23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～
前スレ：その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/
[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22
マンション価格の下げ止まりをデベが演出しようとしているのは、
なんとか在庫をさばきたいからかな。
今、様子見をきめこむ検討者がすごく多いから、
どうしても下げ止まりを演出して、検討者を動かし、
あわよくば一昔前の勘違いプライスで買ってもらいたいんだろ。
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
短期的なデータにひっぱられすぎだな
短絡だろうが発作的だろうが上げ材料が欲しいわけですよ業界は。
都心も郊外も上げたとしても一瞬。
お、うちの近所はこれまでも下がってなかったんだ。。。
で、上げに転じてるのかって、当たり前だけど。
前から、不況だなんだ言われてても、前とあまり変わらない値で回転してたからね。
ちょっと好転すれば、すぐ上がるのは当然。
まあ、場所というか立地、これが全て。
というか、今の状態でサゲサゲ願望って、なんだかね・・・ｗ
このくらい下がってまだ買えないなんて、持家諦めたほうがいいだろうな。
別に全ての都市住民が持家になる必要なんてないし。
下がれ下がれって願うより、こつこつ10年ためれば１～２千万にはなるだろ。
そんくらい貯めれれば、どっかそこそこのとこ買えるだろ、普通。
買えるから買うというのは間違ってないが、ムダな出費を控える努力はして当然。
買えるならさっさと買えってのは、売り手の言い分。
マンデベの私腹肥やしに協力する気はさらさらない。
↑
じゃ、安物買の銭失い覚悟で頑張ってください、、、人それぞれですから。
103さんの示すように、いいところは高いようでいて、少々景気が悪くなっても下がってないじゃん。
この先下がって安く買えるようなところは、立地とかに問題あるだろ。
安いはいいが、人口減少トレンドの中、数十年後が怖いよね。
まあ、明らかにデベの割高物件というのはあるけど、好立地のものが今後大きく下がるとは思えん。
日本人の所得や資産蓄積も考えると、なおさら。
だって、欧米だって超大都市部は、こんなもんだもの（というか東京は割安にも見えるくらい）。
今支払っている家賃と同じようなローン返済－減税効果で済むのなら。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら買いだと思うけどな。
何と言っても限られた席だから。
割高外周区問題は前スレの以下結論で終了でしょうか？
５年間は割高を維持
その後はじわじわと下げ続ける
東側はゲキ余りですよ。
西側の優良地域は確かに限られてますが。
割高外周区の話は、かなり理論的だったし、反論は「５年も価格維持できない」ってのだけだったしで、
下げる点では共通認識が形成されたと理解してますよ。
都心部の話がいまいちはっきりしていませんね。
坪単価が高い地域と低い地域とがありますから。
そうですかね。
世田谷／杉並の話であれば、今後１０年は価格を維持（上がったり下がったりはもちろんあるだろうけど）という感じだと思います。それ以降はわからない。１０年後に考えれば良い話。
とても値段が下がる地域には思えないな。
価格が下がるとしたら、居住に適していない地域ではないでしょうか？世田谷／杉並というブランドだけで高値維持している地域で、道路沿いや線路脇などでは価格を維持できなくなり、価格下落していくと思います。
江戸川／足立などの居住に適して無く、最近になってマンションが建築されてきた地域は今後下がっていくと予想しています。
割高って、金がないのが勝手に言ってるだけｗ
この程度は割高とも思わん人はいくらでもいるだろ。
実際、割高と騒いでみても、そんなかの優良地はこれまでの不況期も価格維持で、もう値上がり。
それがデータから読めること。
神頼みみたいな、ファクトの裏付けのない「お祈り」はもういいよ。
都心部は簡単に言えばこんな話、
坪単価が高いところはかなり下げた・・・・下げ止まったのか？
坪単価が低いところは上昇した後横ばい・・・・上に行くのか？下に行くのか？よこばいか？
世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。
土地、マンション両方ともそんなかんじ。
住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf
中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
