パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

伏字多くて読みづらい。
こんなにふせるのなら、書かなくていいのに。

というか、伏せる意味というか必要あるの？

先日、内覧会に行ってきました。
非常階段の壁仕上げの汚さに唖然としました。

非常階段などはあんなもんなんでしょうか？

内覧会の際に、竹中工務店の方が「この部屋に大きな変更はありません」と言っていたのですが、
ウォークインクローゼットの中の「棚の形状」が図面と異なっていました。

もちろん質問しましたが、対応された竹中工務店の方は「実は変更がありました」と後から言う始末。なんか納得いかないのですが、どうすれば良いでしょうか？
三井の方は誰も説明をしてくれませんでした。

＞１８０　さん

ＭＳＴ契約でＳＦＴの内覧会って行けるんですか？

MSTとSFTは標準仕様が異なるって本当ですか？

>ＭＳＴ契約でＳＦＴの内覧会って行けるんですか
>MSTとSFTは標準仕様が異なるって本当ですか

SFTを契約した友人と一緒に内覧会に行けばでよいしょう。

MSTとSFTの違い?　SFTはオプションが自由だったことでしょう。

>>177さん
遅レスすみません。
コメントありがとうございます。
MST内覧は遥か先（というより日取りすら未発表）ですが
一度Foodium行ってみたいです。

最近、SFTのビューラウンジとゲストルーム辺りに全て灯りが入っていることが多い。
内覧会で灯りを点けっぱなしなのかな？

今週末、残り7戸の抽選ですね。
カウントダウンです。

この板は誹謗中傷も多いので、完売になったら住民版かmixiで書き込むのが無難ですね。

mixiでは、驚くほど有意義な会話がされています。
不特定多数の掲示板ではあり得ないですが、入居予定の人はそっちのほうが有意義ですよ。

住民版はあまり書かれていないですが、近隣の書き込み（マナーの問題や引越し業者の良し悪し等）を見るのも参考になります。

vol.12という神奈川県板では記録的なスレ数まで行きましたが、そろそろ卒業しましょうか？
荒らしが9割なんで。

そうですね。
mixiは入っていないので難しいですが、なんとか会員になります。
せめて今後は、住民版で有意義な話がしたいです。
街の話は、武蔵小杉スレで感じていきましょう。

>>190
＞荒らしが9割なんで。
↑
私はそんなふうには感じませんよ。
ポジティブ・ネガティブに関係なく情報として受け止めています。

販売終了したら住民版移行のルールがあるようですが住民以外の人の意見もお聞きしたいです。

完売はいままでも無理だったのに、今回羽がついたように一億物件が売れる事はないように思います。
又、ミクシィを執拗に勧めるのもこの掲示板利用者からみれば荒しだと思います。
しかもあちらは正直あまり盛り上がってないように思えますし。

>>193さん
あなたは契約者ではない方ですよね？今ミクシィのコミュは、入居に向けて盛り上がってますよ。
ようやくいろいろなネタが出てきましたから。
内覧会、ローン、引越しなど、考えたり決定しなきゃいけないことが目白押しですから。

住み分ければいいでしょ。

まだ完売してないのは事実なので、ここで続けても何ら問題無し。
ここがイマイチな人はミクシーに行けば良し。
もちろん併用もＯＫ。

確かに押し付けるのはおかしいです。
内覧会の話とか郵便物の話とか少し進んでいますが、もっと沢山の人のはなしも聞きたいです。
ミクシィにも話す場所があるのもよいですが会員制で入り口が狭いですし、近所に住むだけに個人情報の面でも心配があります。
荒らしには削除以来すればよいし、どちらも情報交換出来た方が良いです。

内覧会、行ってきました。
エントランスの雰囲気も思っていた以上に感じがよく、
暖炉のオブジェがあったりと　すばらしかったです。
一番感動したのは、ロビーラウンジの床と外の水の水面が同一線上にあり
つながりがあって、とても綺麗に見えました。
展望風呂もいい感じでした。

お部屋の内装の仕上げも、丁寧にされていましたよ。

入居が楽しみです。

「健さんのマンションアドバイス」では「ＰＣＭＫＳＦＴ」７番手が早くも掲載されています。

お隣さんのコスギタワーは４番手で終わってしまいましたが。折り返しとのことです。

過去の指摘事項もほぼ共通していますので参考に内覧会に臨むとより安心ですよ。

なお、脚立は必需品です！

他の掲示板へ誘導することは控えるべきです。一種の荒らしとおもうが。
当方もmixi入会の意思なし。
別に荒らしなどする積もりなくても個人情報は出したくないという人は多いと思いますよ。
あるいは関係者なのかな？

わたしも同じ棟内に住むことがわかっていて個人情報を晒すのはきつい。
mixiで変に揉めて、入居前から人間関係に悩みたくないです。
mixi自体は入会してますが、コミュの人数確認する以外接近する気が起きません。

mixiでコミュ入ってますが、特にもめるほど先鋭的な議論はないですよ。
相談や報告が主です。
別に入りたくない人は入らなければいいだけのこと。

入居が始まると、いい井戸端会議の場になってくれるといいなと思ってます。

ミクシィに議論の場があることは凄くよいことだと思います。
書き込みも穏やかなものだけですし。
ここにもあちらにもあるのが良いと普通に思います。
情報は多い方が楽しいですし。

最終期　申し込み状況はいかに？

本日、抽選ですか？
全部は売れないでしょう。
売れても１戸か２戸？

結果が知りたいです。

完売したのかな？

三井レジデントファーストが買うって落ちでいいと思う。
住友じゃないんだから、だらだら売らないで欲しい。

一戸も売れなかったとの噂ですが。。

来週から再内覧会（見直し確認会）が始まりますが、村上健氏のブログ（ＰＣＭＫＳＦＴ
１〜10番手）を読んでいますと廊下部分で以下のコメントが頻出（１、２、４、６、７、９番手）しています。

共用廊下　ＭＢ扉　がたつき音が廊下に鳴り響き煩い（玄関開閉時に振動する）

　　　　　玄関扉が閉まる衝撃で、ＭＢ・ＰＳの扉の振動音が廊下に大きく鳴り響く

私も内覧会で指摘しましたが、やはり内廊下だけに煩いのは事実です。入居後、共用部分だから
しようがないと諦めて暮らしていくよりも、少しでも多くの皆さんが再内覧会（見直し確認会）
においてこの点を指摘してしていただければ、多少なりとも改善していくのではないでしょうか？

先日内覧会を済ませてきました。

共有部分で、念のためと思い非常階段を見てみたのですが、
コンクリートむき出し、セッコウボードもそのままという状態でした。

非常時以外は使用しないとは思いますが、他もこんなものなのでしょうか？
ちょっとがっかりしてしまいました。

再内覧会の方は、是非確認してみてください。

まあ、非常階段はいざというときに機能さえしっかり果たしてくれれば、見た目などどうでも良いのでは。
使う機会が無いに越したことはないですが。

内覧会に立ち会った三井の人はたまたまかもしれないが、取り説よめば分かるようなことしか言わないし、ちょっと突っ込んだ質問にも答えられなかった。最後には少しイライラした。
竹中の人は寡黙ではあっても質問には的確に答えてくれ、いかにも技術者という感じで好感がもてた。

描いていた部屋のイメージとはちがったが、仕事自体はほぼ完璧になされていたように思う。

非常階段は、私も愕然としました。しかし、日常的に使用する訳ではないので、構わないかと思います。でも、全体的に部屋も共有施設も含めて豪華さは感じませんでした。ロビーもラウンジも共有風呂も宿泊施設も。
思った以上に安く作った感じです。
住人達でメンテナンスをして、よりよくしていくことが必要かと感じました。

内覧会に参加された皆さん、携帯電話は部屋で使用できましたか？
私の部屋では、auは圏外で使用できませんでした。
割高なDOCOMOに変更せざるをえないかと思うと残念です。

auは三本たってましたよ
高層階で

私もauは中層階で３本立ってました。
逆にdocomoの室内アンテナに電源が入ってないためだめでした。

＞２２０へ

本当に内覧会に言った人なの？
なりすまし煽りではないの？

なんかここ数日の書き込みは全体的になりすましな感じでは？

非常階段なんて使いませんて、そんな。
内覧会の時見ましたが、まだ工事完了ではないので、
ちょっとホコリが多いのとかは気になりましたが。

勤務先ビルは外装はいい感じのここ最近できたビルですが、
やはり非常階段は質素なつくりです。

別に配筋少なくしたとかの手抜きではないと思うので、
問題ないかと思いますが。

それより一階共用部のいろいろなパーツが、
安っぽいというよりセンスがなくてえ？って感じでした。
内覧会行かれた方はご覧になって、
あ〜あれかって思いつくオブジェとかあると思いますが。

>>220
＞非常階段は、私も愕然としました。しかし、日常的に使用する訳ではないので、構わないかと思います。
↑非常階段に無駄なコストをかけた豪華なマンションなんてありません。

＞全体的に部屋も共有施設も含めて豪華さは感じませんでした。ロビーもラウンジも共有風呂も宿泊施設も。
思った以上に安く作った感じです。
↑豪華？の基準がわかりませんが上品な仕上がりになっていたと私は思います。
充分な品質です。
リエトコートみたいに無駄な感じはありません。

＞割高なDOCOMOに変更せざるをえないかと思うと残念です。
↑よーく料金プランを見合わせてみて下さい料金はどこの事業体でもそんなにかわらないですよ。
もちろん使い方によっては若干違うかもしれませんけどね。つぶやき・・・・・。
携帯電話代が気になる人がエントランスの豪華さを求めるのは違っているんじゃないのかな？
私は身分相応なエントランスが良いです。
エントランスが豪華で部屋に入ったら貧相だったら情けないです。
逆はありだし部屋が豪華だった方がカッコイイです。
大切なのはバランスだと思いますよ。

他人の意見を批判するのは止めませんか。
特に否定的な意見に対し厳しいのは、気分のいいものではありません。

パークシティ武蔵小杉の板は自分の意に沿わない書き込みに対する非難・攻撃が特に著しく
感じます。念願のタワーマンションがリーズナブルな価格で手に入り、自分の判断に満足し
たい気持ちはわかりますが、この板だけなぜその傾向が強いのでしょう？
ご自分が納得されているのならそれでよいのでは？
それとも「すっぱいブドウ」の裏返し？(酸っぱいのに、私が求めていた味はコレと、無理
やり納得すること）

他の方の意見に対し”自分はこう思いました。こう感じました。”という書込みはいいのではないでしょうか？。意見交換が掲示板の目的ですから。
ただ、書き方の問題はあるかな・・・と、思います。
異様に熱くなったり、雑な言葉を使ったり、必要ない部分に反応したり、揚げ足取り的な発言は、見ている方全員の気分を害するのではないでしょうか。
目の前に相手がいると仮定して、普通の会話の中でそういう言い方をするか考えて書き込まれてはいかがでしょうか。

22日から棟内MRオープンのようです(予約制)。もらった資料によるとSFTも数戸残っていますね。マンション市場が低調になった現在、三井とはいえ多少値引ありかも…。火曜日の「ガイアの夜明け」でもマンション値引を取り上げるようですし…。

この再登録住戸、ＳＦＴの値付けは発売当初のものと
同じなんですかねえ？

228
値下げはありえないと思いますね。

>>226『それとも「すっぱいブドウ」の裏返し？
　　(酸っぱいのに、私が求めていた味はコレと、無理やり納得すること）』

・・・ことわざの用法が間違っているかと。

酸っぱいブドウは、イソップ物語に出てくるキツネの寓話ですね。
１　キツネがおいしそうな実をつけたブドウの木を見つける。
２　ぶどうの実を取ろうとキツネはなんども跳び上がるが、どうしても手が届かない。
３　ぶどうに手が届かないキツネは、届かないぶどうを恨めしげに見上げながら
　　仕方なくこう考える。
　　「あのぶどうはきっと甘くない。いや、それどころか酸っぱいに違いない。
　　　だからあんなものが取れなくても、オレはどうってことないんだっ！」

どうにもならない状況に置かれた自分を、そのストレスから守るこころの防御機能、
いわゆる「合理化」ってやつですね。

また英語で　Sour Grapes　といえば、日本語の「負け惜しみ」ってやつです。

我が家に来た冊子によると・・・、
SFTは4戸再登録募集していて、全て40階台、90〜100㎡。
値段は7000万後半と、8000万後半、後は1億1000万円半ば。

MSTは7戸再登録で、
50階台のほぼ億物件が5戸と、20階台7000万前半が1戸と40階台6000万前半が1戸。

SFTとMSTの20・40階台の物件はキャンセルかな？
MST40階台の6000万前半はお得かも。

非常階段はどこもそんなもんです。

非常階段にお金をかけているマンションはありません。

ＳＦＴでは高層西側が３部屋、東側が１部屋
再登録で出ましたが、最低７８９０万円って・・。
西側高層階は、後にできる高層マンションによって
眺望の影響大ですよね。

西側のA地区もC地区も37階建てだから、西側40階の眺望はそんなに悪くならないのでは？
小杉3丁目地区の45階はちょっと離れているし。
東側の現在の眺望は良いけど、NECの北部エリアにドカンと大きいのが建つかも知れないのが怖いところ。
ノースタワーの北にさらにノースタワー２が建たなければいいのだが、何とも言えない。

再登録募集物件は、7000万ぐらいまでならすぐに売れてしまうのでは。
6000万以内なら倍率高かっただろうから落選した登録者達に話がいってすぐに契約されて売りに出ないかも。
今となっては坪単価的にはお買い得感が出てきてしまっているし。
売れ残っている物件って、坪単価が理由じゃなくて価格帯そのもののせいなはずだから。

「ＳＦＴは完売しました」とか言ってＭＳＴの購入をさんざん煽っていたのに、今になってＳＦＴも実は販売してますって、、しかも４戸、ちょっと詐欺的では？

どんな理由で完売済みとした物件が再販売になったのか、近いうちに三井に確認します。

>237
ごく一般的なことですよ。
完売後に普通にキャンセルしたのだと思いますよ。
総物件の3〜5％くらいはなんらかの事情でキャンセルになるそうです。
長期の海外出張が決まったり、家族の問題など、待ち時間も長いのでいろいろありますよ。
恐らくはローン実行前にももう数件は出てくるのではないですか？

キャンセル物件との説明を受けましたよ。
でもＳＦＴは全て高層で高い部屋ばかりです。

大規模物件のタワーでは、キャンセルはいつも高額な高層階に集中するそうです。
不思議です。

まぁ高層階高額物件のキャンセルが増えるのは当然でしょうね。
それにしても約1400世帯もあってキャンセルを含んだ残り戸数が10戸程度ならかなり優秀でしょう。

再登録、再度挑戦するけど、もう疲れた・・。
ベストな部屋は出てこないし。
このままシティハウスに決めてしまっても良いような・・。

うちも、当時思っていたベストな部屋ではなかったけど、内覧会を終えて大満足です。良いマンションですよ。エネルギーが要りますけど入居できるといいですね。

＞244さん

　まさかスミフ関係者と疑われるとは・・。
　いえいえ、本当に購入検討者なのですが、第一期から
　こちらの物件を狙っていたわけではないので、キャンセルで
　出てくる部屋は、どれも、方角やら間取りやら値段やらで
　帯に短し・・という次第なのです。
　自分は90平米程度のある程度高層階で南が入った方向狙いなので、
　今回の再登録もベストな部屋はなく、若干狭くなってしまうものの
　シティハウスの84平米は部屋の形も奇麗だし、今なら選ぶ余地も
　あるので、次にまたパークシティの自分が狙う物件が出てくるのを
　気長に待つのか迷うことも当然かと・・。

＞243さん

　差し支えなければ教えてください。
　どこを妥協して、現在契約済みの部屋にいたったのでしょうか？
　部屋の広さでしょうか、方角でしょうか？

>>245
244みたいに脊髄反射的に人の意見の否定から入る発言は気にしなくていいと思うよ。
何度も抽選外れてる苦労は私には分かるし。
どのマンションを選ぶかはその人の自由だけど、
PCM契約済みな人間としてPCMを目指す人を応援しているよ。

妥協したのは広さ（方角も少々・・）です。検討してなかった面積でしたが、ここに住めることを優先しました。
快適に暮らせるようにいろんなモノを処分中です。（＾＾

シティハウスは線路と高層ビルの間に挟まれて騒音・眺望とも良くないです。
ただし、大幅値引き（の可能性）は魅力でしょう。平均坪２２０位？

２４２＆２４５です。

　シティハウス、西側が同じ高さのオフィスビルが
　近接して建つので、南西角部屋、北西角部屋の折角の
　ダイレクトウィンドウの西側が最高層でも完全ＮＧ
　なんですよね。東側もＮＥＣのビルがデンと控えているし。
　ただ、南側だけの眺望は、現物件中ではコスギタワーに続いて
　大丈夫かと。また、東側窓は二重サッシで一応防音配慮はされてます。
　角部屋もほぼ正方なので家具の配置もしやすいのですが、やはり
　パークシティ高層階に憧れている部分は強いもので・・。

　ＭＳＴ中層の南西角部屋は、どう考えてもメディカルモール高層住居が
　ＬＤの西面半分近くまで迫ってきそうですし、東京機械跡地も南側の眺望に
　気になります、思い切って、価格も高いですが、ＳＦＴの高層西向きを狙おうかと
　思うのですが、これまで南向きにしか住んだことがなく、全部屋が西に向いた
　部屋を南西向きよりも１０００万高く買うふんぎりがつかない次第です。

西向きは西日がどうでしょうね。
PCMで考えるなら、東がいいように思います。
すでに内覧会終えましたが、南ではなくても昼過ぎで十分明るいです。
ちなみに南向きといっても、あれだけベランダの奥行きがあると、
冬以外は日差しは入らないような気がしますよ。
東は今のところNECが高い建物でも建てない限りは眺望を
遮るものもないので、いいかと思います。

ＰＣＭの東側は再登録で出てません・・。
やっぱり人気ある方角はなかなか出ないんですかね。

でも確か東は東でそこそこの高さでないと、
視界にかぶってきちゃう建物ありませんでしたっけ？
30階ぐらいより上でないと、抜けはしなかったよーな。

251です。
低層東契約ですが、全くもって視界良好でしたよ。

南東高層階の契約者ですがNECが思ったより視界に入りました。
東向きの部屋からの眺望のほうが良かったです。
内覧会当日は小雨が降ったりやんだりでしたがどの部屋も明るかったです。
再登録の通知を見ましたがSFTはお徳感がありますよね？

最低8000万近くでも・・ですか？？
ＭＳＴの高層90平米はもっと高かったという
ことですか？

やっぱり多摩川・都心が見える方角は人気ありますね。

251様、失礼いたしました。
私はＭＳＴ契約者なのですが、ＭＳＴ購入時に見せていただいてた
眺望予想図？でしたでしょうか（ＰＣ画面上での）、
あちらだと東も東でけっこう視界を遮るなにかが
映り込んでいたような覚えがありまして。

東西南北、いろいろ検討しましたが、
私にとりましてはいずれも帯に短し襷に長しといった部分もあり、
悩みに悩んで南とチョイスしましたが、
おっしゃっているベランダの奥行きとの兼ね合い、
これは懸念事項ではありました。
結局、南を選んだところで、あんまり変わんないんじゃないかと？！

・・・まだまだ先ではありますが、内覧会で実際を確認するのがドキドキです。

SFTの南は、結構開けてますよ。
コスギタワーやリエトコートは以外に遠いです。
MSTも相当右側なので余り気になりません。

258さん

MSTの東に見えたのは、
多分NECのビルだと思います。
SFTはMSTの北にあるので、ビルは南に見えます。
そのため、視界が開けています。

MSTの東購入者です。

視界を遮るのは、２４階建(？)のレジデンス武蔵小杉と２２階建て(？)のリッチモンドホテル
です。２５階以上は、今のところ視界は良好かと。北側に幾分前に出ているSFTがどのくらい見合うのかが、気になるところです。SFT南側を買われた方、内覧はどうでしたか？

SFTの東側低層はリッチモンドHの客室から丸見えです・・

SFT北東購入者です。すばらしい景色で感動しました。最初は太陽が入らないのではと心配していましたが、この景色を見て北東を選んでよかったと思います。新幹線が通るのが見えるのと、羽田発着の飛行機も見えました。都心の夜景と多摩川の花火が楽しみです。

SFT の北西１５階が売りに出ています。第一期の売値より1000万円も高くて驚きました。
今売ったら、そんなに利益がでるんですね。
お金があったら買っておいたのですが・・・。

売値と実値は違いますよ。最初はふっかけるものです。
それと元値で１０戸以上売れ残ってるのに誰がプレミア付で買うのでしょうか？

残っているのは高額のものばかりです。
値段の安いのは需要があり、高く売れるかもしれませんね。

それなら三井の最初の値付けがおかしいってことになるでしょう。

このタイミングで中古買う人はいないと思いますよ。
もうすぐ１０月には内見できますから、実際に中を見せないと売れないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2849/

資産価値のスレばっかり。もういいんじゃない。
それより、これから入居する犬はかなりやっかいのようだ。

公式サイトの表紙がいつの間にか新しくなっている。
SFT棟内営業室がパビリオンとして今日から不定期でオープンしているらしい。
次回抽選は7/20らしいが、安い方しかなかなか売れないんだろうなあ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index02.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index_00_03.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/index_00_06.html

SFT北のやや東寄りは20階建て高さ70mのマンションとなるようです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/442/
真北は道路として抜けますが、そちらに面した該当する高さ以下の眺望は
だいぶ明らかになってきたのかも。
高さ制限から10m低いのでエレベータや水槽などの棟屋込みでも80m弱か。
24階近くの微妙に眺望遮られそうだからと安く買えた方、おめでとうございます。

まさに丁度東京都心方面の眺望が遮られるんですね。
真北は確かに細い道路で抜けていますが、このすぐ西側も
同等のビルが建つのでしょう。ビルとビルの間だけ向こうが
見える感じでしょうか。

仕方ないですけどね。