パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

今後地価が下がる予想なのに三井が今買いますか？

商業モールがそんなに低コストで儲かるとは思いませんが。
それなら最初からそうしてますよ。

内覧会報告です。

３月下旬に案内状が届いて、私個人としては２回目ということと名門と
言われてきた会社での偽装が横行していることから、今回は専門家同行
で臨む心積りでしたが、当初妻は費用面から難色を示していました。

しかし、コスギタワーの掲示板で内覧会の状況を見て不安になったよう
で、４月下旬になって急遽専門家を探すことになり、この掲示板での
村上氏の評判と「２万円」という安さに惹かれて依頼することになり
ました。


ＧＷ中から村上氏の著書とブログを読みましたが、その当時はまだ当事者
というよりも傍観者の感覚で「へー、皆頑張っているなー。」というのが
正直な気持ちでした。

それが、内覧会前日の昼頃に村上氏から「買主としてどのように考えて
いるのでしょうか？」という詰問調のメールを頂いたことから、一気に
緊迫の場面を迎えることになりました。（以下、後日に続きます）

内覧会報告。

いってきました。うちは専門家には頼みませんでした。自分たち夫婦だけです。三井の方と工務店の方がベタ付きだったので、写真をあまりとれませんでした＞＜。この方たちと一緒にチェックして、ポストイットみたいなので印をつけながら、工務店さんが修正リストの紙に記入していくという、大変時間がかかる作業でした。
14時の会だったのですが、最初に本日の流れの説明、部屋へあがって、設備説明（インターホンやお風呂や、キッチン）が1時間半くらいあり、そこから検査です。おそらく4時間くらいかかりました。この間ずっと、担当の方がついて、一緒にチェックしてくれました。急げといわれる感じでもなく、最初は18時には終わり、と言われていたのですが、結局20時半ころまでいました。でも自分的にはやはり焦るので、じっくりやりたい人は午前にしてもらったほうがいいのだと思います。
修正のほとんどは、細かな傷などでした。
時間がないので、採寸をこの日にばっちりやりたい方は、チェック係と採寸係2名など、家族含めた大人数で行くほうがよいと思います。手直し確認会が、6/23にあります。その時に採寸してもいいようです。ちなみにエントランスの写真ではないですが、エントランス横のロビーの写真をUPします。今後ここは、ソファーに変わるようです。
また、このような経験は始めたなので、教えていただきたいのですが、手直し確認会で、「また気になる点」を見つけてしまった場合、そちらも修正していただけるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。

内覧会の報告ありがとうございました。わたしは来週早々です。専門の方は頼みませんでしたが、アドバイスをうけて４人で行くことにします。10時からなので夜景を見ることができないのが残念です。

手直し確認会で気になる箇所を見つけたらその時点で又対処してくれます。

確認会の時ご夫婦二人なら一人が手直しの確認をし、その間にもう一人は再度

見落としがないかを確認して回るのもいいですし、時間があるようならもう一度

見た方が良いですよ。

内覧会報告（続編）です。

その日は先行された皆さんの内覧会報告を踏まえて朝から数時間かけて
当日使うチェックリストを作成していただけに、しばらく落ち込みました。

その後、妻より板橋区「ＢＮＳＴマンション」の前編と後編を見たらと
助言され、改めて内覧会の本質は「買主vs売主」であるという原点に立ち
返ることを悟った次第です。
それから、１人ですべてやるという覚悟を決め関連資料を再度読み直して、
当事者意識を徐々に高めていきました。


内覧会当日

会社は休みましたが、普段どおり起床して、ずっと資料を読み込んでいま
した。いつも駅で買う日経も今日ばかりは全く買う気が湧いてきませんでした。

予定より30分早く待ち合わせ場所に着き、ひたすら資料を読んでいましたが、
やはり緊張と年のせいで専門用語が頭に定着しませんでした。
そこで、腹を括って内覧会の手順が書かれた村上氏のペーパーは、恥も見栄も
関係なく現場では堂々と見ながら対応しようと決心しました。

そのからまもなくして、妻より「あっ、村上さんが来たみたい。」と言われ
振り返ると写真通りの風貌の村上氏が近づいてきました。

（以下、時間切れのため後日に続きます。）

Ｎｏ.１６４さんの手直し確認会の質問ですが、私も手直し確認会での追加
項目を確認しましたが、「もちろんでございます。」と即答されましたので
問題はないです（買主の権利として当然です！）。

NO.１６４です。
１６６さん、１６７さん、ありがとうございます！

もう一度見れると思ったら、安心できました！
１６７さんの続き、楽しみにしてます！

内覧会二回目さん

M氏のブログ読みましたよ。
買主側のレポートを読ませて頂く機会は無かったので、続きも期待してます。

私は港北NTの物件に今秋入居予定で、やはりM氏にご同行頂く予定です。

foodium、オープンから1週間経ったけれど、その後の様子はいかがでしょうか。
近くに住んでいないため、普段はこの板を通じてしか知る由がないもので。
カフェ問題?などが話題になっていますが、MST入居までにテナント入れ替わらないかな？

内覧会へ行ってきました。すばらしかったので写真をお見せします。
まずはエントランス。

４１階ラウンジ

ついでに公開緑地の入り口

おまけ。
４１階のビューバスヒノキ風呂からの等々力アリーナ。
この日は雨が降ってて残念。でも眼下によく見えました。
風呂はサウナつきでした。

へぇー、サウナ付きですか。
ちなみに水風呂もありましたか？

じゃあ、もひとつ特別なおまけ。
ヒノキが香るサウナルーム。

リエトコートに似てるんですね
エントランスあたりはそっくりです。
というよりタワーマンションだから似るのかな？素敵ですね。

>170さん
フーディアムは結構毎日お客さんが来てますよ。予想より繁盛してると思います。
私は今までヨーカドーに行ってましたが最近はフーディアムばかりです
家が南武線の方なので遠いんですが、こっちに来てしまいます
品物は確かにダイエーって感じなんですが、専門店の和菓子の店や串焼き、パンなど
ここでしか買えないものがあってそれが目当て。特にパンはすごく美味しい。
ちょっと高いけどあのパン屋は高級感とこだわりが感じられていいですよ。
ついでにもう少し足を伸ばしてデリドに行くと、これまたここでしか買えない
輸入品や高級品が揃っていて、たまに買うのに重宝します。
海外の紅茶やジャムがこれだけ揃ってる店は他にないし…
なかなかそれぞれに棲み分け出来てるんじゃないでしょうかね

Ｎo１７２の写真を見て、皆さんにお知らせをひとつ。

共用施設の説明の時に私は屋上の立ち入りを希望しましたが、
残念ながらそれは拒否されました。ただ、４１Ｆラウンジ最右翼に
小さなバルコニーへの出入り口があり、外に出ると正面右手に
東京湾方向の絶景を見れますよ（当日、風は弱かったです）。

フーディアムのパン屋さん、とてもいいですよね。
菓子パンが殆ど無く、天然酵母系などのパン生地の美味しいパンが多く、
プライドを感じさせてくれて嬉しいです。
カイザー氏とともに。。。との事ですが、個人的にはカイザーより好みです。
また、時間を気にせずいつでも買いに行けるので、ちょくちょく買わせてもらってます。

フーディアムは悪くは無いのですが、種類の少ないのがつらいですね。
ビールやチーズ、ヨーグルト等を買おうとしても種類が少ないです。
2回も食料品でもよかったんじゃないのかなあとすら思います。
まあ、無いものは東急やデリドで探して買えばいいのかもしれませんが。。。。。

ＳＦＴの内覧会に行ってきました。
ワタシなりに気になっていた設備についてＵＰします。

インターホン：ア○ホン
　　ＶＨＫ−ＲＭＷ−ＲＢＥ多機能なので興味のある人はネットから取説を見て予習しますかｗ
ケーブルテレビ：イッ○コムさん
　　加入しなくても地上Ａ・Ｄ・ＢＳ−Ｄは見れるようです（管理費分の範囲かな）
インターネット：テプ○システムズさん
　　スイッチングＨＵＢ８ポート　ＢＵ○○ＡＬＯ：LSW2-GT-8NPR
　　ＵＴＰ　Ｋａｔ５ｅ（に見えました）カタログ通りのギガビットのようです
　　無線ＬＡＮ：オプションになるみたいです
　　アカウント：家族人数分hanako@pm-sf.tepm.jp(pm-sfはパークシティ武蔵小杉ＳＦの略ですｗ)
　　固定プライベートＩＰ：１住戸１アドレス（共用プリンタ用など）
　　※symantecとかのサービス方法については把握できてません
電話
　　アナログです、光電話には別途申し込みとなりそうです
　　※現在の自宅はフレッツＭと光電話です、引っ越しても光電話にしたほうが安くなりそうです
携帯アンテナ：ＦＯＭＡ
　　ワタシはSoftBankですが中腹階でもアンテナ三本立ってましたｗ
　　（４０階ラウンジで確認するのを忘れました＞＜）
分電盤：テン○ールさん
　　オプションでコンベックや食洗機を入れてなくて、回路と配線がされているらしいです
　　マルチエアコン用のコンセントは予め２００Ｖに設定されてます、ドライバー１本で
　　手軽に１００Ｖに変更できますが、電気工事士に作業してもらったほうがよさそうです。。
ＩＨヒーター：Ｔ社さん
　　ＢＨＰ−Ｍ４６ＵＳＢ（ネットで取説が探せないので大口用機器かもです）
　　（モデルルームと同じ、かすかに期待してたがやっぱりオールメタルでは無かった）
フローリング：ダイケ○工業さん
　　設計荷重１８０ｋｇ／ｍ２
　　（局所100kg/m2ピアノ脚10cm、限度200~250kg/m2）らしいのでレイアウトのご参考に。。
その他モデルルームと同等（大口なので当たり前ですけど。。）
　　ディスポーザー（テラ○）・レンジフード（富○工業）・浴室乾燥機（マ○クス）
　　エコキュート（コ○ナ）シャワー・漏水検知器
　
ワタシの入居はＭＳＴですが内装・設備工事は同じなので、すっごく参考になりました。

内覧会の
説明員（三井・竹中）・フロントの方々は好印象で、安心できる内覧会でした、
業界的な仕事をしていますが、それほど重箱の隅を突っつかなくてもお任せできそうな
感じはしましたよ〜社内検査の事を突っ込んだらワザワザ記録を見せてくれましたｗ
まぁ高い買い物なのでトコトンするのも良いかもしれませんｇ

お気に入りはビューバスに至るブリッジです、プラネタリウムみたいですが意外に好き！