23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

マンション価格の下げ止まりをデベが演出しようとしているのは、
なんとか在庫をさばきたいからかな。

今、様子見をきめこむ検討者がすごく多いから、

どうしても下げ止まりを演出して、検討者を動かし、

あわよくば一昔前の勘違いプライスで買ってもらいたいんだろ。

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

短期的なデータにひっぱられすぎだな

短絡だろうが発作的だろうが上げ材料が欲しいわけですよ業界は。

都心も郊外も上げたとしても一瞬。

お、うちの近所はこれまでも下がってなかったんだ。。。
で、上げに転じてるのかって、当たり前だけど。
前から、不況だなんだ言われてても、前とあまり変わらない値で回転してたからね。
ちょっと好転すれば、すぐ上がるのは当然。
まあ、場所というか立地、これが全て。

というか、今の状態でサゲサゲ願望って、なんだかね・・・ｗ
このくらい下がってまだ買えないなんて、持家諦めたほうがいいだろうな。
別に全ての都市住民が持家になる必要なんてないし。

下がれ下がれって願うより、こつこつ10年ためれば１～２千万にはなるだろ。
そんくらい貯めれれば、どっかそこそこのとこ買えるだろ、普通。

買えるから買うというのは間違ってないが、ムダな出費を控える努力はして当然。

買えるならさっさと買えってのは、売り手の言い分。

マンデベの私腹肥やしに協力する気はさらさらない。

↑
じゃ、安物買の銭失い覚悟で頑張ってください、、、人それぞれですから。
103さんの示すように、いいところは高いようでいて、少々景気が悪くなっても下がってないじゃん。
この先下がって安く買えるようなところは、立地とかに問題あるだろ。
安いはいいが、人口減少トレンドの中、数十年後が怖いよね。

まあ、明らかにデベの割高物件というのはあるけど、好立地のものが今後大きく下がるとは思えん。
日本人の所得や資産蓄積も考えると、なおさら。
だって、欧米だって超大都市部は、こんなもんだもの（というか東京は割安にも見えるくらい）。

今支払っている家賃と同じようなローン返済－減税効果で済むのなら。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら買いだと思うけどな。
何と言っても限られた席だから。

割高外周区問題は前スレの以下結論で終了でしょうか？

５年間は割高を維持
その後はじわじわと下げ続ける

東側はゲキ余りですよ。
西側の優良地域は確かに限られてますが。

>>113

なるほど、割高埋立地などは大量の完成在庫をかかえ四苦八苦、中古も下落が止まりませんね。

割高外周区の話は、かなり理論的だったし、反論は「５年も価格維持できない」ってのだけだったしで、
下げる点では共通認識が形成されたと理解してますよ。

都心部の話がいまいちはっきりしていませんね。
坪単価が高い地域と低い地域とがありますから。

そうですかね。
世田谷／杉並の話であれば、今後１０年は価格を維持（上がったり下がったりはもちろんあるだろうけど）という感じだと思います。それ以降はわからない。１０年後に考えれば良い話。

とても値段が下がる地域には思えないな。

価格が下がるとしたら、居住に適していない地域ではないでしょうか？世田谷／杉並というブランドだけで高値維持している地域で、道路沿いや線路脇などでは価格を維持できなくなり、価格下落していくと思います。

江戸川／足立などの居住に適して無く、最近になってマンションが建築されてきた地域は今後下がっていくと予想しています。

割高って、金がないのが勝手に言ってるだけｗ
この程度は割高とも思わん人はいくらでもいるだろ。
実際、割高と騒いでみても、そんなかの優良地はこれまでの不況期も価格維持で、もう値上がり。
それがデータから読めること。
神頼みみたいな、ファクトの裏付けのない「お祈り」はもういいよ。

都心部は簡単に言えばこんな話、

坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？

坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

そう言えば、
割高じゃない北部および東部外周区の話は、まったく出ていないね。

割高外周区は理屈で考えて行くと、下げで一致するね。

価格維持が何年できるかでは意見が分かれるけど。

理屈もよく分からんが、理屈は理屈であってファクトではない。

ファクトの裏付けもない単なる理屈は、妄想です（笑

割高埋立地に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。

じゃ、外周区は？

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。


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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

割高維持の原動力は地元民。
地元民パワーの評価の差が維持可能期間の見方の違いになってますね。
少子高齢化(笑)
持ち家相続(笑)

割高じゃなかったってことですね。
一方完成在庫が山積みの割高埋立地は・・・

豊洲なんかは上がってますけどね。下がったら欲しいけど。

タダでもイラネ

中古マンションの資料はまだ使えるけど、
地価は業者の仕入れ値を反映しているだけじゃない？

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...


世田谷に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。


涙ｗ

世田谷区全体より埋立地のほうが戸数多い・・・

特定地域に粘着する輩はお国自慢板でも行ってください

荒らし行為です

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。

だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。

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世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

選択と集中による都市開発の方針が決まったようです。

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判ですね！

東京駅２キロ圏内じゃ都合悪いんだろ(笑)

5km圏の中の東側なんて、西側の15km圏くらいの価値もあるかどうか・・・

>>139

東京駅から東側５キロと西側１５キロは確かに同じくらいの値段がついてますね。
等距離の場所の価格差でいえば南西方向と北東方向の差が一番大きいでしょうか。
これを割高（もしくは割安）というのか価値相応というのか思う存分罵り合って
ください。

東京駅から東側５ｋｍってこんな感じ

東京より５キロ圏内でも、赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

赤い場所と青い場所があるので気をつけて。

優良な住宅地に住みましょう。

いえ。収入層によるマップがあるのです。貼りましょうか？

信頼できるマップなのｗ

このスレのガセネタよりは信頼できると思う

え!?　思うｗ　

東京株式大引け速報：首相・日銀総裁会談への期待はく落し、終値で新安値
8月23日15時12分配信 サーチナ

　週明け23日の東京株式市場で日経平均株価は終値ベースで8月17日以来の年初来安値を更新した。大引けの日経平均株価は前週末比62．69円安の9116．69円と続落。日経平均株価は一時、9100円割れ。前週末の海外市場で対ユーロで円高が進んだことや米国株安などから売りが先行したほか、今朝がたの菅首相と白川日銀総裁の会談が電話会談にとどまり、具体的で実効性のある経済・円高対策には言及がなかったことから、失望売りが出た格好。TOPIX（東証株価指数）も7月22日以来の終値ベースでの新安値。

　今日にも行われるとされていた菅首相と白川日銀総裁の会談について情報が錯綜した。週末に先送りの方向で調整に入ったと伝えられたほか、電話協議に切り替えられるとの報道もあって、円高阻止に対する政府・日銀の姿勢が「後退した」と一部で受け止められた。その後、前引け後に仙谷官房長官の会見内容が伝えられ、菅・白川電話会談が行われたことが判明したが、「為替含む経済金融情勢で意見交換」「為替介入の話は出ていない」「今後ともコミュニケーションを密に取ることが大事」などの内容にとどまっており、具体性に欠ける内容だったことから後場は下げ幅を拡大した。

　菅首相・白川日銀総裁の電話会談では、市場が期待していた追加緩和や円高対策の話はなかった模様だがドル・円の動きが限定的だったことから、日本株を一段と売り込むような動きには至らず、日経平均9000円割れは回避した。（編集担当：佐藤弘）

中心から同心円状に発達してる都市なんて世界中どこを探してもないよ。
中卒の城東不動産業者じゃ学問をしてないんだから仕方ないが、東京駅からの距離だけで割安とか割高とか論じるのはあまりにも現実離れしてるよ。

そもそも東京駅周辺ってビジネスエリアとしては最大だけど、
他の主要ビジネスエリアと総合的にみれば、その重心はもっと西だし、
ビジネス以外の商業や飲食、文化全体を考えればむしろ都心の東端でしょ。

会社が丸の内だからしょうがなく行くけど、そうじゃなかったら全く興味のない街だよ。