23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

東京駅から東側５ｋｍってこんな感じ

東京より５キロ圏内でも、赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

赤い場所と青い場所があるので気をつけて。

優良な住宅地に住みましょう。

いえ。収入層によるマップがあるのです。貼りましょうか？

信頼できるマップなのｗ

このスレのガセネタよりは信頼できると思う

え!?　思うｗ　

東京株式大引け速報：首相・日銀総裁会談への期待はく落し、終値で新安値
8月23日15時12分配信 サーチナ

　週明け23日の東京株式市場で日経平均株価は終値ベースで8月17日以来の年初来安値を更新した。大引けの日経平均株価は前週末比62．69円安の9116．69円と続落。日経平均株価は一時、9100円割れ。前週末の海外市場で対ユーロで円高が進んだことや米国株安などから売りが先行したほか、今朝がたの菅首相と白川日銀総裁の会談が電話会談にとどまり、具体的で実効性のある経済・円高対策には言及がなかったことから、失望売りが出た格好。TOPIX（東証株価指数）も7月22日以来の終値ベースでの新安値。

　今日にも行われるとされていた菅首相と白川日銀総裁の会談について情報が錯綜した。週末に先送りの方向で調整に入ったと伝えられたほか、電話協議に切り替えられるとの報道もあって、円高阻止に対する政府・日銀の姿勢が「後退した」と一部で受け止められた。その後、前引け後に仙谷官房長官の会見内容が伝えられ、菅・白川電話会談が行われたことが判明したが、「為替含む経済金融情勢で意見交換」「為替介入の話は出ていない」「今後ともコミュニケーションを密に取ることが大事」などの内容にとどまっており、具体性に欠ける内容だったことから後場は下げ幅を拡大した。

　菅首相・白川日銀総裁の電話会談では、市場が期待していた追加緩和や円高対策の話はなかった模様だがドル・円の動きが限定的だったことから、日本株を一段と売り込むような動きには至らず、日経平均9000円割れは回避した。（編集担当：佐藤弘）

中心から同心円状に発達してる都市なんて世界中どこを探してもないよ。
中卒の城東不動産業者じゃ学問をしてないんだから仕方ないが、東京駅からの距離だけで割安とか割高とか論じるのはあまりにも現実離れしてるよ。

そもそも東京駅周辺ってビジネスエリアとしては最大だけど、
他の主要ビジネスエリアと総合的にみれば、その重心はもっと西だし、
ビジネス以外の商業や飲食、文化全体を考えればむしろ都心の東端でしょ。

会社が丸の内だからしょうがなく行くけど、そうじゃなかったら全く興味のない街だよ。

同心円ではない証拠。西に偏ってる。

よーく勉強しなさい。

どこのスレ行っても、湾岸エリアの買い煽りがひどいね
必死さが伝わってくるよ・・・
中長期的にはマンション価格下がるのに、
おまけに湾岸エリアなんかつかまされちゃったら、
目も当てられない

あらあら、湾岸スレで一括削除されちゃった荒らしさんですかね？
ここでも削除されない程度に楽しんでくださいね。

地震きたら終わるのは売り手も承知だから必死だよ！

割高外周区が下がる話はよく分かったから

そろそろ、みんなが興味ある都心部の話に変えようよ。

買いたい人が多いとこはネガも多くなるから荒れるぜ(笑)

山手線内側で頼むわ

世田谷か世田谷なら郊外でもほしいです。

>151
その所得分布図は相当古いから2010年版を貼ってあげる。
古いのは２度と貼るなよ。
練馬・杉並の赤みが増えた。

練馬・杉並が赤くなって品川が青に変わったのはなんでだろう？

山手線南側がガチだね。
港区買ってよかったわ

2008年版が最新のはずだが？

下げ止まったと言えるのは、
ここまで極めた物件だよ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/160374782.html

>162
毎年推計し直してるよ。2010年作成のが最新版。
税収から推計しているから、正確性はやや？だけど。

都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。

2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな

今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか？

武蔵野市民一人当たり税収は世田谷区民一人当たり税収の２倍あるんだから、もっと真紅でも良さそうなもんだが・・・

中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな
ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが
ベストな気もするが

>168
この地図は一人当たりではなくて、世帯あたりというのがミソ。

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

新築マンション平均坪単価（区ごと）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。

うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては？

2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。
税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば
その後どうなるかは火を見るより明らか。

2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな

減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。
さて、半年後どうなってるんだろ。

決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)

今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人?

いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。
楽観的過ぎます。

今の流れはどう見ても上げ基調です。

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか．．．（笑）。

都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。

横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。

>>170
たった２年なのに、隅田川の東側に赤いところが広がったね。

あいまいなデータ？？
もっと正確なデータがあるんですか？ぜひ見せてくださいな。

都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？

スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…


買え買えは脳天気でいいねぇ！ 嘲

>>185
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

割高外周区
高値仕入れで
業者はアップアップ(笑)

今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

>>190
地価の方は業者の仕入れ価格の反映にすぎませんｗ
中古の方は使えるけど、世田谷区、杉並区は上がっていないですｗ
中古マンションが１年前より下がっているとこをリストアップしてみなさい。

お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。

下落を示すデータを出していただけませんでしょうか？無いでしょうけど。

どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか？
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるｗ
年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。

仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか？
本当に大丈夫ですか？その論理。

詳しく説明していただければ幸いです。

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
ここから１年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。
成城学園前とか明大前とか上北沢とかｗ

>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。
土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。

高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、
高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。
業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。

中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか？

ヒント：　金価格の上昇。今年史上最高値更新。

現金より現物資産のほうがいいわな。

死産だろ

ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。

ゴールドで現物資産だと語ってるなら納得だけど消費財のマンション抱えて能書き垂れたら笑いものでしょw

それでは地価上昇はどういうことですか？

ネガさんの立場悪くなってきましたね。もっと「下がる」連呼しないと下がらないよー。

含み損も資産のうちかい？

データは上昇しているって連呼している馬☆鹿は
新聞も何も読んで無さそうだなw

まぁ、下がるなんてのは妄想なのですよ。
半年以上下落が続いてから出直してきなさい。

お前らちゃんと働いて、
日経平均10000円代回復に貢献してくれ。

安いの売れちゃったから売価平均上がった以外に上昇ってのは無かったけどな>>206
新規で上げてきたなんて皆無だし

江東区の中古マンションはどこも値上がりですね。

埋立地の下落が止まらないようですよ。

景気減速を受けて
また下落始まるとみた。

>>203
「ネガさん」って使うやつは
業者かと思ってたけど、やっぱりだな

不動産業者ってホント経済読めないで
勢いだけが判断基準だ

予定価格を何回も見直している物件があるね。
高値で土地を仕入れて困っているのだろう(笑)

中古マンションの値動きは参考になります！

>>212

勢いというより誇大妄想だけで生きてます。

株価もいつ下げ止まることやら

9000円を簡単に割り込みました。

割安感があるところを探すしか無さそうだね。

賃貸でいいや。

株価も不動産動向に影響ありますからねー
今後どうなっていくのやら。。。。
しばらくは賃貸でいいって人多いのかも

費用対効果を考えて
東京駅から半径５ｋｍ圏内の中から選べば良いだけ。

ただし東側除く

効果が通勤時間だけの人って・・・

治安も大事。
繁華街は避けるべき。

結局、５kmなんて根拠の無い縛りに踊らされなかった人が得をしましたとさ。
めでたし、めでたし。

海越えて５キロには笑ったな。
こういうの飛躍した考えって言うんだろ？

確かに東京駅に近いところは便利だから有利ですね。

東京再生の中心地点(笑)

日経平均終値も９０００円割れ、昨年５月以来
8月24日15時4分配信 読売新聞

　２４日の東京株式市場は、外国為替市場での円高進行を嫌気して幅広い銘柄が売られ、日経平均株価（２２５種）の終値は、前日比１２１円５５銭安の８９９５円１４銭と２００９年５月１日以来、約１年３か月ぶりに終値で９０００円を割り込んだ。

　東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は７・０６ポイント低い８１７・７３。東証１部の出来高は約１５億１０００万株だった。

株価が下がってるのは為替の所為じゃないの？？
つーか、円の価格が高いんだから、外貨を買い込んで円高に耐える余裕があれば、
上手く波に乗れれば億ションでも自家用ジェットでもなんでも買えるんでない？
まぁ、日本国政府は手を打つつもり無いみたいだから、波にのまれて溺れるかもしれんが

東京駅西側5km圏

５キロ？そんなに遠かったら東側は錦糸町とか住吉とか東陽町とか有明とか
ありえない田舎まで入っちゃうよ。東京駅中心だったら東側は３キロ、
いや２キロ以内が限度じゃないか？

今田舎で安いのなら、値上がりの可能性が高いのでしょうか？

郊外と一緒です。

そんなに安いのですか。

都心に近接していながらゴミゴミしてなく、郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところ、旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

デフレスパイラル

さいこーですか？

すごい円高。
景気はどーなる？

いえー、外為、また儲かった！！
今度の海外出張も余裕だなｗ