東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-02 22:36:03
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはNGです。
よろしくおねがいします~

前スレ:その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その52)

  1. 681 匿名さん 2010/08/30 09:48:12

    空いてる土地に外国企業誘致なんてまるで田舎の工業団地みたいだね。

  2. 682 匿名さん 2010/08/30 09:50:33

    研究施設を兼ねたような事務所が予想されます。

    アジアの企業は、日本の技術情報を欲しがっています。
    アジア企業の日本企業買収もこれから増えて行くでしょうね。

  3. 683 匿名さん 2010/08/30 09:59:07

    なるほど、税金免除して産業スパイの草刈場にするわけだ。
    ナイスなアイデアだね

  4. 684 匿名さん 2010/08/30 10:03:17

    旧選手村予定地にインターナショナルスクール等を作って、日本人との混合住居地域にすると面白そう。
    国際的な視野を持った日本人育成につながる。

  5. 685 匿名さん 2010/08/30 10:07:08

    江東区はオフィスの空室率が急上昇してますね。

  6. 686 匿名さん 2010/08/30 10:14:26

    政府・日銀・労使による「成長戦略会議」新設へ
    財政出動を伴わない規制緩和策も推進する。国内で働く外国人専門家の在留期間延長を始め、都市再生や住宅、環境・エネルギー、医療・介護、観光振興などの分野を対象に経済の活性化を図る。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100830-00000678-yom-bus_all

  7. 687 匿名さん 2010/08/30 11:02:43

    教授の妄想に付き合うのもいい加減にしたら

  8. 688 匿名さん 2010/08/30 11:05:35

    田舎の人ほど
    国際という枕詞に盲目的にあこがれてるよな

  9. 689 匿名さん 2010/08/30 11:28:56

    東急電鉄が介護付きシニア住宅 大岡山で富裕層対象に
    http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100830-00000001-jsn-ind.html

  10. 690 匿名さん 2010/08/30 11:44:32

    >>685

    オフィスの空室率が上昇すると、マンション価格にも影響あるかな?

  11. 691 匿名さん 2010/08/30 11:52:33

    >>690
    空室率は関係無くて、昼間人口が重要です。

    例えば、極端に言うと
    10万m2のオフィススペースがあって、空室率10%
    3万m2のオフィススペースがあって、空室率5%とします。
    埋まっているスペースはそれぞれ9万m2、2.85万m2になります。
    昼間人口は前者が3.16倍となります。

    昼間人口が多いかどうかが、マンション需要に関係してきます。
    昼間人口が減っているところはマンション需要も減ります。

  12. 692 匿名さん 2010/08/30 11:58:39

    ちなみに湾岸の品川区江東区まで入れて事務所スペースを比較すると
    港区1,769ha
    千代田区1,571ha
    中央区1,228ha
    新宿区708ha
    渋谷区560ha
    品川区500ha
    江東区445ha
    となり、23区の76%を占めます。

    都心3区は51%です。

  13. 693 匿名さん 2010/08/30 12:02:56

    都心3区と
    都心7区と言った区分の方が実態を正確に表しているのではないでしょうか?

  14. 694 匿名さん 2010/08/30 12:11:04

    昼間人口+職住一体
    →昼間人口が多いところが
    マンション需要(しかも多少高くても構わないという良質な需要)がある
    と考えているのかな

  15. 695 匿名さん 2010/08/30 12:12:33

    とすると
    江東区はオフィス少なくて空室率も上昇
    →マンション需要は減少傾向
    と考えているの?

  16. 696 匿名さん 2010/08/30 12:12:51

    分譲マンションの基本ですね。

  17. 697 匿名さん 2010/08/30 12:13:09

    >693
    そうですね。
    新宿区渋谷区を特別に抜き出して、
    都心5区という必要はない。

  18. 698 匿名さん 2010/08/30 12:14:27

    都心3区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
    1位 港区 +8.51%、+71282人 2位 江東区 +7.92%、+36028人
    3位 品川区 +5.54%、+26505人 4位 墨田区 +1.76%、+4542人
    5位 中央区 ▲0.10%、▲633人 6位 千代田区 ▲0.21%、▲1790人
    7位 渋谷区 ▲1.26%、▲6912人 8位 新宿区 ▲3.57%、▲28517人
    9位 台東区 ▲4.46%、▲14178人 10位 豊島区 ▲7.42%、▲30327人

  19. 699 匿名さん 2010/08/30 12:16:22

    問題は増減数でしょう。
    昼間人口が大きく増えれば、マンション需要も大きく増える。

  20. 700 匿名さん 2010/08/30 12:17:41

    同じ話を堂々巡り。
    認○症老人みたい(笑)。

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