23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その52）

教授の伝家の宝刀
長文コピペも華麗にスルー

株安円高ﾊﾝﾊﾟねぇ
教授は民主シンパだったよねw

この円高はやばいですね、民主党は日本経済を犠牲に欧米を助けるんですかね。
マンション価格にも影響があるかも。

2011年以降は需給も景況感も
マンション価格が下落する要因になりそうだね

世界経済が更に失速するリスク要因もいっぱいあるしね

マンションの相場が崩れると
湾岸エリアのようなところは
一気に需給バランスが悪化し、
マンション価格が暴落しそうだね。

都心（内陸部）に比べて需要が
あまり厚くないから。

実際、プチバブル崩壊後、湾岸エリアは
かなり流動性が低下し、価格も下がった
からね。

成功が約束されてますなんてそそのかされて湾岸買っちまった人は難儀しますな。

都心の代表、みないな赤坂タワーを見れば、
244の都心内陸部への評価は甘過ぎると思う。

賃貸と購入どっちが得か、という議論が昔からあるけど、
- 不動産価格が右肩上がりで上昇しない
- ライフサイクルの中で何度か住み替えが必要
ということを前提とすると、
多くの場合、賃貸の方がトクになってしまう気がする。

新築物件は中古で売る時かなり下がってしまうし、
住み替え時に仲介手数料（×２）とられる。
最初から中古物件でも、やはり住み替え時に
仲介手数料（×２）かかってしまう。

賃貸を選ぶ人が増えると、分譲マンションの需要が
減ってしまい、マンション価格に下方圧力がかかる
ように思う。

>>246

湾岸エリアの需要の貧弱さはもちろんだが、都心内陸部だって需要は厚くないということか

プチバブルの時は不動産金融がもっと活発だったよね。
個人や会社が収益不動産としてマンションを買う、そのためのローンがつきやすかった。

それがマンションの需要そのものを増やしていたと思うんだけど、
今は収益不動産の購入は相当自己資金が必要だったり、債務者の属性が良くなければ
ならなかったり、そんな感じでしょ。

収益不動産への融資がもう少しカンタンにならないと、マンション価格は軟調なままでしょ。

でもそのためには金融機関が体力つけて、今後の景況感について自信を回復しないと
いけないね、まーしばらく無理だろう。

地価は都心も郊外も下落を続けているよね
今後供給されるマンション価格はまだまだ下がる可能性があるね

円急伸、15年ぶり83円台＝円高対応の遅れ突く―ロンドン外為
8月25日0時8分配信 時事通信

　【ロンドン、ニューヨーク時事】欧米の外国為替市場で24日、円が対ドルで急伸し、一時1ドル＝83円58銭と、1995年6月13日以来約15年2カ月ぶりに83円台を付けた。ロンドン市場では、午後3時半現在は83円80～90銭と、前日午後4時比1円35銭の大幅円高・ドル安。
　一方、円は対ユーロでも買われ、一時1ユーロ＝105円44銭を付けた。105円台は2001年9月4日以来約9年ぶり。歴史的水準に上昇する円相場に対し有効な手だてを打てない日本政府・日銀に失望感が拡大、一段と円買いを推し進めている格好だ。
　野田佳彦財務相は日本時間の24日夕方の記者会見で、「為替動向を極めて注意深く見守る」と急速な円高をけん制した。
　ただ市場では具体的な円高対策を求める声が強く、「この期に及んで『見守るだけ』とは信じられない」（邦銀筋）との声が支配的。日本当局の政策の手詰まりを見透かす形で、主要通貨に対する円買いが加速した。
　また、7月の米中古住宅販売件数も事前予想を大幅に下回り、ドル売りに拍車を掛けた。
　ロンドン時間午後3時半現在の円の対ユーロ相場は106円40～50銭と、前日午後4時（107円75～85銭）比1円35銭の大幅な円高・ユーロ安。

円高、株安に悲鳴―産業界＝政府・日銀に対策催促
8月24日19時0分配信 時事通信

　24日の東京市場で円高が急速に進行した上、平均株価が9000円の大台を割り込んだことに対し、産業界からは円高による輸出採算の悪化や株安を通じた個人消費の落ち込みを懸念する声が相次いだ。
　日本建設機械工業会の野路国夫会長（コマツ社長）は「円の独歩高は欧米メーカーとの競争で不利になり、経営的に厳しい局面に入った」と指摘。建機業界は中国向け輸出を中心に外需頼みの状況が続いており、「急激な円高は早く終わってほしい」と困惑を隠せない。
　年末に省エネ家電の普及と需要喚起を兼ねたエコポイント制度が打ち切られる家電業界にとっては、株安は追い打ちとなる。三菱電機の梅村博之役員理事は「魅力ある商品を出して消費を喚起するしかない」と内需の掘り起こしを急ぐ考えだ。
　欧米が自国の通貨安を容認し、輸出で稼ぐ姿勢を鮮明にする中、旭化成の藤原健嗣社長は「現在の円高や株安は政策対応の不在を反映している」と政府・日銀に対応策を催促する。資生堂の前田新造社長も「早急に円高・経済対策の策定、実行が望まれる」と訴える。

ダウ4日続落、133ドル安＝住宅指標の悪化を嫌気―米株式
8月25日7時0分配信 時事通信

　【ニューヨーク時事】24日のニューヨーク株式相場は、米住宅市場の悪化を示す指標を受けて、リスク回避の流れが強まったことから売られ、優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比133．96ドル安の1万0040．45ドルと4営業日続落して引けた。ハイテク株中心のナスダック総合指数は同35．87ポイント安の2123．76で終了した。
　この日発表された7月の米中古住宅販売件数は前月比27．2％減と大幅に悪化。販売低迷で在庫が急増すれば、住宅価格への下落圧力がさらに高まるのは必至で、米景気への先行き懸念が一段と強まる中、ダウは取引途中としては7月7日以来、約1カ月半ぶりに1万ドルの大台を割り込んだ。

たまに跳びはねるだけで下げの傾斜はきつくなってる。
そういうことだね。

なんだか日本は先行き不安ですね。
こんな国でマンション買ってる場合じゃない
っていっても海外に移住するわけにもいかず・・・

東京株午前、４日続落８９円安　一時１年４カ月ぶり８９００円割れ
　前日に日経平均株価が１年４カ月ぶりに９０００円台を割り込んだ東京株式市場は２５日も下げ止まらず、４営業日続落で午前の取引を終えた。平均株価の下げ幅は一時１００円を超え、２００９年５月１日以来、約１年４カ月ぶりに８９００円を割り込み、取引時間中の年初来安値を更新した。(産経新聞)

すごすぎて笑うしかない・・・

今、不動産なんて買っちゃイケナイものの筆頭だということ。

不動産価格の下落は株安から遅れてくるからね。まだまだこれからでしょ、悪影響出てくるの

年末にかけて淘汰が始まりますな。