買いました。
値上がり、値下がりはどうでもいい。仕事ができれば２～３年で稼げる金額。
郊外の自宅もそのまま。環境がいいし、それ以上にご近所との付き合いはやめられない。みんないい人ばかり。
結局二重生活になってコストも上がるが、時間は買えないし、満員電車でのストレスや体力消耗もカネに評価できないロス。

と考える人が都心を買ってるんじゃないの。

今年度版の所得マップ。
区毎の税収から相当大雑把な推計をしており、信憑性はハテナマーク。

豊洲はもう下げ止まってる感がある。

やっぱり「希少価値」の効果かな。

豊洲って下がりましたか？
あがりっぱなしでなかなか下がってこないので、ちょっといらいらしてます。

埋立て地に希少価値？
どんだけお花畑なんだよ。

下がりっぱなしでイライラしてるんでしょう。

いやいや、本当にあがってるんですよ。
下がってる物件あったら買いたいです。

ありますか？

具体的にどこ上がったか書いてみろ（笑）

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パークシティ豊洲
トヨスタワー

東雲は
Wコンフォートタワー
キャナルファーストタワー

とりあえず見たのはこれくらいですが、どんどんあがっちゃってますよ。

下がってる物件あったら教えてください。
買います。

煽り投稿、荒らし行為はやめてくださいね。
お願いいたします。

どこもピークよりだいぶ下がってますね。

埋立地はどこもどっこいどっこい。つか、全く動き無し。下げたとしても売れない。

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えー下がってる物件、私も知りたいです。
どれが下がったのですか？具体的な価格等も教えていただければ。

リーマンショック後から2割以上あがってるような気がするが、、、、

大体こんな感じ。豊洲は上がっちゃったけど、他は下落して買いやすくなったと思う。

↓庶民に買える埋立地。

リーマンショック後一時的に下がって、結局リーマン前と同等もしくは上がっちゃった豊洲。
リーマンショック後あまり下がらず、新築供給が安かったために下がってきている有明。最近持ち直した？
リーマンショック後下がってそのままの東雲。
晴海レジデンスでがったがたになった晴海

晴レジはイニシアがあんなことになったから仕方ない。

ってことは
景気の二番底が来れば
また、叩き売りがありますかね？

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一瞬、
間違って豊洲東雲有明スレを読んでるのかと思った…
相変わらず他スレで宣伝してますなぁ。

だって、全く売れないんだもん。

埋立地は液状化ですぐに使えなくなるからね
賃貸でならいいけど

イニシアがあんな状態にならなければ
晴海は散々な結果にならなかったですよね。。。
イニシア回復してるようで、中身ぐっちゃぐちゃだし。
これからの物件どうなっていくんだろー？

なんだかとんでもない状態になってきましたね。
ここまで疲弊してテロや暴動が起きないのが不思議です。

小沢政権誕生ですか？
自民党叩き潰すにはやむを得ないことなんですかね？
毒は毒を以て征す？

副作用が･･･

>>326
外周区でひったくりが増えて来ました。

それだけ豊洲好きな人が多いのでしょうね
世田谷欲しい人も頑張ってますがネガで安く買えるものなんでしょうか

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日本の物価下落、マネー不足より成長期待低下が影響＝日銀リポート
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100826-00000564-reu-bus_all

不動産価格も下がればいいですねー。

もうずいぶん下がったからね。これから下がるかどうかは1年くらい様子みないと難しいかも。

既得権益者の声を無視して成長戦略を取れば良いのに。
そんな強いリーダーは日本に現れないのかね。
茹でガエル状態だぜｗ

既得権益者の声を無視＝今まで高かったとこが安く
　　　　　　　　　　　合理的な価格構成になるｗ

という事になればいいけど～～という妄想でした（笑）

日本の労害は・・
あきらめムードでしょｗ

割高外周区は
５年間は割高維持します。

厭なら他を買ったらｗ

平均寿命80歳超え。まだまだだよ。

あれ？

世田谷下がるってのは嘘だったのか？

じゃ安定してるんだからしかたない。

あきらめて世田谷買うよ。

笑

>>338
割高外周区が軒並み人口を減らしている中で世田谷区だけは増加。
世田谷区だけは別格ですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

世田谷はマンション乱開発に歯止めがかかってないですね。
開発を抑えている杉並・武蔵野に比べて最近人気が落ちている訳が分かりました。

>>340
人気があるところは当然人口が増えます。
ひがまない、ひがまない。

売れないから作っていないだけだと思うけどな。

新築マンション価格（区ごと）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

世田谷は安い。

小金井市に抜かれ、台東区に迫られていますね。

小金井いいところだもんなぁ。
たしかシャネルの社長が戸建て買ったとこがあの辺り。
さすがエグゼクティブ！

世田谷コンプレックスの人って多いんですね～。
心中お察しします。

>>347
勢いがある区は妬みの対象になりやすいです。
特に落ち目のとこからｗ

>346
マンション板で、
マンションではなく戸建てを買った人を例にする意味はない。

>>349
郊外はそれくらいしか自慢のネタが無いのでしょう(笑)

不人気在庫くんの猛攻撃は続きます。届いてないけどね。

世田谷は駅近がなかなかでないからなあ
徒歩15分で小金井、江東と同じぐらいでしょ
小金井、江東で徒歩15分だと価格付かないよｗ

>>352
その通りだと思います。

世田谷区はすごいところですよ。
人気も抜群です。

じゃあ何で安いの？

売れ過ぎるし、人口も増え過ぎるしでうれしい悲鳴じゃないですか？

今の値段で安いのなら、高くなっちゃうかもね。

杉並区はしょせん人口減少区、何を言っても空しいだけですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

まぁ、杉並でも、人気地域もありますけどね。

そりゃ、どの区にも人気地域はある。

江東区の人気地域はどこ？

人気、だけなら
安い物件が次々売り出されて売れている西大島や東大島付近。

それより高い地域だと人気地域？

売れてるじゃなくて、人気地域が知りたいです。

江東区に人気地域はないです。

>>363
物件が売れていない地域を
人気地域と呼びたいの？

>>365
人気はあるんだけど高くて売れてないことにしたいんだと思います。
▲▲は人気地域ですからねぇって。(笑)

人気地域が知りたいだけです。
住みたい街ランキングとか。

住吉がいいですね。広大な猿江公園があったり環境いいし、地下鉄二路線乗り入れていて便利だし

私だったら豊洲かなぁ。治安もいいし。きれいだし。ショッピングセンターも便利。

〇洲は人気あるんだけど上がっちゃって買えない
買える人が羨ましい
まもなくそんなカキコミがぶら下がるはずです。

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>>370の言う通りなのが面白すぎるなオイ(笑)

豊洲はとてもいいと思うよ。
俺は埋立地に住もうとは思わないがね。

なんであんなとこ･･･
と個人的に思う

魚市場も移転予定だし、いいんじゃない。

消費者物価1．1％下落＝17カ月連続マイナス―7月
8月27日8時45分配信 時事通信

　総務省が27日発表した7月の全国消費者物価指数（CPI、2005年＝100）は、価格変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が99．0となり、前年同月比1．1％下落した。マイナスは17カ月連続で、デフレが続いている。
　8月の東京都区部CPI（中旬速報値）も、生鮮食品を除く総合指数は1．1％下落し、98．6となった。

>>374
市場移転が決まったら公害問題がまた増えるから、その前に売り抜けようとしてるそうだよ。

都心部の子育て支援施設は早いスピードで整備が進みそうです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E1E7E1E2EBE7E...

子育てファミリーの評価です。
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf/15

住まい、職場、保育施設
この３つが近接しているところは整備も簡単で早いです。

郊外は広すぎて難しい。

>>378

どういう地域が評価されているかよくわかりますね。