リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

２５０だったら他買うに決まってんだろ
買う価値なし

結論
完売を目指さず高値で売る。
２５０でもいい人には倍率がつかないので好きな間取りが選べて逆にいいかも。
半値で買ったなら６割売れればいいでしょう。

シティハウスやセントスクエア、プラウドがおかしい位高過ぎただけで
コスタ、レジ、パークの最初の一棟は適正価格だと思うんだよね
だからこのあたりと変わらない値段でくるんじゃないかな
つまり下層は210高層は240

今日の日経朝刊の14面に、一面広告が掲載されていました。
大々的に広告宣伝するということは、シティタワー品川ほどは望んでないのですが、割安分譲は難しいと考えた方がよろしいのでしょうか？

景気が悪くなっても原材料価格は下がらないとなれば、作っても見合わないのでタワー供給は鈍るのででしょう。
Ａ地区の東急はできるでしょうが、Ｃ地区も遅れてるし、ヨーカドーの裏とか、北口のほうとかは凍結じゃない？
となると短期的に住めるのって、実はここくらいですね。

値段がコスタと同じ水準になるまで下がると期待して待ち続けるの？不況と関係ない人たちもいればし、住宅減税を機会に購入する層も存在するあるわけじゃ？立地がよいところに住みたいと、そういう実需がずっと存在するのですね、素人的に考えても。544さんの分析のように、相場を崩さないような価格設定でくるでしょうし、結局、買える人が買うということですね。

今朝の日経朝刊１４面の広告によると新駅徒歩２分とは、
「リエトコート武蔵小杉」の敷地の北東角からの分数とのことです。
でも「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」の広告では新駅徒歩３分
なのに、どうして敷地の北東角から徒歩２分なんでしょう？

551です。　失礼しました。勘違いでした。

デベが値段を吊り上げようと必死だなｗ
まあ、250なら確実に売れ残り。200ならまあまあ売れる。180切れば完売かな。
250でも買いたい奴はいると思うが、30人ぐらいじゃないか？

相場を崩さないように表では高値設定すると思うので、3割引きで指値するのが
いいでしょう。

リエト敷地の端からなら新駅徒歩2分で合ってる
リエトイースト賃貸棟の出口からなら徒歩3分
ウエスト分譲棟の出口からだと4分

ウエストってイーストに比べて結構出口まで距離ありますよね
歩いてみると意外に遠いなって思う
立地は賃貸の方がいいですね

買える人はこんな物件かわないのでは？
すでに、いわくつき物件だしね。
金のある人は、えらべるんだから。

>>548 さん

まあ、最初から安値分譲はないでしょう。問題は最初の価格が幾らから始まるかだよね。
その後、下がるにしても　其処が起点だからね。

２５０→２１０→１９０→１８０（やっと完売）を予想

２３０で、どこまで売れるかが勝負でしょう。ある程度売れたら、だらだらコース。
売れなかったら、即２１０で勝負。それ以上は表向きは下げないでしょう。

コスタが210だから、そこがボーダーでしょうな

>>556
全ての部屋を同じ価格で出してだんだん下げていく逆オークション的な売り方だってんならいい条件の部屋を先に買う意味があるのでまだ分かるけど、普通に部屋間で差をつけながら値段を下げるんだったら先に買ったら損でしょ？
値下げ前はちょびっと売れるかもしれないけど、1回値段下げた後は誰も買わなくなるよ。

２２５−２４５の狭い価格帯ぐらいで売り出す。当然、条件のいい部屋から売れていくから、抽選になる。外れた人には、ちょっと安くて、やや条件の悪い部屋を紹介して、勢いで買わせる。
　これで、半分までいければ、条件の悪い部屋で２００ぐらいまで落とせば、安値期待の誰かさんが仕方なく買ってくれるでしょう。
　で、ここまでで８割埋まれば大成功ってとこかな。

250で出してくれたら、スミフや野村は、助かるね。
一番気にしてるのは、彼らだな。

２５０！？
２００くらいは売れるだろうけれど、残り３００はどうだろう？？
もうすぐ竣工１年になるのだけら、２２０〜３０くらいにして倍率１倍で５００さばいた
ほうが、効率良いと思うんだけどなー。
それでも充分な利益が出るんだから！

逆に言うと、２２０−２３０だよ。
１８０なんてないね。まぁ、ほんと一部はあるかもしれないけど。

とりあえず２５０ぐらいで提示された部屋じゃなきゃ買いたくならないでしょう。はじめからデベが１８０じゃなきゃ売れないと判断するようなところはたとえ安くても欲しくないな。

あんまり安いと常識がちょっと・・な人が多くなりそうです。

まあ、高くても感覚ががちょっと・・な人が多くなりそうです。

まあまあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。
そのうち、ゴーストタウン状態のタワマンも小杉の新名所になるかもしれませんね。

ここ高いからみんな出てけ。閑散としろ。
で、買い時逃せ。

ネガティブキャンペーンやっている人、本当に必死だねえ。
200切る？あまりにあほらしくてここ見ない方が良いよ。
がっかりするだけだから。見苦しくて鬱陶しいし。

ここって新築として扱えないって本当ですか？全部新古？
引き渡しが竣工後1年以上たってしまうからっていうことですが・・・

株も持ち直してきたし、銀行はバブルの時と違って体力付いてるしそんなに不景気感じることも無いけどねえ。

そういえば瑕疵担保責任の１０年って、施工業者の完成引渡し時点から起算でしたよね。

ああ、株は今　一番底を付けただけだから、本格的に落ちるのはこれからですよ。
丁度　９０年のバブルの崩壊みたいに一旦もちなおしても、米国の景気はもちなおし
ませんので、その後　下がるのはしょうがない見たい。　まあ、２−３年はだめよ。

>>569

だから君だけ250で買って業者を儲けさせてやれって、誰も反対しないってばｗ
全然関係ないけど、神奈川でがんばってた新興デベのノエルが逝ったね、あっけないねぇ。

ほんとみたいだね。ノエルの掲示板で確認してきた。株価２４００円なのになんで倒産するかな。
之じゃ、株価で倒産するか予想できないじゃん。どうしてくれる。！

http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8947

「250が適正価格」とか言ってる奴は、ぜひその値段で10戸ぐらい買えよｗ
献身的な犠牲者がいないと、日本の景気は良くならないだろ。

> ほんとみたいだね。ノエルの掲示板で確認してきた。
> 株価２４００円なのになんで倒産するかな。
> 之じゃ、株価で倒産するか予想できないじゃん。どうしてくれる。！

こんな素人が株価を見ているようでは、株も乱高下するわけだ。
バランスシートなんか見たこと無いんだろうな。
最近、東証一部が新興市場のような動きするので、恐ろしい。

久々にみたら荒れまくりですね
夢やぶれそうな方たちの罵倒が残念です
ここ、２５０が適正じゃないと思いますが２００とかは＊＊にしすぎですよ。
駐車場は室内だし、ラウンジあるし、保育所も使えるし、部屋にはエアコン完備。
６０平米４５００万くらいだったら欲しいなぁ。

180とかで買いたそうな人がたくさんここに現れているが、相鉄や小田急の奥のほうマンションの掲示板のほうに行った方がいいと思う。なんだかんだ、文句は言うが武蔵小杉に住みたいのでしょうね。お金ないけど。

>部屋にはエアコン完備。

ここは笑うところかな？

>>580　いや、正直180でも高いような気がしてきた。

>>581
http://www.tower542.com/concept6.html
ネガキャン乙です

前は２８０とかありえないから１８０って展開だったけど、いまは２５０じゃありえないから１８０って、どうしても２００−２５０にはしたくないんですか。
２００−２５０だよ。２２０−２４０でいいじゃん。平均２３０なら１０個じゃなく売れるよ。
２３０で買うやついなかったら、ほかのマンションだって買うやついないよ。
シティハウスの１割から２割引きなら成り立たないわけないでしょ。

なんか、リエトが本格的に宣伝し始めてから、営業マンらしきカキコミが沸いてきたね
だれが坪250で買うのか…価格をつりあげようと必死だねw

＞５７８
暇な人だね
いろんなスレッドに出没して、荒らしまくっているな

株は機関投資家等プロも動かしてんだぜ
そいつらが相場を形成して、そいつらも泡食ってんだよ

ってゆーか、お前はどこの物件の営業をしているサラリーマンだ？！

値段いつでるの？

２５０？ありえないって！（笑）
となりの賃貸同様、空きあき状態で、ゴースト化。
マスコミにとりあげられ、それこそ武蔵小杉の価値をさげる。
でもあまり安すぎても価値は下がっちゃうか。

まあ納得な価格をつけてくれればそれでいいか。

>>583

>２３０で買うやついなかったら、ほかのマンションだって買うやついないよ。

今は現実にどのマンションも買うやついない状況だよ。
だからデベがつぶれていってるんじゃん。
買うのは高値覚えの方ばかりなり。
ただ高値で買う方を否定はしませんよ。
お隣の方が2-3割引きで買ってても
ぜんぜん気にならない心の広さがあるのならだいじょうぶでしょう。

>583

う〜ん。心の広さがあっても、手に入れた部屋が狭いと段々、広い心が荒れてくるんだよね。
特に、隣が安く手に入れたとか聞いちゃうと。

見苦しいなら見なきゃいいのに...。

まあ、唯一はっきりしてることは、湾岸バブルと同様、
小杉バブルも完璧にはじけたということ。

バブルの後の惨状がどうなるのか、かなり見ものではある。

>>126

利回り＝賃貸を前提とした基準で判断するという考えだったら、ここが賃貸でこけて
分譲にしたことから自明でしょう。

安すぎても価値がさがるし
高すぎて空き家だらけも価値がさがる
適正よりちょっとだけお得な感じが一番いい
だから210から240
これなら買う人もいそう

>>593
それは2002年7月22日号の記事。
豊洲がAAAである時点でおかしいと思ったよ。

ほんとにあたま大丈夫ですか。２２０で買ったら、隣が３割引きで１５４万って、なるわけないでしょ。
１００平米で４６００万だよ。

あたし坪250万以下の人と一緒に住みたくない

>>595
引用された記事が2002年の物でマップ自体は最新のようですよ。

住商と三井不が販売すると、叩き買いした物件でも、250くらい出してもいい人がいるのは、不思議だよね。
新都心リアルだったら、間違いなく、200以下だろうに。

確かに武蔵小杉の家賃は都内と比較すると安め。
家賃が上がってくるのは、再開発完了が近づいてきたときじゃないかな。
となると、ここの未来の利回りは明るい予測、、、
まぁ、その未来の利回りを想定した賃貸がこけちゃったんだけどね。
先取りしすぎだったんだろうね。

ココの方々の価格予測を見ると、２００−２６０ってところですか。
８日に見学いってくるので、予想が当たっているか確認してきます！

いっそ300くらいにしてくんねーかな

間取りのページの90FRが5000万なら買う。
5500万なら買わない。
買いたいと思う坪単価は180万。
大体こんなもんじゃない？

>>597

大丈夫、あなたの貯金も給料も3割引きになるから。

>>597

あなたが２６０で買って、僕がとなりを１８２で買わせていただきます。

180万で買いたい人はどうぞ埼玉掲示板に

180万円なら祭りですよ。


210〜230で。

だって、所詮、ここは賃貸仕様でしょ？
最初から分譲の物件より、ずっと坪単価が安くなきゃ見合わない。

懐かしいねこの値段が出る前の雰囲気。
何とか安く買おうと見ても無いデベに必死に訴えかけるボンビー人。
値段が出てモーストボンビーがっかり脱落、そしてギリギリ買える人間同士で、少しでも自分の気に入った間取りを買うための足の引っ張り合い。
高みから見ていると本当に楽しいです。
がんばれ♡

>>609

高いところがすきなのは馬と鹿ですねｗ

どうせ坪220ぐらいだと思うけどね。もしかしたら情報弱者な人が
買ってくれるかもしれないから、意外と完売するかもよ。

ここは売主が住商ですが、販売代理が三井、その他は提携となっていますから、
実際のところは三井が売主の意向により値決めすると思われます。

あまり安くなりそうな気はしませんが、もしパークよりも安い、コスタとか
レジくらいの価格なら買いでしょうね。

実際にはおそらくパークと同じ位の価格設定をして、パークを買った人には
仕様が違うから安いといい、リエトを考えている人には、安い時代に出した
パークと同じくらいだからお買い得というのではないでしょうか？

それでもパークと同じくらいだったらシティーハウスの残戸はきつくなるでしょう。
さらに、東急沿線で売り出し中の物件も厳しいでしょうね。ライズなんかも
やっぱり影響は受けるでしょう。

東京機械移転はすぐするのだから、ララポみたいな商業施設の建設を
急ぐべき、出来上がれば、ここは豊洲のパークみたいな立地だから
価値観はまるで変わる。どうせやるなら急いだほうがいい。
駅ができても、価格的には織り込み済み。
商業施設がなかなかできないと、マンションだけの再開発で華がない。

安くて倍率上がると気に入った部屋買えないから、
最初は少し高めの設定でいいと思うな〜。
安くても抽選もれで買えなければ意味ないし・・・
書き込みあるように売れなければ値下げすればいいだけ。
最初は２４０くらいでふるいにかけて欲しいです。

>>613　ふるいにかけたら何も残らないとおもうよ。

>>612　このご時勢では金が集まらない。

給料減るなら理解できるけど、貯金が減るってどういう仕組みだよ。
２６０なんて、もう言ってないでしょ、だいたい２３０前後でしょ。

自分が払えないからって、まわりも払えないと思わないほうがいいよ。
経済力が近い人が集まりやすいから想像できないかもしれないけど。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

>>615

貯金が減る仕組みなんて簡単だよ、庶民は
出費が増えるから切り崩さざるをえなくなる。

庶民は見栄っ張りだね、それで破産する。
金を持っているやつほど買い叩くもんだよ。
枡に酒をついでいって、あふれた分だけを飲む。

おそらく「高めのほうがいい」なんて言っている人は
既に高めを買っちゃった人たちなんでしょうね。

まあ、新築が大幅値下げされると、中古の販売価格に響くからね。
しかし、実勢価格は200を切るでしょう。高値掴みをした人はご愁傷様です。

他のデベの人かもしれませんね＞高値書き込み

もちろん安い方が良いのですが、200を切るような激安価格は
問題多発の可能性があるので、210〜230位がちょうど良いのでは。

低層北で220、高層南で270くらいかな。

>>593
武蔵小杉の格付けは、
ＣＣＣ　投資不適格　買ってはいけない
ですか。

どう見ても再開発バブル、高値でしたからね。
早くはじけて適正価格になって欲しいものです。

>622

CCCがせめてＡになるには適正価格　坪いくらくらいですかね？

再開発バブルっていつぐらい？セントスクエア頃かな？
コスタやパーク頃は高値だったんだろうか

>625
茶髪って・・・。最近普通でしょ？
主婦はたむろしますよ。どこでも。
子供は奇声を上げるものです。
ベランダは占有部分だからタバコ吸う人はベランダで吸いますよ。
上の階の音だって結構しますよ。
あなた、マンション向きじゃないから止めた方がいいよ。
頼むから、神経質な人はマンションに住まないでほしい。
一軒家という選択肢があるんだから。
マンションは江戸の長屋の延長ですよ。
近所の人間関係が密にならざるをえないし、お互い迷惑かける部分はある。
でも、許容しあうのが長屋。
その代り、安くて良い場所に住めるし、セキュリティも高いレベルにある。
一人でもあなたのように神経質な人がいると、本当に周囲が迷惑。
一軒家にしてくれ〜。

えーと、改行しすぎ。そして、いつの時代の団地に住んでいるのか知らないがベランダに関してもう少し勉強してください。

これからしばらく地価下落傾向＋本格不況なので、基本的には買わない方がいい。
たとえ２００程度でも買わない方がいい。やめておけ。

やはりこのエリアは人気と捉えていいみたいですね。
さぁ、リエトはどうなるか？

http://www.athome.co.jp/atweb_static/ranking/kanagawa.shtml

http://www.forrent.jp/house/fr/edit/rank/ensen1_2.html#01

いくら騒いでももう価格決まっているのに。不憫不憫

いくら騒いでも売れないことは決まっているのに、デベの宣伝書き込みが不憫不憫。

いくらに決まった？

>No.621 by 匿名たん　2008/11/01(土) 11:29

>低層北で220、高層南で270くらいかな。

ほとんど同意します。
７０万円/㎡×３．３＝２３０万円/坪。
これが、北側最低層価格。

１００万円/㎡×３．３＝３３０万円/坪。
これが、南側、最上階、南西角部屋価格。

と推測しています。

高っか〜。　来年までまとっ〜と。

↑待っても下がる保証なんてないし
この値で買えないんなら小杉では買えないでしょうね。
欲しいと思ったときが買い時なんでしょうね。

保証なんかいらないよ。今の時代、雇用の保証もないからね。
それにあなたの保証じゃないのと同じでしょ。

あるのは可能性だけ。今の時代は待った方が後悔しない可能性が大きいと考えているだけですよ。
またないと後で後悔する可能性が超大きいからね。

うわ。頭わる

633は憶測？
それとも内部情報？

鹿島がつくって売主が住友、三井、三菱とかじゃそんなもんだろ、
ここで200切るような価格で一般に分譲ぐらいなら、まず財閥グループ内で分譲しちゃうわな、
ゴクレ、モリモト、日神あたりが売主だったら値切れば200切りそうだけど、小杉にはこないんだよね。

ゴクレやモリモトって二等地にしか作らないや。
武蔵小杉には来ないだろう。

住商も三井も販売だけ。
もともとはダヴィンチの賃貸物件。
ハッキリ言ってゴクレ物件以下。

住友関係者から聞きました。
　平均２００万円／坪で売り出すそうです。

なんと！
買おう。

平均２００なら物件によっては下層は１８０、さらに北向きならそれ以下もあるかも。
じゃあ、来週いってくる。価格報告するぜ。