リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

確かに、なしがついた物件とさらの物件。同じ価格ならさらの物件にしますね。
即入居可というのは魅力ですが。

でも、マンションって、立地がすべてなんでしょ。少々　仕様悪くても　関係ないとかだれか言ってたよ。あと、現金で買う人には減税ないんでしょ。つまんないね。

立地って言っても、ここは西側にもマンション建つし、
北以外、高層マンションに囲まれるんでしょ。タワーの意味ないね。

北にも立派なタワーあります。

省エネエアコンが付いているなら良いけど、省エネ無視の格安エアコンなんて要らないなぁ。
初期投資こそ安上がりでも、電気代ですぐに割高になってしまう。
付いていればいいってもんじゃない。いったいどんなもんが付いているやら。
エアコン付き賃貸でいくらフル回転しても能力が足りなくて、常時フル回転とか、
電気代で懲りたよ。特に、安いエアコンは冷房より暖房能力で能力不足ってありがち。

どこぞのみなとにある賃貸タワーより数倍ましですがねー。
駅から遠い埋立地。あそこもほとんどライトがついていない。
そのうち分譲されるのかな。分譲されたらまた祭りですね。

もし住商が本当に@240で買い取ってるなら、ダヴィンチがあんなに
大赤字に転落してることは無いかと。

内覧情報です。やはりリクルート→ダビンチ→住商の流れです。
坪単＠265と言ってました。低層階のロフトタイプと高層階のプレミアム住戸が高いので全体でこのようになるそうです。
感想
・収納が少ない
・窓はペアガラスでなく結露が心配
・耐震構造
・方角によってはお隣りの部屋が予想以上に見える
さて、皆さんならどうしますか？

ロフトは部屋単価いくらだったでしょうか？
すごい期待していたんですが。。。。

見てきました。

思っていたより、庭園やロビーは綺麗で素敵な感じでした。

賃貸仕様で建てたので仕方ないですが、部屋は高級でもなければ
ごく普通でした。最近のＵＲの賃貸マンションレベルです。

トイレとはタンクレスでもなければ、時代遅れのウォシュレットが
付いていてちょっと残念。

キッチンはガスコンロでＩＨではありません。ガス派の私には良かったかな。
ゴミは各フロア出せますし、悪くないと思いました。

価格はちょっと高いですね。あの値段で完売は難しいと思うので
もう少し売主が値段を考えないと空き部屋が多い分譲済みマンションになりますね。
そうなると、管理費や修繕費に影響があるのでしょうかね?
特に、無駄に大きい部屋が２階〜４階にあるので、その辺は売れないのでは?
もう少し、売れ残らないような価格で１月に売り出して欲しいですね。

問題となりそうなのがエレベーター。
５機あるのですが、１から２２階までの低層階用が２機とそれ以上の高層階用が
３機しかありません。９人乗りのエレベーターなので通勤時間帯はかなり待つと
思います。約２５０戸で２機または３機しかないので、プレミアの高層階と
(低層エレベータの高層階も)は待ち時間が長いでしょうし、その他の階は
エレベーターが来ても満員で乗れないかもしれませんね。
朝のエレベータを待つ３分とか５分って、かなり大きいですよ。

収納と方角は部屋次第では・・・・

祭り価格ではないと分かっても、
スレは結構盛り上がってますね。
ネガキャンが多いみたいではあるけど。

今までの流れからみると、案外悪くないというほうに受け取れます。
210がどんな部屋なのかは不明ですが安く感じる。

たぶん＠２１０は目の前がタワーの向きで低層階だと思いますよ。

それが世論の合意ですよ。
大量売れ残り決定です。

>>975

まあまあ、売値を決めるのはデベの自由ですから。
我々も買わない自由を持ってますから、お互い我慢比べというところでしょう。

>>973　金銭感覚がおかしくなっているのでは？

>>969　ロフトが欲しいなら、一戸建てにすれば良いのでは？

まあ、東京23区以外では一番高い部類でしょ。武蔵小杉は。
不動産プチバブル前は、駅徒歩１０〜１５分で＠170〜190ぐらいだったはず。
でも、駅近だし、横須賀線新駅出来れば、下北沢や経堂の駅徒歩１０〜１５分より利便性高いから、
多少高いのは仕方ないでしょう。

ただ、＠240はプチバブル後価格としては高いかも。
早期完売はなくて、横須賀線新駅できるまで時間かけないと売り切れなさそう。

>>975

予定価格なのに資料もらえるなんて珍しいですね。
東向きがその価格ということは、北向きはもう少し安いと
いうことなのかもしれません。

まあ、雰囲気としては　売り手もまだ様子見で、実際の価格の時はどれくらい下げれば良いかな？
の感触をつかんでるってとこですね。　あと、この一月の景気の動き（まあ、株価で計るしかない）
をかなり参考にすると思うよ。急激に落ち込む様ならば、一気に売るべく下げるだろうし、
なんとか景気持ち直しそうと思うと、ずるずる売るだろうし←ちょっと高めで。

>>980

なぜ北向き低層の方が高いのでしょう？
エントランス側だし、東京機械跡地に高層マンションや商業施設が
出来ることを考えると、そんなに抜けが良いとも思えません。
ちょっと分析が必要ですね。来週見学してきます。

モデルルーム行ってきました。
設備等を考えるとかなり高く感じました。
価格表が「５０００万円台前半」という書き方なので，価格幅が５００万円もあり，
決めかねているのではないかと思います。
今週末に行った人はそれなりに真剣に考えているのですから，それらの人の反応を見て，
もう１段階，２段階の価格見直しをして欲しいものです。

価格情報ありがとうございます。私横浜で探していたため狂ったのかも。
武蔵小杉は便利そうなのにもともと安いんですね。

>>985
たしかに安いかもしれません。
だって横浜よりも都心に近くて横浜にも近い。
好条件だと思います。

>>986

出ていく分には便利だが、足元は横浜に比べたら、魅力薄いよ。

車も不便だし。

正直、ＣＴＳの価格と比べたらあほらしくなる。
http://www.ct-shinagawa.com/

９８８
てゆーか、比べるヤツはアフォだと思うが。

中央林間とか探せよ

ＣＴＳの価格のからくりは下のあたりから、最後まで読んでみると良いよ。何で安いか良くわかる
から。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/res/771-780

ここも定期借地権にして、その分安くしてくれないかな。
土地所有権あってもウン十年後の超高層タワーなんて
大規模修繕やら取り壊しやら建て替え負担やらで
資産価値なんてマイナスなんだし。
それでも、建て替えの合意がまとまれば御の字だけどね。
貧 乏 人たちが反対すれば、老朽化が進み廃墟のようになっていく。

>>991
あれは定期借地だから安いんじゃなくて
コンペ物件で東京都が値段を指定したから安いんです。
ただの定置借地だったら借地代払ったらそんなに変わらんと思うよ。
てゆうか品川と比べたら頭が末期です。

そうそう、庭や地下駐車場は、リエト賃貸と共有ですよね？所有権はどうなっているのでしょうか？当然、建物の所有権は別ですよね？

また、もし、ダビンチが潰れたりしたらどうなるのだろうか？
管理費とか、こちらに負担がくる可能性はあるのでしょうか？

すみませんが、ご存知の方は、教えてください

住商に聞きなよ

この価格なら普通のタワマンを他で探します
さよなら〜

高値掴みとか言ってた連中。
ようは小杉に住みたいけど、買うに買えない貧しい人々。

高値と言われる価格でも納得して買える人々が集まる、
ってのがトレンド。

懐貧しくても心豊かって人間だと救いがあるが、
どっちも貧しそうな書き込みばかり。

価格のお陰で住民レベルが担保されてていいね。

住商の狙いも住民レベルの安定みたいです。

>>996

こいつが購入者なら住民も相当心が貧しいと思う方に一票。

不動産価格で住民レベルが決まるなら、東京以外全滅だな。
なぜ白金の住民がイラン人からくすり買ったりするんだよ。
君の頭のレベルが知りたいよ。

何だかんだ言って、アッという間に1000ですね。
>>995
相鉄・鶴ヶ峰駅１分、駅直結タワーはいかが？
クリオ・レジダンスタワー。人気はないが、悪くないかも…
将来は東横線とつながり、小杉を素通りできますよ〜。

ニュースの一部だけを聞いて、
おろかな思い込みをしてる人間がいるね。

白金で売ってるけど、買ってるのは全く別のエリアの住人。
繁華街の取締りが厳しくなって、
ああいうところで売り買いしてるだけ。

知ったかは恥ずかしいよ。

996が正しいから次のスレへってカンジ。998はしっかり相鉄探せよ

>>993
この物件は何も決まっていません。
私は時期も合わないし計画が見切り発車過ぎて完全に候補はずれました。
のんびり探せるなら決まる予定の１２月６日に問い合わせた方がいいですよ。
たぶんここを買うのは広い部屋を探してるファミリー層と思いました。
転売はつらそうですが相場より安いし部屋広いしラウンジ使えるし夜景がきれいですよ。

見に行きました。
東側にイースト賃貸棟が眼前に建ってるので圧巻です。
東側は安いでしょう。
それよりも、イースト賃貸棟に全然、居住者がいる雰囲気がないのが気になった。
どう対処していくのか不明ですが、これからもまだ高層タワーの建築計画はあるわけで、
武蔵小杉は完璧に供給過多になるのでは。。。と思うと、その時の地価変動が心配ではありますね。

No996,1002
たかが小杉に住むぐらいで住民の質とかほざいてるの。。恥ずかし。
都内からみれば「目くそ鼻くそを笑う」だね。

スレ主です。
1000を超えましたので、二つめ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

都内を一括りで語れるやつの脳みその中身をみてみたい。

都内で品行方正な方々いらっしゃるのは、
港区、渋谷区の一部、千代田区、中央区の一部、品川区の一部、
文京区、世田谷区の一部、大田区の一部くらいなもんだね。
あとは、どこのエリアとも目くそ鼻くそ。

ちゃんちゃらおかしいや。