23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

山手線南側がガチだね。
港区買ってよかったわ

2008年版が最新のはずだが？

下げ止まったと言えるのは、
ここまで極めた物件だよ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/160374782.html

>162
毎年推計し直してるよ。2010年作成のが最新版。
税収から推計しているから、正確性はやや？だけど。

都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。

2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな

今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか？

武蔵野市民一人当たり税収は世田谷区民一人当たり税収の２倍あるんだから、もっと真紅でも良さそうなもんだが・・・

中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな
ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが
ベストな気もするが

>168
この地図は一人当たりではなくて、世帯あたりというのがミソ。

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

新築マンション平均坪単価（区ごと）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。

うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては？

2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。
税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば
その後どうなるかは火を見るより明らか。

2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな

減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。
さて、半年後どうなってるんだろ。

決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)

今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人?

いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。
楽観的過ぎます。

今の流れはどう見ても上げ基調です。

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか．．．（笑）。

都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。

横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。

>>170
たった２年なのに、隅田川の東側に赤いところが広がったね。

あいまいなデータ？？
もっと正確なデータがあるんですか？ぜひ見せてくださいな。

都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？

スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…


買え買えは脳天気でいいねぇ！ 嘲

>>185
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

割高外周区
高値仕入れで
業者はアップアップ(笑)

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

>>190
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。

下落を示すデータを出していただけませんでしょうか？無いでしょうけど。

どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか？
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるｗ
年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。

仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか？
本当に大丈夫ですか？その論理。

詳しく説明していただければ幸いです。

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
ここから１年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。
成城学園前とか明大前とか上北沢とかｗ

>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。
土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。

高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、
高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。
業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。

中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか？

ヒント：　金価格の上昇。今年史上最高値更新。

現金より現物資産のほうがいいわな。

死産だろ

ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。

ゴールドで現物資産だと語ってるなら納得だけど消費財のマンション抱えて能書き垂れたら笑いものでしょw

それでは地価上昇はどういうことですか？

ネガさんの立場悪くなってきましたね。もっと「下がる」連呼しないと下がらないよー。

含み損も資産のうちかい？

データは上昇しているって連呼している馬☆鹿は
新聞も何も読んで無さそうだなw

まぁ、下がるなんてのは妄想なのですよ。
半年以上下落が続いてから出直してきなさい。

お前らちゃんと働いて、
日経平均10000円代回復に貢献してくれ。

安いの売れちゃったから売価平均上がった以外に上昇ってのは無かったけどな>>206
新規で上げてきたなんて皆無だし

江東区の中古マンションはどこも値上がりですね。

埋立地の下落が止まらないようですよ。