リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

あんまり安いと常識がちょっと・・な人が多くなりそうです。

まあ、高くても感覚ががちょっと・・な人が多くなりそうです。

まあまあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。
そのうち、ゴーストタウン状態のタワマンも小杉の新名所になるかもしれませんね。

ここ高いからみんな出てけ。閑散としろ。
で、買い時逃せ。

ネガティブキャンペーンやっている人、本当に必死だねえ。
200切る？あまりにあほらしくてここ見ない方が良いよ。
がっかりするだけだから。見苦しくて鬱陶しいし。

ここって新築として扱えないって本当ですか？全部新古？
引き渡しが竣工後1年以上たってしまうからっていうことですが・・・

株も持ち直してきたし、銀行はバブルの時と違って体力付いてるしそんなに不景気感じることも無いけどねえ。

そういえば瑕疵担保責任の１０年って、施工業者の完成引渡し時点から起算でしたよね。

ああ、株は今　一番底を付けただけだから、本格的に落ちるのはこれからですよ。
丁度　９０年のバブルの崩壊みたいに一旦もちなおしても、米国の景気はもちなおし
ませんので、その後　下がるのはしょうがない見たい。　まあ、２−３年はだめよ。

>>569

だから君だけ250で買って業者を儲けさせてやれって、誰も反対しないってばｗ
全然関係ないけど、神奈川でがんばってた新興デベのノエルが逝ったね、あっけないねぇ。

ほんとみたいだね。ノエルの掲示板で確認してきた。株価２４００円なのになんで倒産するかな。
之じゃ、株価で倒産するか予想できないじゃん。どうしてくれる。！

http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8947

「250が適正価格」とか言ってる奴は、ぜひその値段で10戸ぐらい買えよｗ
献身的な犠牲者がいないと、日本の景気は良くならないだろ。

> ほんとみたいだね。ノエルの掲示板で確認してきた。
> 株価２４００円なのになんで倒産するかな。
> 之じゃ、株価で倒産するか予想できないじゃん。どうしてくれる。！

こんな素人が株価を見ているようでは、株も乱高下するわけだ。
バランスシートなんか見たこと無いんだろうな。
最近、東証一部が新興市場のような動きするので、恐ろしい。

久々にみたら荒れまくりですね
夢やぶれそうな方たちの罵倒が残念です
ここ、２５０が適正じゃないと思いますが２００とかは＊＊にしすぎですよ。
駐車場は室内だし、ラウンジあるし、保育所も使えるし、部屋にはエアコン完備。
６０平米４５００万くらいだったら欲しいなぁ。

180とかで買いたそうな人がたくさんここに現れているが、相鉄や小田急の奥のほうマンションの掲示板のほうに行った方がいいと思う。なんだかんだ、文句は言うが武蔵小杉に住みたいのでしょうね。お金ないけど。

>部屋にはエアコン完備。

ここは笑うところかな？

>>580　いや、正直180でも高いような気がしてきた。

>>581
http://www.tower542.com/concept6.html
ネガキャン乙です

前は２８０とかありえないから１８０って展開だったけど、いまは２５０じゃありえないから１８０って、どうしても２００−２５０にはしたくないんですか。
２００−２５０だよ。２２０−２４０でいいじゃん。平均２３０なら１０個じゃなく売れるよ。
２３０で買うやついなかったら、ほかのマンションだって買うやついないよ。
シティハウスの１割から２割引きなら成り立たないわけないでしょ。

なんか、リエトが本格的に宣伝し始めてから、営業マンらしきカキコミが沸いてきたね
だれが坪250で買うのか…価格をつりあげようと必死だねw

＞５７８
暇な人だね
いろんなスレッドに出没して、荒らしまくっているな

株は機関投資家等プロも動かしてんだぜ
そいつらが相場を形成して、そいつらも泡食ってんだよ

ってゆーか、お前はどこの物件の営業をしているサラリーマンだ？！

値段いつでるの？

２５０？ありえないって！（笑）
となりの賃貸同様、空きあき状態で、ゴースト化。
マスコミにとりあげられ、それこそ武蔵小杉の価値をさげる。
でもあまり安すぎても価値は下がっちゃうか。

まあ納得な価格をつけてくれればそれでいいか。

>>583

>２３０で買うやついなかったら、ほかのマンションだって買うやついないよ。

今は現実にどのマンションも買うやついない状況だよ。
だからデベがつぶれていってるんじゃん。
買うのは高値覚えの方ばかりなり。
ただ高値で買う方を否定はしませんよ。
お隣の方が2-3割引きで買ってても
ぜんぜん気にならない心の広さがあるのならだいじょうぶでしょう。

>583

う〜ん。心の広さがあっても、手に入れた部屋が狭いと段々、広い心が荒れてくるんだよね。
特に、隣が安く手に入れたとか聞いちゃうと。

見苦しいなら見なきゃいいのに...。

まあ、唯一はっきりしてることは、湾岸バブルと同様、
小杉バブルも完璧にはじけたということ。

バブルの後の惨状がどうなるのか、かなり見ものではある。

>>126

利回り＝賃貸を前提とした基準で判断するという考えだったら、ここが賃貸でこけて
分譲にしたことから自明でしょう。

安すぎても価値がさがるし
高すぎて空き家だらけも価値がさがる
適正よりちょっとだけお得な感じが一番いい
だから210から240
これなら買う人もいそう

>>593
それは2002年7月22日号の記事。
豊洲がAAAである時点でおかしいと思ったよ。

ほんとにあたま大丈夫ですか。２２０で買ったら、隣が３割引きで１５４万って、なるわけないでしょ。
１００平米で４６００万だよ。

あたし坪250万以下の人と一緒に住みたくない

>>595
引用された記事が2002年の物でマップ自体は最新のようですよ。

住商と三井不が販売すると、叩き買いした物件でも、250くらい出してもいい人がいるのは、不思議だよね。
新都心リアルだったら、間違いなく、200以下だろうに。

確かに武蔵小杉の家賃は都内と比較すると安め。
家賃が上がってくるのは、再開発完了が近づいてきたときじゃないかな。
となると、ここの未来の利回りは明るい予測、、、
まぁ、その未来の利回りを想定した賃貸がこけちゃったんだけどね。
先取りしすぎだったんだろうね。

ココの方々の価格予測を見ると、２００−２６０ってところですか。
８日に見学いってくるので、予想が当たっているか確認してきます！

いっそ300くらいにしてくんねーかな

間取りのページの90FRが5000万なら買う。
5500万なら買わない。
買いたいと思う坪単価は180万。
大体こんなもんじゃない？

>>597

大丈夫、あなたの貯金も給料も3割引きになるから。

>>597

あなたが２６０で買って、僕がとなりを１８２で買わせていただきます。

180万で買いたい人はどうぞ埼玉掲示板に

180万円なら祭りですよ。


210〜230で。

だって、所詮、ここは賃貸仕様でしょ？
最初から分譲の物件より、ずっと坪単価が安くなきゃ見合わない。

懐かしいねこの値段が出る前の雰囲気。
何とか安く買おうと見ても無いデベに必死に訴えかけるボンビー人。
値段が出てモーストボンビーがっかり脱落、そしてギリギリ買える人間同士で、少しでも自分の気に入った間取りを買うための足の引っ張り合い。
高みから見ていると本当に楽しいです。
がんばれ♡

>>609

高いところがすきなのは馬と鹿ですねｗ

どうせ坪220ぐらいだと思うけどね。もしかしたら情報弱者な人が
買ってくれるかもしれないから、意外と完売するかもよ。

ここは売主が住商ですが、販売代理が三井、その他は提携となっていますから、
実際のところは三井が売主の意向により値決めすると思われます。

あまり安くなりそうな気はしませんが、もしパークよりも安い、コスタとか
レジくらいの価格なら買いでしょうね。

実際にはおそらくパークと同じ位の価格設定をして、パークを買った人には
仕様が違うから安いといい、リエトを考えている人には、安い時代に出した
パークと同じくらいだからお買い得というのではないでしょうか？

それでもパークと同じくらいだったらシティーハウスの残戸はきつくなるでしょう。
さらに、東急沿線で売り出し中の物件も厳しいでしょうね。ライズなんかも
やっぱり影響は受けるでしょう。

東京機械移転はすぐするのだから、ララポみたいな商業施設の建設を
急ぐべき、出来上がれば、ここは豊洲のパークみたいな立地だから
価値観はまるで変わる。どうせやるなら急いだほうがいい。
駅ができても、価格的には織り込み済み。
商業施設がなかなかできないと、マンションだけの再開発で華がない。

安くて倍率上がると気に入った部屋買えないから、
最初は少し高めの設定でいいと思うな〜。
安くても抽選もれで買えなければ意味ないし・・・
書き込みあるように売れなければ値下げすればいいだけ。
最初は２４０くらいでふるいにかけて欲しいです。

>>613　ふるいにかけたら何も残らないとおもうよ。

>>612　このご時勢では金が集まらない。