どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
[スレ作成日時]2008-10-08 18:23:00
パークシティも仕様はコスギタワー以下のヘボらしいぞ
MSTの40階以下とSFTの20階以下は買わない方がいい
西向きは駅から部屋が丸見えだし
SFTの北向き高層か、MST40階以上南向きくらいしか…
それだって価格につりあっているかは疑問だけど。
７４０は最後の一言で馬脚をあらわしてる。高く売れないとこまるんですね。わかります。
欲しい人は、多数いるんだから、お値打ち価格で捌けばいいじゃん。
たかだか500戸強の新古物件に商社は、注力せんでしょ(笑)
20代そこそこの人間が電卓弾いて値付けしてるさ。
パークシティの北東約90m2が6500万円で売り出されている。
今の時期に売り出すなんて、よほど苦しいのだろうから、
500万以上は容易に値切れるんじゃないかな。
としたら、市場では、坪単価200を割ってるんじゃないだろうか。
この物件は大夫前から出てて、８月に200万値下げされたんだよね。
200万程度の値下げでは相手にされていないと言うことかな。
ＳＦＴとのお見合い部屋じゃない？
パークもお見合い、東急のホーム、リッチモンドホテルの正面はなかなか厳しいだろうね。
タワーは立地が命。
答えは？
そうだね、良くできました。
ふつーに武蔵小杉、パークシティ、中古でひっかかりますよ。
ちなみにこれは定価ですから、通常５−１０％の値引きがあるようです。
んな、あほな。計算は下っ端がやっていても、承認はずーっと上でしょう。
500戸って売り上げいくらだと思ってんのよ。
>たかだか500戸強の新古物件に商社は、注力せんでしょ(笑)
>20代そこそこの人間が電卓弾いて値付けしてるさ。
>>749 さんありがとう
本当だ、Googleで引っ掛けると一番上にに出てくるね。
3LDK 89.61m2 2009年03月新築 6480万円ですね。
6000万とすると２２１万／坪 5500万とすると２０２万／坪だね。
仕様はコッチの方が上なんでしょ？
やっぱりリエトコート２００万／坪 未満の気がしてきた。
これ売ってる人、ローン破綻でもしたんだろうか？ きっと２００万引くのがやっとなんじゃない。
でも、もし買うんなら１５００万くらい引いて欲しいよね。
うん、ちょっと買う気にならんなぁ…
リエト次第ではあるけど
リエトなら6500万までは出す気になる。
頭金4000万で。
ロフトの部屋が見たい。
眺望はいらんけど広さがほしい。
部屋数いらんからリビングは20畳以上ほしい。
ただここ、間取り変更とかは当然できないんだよなぁ…
それがネックだ。
仲介物件で売り出し中のパーク・MIDの2物件の売り出し時の値段を調べてみた。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...
89.61㎡ 6,480万円 238.63/t は M1913号室内装チェリー 6,280万円 最終期売れ残り販売物件
79.89㎡ 6,480万円 267.67/t は M4414号室内装不明 6,020万円 第1期2次販売物件
今までに売りに出た物件も全て売出時（06年の春から秋）の価格に500万程度乗せていた。
なお、ローンが借りられなくなる事由が生じた場合は、ノーペナルティーでキャンセル可能
になるので、上の人が言っているように投げ売る必要性は全くない。今売却しようとして
いる人は、不動産屋が買っていて儲けようとして売っているものと考えられる。
とすれば、少なくとも損してまで売るかは疑問、値引きはあまり無いように思われる。
もちろん指値するのは自由だが。
すごい、ずごい。さすがは情報網をもっている人がいるんだ。でそうすると、不動さん屋さんが
５００万上乗せしようとして失敗しているって事ね。８９．６１でぴったりだから今２００万上乗せ
して出しているわけだ。まあ、このご時世どうみても６２８０万では売れないから、賃貸にするか
投売りにするか見ものってわけだ。もう一つは高いね。
こう言うのを失敗物件っていうんでしょ。
私、考えたんだけど。もし、リエトが安く売られると今、中古で出しているのも一斉に安くしないと
売れないって事ね。だから、高く売りたい人がいて 相場、相場って言って高く言うのね。
でも、プロでも読み間違えてるってことかな。
リエトが周辺相場より妙に安すぎると、こういう輩が引き渡し後周辺相場かそれ以上で
売却して鞘抜きしようと目論んでいっぱい集まってくる。
パークの場合は契約時と状況が大きく変わって目論みはずれてるけどね。
引き続き状況が変わりつつあるから、今の時期はリエトが相場を形成して、周辺が一斉に下がる
事になるんじゃないかな。さすがに、こういう輩も今は怖くて鞘抜きできないんじゃないかな。
それと良く考えてみると、上の6280万の物件は売れ残りだから、安く叩きうられた可能性もある。
となると、かなり値引く可能性もある。
>武蔵中原でも坪２３０万円から、日吉でも２３０万、元住吉で２５０万の時代に
>坪２００万円で売り出されるわけない
実際に住むとなると、日吉や元住吉は住みやすいですよ。特に元住吉。
日々の買い物、学校までの距離、医療機関、公園までの距離、どれをとっても小杉の再開発地域よりも便利です。通勤も元住吉・日吉は始発電車があるため座っていけます。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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74.34平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
