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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはNGです。
よろしくおねがいします~
前スレ:その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/
[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはNGです。
よろしくおねがいします~
前スレ:その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/
[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22
これまで需要がないから供給を抑えてきたデベが、
契約率の上昇を受け一斉に供給を増やして、
来年・再来年は供給過多になりそうだね。
他方需要は今年がピークだろうから、
需給バランスは悪化していき、
マンション価格は下がるだろうね。
給料が下がるとか悲観的な人が多いけど、
実際は、企業は人材育成にお金をかけて、
能力のある人にはそれなりの処遇で答える姿勢だよ。
同じ年齢の所得格差は広がるけど、
年収1千万円以上の人は今より増えて行くよ。
供給増やしてきたということは売れると踏んでるのでは?
あと3年くらいはチャンス来ないような気がするが。
ところで、なぜ需給より供給のほうが多いと思ったの?
経済の長期低迷が予想され、共稼ぎによる世帯収入増が生活安定のために不可欠な時代となった。
夫婦ともに職場に近い都心部居住へのニーズは右肩上がりとなる。
どのレベルの収入層の人が???
都内のマンション購入する人?
単身なら、
便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。
ファミリー向け物件価格はどうなんでしょ?
あがってる?下がってる?
>>3
全般的に年収の高いサラリーマンが減少していると思う。
最近だと、金融機関の給料が特に下がっているし、
外資系の撤退・規模縮小から特に年収の高いサラリーマンの数が
減っている印象があるね。
格差が広がっているというより、むしろ格差が縮まり、
そして平均年収も下がっているのが近年の傾向。
いや、だからどの年収層が、どの程度?
>>8
>>単身なら、便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。
それはそうだね。
お金の余っている単身とDINKSが価格が
都心にすみやすくなったし、今後更に値下がりすることで
もっと手ごろになっていくんだろうね。
いえ、妄想ですから、そういうのは分かりません。(笑)
自作自演お疲れ様です。
8=11=13
円高は続いて、失業率は上昇しそうだよね。
新卒の就職も大変みたい。
給料も下がるか、まぁ上がりはしない。
デフレは止まらない。
不動産の需要も減るんじゃないかな。
はい。そういう人はどのくらいいるんですか?都民の何%程度でしょうか?
どのくらいの年収が、どの程度下がるんですか?
ぜひ詳しく教えてください。
デフレ目立ってきたから、政策でインフレに変換される可能性がありますね。
17です。
すみません、数値は持ってません。妄想なので。
えらそうな事言ってすみませんでした!
外資系に勤める人間は都民の0.001%にすぎない。
この中の30%が給料が下がったとすると、0.00033%程度の給料が下がったことになる。
このくらい言えるようにしなさい!
むしろ、中間層が大打撃。
今まで、一億層中流のマイホーム志向が
相場を支えてたと思うが・・・・。
超一等地は別だろうけど。
DINKSなら、
便利な都心部に簡単に住める時代になったんだね。
都心部で男女が出会い、結婚、DINKS生活を続けるw
中間層って給料減ってるの?
うちはぜんぜん影響なしなんだけど。
底辺な人たちと高給取りな人たちだけが影響うけてるもんだとばっかり。
婚姻率が上がっても出生率が上がらないじゃん(笑)
厚生労働省のデータでは
ボーナスは昨年は一昨年比15%くらい下がっていたよね、
今年の夏もも昨年比微増だから相変わらず低い。
ボーナスだけでなく月給もちょっと下がってた。
ここ2年くらい年収は全体的に下がっているだろ。
あと、ここ10年で平均給与がガンガン下がっているグラフを見たことあるぞ。
平均が下がるってことは中間層も結構年収減っているんでしょ。
中間層は都心部2LDKに住んで、DINKSしかないやろ。w
都内不動産は低迷。
給料も低迷。
生鮮食品だけ高騰。
女性の戦力化、地位向上、平均給与UPは、全体の労働分配率に変化が無ければ、
男性の平均給与のDOWNを意味する。
これは、短期的には未婚率を上げ、少子化をいっそう進め、持ち家マーケットを冷やして行く。
一方、所得レベル、年齢に応じたさまざまなバリエーションの賃貸マーケットを生み出す。
また、長期的には、男女の役割分担の平準化、共稼ぎ世帯の増加、世帯単位の所得レベルの
格差拡大につながって行く。そのような未来において、少子化の進行を緩めるには、
①職住近接のいっそうの推進 ②都心部での子育て支援の施設及び職場制度の充実が必要となる。
既婚女性28~32歳の居住地(2006年調査)
総合職・管理職:23区43.7%、郊外56.3%
一般職:23区36.0%、郊外64.0%
非正社員:23区26.6%、郊外73.4%
当たり前と言えば、それまでだが…
晩婚は止められない!
そしていつか気づく、晩婚でなく未婚であることに!
世帯における女性の収入の割合の上昇は、
家選びにおいて女性の意見がより反映されるようにななります。
選択動機も当然通勤一辺倒から、
女性のセンスやライフスタイルにあった地域への需要が高まると考えられます。
1980年代前半みたいだな。住宅着工戸数は3年くらい低迷するけど、平均価格は下がらない。
大量の買えない人が賃貸に回るようになるから、景気が悪いのに家賃はあまり下がらない。
生活レベルは落ちて行くね。
でも、景気が良くなったとたんに皆が動き始めるから、
その時は分譲マンションが足らないと大騒ぎになる。
1980年代と違って人口は増加していかないし、
最近は中古物件も見直されてきているから、
仮に景気が急回復したとしても
それほどの供給不足にはならないだろう
みんな買っても余るほどあるから上がらない。残念。
当然ですが、2LDK家賃レベルが高い9区がベスト5を独占してます。
晩婚化だから
人気は銀座、日本橋あたりになって、
渋谷、池袋はダメみたいやなw
景気回復はあんまり考えにくいなぁ・・・。
そのうち、消費税、所得税、資産税
が大増税されて、手取りは減りそうだ・・・。
それでも、不動産の価格が下がらない、なんて
いえないと思う。
都心部に集中なんかしてないから(笑)
心配するな
スカイツリー効果はどうでしょう?
>>46
ちょっとランチしたり、お茶飲んだりするのに車に乗らないといけないですよね?
地方都市みたい。とても都会の生活ではありませんね。
そんな超不便な場所に喜んで住みたがる若い女性は誰もいません。
デベがいくら印象操作しようとしてもムダです。
たしかに女性としては、ちょっとしたランチやお茶くらい近所にほしいですよ。
経済にも時間にも気持ちにもゆとりがあると、騒々しい都内にいる必要がない。
寄せ集まって生活する必要もない。
大量に積み重なって暮らす必要もない。
つまり富裕層には必要がないから無駄に割高なタワーなんか買わない。
割高なので貧乏人はなお買わない。
貧乏人のいないエリアでよかったです
56みたいな田舎者じゃないので、食事するのにいちいちタクシーで行かないといけないような場所には住めません。
地方出身の人は感覚が違いすぎて話になりませんね。
そうですね、普通はちょっとおいしい店が徒歩圏にあって、そこのなじみ客になったりするもんです。
誰でも近所になじみの店があるんですよ。それが都会の住宅地の生活です。
北海道や東北の田舎とは違うんです。
丸の内もキレイですよ。
丸の内のOLも見た目だけだと正社員か派遣社員か見分けがつかなくなってきた。
丸の内のお店は、丸の内勤務は行かないけどお上り観光客はパラパラと。
東京駅周辺はランチが安くて、コストパーフォーマンスが良いよ。
サラリーマンをターゲットにしているからだろうな。
夜になるとめちゃくちゃ高くなるw
湾岸エリアって、
おしゃれなお店でのんびりしたりする都市的生活を犠牲にして、
予算内で通勤がラクな場所に住む
という現実的な選択の結果だよな。
共稼ぎだと夜仕事が終わって、いっしょに食事するパターンが多いだろうな。
帰りはいっしょにタクシーですぐ。
DINKSは楽で良いな。
現実にはそんなヌルい生活してるのは極々一握りだろうな。
通勤手当浮かすために自転車利用とか。
工夫のない奴はこれから生き残れない。
土壌汚染のニュースがながれています。 猛毒六価クロムが・・・・
あなたの地区大丈夫?
湾岸の割高マンションをギリギリローンで買って、通勤手当ケチって自転車通勤。
毎朝汗だくで会社に入る生活ですか?
そんな生活のどこが楽しいんだか。
それなら足立区あたりで妥協して、ちゃんと電車で通える生活のほうがはるかにマシでしょう。
何か訳のわからないことを喚き始めたよ(笑)
丸の内って職場の話でしょ。
そんなのどこに住んでたって同じじゃないですか。
タクシー乗ってる時間が10分だろうが30分だろうがかわらない。
>通勤手当浮かすために自転車利用とか。
>通勤手当ケチって自転車通勤
普通の企業に勤務したこと無い人? それとも零細企業勤務?
通勤手当を不当に受給したらどうなるのか知っているの?、労災の取り扱いは。
なんか恥ずかしい書き込みが多い、想像ニート・・・
社会人デビューの人って、会社の近くが全てなんだね。
月曜日から金曜日、週に5日会社に通勤しなけりゃいけないし、
会社が終わった後のアフター5も会社の周辺が中心になります。
ですから会社に近く、飲んでもタクシーで気楽に帰れるところが一番です。
独身の人はデートの時も終電を気にする必要が無くなります。
そう言えば、今みたいに家賃が安くなると、独身者の都心部居住が進んで、
アフター5のデートもやりやすくなりますね。
昔はお互いの終電の時間なんか気にしたものですが・・
つまんね作文
たかが数千円のタクシー代をケチってないで、
行動範囲を広げないとどんどん視野も考え方も狭くなってしまいますよ。
これだけ家賃が安くなると、郊外の実家から都心部に転居する独身者が増えるかも。
いや、みんな収入が減るから、家賃が安くなるので
都心に流れるわけではない・・・。
とにかく都心に人が増える話しに無理やり引っ張りたいだけだよ。(笑)
>>88
みんなが住めるほど都心部は広くないから、
それなりの所得レベルの独身が住めばちょうどよろしいのでは?
同じような所得レベル同士なら結婚に至る可能性も高くなるし、
その点でもよろしいのでは?
大量の人が都心部に集まってきているわけじゃないです。
6月の人口統計
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
>>90
住民1人あたりの平均年収
01 _港区 1006.9
02 千代田 820.5
03 渋谷区 734.3
04 文京区 577.1
05 目黒区 576.2
06 中央区 576.0
07 世田谷 534.9
08 新宿区 509.8
09 杉並区 507.5
10 品川区 435.3
11 大田区 434.9
12 練馬区 420.7
13 豊島区 416.0
14 中野区 411.4
15 台東区 407.0
16 江東区 385.9
17 板橋区 375.6
18 江戸川 364.2
19 墨田区 358.1
20 _北区 356.6
21 荒川区 350.6
22 葛飾区 345.3
23 足立区 338.2
ご参考まで。
都内なんて賃貸でいいでしょうに!
飽きるしうるさくて嫌になる
ここで一生懸命、都心部連呼しているオッサンの言ってる都心部は
みんながイメージする都心とは、まったく違いますw
>>92
新しいのに直した方がいいよ。
このP28
http://www.city.ota.tokyo.jp/naruhodo/shiraberu/ota_kuseifile/kuseifil...
今年の11月にはまた新しいのが出ます。
下のほうの区にかぎって掲示板で威勢がいいねw
どさくさにスレをすり替えようと工作中
なにをみて上がったと書いてるんだ?
マンション価格の下げ止まりをデベが演出しようとしているのは、
なんとか在庫をさばきたいからかな。
今、様子見をきめこむ検討者がすごく多いから、
どうしても下げ止まりを演出して、検討者を動かし、
あわよくば一昔前の勘違いプライスで買ってもらいたいんだろ。
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
短期的なデータにひっぱられすぎだな
短絡だろうが発作的だろうが上げ材料が欲しいわけですよ業界は。
都心も郊外も上げたとしても一瞬。
お、うちの近所はこれまでも下がってなかったんだ。。。
で、上げに転じてるのかって、当たり前だけど。
前から、不況だなんだ言われてても、前とあまり変わらない値で回転してたからね。
ちょっと好転すれば、すぐ上がるのは当然。
まあ、場所というか立地、これが全て。
というか、今の状態でサゲサゲ願望って、なんだかね・・・w
このくらい下がってまだ買えないなんて、持家諦めたほうがいいだろうな。
別に全ての都市住民が持家になる必要なんてないし。
下がれ下がれって願うより、こつこつ10年ためれば1~2千万にはなるだろ。
そんくらい貯めれれば、どっかそこそこのとこ買えるだろ、普通。
買えるから買うというのは間違ってないが、ムダな出費を控える努力はして当然。
買えるならさっさと買えってのは、売り手の言い分。
マンデベの私腹肥やしに協力する気はさらさらない。
↑
じゃ、安物買の銭失い覚悟で頑張ってください、、、人それぞれですから。
103さんの示すように、いいところは高いようでいて、少々景気が悪くなっても下がってないじゃん。
この先下がって安く買えるようなところは、立地とかに問題あるだろ。
安いはいいが、人口減少トレンドの中、数十年後が怖いよね。
まあ、明らかにデベの割高物件というのはあるけど、好立地のものが今後大きく下がるとは思えん。
日本人の所得や資産蓄積も考えると、なおさら。
だって、欧米だって超大都市部は、こんなもんだもの(というか東京は割安にも見えるくらい)。
今支払っている家賃と同じようなローン返済-減税効果で済むのなら。
東京駅から半径5km圏内なら買いだと思うけどな。
何と言っても限られた席だから。
割高外周区問題は前スレの以下結論で終了でしょうか?
5年間は割高を維持
その後はじわじわと下げ続ける
東側はゲキ余りですよ。
西側の優良地域は確かに限られてますが。
割高外周区の話は、かなり理論的だったし、反論は「5年も価格維持できない」ってのだけだったしで、
下げる点では共通認識が形成されたと理解してますよ。
都心部の話がいまいちはっきりしていませんね。
坪単価が高い地域と低い地域とがありますから。
そうですかね。
世田谷/杉並の話であれば、今後10年は価格を維持(上がったり下がったりはもちろんあるだろうけど)という感じだと思います。それ以降はわからない。10年後に考えれば良い話。
とても値段が下がる地域には思えないな。
価格が下がるとしたら、居住に適していない地域ではないでしょうか?世田谷/杉並というブランドだけで高値維持している地域で、道路沿いや線路脇などでは価格を維持できなくなり、価格下落していくと思います。
江戸川/足立などの居住に適して無く、最近になってマンションが建築されてきた地域は今後下がっていくと予想しています。
割高って、金がないのが勝手に言ってるだけw
この程度は割高とも思わん人はいくらでもいるだろ。
実際、割高と騒いでみても、そんなかの優良地はこれまでの不況期も価格維持で、もう値上がり。
それがデータから読めること。
神頼みみたいな、ファクトの裏付けのない「お祈り」はもういいよ。
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか?
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか?下に行くのか?よこばいか?
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
そう言えば、
割高じゃない北部および東部外周区の話は、まったく出ていないね。
割高外周区は理屈で考えて行くと、下げで一致するね。
価格維持が何年できるかでは意見が分かれるけど。
理屈もよく分からんが、理屈は理屈であってファクトではない。
ファクトの裏付けもない単なる理屈は、妄想です(笑
割高埋立地に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。
じゃ、外周区は?
世田谷/杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
##############################
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
割高維持の原動力は地元民。
地元民パワーの評価の差が維持可能期間の見方の違いになってますね。
少子高齢化(笑)
持ち家相続(笑)
割高じゃなかったってことですね。
一方完成在庫が山積みの割高埋立地は・・・
タダでもイラネ
中古マンションの資料はまだ使えるけど、
地価は業者の仕入れ値を反映しているだけじゃない?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
世田谷に大量の完成在庫がだぶついているのは理屈ではなく単なる事実。
涙w
特定地域に粘着する輩はお国自慢板でも行ってください
荒らし行為です
世田谷/杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
##############################
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
選択と集中による都市開発の方針が決まったようです。
東京駅から半径5km圏内なら太鼓判ですね!
東京駅2キロ圏内じゃ都合悪いんだろ(笑)
5km圏の中の東側なんて、西側の15km圏くらいの価値もあるかどうか・・・
>>139
東京駅から東側5キロと西側15キロは確かに同じくらいの値段がついてますね。
等距離の場所の価格差でいえば南西方向と北東方向の差が一番大きいでしょうか。
これを割高(もしくは割安)というのか価値相応というのか思う存分罵り合って
ください。
東京より5キロ圏内でも、赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
赤い場所と青い場所があるので気をつけて。
優良な住宅地に住みましょう。
いえ。収入層によるマップがあるのです。貼りましょうか?
信頼できるマップなのw
このスレのガセネタよりは信頼できると思う
え!? 思うw
東京株式大引け速報:首相・日銀総裁会談への期待はく落し、終値で新安値
8月23日15時12分配信 サーチナ
週明け23日の東京株式市場で日経平均株価は終値ベースで8月17日以来の年初来安値を更新した。大引けの日経平均株価は前週末比62.69円安の9116.69円と続落。日経平均株価は一時、9100円割れ。前週末の海外市場で対ユーロで円高が進んだことや米国株安などから売りが先行したほか、今朝がたの菅首相と白川日銀総裁の会談が電話会談にとどまり、具体的で実効性のある経済・円高対策には言及がなかったことから、失望売りが出た格好。TOPIX(東証株価指数)も7月22日以来の終値ベースでの新安値。
今日にも行われるとされていた菅首相と白川日銀総裁の会談について情報が錯綜した。週末に先送りの方向で調整に入ったと伝えられたほか、電話協議に切り替えられるとの報道もあって、円高阻止に対する政府・日銀の姿勢が「後退した」と一部で受け止められた。その後、前引け後に仙谷官房長官の会見内容が伝えられ、菅・白川電話会談が行われたことが判明したが、「為替含む経済金融情勢で意見交換」「為替介入の話は出ていない」「今後ともコミュニケーションを密に取ることが大事」などの内容にとどまっており、具体性に欠ける内容だったことから後場は下げ幅を拡大した。
菅首相・白川日銀総裁の電話会談では、市場が期待していた追加緩和や円高対策の話はなかった模様だがドル・円の動きが限定的だったことから、日本株を一段と売り込むような動きには至らず、日経平均9000円割れは回避した。(編集担当:佐藤弘)
中心から同心円状に発達してる都市なんて世界中どこを探してもないよ。
中卒の城東不動産業者じゃ学問をしてないんだから仕方ないが、東京駅からの距離だけで割安とか割高とか論じるのはあまりにも現実離れしてるよ。
そもそも東京駅周辺ってビジネスエリアとしては最大だけど、
他の主要ビジネスエリアと総合的にみれば、その重心はもっと西だし、
ビジネス以外の商業や飲食、文化全体を考えればむしろ都心の東端でしょ。
会社が丸の内だからしょうがなく行くけど、そうじゃなかったら全く興味のない街だよ。
どこのスレ行っても、湾岸エリアの買い煽りがひどいね
必死さが伝わってくるよ・・・
中長期的にはマンション価格下がるのに、
おまけに湾岸エリアなんかつかまされちゃったら、
目も当てられない
あらあら、湾岸スレで一括削除されちゃった荒らしさんですかね?
ここでも削除されない程度に楽しんでくださいね。
地震きたら終わるのは売り手も承知だから必死だよ!
割高外周区が下がる話はよく分かったから
そろそろ、みんなが興味ある都心部の話に変えようよ。
買いたい人が多いとこはネガも多くなるから荒れるぜ(笑)
世田谷か世田谷なら郊外でもほしいです。
練馬・杉並が赤くなって品川が青に変わったのはなんでだろう?
2008年版が最新のはずだが?
都心でもピークからすでに2割くらい下がったと思うけど、
今後の下落余地はあと1-2割ってところかな。
2000年前後の水準までは下がると思って買い控えている検討者が多いから、
あと2割くらい下がるんじゃないかな
今のところ上げ基調ですよね。
次の下落のチャンスっていつごろでしょうか?
中期トレンドは下落傾向
2011年から下落傾向が顕著となり2012年頃までは続くかな
ま、長期的に下落だから、キャッシュでもっておくのが
ベストな気もするが
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷/杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
##############################
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
今は税制等で将来の需要も含めて先食いしている感じだからね。
来年以降の需要はかなり厳しい、マンション価格は何割下落するかな。
うーん、そうなって欲しい気持ちは分かるけど、今のところ上げ基調ですよ。
とりあえず来年になってみて、その時に判断してみては?
2009年2010年を減税最大とする税制だと2011年以降息切れするのは
目に見えているからねえ。
税制メリットで買い煽って、将来の需要も含めて現在使ってしまえば
その後どうなるかは火を見るより明らか。
2011年以降は全体的に苦戦だとは思うけど
2011年以降は最大減税額が減少するから、特に価格高めの都心エリアが苦戦するかな
減税効いてるんですかねぇ。
日本の企業に限っては決算悪くないので、今後上昇するように思うんだよなぁ。
さて、半年後どうなってるんだろ。
決算ボロボロになるよ…この円高で(笑)
今の流れから「上昇する」って判断する人
頭の中に花咲いてる人?
いえいえ、データから読んでるだけです。
今のデータから下がると読んでる人のほうが頭の中お花畑さんなんじゃないですかね。
楽観的過ぎます。
今の流れはどう見ても上げ基調です。
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷/杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
##############################
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
↑これあいまいなデータだよね。こんなので物を言おうっていうのか...(笑)。
都心は今後数年の供給がもうある程度固まってるから、デベも安心して小出しにしてる。
横浜や埼玉は凍結してたマンション用地に一気に建築が始まり一年後くらいには需給が緩むのが目に見える。
あいまいなデータ??
もっと正確なデータがあるんですか?ぜひ見せてくださいな。
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか?
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか?下に行くのか?よこばいか?
スーパー売上20ヶ月連続ダウンだとさ…
買え買えは脳天気でいいねぇ! 嘲
割高外周区
高値仕入れで
業者はアップアップ(笑)
今のところ、短中期的には上げ基調ですよ。
世田谷/杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。
だぶついてても、値段上がっちゃってるみたいですけど。
##############################
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
お花畑脳うらやましいです。
データは確実に地価・マンション価格の上昇を表しているのに。
下落を示すデータを出していただけませんでしょうか?無いでしょうけど。
どれくらいの数の地元民が高値掴みしてくれるか?
高値で仕入れたけど、たぶん目論見は外れるw
年度末にかけてまた業者の淘汰が進むだろうね。
仕入れ価格があがると、マンション価格は下がるって意味ですか?
本当に大丈夫ですか?その論理。
詳しく説明していただければ幸いです。
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
ここから1年前に比べて下がったところを抜き出せばいいだけじゃん。
成城学園前とか明大前とか上北沢とかw
>>194
中古マンションが下がっていると言うことは、マンションの値段が下がっていること。
土地が上がったのは業者が土地を高値で仕入れたってこと。
高値で土地を仕入れた業者は、高値でマンション売らないと損するから、
高値でマーケットに出すけど、下がっているマーケットで売れるはずがない。
業者は売れ残りマンションを抱えて困ることになる。
中古マンション価格はなぜ上がってるんでしょうか?
ヒント: 金価格の上昇。今年史上最高値更新。
現金より現物資産のほうがいいわな。
死産だろ
ゲームの中での資産運用の時代は終わったんだよ、もう。