リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

もうここまできたら150切らないかしら。
株価上がっちゃったしアメリカ立ち直りそうで景気よくなりそうだけど。。。
株は完全に買いどき逸した気がする。。
目当ての株が軒並み３割以上も上がってしまいました、、、

株はまだまだでしょ。単なるリバウンド。
だと思う。

と、皆が思って居る時が、チャンスだよ。

株はだいじょうぶ。必ずもう一度さがるから。だってアメリカむちゃくちゃ景気悪いから。
おかげで、うちの会社もリストラありそう。でも、今度下がった時は簡単にリバウンド
しない気がするな。とりあえずアメリカのクリスマス商戦（１２月）前後があぶない。
オバマは口はうまいけど、実績はないは、スタッフは貧弱だわで、まともな政策はうてない
だって、大企業に課税するっていってるけど、ＧＭなんか課税されたら、つぶれて逆に失業者
が増えるよ。まっ、いずれにしてももう一度か２度　株がさがらないと収まらない。

と言う訳で←どんな訳？　で、リエトは安くでるかも。

先日資料請求申し込みました。
3日後はどの価格帯を狙っている人とライバルになるのかな？
週末モデルルームに行けたら行ってみたいです。
って予約制なのかな？
ともかくどうなるのか楽しみです。
まあ気に入って部屋は大抵抽選になるんですけどね。
今まで2回落ちてますし。。

しかしあまり安いと、それはそれで倍率上がって結局買えない気がする。。
品川のは本当に酷かった。
あんなの当たるわけがない。

でも、品川あたった人はラッキーだよね。２−３千万ただでもらったみたいなもんだかられね。
東京都のバラマキ行政此処に極めり　な〜んてどこかに書いてあったよね。

ここも、それくらいの抽選にならないかな。そしたら瞬間蒸発だけどね。

心配しなくても、坪200でも売れ残りますよ。
まだイーストタワーもあるし。どうせ入居者増えないでしょ。

品川は上物だけだが、120万/坪、30坪で3600万。
容積率600%として土地持分5坪×200万/坪　1000万

が、瞬間蒸発価格か。大体160万/坪。土地代をいくらと見るかだけ。

初日（次の土曜日）に予約とれたので、さっそく行ってきます。
価格帯も発表とのことで楽しみです。

>初日（次の土曜日）に予約とれたので、

今から電話して予約がとれるということは、がら空きなのでしょうｗ
　しかし、水曜日に電話して予約がとれるの？定休日じゃないの？
　おかしいね...。

>>793

HPみると、予約制と書きながら予約しなくても見られるようなニュアンスに
変わっていますね。平日なら予約なしでも良いかもしれませんが、
週末に行くのであれば、ちゃんと予約した人に迷惑にならないように、
予約してから行った方が良いと思いますが。

今週土曜日に予定価格が発表になっても、恐らくここには必ずしも真実では
ないことが書き込まれて、どれが本当かわからなくなるような気がするので、
私は自分の目で確かめて来ます！

資料請求してから一週間経ちますがまだ届いていません。
他の物件は２・３日で届いているのに‥‥‥。
こちらの資料を請求された方、どの位で届きましたか？

もう価格次第だよ！価格帯でも分かったら
アップよろしくお願いしますね！！
買いたい！

ほんと値段次第ですよね
再開発地域の中じゃ
東急にも横須賀線にも直結じゃないし、ちょっと離れてるし
立地おちるんだから安くしてほしい

>>801
発表直後に請求しましたが、届くまでに実質10日程かかりました。

>>802
こうやって自分だけ楽して情報を得ようという人がいるけど、
もし本気で買いたいと思っているなら、自分でモデルルームを見に行くなり、
せめてデベに直接問い合わせればいいのにって思うけど。

>>804
価格重視で安ければ興味を持つけど、安くなかったら興味ゼロという人は、
とりあえず価格帯だけ先に知りたいのです。

８０４さんありがとうございました。
もう少し待ってみます。　801です。

やっと明日から内覧できますね！
価格が気になる

明日は仕事でＭＲへ行けないので、皆さんの報告を待ちます！
坪単価も載せてくれたら助かります

今日電話してみました。
完全予約制で11/8,9は満員でキャンセル待ちって言われました(;;)

あまりはしゃぎ過ぎない方が、いいと思いますが・・・
デべ側からすると〜
資料請求、体験会の申し込み好調＞＞強気＞＞値段を上げる
〜と、なります。

明日は、「うわっ、高っ！こんないわくつきマンションは200じゃないと買わないよ！」ということ。

明日ＭＲに行って来ます、価格情報は教えてもらうことにはなっていますが、ここには本当の事は書きません。あしからず。

>明日ＭＲに行って来ます、価格情報は教えてもらうことにはなっていますが、
>ここには本当の事は書きません。あしからず。
う〜ん。難しい。本当の事を書かないと宣言しているのだから、ＭＲに行かないし、価格情報も
教えてもらえないという事かな。
おまけに、本当の事を書かないと言っている事自体嘘だとすると、本当の事を書くと．．．

う〜ん。混乱する。

明日、行きますよ。
価格が高かったら情報のせますね。
安かったら私の心にしまっておきます。

まあ、明日、明後日は予約してないとだめ見たいなので、来週平日に会社サボって．．じゃなくて
有給を取って見に行こうかな〜。どうせ、不景気で暇だし。ところで何時までＭＲは見れるのかな。
一応、資料請求したんだけど、まだこないんだよね。

見に行ったって、みんなが期待する程、安くないですよ。
2,3年で景気回復期待して、長期戦で販売ですから。残念！

本日、ダビンチが決算を発表しました。
リエトを売却したにもかかわらず、第３四半期は80％もの売り上げ減少、経常は赤字転落です。
かなり安い価格でリエトを住商に売ったことが考えられます。
もし、安くなかったら住商がぼったくりか？

ま、これで明日の販売価格が楽しみになってきました。

MRに行かれる方は、坪単価のお知らせをお願いします。

必死な工作も終わりか。
やっと静かになるね。

関係者だけどあまりになんで書きますが200なんかあるわけねーだろってことです。中古か新築かなんて気にする人いないの。価値のわかるひとに半年かけてうればいいの。減税がセールストーク

813みたいなひねくれ者はどこにでもいるのですね
本当のことは書かない。ってわざわざ宣言せず、最初からうそ書けばいいのに
なんか、ホントのこと知りたかったらMRに来てね。みたいな…

８２１が本質を付いているような気がします

祭りはあと数時間でしょう

８２０ね

820は中古とか言ってるあたりがわかってない。中古じゃねーよ。

>>822

>祭りはあと数時間でしょう

そうなった場合は祭りは3月末を前に密かに始まるだけだろ。
すなわちこっそりと大幅な値下げ。
損するのは祭り前に契約した人ばかりなり、となることはまず確実と思うけどね。
それも数百から一千万単位の違いも十分ありえる。

喜んで高値をつかみ、好きな階や間取りを選びたい人は早期に契約、
安く買いたい人はゆっくり契約、
すべてのニーズを満たすから、最初は高値をつけてくるのが普通だろうな。

おはようございます。みなさんが一番気になる価格についてちょっと情報があったので参考までにかいておきます。２００万円なんて書き込みが沢山ありますが平均で＠２６０万円前後　シティタワー武蔵小杉とほぼ同じ　パークシティーより少し安い程度だそうです。ただ下の方の部屋は客寄せパンダ敵に坪＠２００万円近い部屋もあるようです。　ダヴィンチはこの物件を相当高く住商に売却したみたいちゃっかり儲けているらしいです。

住が高く買うわけないだろ。

近隣のプラウドで、66.63㎡〜93.98㎡で、4,850〜7,500万円台。
＠240万〜＠260万の勘定。

首都圏の不動産事情に詳しい不動産鑑定士に聞いたところ、いま完成在庫
（売れ残り）のバルクセールはの当初販売価格の3割が相場だそうです。
（少し前には5割とか言われていましたが。）
再販業者はこれに2〜3割を上乗せして販売すれば十分なので、バルク再販
物件は相当な安値が期待できます。

ただ、本物件は1棟丸ごとの転売なので、上記のとおりとはならないでし
ょう。デベにしてみれば企画・設計等の手間なく新規物件を手に入れられ
るので、ある程度常識的な価格で取引されていると思われます。

いずれにせよ、不毛な価格予想合戦はもうすぐ終わりですね。

ダヴィンチの０８年１２月期の連結最終損益は、２４億円の赤字の見通し。
従来予想は、１５６億円の黒字。（本日の日経１３面）

確かに住宅ローン減税は大きなセールストークになるだろうね。

>832
>確かに住宅ローン減税は大きなセールストークになるだろうね。

でも、まだなにも決まっていない。

必死に毎日もしくは数分に一回ありもしない妄想希望を書いてる「匿名さん」が一人。。
お金が無いならよそのスレに行けば良いのに。
この立地でありえない。

まあ、モデルルームにも金無くて恥ずかしくて行けない輩が、ここ見るなって感じだね。
人の書き込み見て値段知ろうとし、下らない書き込みばかりしているのは検討する資格すらないね。

何か、リエトの売却損失がダヴィンチの決算に直接影響しているかのような勘違いをしている人がちらほらいるね。

リエト売却損失で損害を被るのはダヴィンチの組成したファンドに投資した人たち。

しかも、リエト売却でファンドが損をしてるかどうかも分からないよね。リエトは資材高、不動産バブル前の物件だから、取得コストは格安。
（コスタと同時期の取得で、コスタの販売価格が坪210程度だから、リエトの取得は坪160〜170程度か？）

ファンドは売却で元本は回収できてる可能性は十分あるよね。

>>834

トヨタの利益が一兆円吹っ飛び、来期は赤字転落のおそれもある、
なんてありえなかった。
そんな時代がきてるのに、まったく現実を把握できてないお方が口角泡を飛ばして
がんばってもだめだよｗ

>>829

それで売ってるからって、それが妥当な価格ではないんですよ。
取引が成立したところでいちおう値がつく。
ストップ安売り気配かもしれないのですから。