パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

確かにそう。そういう意味でもここは格差マンションだね
高層と下層の差だけでなく
基本仕様とオプショングレードアップの差
同じマンションでも部屋の中はかなり違うだろう
基本だけだと内装はコスタよりかなり安っぽいが、三井もそれは承知
だからあんなたくさんオプションを用意してたわけだし

格差うんぬんを言うマンションではないよね、庶民ががんばって買うマンション。
一番高いクラスが売れてないんだから。
格差という言葉は、赤坂とか六本木とか城南五山とかで初めて使えると思うよ。

赤坂の分譲ＭＳとかはお金持ちしか住んでないでしょ。かえって格差無い。
ここは郊外の駅前タワー。庶民〜余裕のある人まで住民層が幅広くなるのは仕方ない。

我が家も内装は大理石、ベランダは全てｗｏｏｄ　ｄｅｃｋにしました。
それぞれ自分お好みに合わせてｇｒａｄｅ　ｕｐできるので皆様あまり気にならないのでは。
ｏｐｔｉｏｎに入っていないところは入居後改修する予定です。

ｓｔａｎｄａｒｄ　ｓｐｅｃだけで購入してる人ほとんど居ないんじゃないですか？
台所のｏｐｔｉｏｎかなり変更しましたが随分高いものになりました。
三井はｏｐｔｉｏｎでかなり儲けている気がします。

Alphabetは半角使って…

全角でもええやん

ココ現金で買って　さらに数億円あるならいいけど

これから不動産価格下落していくなかで

ココ買っちゃって損したうえに

内装に金かけるのもどうかなと


頭んなかバブルなんだろうか・・・

マンションなんて一括で買うもの
もしくはローンも一年で返済前提だね
どうせ20年もしたらガタがきて引っ越しだ
その時売れるわけないし、消費するものだす

20年経っても立地は不動だからここは売りません。
立地に価値があるわけで建物に多くを依存していません。
20年でガタが来るのは内側の造作がメインでしょうね。
1000万位かけてリフォームすれば問題なし。

逆に共用部に関する修繕費は強制的な支払となりますが内側の造作に関する修繕費を自助努力で1000万くらい貯めておかないと快適な生活は出来ないでしょう。

20年は早いかなー。
でも30年後にはやらんと駄目でしょうな。

今40歳だとしたら30年後にやれば死ぬまでもつ。
こんなプランですが如何でしょう？

売却して住み替えた方がいいかね？
誰か教えてぷりーず。

タワーの築20年後は誰にもわからないからこればかりは…
今廃墟となってる公団も、建てた当時はみんな50年住むつもりで買ったんだから

私は老後のために買い求めました。
きっと運転もできないだろうから、駅に近いのは老人にはとても便利です。
銀座や六本木もすぐ、渋谷もすぐ、今後は新宿の伊勢丹にも乗換なしに行ける。
東京駅もすぐだし、老人にも最高の立地です。

スポーツジムに行って、プールで歩いて運動できるし、歩けなくなっても車椅子で買い物もできるし、庭にも出て散歩することもできる、また電車に乗ることもできるし、病院も近い。

一軒家に住むよりも管理人が常駐しているので、なにかあったら連絡できる。
老人マンションを購入したようなものです。

≪871
パークシティ新川崎のタワーは、既に２０年経ってるのでは？
古い割にはお値段もなかなかのレベル、修繕費もメチャ高というほどでは無いみたいですが。。。
古くなっても「パークシティ」パワーが、やはりあるという事でしょうかね。

>>873
三井のパンフレット載っていて営業のようなイマイチな書き込みありがとう。

872
六本木や銀座、渋谷にもすぐって、電車ある時間帯はいいけど、絶対距離遠くない？
やっぱり上記のところに、タクシーで料金気がねなく移動できる場所がいいな。

>875
タクシー料金が気兼ね無くなる代わりに、マンションの坪単価が気兼ね有りまくりに成りそうだ。(笑)

私どもは田園調布に住んでますが、老後の為にここを買いました。
８７２さんと同じです。
田園調布と行っても宝来公園の山側ですので駅から１０分ぐらいかかり、年とともにマンション生活の方が楽なのではと考えておりましたところ駅隣接のパークシティーが気に入り購入しました。
主人は”かわむこうか”なんて言ってましたが今は気に入ってます。

>>877 贅沢な話ですね。でもダイエーで済めばいいけど、プレッセやデンエンまで買い物に行ってたら意味ないかもしれませんね。

確かに！
田園調布に生まれ住んでいる人って、
小杉以西を「川向こう」って言うんですよね。
私も、このマンションの購入について、生まれも育ちも田園調布の
会社の後輩の女性に話したところ、「川向こうなんで、ずいぶん、
落ちますけど、いいんですか？」とバッサリ。
別にその女性の性格に難がある訳でもなく、ぽろりと本音として
出た言葉だっただけに、妙に説得力ありました。
ああ、田園調布に生まれた人って、こういう発想なんだ・・って。

地方出身の私は、それでも、喜んで買いますけどね！

贅沢なんて、とんでもありませんつつましい生活そのものです、年取ってくると一軒家に住むというのは大変な苦痛です。
とくに車の運転が出来なくなってからは買い物は苦痛そのものです。
田園調布の家の方は息子夫婦に譲り、いまから憧れていたマンション生活が楽しみです。
食事も疲れた時はお惣菜で済ませられるし、雨にぬれないで都心の何処でもいけますし、絶対距離では確かに渋谷　六本木は遠くなりますが時間的には近くなります。

年をとって体が動かなくなったら、自分で買い物言ったりしないと思いますが。。。

何歳の話？

周りのご老人たちは90近くでも、買い物や食事に行ってるよ。

さすがに長い階段の昇降は辛そうだけど。

>>881のような悪意ある書き込みは、品性を疑うよ。

エルシー跡地が時間貸駐車場に。
逆に劣化したよ。

＞８７７さん
私も以前田園調布の住民でした。
宝来公園の山側というと５丁目寄りの４丁目あたりでしょうか？

確かに良くないコトかも知れませんが”川向こう”に引っ越すのは抵抗ありました。
しかし、こちらに住んで十数年になりますが
実際はとても利便性も良く地形もフラットで物価も安く店が豊富で、今更田園調布に戻りたいとは
思いません。住めば都の感覚論だけではなく、意外と住みやすい町だと思います。

それが更に駅前でスーパーや医療モールが目の前ならば
あの不便極まりない田園調布とは比較にならないほど快適かと思います。
まー、響きや静寂さは逆方向かも知れませんが・・・・。

だいたい東京山の手で生まれ育った人は似たような感覚では？
私は現在成城戸建て住まいですが今度独立して小杉に引っ越します。
文京区で生まれ育った父には山手線の外には鬼が住むと言われ続けましたので
長年住んだ原宿のマンションから成城の戸建てに移った時はど田舎に引っ越した
なぁと思ってましたが、田舎には田舎のよさがあり、成城の生活も悪くはありま
せんでした（地代の高さとかは生活しやすさとかそういうのとは違う土俵の話で
すよね）。

「山手線の外」「環八の外」と順次バリアを越え、私はとうとう「川向こう」も
クリアするわけですが、小杉での生活もとても楽しみにしています。川崎に住むの
は初めてですが、中学高校と川崎市にある学校に通っていたし、大学を出たあと
相模原に勤務先があったため、川向こうに対する抵抗は私はあまりないです。
早く引越したい〜

>>882
ヘルパーでっしゃろ。

私は川崎在住でもノープロブレムです。
都内のマンションより安くて「お買い得」です。

確かに世間のイメージはイマイチかもしれませんが、
だからこそリーズナブルなマンションが買えるんです！！

名より実を取るのが川崎っ子です。

引渡し説明会の時も以外にお年寄りが多いのに驚きました。
私も６４歳なのでそのお年よりの仲間に入るのでしょうが、自分では私は違うと思ってるのですが。
私も奥沢の一軒家を処分してこちらに移ります、やはり団塊の世代で東横線沿線で一軒家に住んでいた人達が家を人に貸したり、あるいは８７７さんのように息子さんに家を譲りこちらに引っ越すという人達が多いのかと思います。
私たちの年代だとタワマンはあまり知らない人達が多いと思います。
私の場合もせいぜい学生時代に三田（綱町でしたか）慶応義塾の隣の高層マンションが億ションで有名なぐらいで、その他は通常の１０階建てぐらいのマンションが主流でタワマンは全くどんなものか知りませんでした。
私どもも東横線沿線でタワマンが出来るということでｗｉｆｅと一緒に何気なく見学したのが購入のきかっけです。
ｓｋｙ　ｖｉｗｅ　ｌｏｕｎｇｅ　だとかお風呂を見て舞い上がり即決しました。
タワマンに対する免疫性がなかったのかもしれません。
でも今ではその決断に満足してます。
親の代から奥沢に住んでると結局ｗｉｆｅも私もまた子供達も結局この辺一体が活動範囲で、
東横線沿線から離れるのは抵抗があります。
そのなかで交通の便、老後の人生を考えると間違った選択ではなかったと思います。

田園調布や奥沢といっても駅から１０分以上なら新築戸建で６０００万位から買えますね。
不動産は地名ではなく駅からの距離に比例して大体決まります。
都内といっても不便な所は今も昔も格安です。

利便性に対する価値評価が重視されているように思います。
だけど・・・・・え？っと思うこともありますけどね。
ここ武蔵小杉の交通利便性は最強です。
わからん人は放置しておけばいいのです。

自由が丘駅から２０分の一軒家に住んでいる６０代のものです。
妻は武蔵小杉は工場の街だからと、購入に反対しておりました。
おっしゃるおおり、かわむこう　というのがあったのでしょう。
以前はブルーカラーの街のイメージがあり、環境もよくなかったでしょうが、
工場は移り、環境もよくなっていくと説得して購入に踏み切りました。
これからは三井不動産が１０年、２０年先の町づくりを考えてくれているので、緑の多い、すばらしい街になると楽しみにしています。
買って満足しています。

田園調布宝来公園がわなら５０坪あれば２億は下らないなー。
しかもあの返最低でも５０坪あるよ。
都内新築で６，０００万なんてあるわけないじゃない。
１５坪ぐらいの極小のものならあるかもね。
８８９さんは宝来公園て知らないのですね。
旧多摩川園の前の道を行き環八の方に抜ける道の途中にある小さな公園の事ですよ。
あの辺は何処を見ても最低２−３億ぐらいの家ばかりだ。

私は「川こっち」ですが日吉の家を処分して移ります。
同じような人が結構多いのですね。
なんとなく安心。　でも
処分と言っても１５０坪あるのでこのご時勢で買い手がつきそうもありません。トホホ

結構ご年配の方も多いのですね。
まあ立地的に確かに便利ですし分かります。
結構終の棲家にされていると言うのも、まあとうぜんなのでしょう。
まあ戸数が多いのでどこでもそうなんでしょうけど。隣の人や上下の人が亡くなっていなくなるというのはなんとなくさびしいような怖いような気がします。

それより徘徊とか火事が怖いのう。

ゆとりのある方が多いですね。いいコミュニティができるといいですね。

パークシティ武蔵小杉は、高層の部屋しか残ってないのですね(泣)
最近になって、マンション購入を検討始めたのですが、これは！と思ったら、手遅れでした。
まだキャンセルとか期待できるのでしょうか？

リエトにすれば？

>879
「パークシティ武蔵小杉は、高層の部屋しか残ってないのですね(泣)」

物件のHPだけでなくyahoo不動産の仲介物件欄などを見てください。
まだ未入居なのに売り物件があります。コスタもレジもありますから
ゆっくり比較されると良いでしょう。

また、リエトコートも１棟は分譲になるようで、その板がにぎやかです。

さらに今後の予定として、JR南武線駅に隣接して東急のマンションが
パークシティーと駅の間の夫人会館の跡に三井のマンションが計画されています。
さらに東京機械跡地には、ブリリアと少なくともタワーマンションが３棟計画されています。

まだまだこれから再開発が始まる街です。

未入居転売は一切のアフター保証が効かなくなるから止めた方がいい。
リエトが安くていいと思うんだけどね。
まぁキャンセル待ちしてみるのもアリじゃね。
このご時世だからか、結構キャンセル出てるらしいよ。

このご時勢では間違いなくキャンセルでますよ。
私は全額自己資金で購入決めましたが、契約時１億ほどあったため引渡しまで時間あるので投資を考えたのが運のつきでした。
比較的安全な株と高金利のＮＺドルに投資し、あっという間に２，０００万すり恐くなって解約しました。マンション購入資金だけ残りましたが、まだ日経平均１２，０００円の時の解約なので救われました。
マンション購入資金だけは残さなければと言う頭があったので助かりました。
同じような人がかなり居るはずですよ。

既に支払った頭金損してもキャンセルする？

それとも場合によっては戻ってくるのでしょうか？
離婚・転勤もしくはローン審査で通らない等々ですかね？

だってお金がなくなったらしょうがないでしょう。

>>899
市役所の隣もね。
しかしこの状況では計画は棚上げだろうな。
当面は東急の案件だけが進むことでしょう。

三井のマンションも計画はそのまま進められています。
工事期間は１年後ろ倒しになりましたが。

不確実なのは、小杉町３丁目マンションと、東京機械跡地マンションでしょうか。

未入居転売は、デべによるアフターはなくなりますが
転売後２ヵ月間に見つけた問題点の修理は転売売主に請求できます。
転売契約時にその点をキチンとしておけばね。

東京機械も更地のまま保有しておくわけにいかないでしょうから、
東京建物以外に限らずどこかが買って高層マンションを建てるのではないでしょうか。
そのときに地価が下落していたら、お買い得価格となるかもしれません。

東京機械跡地はしばらくコインパークにでもしておくんじゃないかな。

宝来公園知ってます。

駅まで急坂です。
周辺に何もなく買い物は車です。
凹地なので夏は高湿度、大雨で水没です。
夜間人気がなく暗いです。etc

２０００マンションしたら助かったと言えないのでは。
それとここの評価損もありますが・・

国の年金資金は株で大損してます。
将来年金支給年齢が７０歳からになると、高齢の方ばかりで大丈夫なのでしょうか？

今後リストラやボーナスカットなど予想されます。
３５年もローン組んで大丈夫なのでしょうか？

訂正
２０００マンション→２０００マンション

↑え？

訂正２
２０００マンション→２０００マンション

訂正３

マンション　→　万円損！

大丈夫？

携帯から書き込んだ時に予測変換が入力されちゃったミスを2回やらかしたんでそ。
3回目は他人か？

確かに2000マンションは厳しいね！せめて1000マンションくらいが限度か。

どうもすんマンション。

大爆笑しました！

東京建物と取引のある会社の方に聞いたのですが、東京機械跡地は当面駐車場になるそうです。
ずいぶんと広い駐車場ですが。。

>>919

東京機械から土地を相当安く譲り受けるということなのでしょうか。
安く仕入れた土地にそのままマンションを建てて売れば、
単価を安くしても十分利益が出るはずなのに、あえてそれをしないと
いうことは、景気が回復するまで寝かせて置いてより大きな利益を
狙うということなのでしょう。デベとしては当然なのかもしれませんが、
購入する消費者側からすると、とんでもない話です。

>>919

賢明な判断だね。
固都税と金利負担分賄えれば、良し！
輸入中古車販売かな？

１０年以上は塩漬けだろうな。東戸塚を思い出す。

>>922

単にハコ作るメドが立たないだけじゃねーの？
そういう土地は山ほどあるよ。

確かにそうかも。笑

去年、東京機械跡地にショッピングセンターが出来るってニュースが発表になった時、
ここや駅向こうのマンションのＭＲに来る客が増えてたよ。
私もその１人だったけど。笑

ショッピングセンターに期待した客が多かったんだろうね。
出来なかったらガッカリだろうな。

SFT、すでにかなりの数が賃貸に出されてるよね。
家賃はリエトよりちょい安からほぼ同等で。

リエトがだめだったのに、借り手はいるのかな？

武蔵小杉の賃貸市場は今後完全に飽和状態です。
予定家賃の８割でも借り手がつかないでしょう。
投資購入の方、焦ってるのでは。
そのうち中古も大量に売り物が出ますよ。

大体、武蔵小杉で３０万以上の家賃で借り手がそんなにつく訳がない。

檜？風呂の写真も見たけど、小さくてガッカリ。
あれじゃコナミの風呂の方がずっといいよ。

商業施設ができないと賃貸も転売も厳しいだろな…

ワンルームなら問題なしね。
賃料は大家の自由です。

たいして広くない敷地、
車不便なエリア、
で、二流デベが作る商業施設。

なんの魅力があるのか理解不能。
半端な施設はない方がいい。

ここに商業施設なんて要らないだろ。こすぎでバック買ったり家電買う必要なんか
ないんだし、24時間のスーパーひとつで十分。逆に居酒屋チェーンやパチンコ屋
なんかができない方がよっぽどいい。

商業施設ができないと代わりに高層マンションやオフィスビルが建つぞ。
一番いいのはコインパーキング。ＭＳＴの南面の日当り・眺望も確保される。

小杉に商業施設が少ないって以前、川崎住人などから批判されたとき、
反論の中心の根拠にしてたのは東京機械跡地の商業施設だよ。
今更要らないと言ったら、まけおしみに聞こえるよ。

掲示板なんて人の出入りあるんだし、
過去の発言を今更言われてもね〜（笑）

あ、でも、住んで現実がわかった人もいるかもね。

ＭＳＴの場所は広大なコインパーキングだった訳で、駅直結でいつでも
留められる便利なパーキングだったよね。

イメージアップの啓蒙活動お疲れさん。
勘違い著しいPCM高層階のKY価格は当然ながら売れ残りまくりですね。
僅かな可能性に賭けてなりふり構わぬ営業活動をしたくなるのもわかります。

田園調布から武蔵小杉に引っ越すお話とか、
読んでて涙が出ました。
こんなこと書いている営業さんが哀れだなって。

まだ5件のこってるね。
あんな価格で誰がかう？
ちらしの無駄。
７０００万くらいが限度でねーの？

リエトはいくらになるのかね？
1月販売でしょ。遅くね？
買い急がせる気かね？
子供いる世帯だとやはり3月に越したいだろうーし。
大幅にさげないことには、飛びつく人も少ないよね。
これが3000万〜5000万までなら完売だろ。
でもそうしたら、リエトイーストの角の部屋　30万以上で価格設定されているらしいが、
今度は、賃貸住民から非難ごうごうだろうな。
ざっとはじいても、7000万以上の物件を借りていることになるんだからね。

こりゃ　たいへんだあーーーーーーーーー（ひとごと）

リエトそろそろ出てきたみたいですね。
価格は不明ですが・・・。

http://www.31sumai.com/mfr/F0802

綱島街道の交通量の多さって、気になりませんか？

武蔵小杉の価値がどんどん低下していく・・
日経平均と同じく大暴落中。

まあ株は売れば損失ストップするけど、マンションはそうはいかない。
これからが辛い時期。

リエトが来年1月に販売になるので価格発表待ちですね。
リエトコートのスレッド立っているので、
個別の話はそちらで。

リエトコート武蔵小杉ウェストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

武蔵小杉の価値じゃなく、武蔵小杉のマンションの価値ね。

ま、マンションの価値は上がろうが下がろうが、
買ってしまえばどっちでもいいや。

最近、残物件案内のDMが頻繁に来てます。三井って、残物件は賃貸に回すから、
あの程度の残なら余裕かと思ってたけど、リエト賃貸がコケたから、あせってる
のでしょうか。

多分もう売れないと思うよ。

入居ナシで３年くらいして、
武蔵小杉が変わり始めたのが世に広まって、
ようやく売れる、という流れはありな気がする。

三井は棚卸資産として、
しばらく寝かせておいても、
全く経営に影響しないと思うけどね。
管理費と修繕積立金を払うにしても、
あの会社にしてら微々たる額だしね。

>武蔵小杉が変わり始めたのが世に広まって、

そのためには、婦人会館跡地の計画を三井が予定通り
進めることが前提になりますね。

Ｃ地区は１年遅れだけど、予定通り完成するよ。
その辺りは、川崎市に聞けばわかると思う。
なんで１年遅れたかとかね。

幸い原油価格が下降線を辿ってるから、
これまでより資材価格は安定に向うと思うので、
ある程度価格も抑えて発売されると思うよ。
ただ、鋼材は新興国需要が世界的景気減速とはいえあるだろうから、
そんな劇的に安くなることはないだろうけど、
昨今の原料高よりはマシになってると思う。

土曜夜10時過ぎ、フーディアムに行ってみた。
入り口前に自転車放置されまくり。
警備員は居るが、自転車置き場付近をほうきで掃きながら、放置自転車を黙認。
こりゃあ、先が思いやられるな。フーディアム入り口前は放置自転車だらけになりそう。
駅からの道が歩きにくくならなければいいが…。スーパ^前の宿命か。
ヨーカドーみたく入り口前に自転車を作らなければ、こうなるのは予想されてたが、やっぱりだな。

確かにファーデイアムまえの看板の旗と自転車は景観を損ねますね。
何とかならないのですか。

だからフーディアムだって。

以前も同じ間違いしてたよね？

↑
正解
では以前の間違いは何番レスでしょう？
フーディアム
ふーぢあむ
ふぁーぢえあｘｍ
練習
れんしゅう

とうとう１週間後になりましたね♪

わが家は28日ですが。
いや〜長かったです。

我家はＭＳＴですのであと約半年です。

お引越しが来週とのことですが羨ましいです・・。

入居後の情報・感想等また書き込みいただけると嬉しいです。

Ｃ地区に三井（医療モール棟３７Ｆ）の
公示看板出てましたね。
工事に関する問い合わせ先もしっかり載ってました。
なんとか現予定どおりには工事始まりそうですね。

駅向かいの東急さんは着々と進んでいるようですし・・・・。
先日、地質硬度の検査のような細いボーリング工事をしてました。

小杉３丁目の４５Ｆとその周辺も事業は決定のようですね（川崎市曰く）

何とか小奇麗になってくれれば嬉しいです。

＞なんとか現予定どおりには工事始まりそうですね。

このご時勢でそれは朗報です。
ということは、場所的に地権者がセットになっているロータリーも予定通り着工してくれるんですかねえ。

＞小杉３丁目の４５Ｆとその周辺も事業は決定のようですね（川崎市曰く）

あそこの着工はかなり延びそうですけど、どうなんでしょう。
小杉のタワー物件の中では駅近のメリットも薄く、最も不況のあおりを受けそうですけど。