23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～
前スレ：その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/
[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22
マンション価格の下げ止まりをデベが演出しようとしているのは、
なんとか在庫をさばきたいからかな。
今、様子見をきめこむ検討者がすごく多いから、
どうしても下げ止まりを演出して、検討者を動かし、
あわよくば一昔前の勘違いプライスで買ってもらいたいんだろ。
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
短期的なデータにひっぱられすぎだな
短絡だろうが発作的だろうが上げ材料が欲しいわけですよ業界は。
都心も郊外も上げたとしても一瞬。
お、うちの近所はこれまでも下がってなかったんだ。。。
で、上げに転じてるのかって、当たり前だけど。
前から、不況だなんだ言われてても、前とあまり変わらない値で回転してたからね。
ちょっと好転すれば、すぐ上がるのは当然。
まあ、場所というか立地、これが全て。
というか、今の状態でサゲサゲ願望って、なんだかね・・・ｗ
このくらい下がってまだ買えないなんて、持家諦めたほうがいいだろうな。
別に全ての都市住民が持家になる必要なんてないし。
下がれ下がれって願うより、こつこつ10年ためれば１～２千万にはなるだろ。
そんくらい貯めれれば、どっかそこそこのとこ買えるだろ、普通。
買えるから買うというのは間違ってないが、ムダな出費を控える努力はして当然。
買えるならさっさと買えってのは、売り手の言い分。
マンデベの私腹肥やしに協力する気はさらさらない。
↑
じゃ、安物買の銭失い覚悟で頑張ってください、、、人それぞれですから。
103さんの示すように、いいところは高いようでいて、少々景気が悪くなっても下がってないじゃん。
この先下がって安く買えるようなところは、立地とかに問題あるだろ。
安いはいいが、人口減少トレンドの中、数十年後が怖いよね。
まあ、明らかにデベの割高物件というのはあるけど、好立地のものが今後大きく下がるとは思えん。
日本人の所得や資産蓄積も考えると、なおさら。
だって、欧米だって超大都市部は、こんなもんだもの（というか東京は割安にも見えるくらい）。
今支払っている家賃と同じようなローン返済－減税効果で済むのなら。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら買いだと思うけどな。
何と言っても限られた席だから。
割高外周区問題は前スレの以下結論で終了でしょうか？
５年間は割高を維持
その後はじわじわと下げ続ける
東側はゲキ余りですよ。
西側の優良地域は確かに限られてますが。
割高外周区の話は、かなり理論的だったし、反論は「５年も価格維持できない」ってのだけだったしで、
下げる点では共通認識が形成されたと理解してますよ。
都心部の話がいまいちはっきりしていませんね。
坪単価が高い地域と低い地域とがありますから。
そうですかね。
世田谷／杉並の話であれば、今後１０年は価格を維持（上がったり下がったりはもちろんあるだろうけど）という感じだと思います。それ以降はわからない。１０年後に考えれば良い話。
とても値段が下がる地域には思えないな。
価格が下がるとしたら、居住に適していない地域ではないでしょうか？世田谷／杉並というブランドだけで高値維持している地域で、道路沿いや線路脇などでは価格を維持できなくなり、価格下落していくと思います。
江戸川／足立などの居住に適して無く、最近になってマンションが建築されてきた地域は今後下がっていくと予想しています。
割高って、金がないのが勝手に言ってるだけｗ
この程度は割高とも思わん人はいくらでもいるだろ。
実際、割高と騒いでみても、そんなかの優良地はこれまでの不況期も価格維持で、もう値上がり。
それがデータから読めること。
神頼みみたいな、ファクトの裏付けのない「お祈り」はもういいよ。
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
そう言えば、
割高じゃない北部および東部外周区の話は、まったく出ていないね。
割高外周区は理屈で考えて行くと、下げで一致するね。
価格維持が何年できるかでは意見が分かれるけど。
理屈もよく分からんが、理屈は理屈であってファクトではない。
ファクトの裏付けもない単なる理屈は、妄想です（笑
割高埋立地に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。
じゃ、外周区は？
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
割高維持の原動力は地元民。
地元民パワーの評価の差が維持可能期間の見方の違いになってますね。
少子高齢化(笑)
持ち家相続(笑)
割高じゃなかったってことですね。
一方完成在庫が山積みの割高埋立地は・・・
タダでもイラネ
中古マンションの資料はまだ使えるけど、
地価は業者の仕入れ値を反映しているだけじゃない？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
世田谷に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。
涙ｗ
特定地域に粘着する輩はお国自慢板でも行ってください
荒らし行為です
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
選択と集中による都市開発の方針が決まったようです。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですね！
東京駅２キロ圏内じゃ都合悪いんだろ(笑)
5km圏の中の東側なんて、西側の15km圏くらいの価値もあるかどうか・・・
>>139
東京駅から東側５キロと西側１５キロは確かに同じくらいの値段がついてますね。
等距離の場所の価格差でいえば南西方向と北東方向の差が一番大きいでしょうか。
これを割高（もしくは割安）というのか価値相応というのか思う存分罵り合って
ください。
東京駅から東側５ｋｍってこんな感じ
東京より５キロ圏内でも、赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。
いえ。収入層によるマップがあるのです。貼りましょうか？
信頼できるマップなのｗ
このスレのガセネタよりは信頼できると思う
え!? 思うｗ
東京株式大引け速報：首相・日銀総裁会談への期待はく落し、終値で新安値
8月23日15時12分配信 サーチナ
週明け23日の東京株式市場で日経平均株価は終値ベースで8月17日以来の年初来安値を更新した。大引けの日経平均株価は前週末比62．69円安の9116．69円と続落。日経平均株価は一時、9100円割れ。前週末の海外市場で対ユーロで円高が進んだことや米国株安などから売りが先行したほか、今朝がたの菅首相と白川日銀総裁の会談が電話会談にとどまり、具体的で実効性のある経済・円高対策には言及がなかったことから、失望売りが出た格好。TOPIX（東証株価指数）も7月22日以来の終値ベースでの新安値。
今日にも行われるとされていた菅首相と白川日銀総裁の会談について情報が錯綜した。週末に先送りの方向で調整に入ったと伝えられたほか、電話協議に切り替えられるとの報道もあって、円高阻止に対する政府・日銀の姿勢が「後退した」と一部で受け止められた。その後、前引け後に仙谷官房長官の会見内容が伝えられ、菅・白川電話会談が行われたことが判明したが、「為替含む経済金融情勢で意見交換」「為替介入の話は出ていない」「今後ともコミュニケーションを密に取ることが大事」などの内容にとどまっており、具体性に欠ける内容だったことから後場は下げ幅を拡大した。
菅首相・白川日銀総裁の電話会談では、市場が期待していた追加緩和や円高対策の話はなかった模様だがドル・円の動きが限定的だったことから、日本株を一段と売り込むような動きには至らず、日経平均9000円割れは回避した。（編集担当：佐藤弘）
中心から同心円状に発達してる都市なんて世界中どこを探してもないよ。
中卒の城東不動産業者じゃ学問をしてないんだから仕方ないが、東京駅からの距離だけで割安とか割高とか論じるのはあまりにも現実離れしてるよ。
そもそも東京駅周辺ってビジネスエリアとしては最大だけど、
他の主要ビジネスエリアと総合的にみれば、その重心はもっと西だし、
ビジネス以外の商業や飲食、文化全体を考えればむしろ都心の東端でしょ。
会社が丸の内だからしょうがなく行くけど、そうじゃなかったら全く興味のない街だよ。
同心円ではない証拠。西に偏ってる。
よーく勉強しなさい。
どこのスレ行っても、湾岸エリアの買い煽りがひどいね
必死さが伝わってくるよ・・・
中長期的にはマンション価格下がるのに、
おまけに湾岸エリアなんかつかまされちゃったら、
目も当てられない
あらあら、湾岸スレで一括削除されちゃった荒らしさんですかね？
ここでも削除されない程度に楽しんでくださいね。
地震きたら終わるのは売り手も承知だから必死だよ！
割高外周区が下がる話はよく分かったから
そろそろ、みんなが興味ある都心部の話に変えようよ。
買いたい人が多いとこはネガも多くなるから荒れるぜ(笑)
世田谷か世田谷なら郊外でもほしいです。
練馬・杉並が赤くなって品川が青に変わったのはなんでだろう？
2008年版が最新のはずだが？
都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。
2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな
今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか？
中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな
ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが
ベストな気もするが
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。
うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては？
2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。
税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば
その後どうなるかは火を見るより明らか。
2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな
減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。
さて、半年後どうなってるんだろ。
決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)
今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人?
いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。
楽観的過ぎます。
今の流れはどう見ても上げ基調です。
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか．．．（笑）。
都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。
横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。
あいまいなデータ？？
もっと正確なデータがあるんですか？ぜひ見せてくださいな。
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？
スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…
買え買えは脳天気でいいねぇ！ 嘲
割高外周区
高値仕入れで
業者はアップアップ(笑)
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。
下落を示すデータを出していただけませんでしょうか？無いでしょうけど。
どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか？
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるｗ
年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。
仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか？
本当に大丈夫ですか？その論理。
詳しく説明していただければ幸いです。
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
ここから１年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。
成城学園前とか明大前とか上北沢とかｗ
>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。
土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。
高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、
高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。
業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。
中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか？
ヒント： 金価格の上昇。今年史上最高値更新。
現金より現物資産のほうがいいわな。
死産だろ
ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
