リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

販売のタイミング的に
リエト VS シティータワー有明

安い方が勝ち（高い方は空室だらけに）
もはや値段だけの勝負

>>485

有明？

>>486

455参照

シティタワー有明の価格
>下階層は坪140万
>中階層は坪150万
>上階層は坪160万
>最上階は坪200万

もはや、武蔵小杉や新川崎の高値掴みになる物件と比較している場合じゃない。
武蔵小杉、新川崎のデベはこのスレから出て行け。
どうせ高い物件扱ってんだろ。

デベは出てけって意味不明…

>>488 さん

シティタワー有明って、借地権物件なの？
でなかったら、たたき売り物件　ＣＴＳより安いよね。港南借地権物件はどっかに０．８がけ
とか買いてあったから　１４０ｘ０．８＝１１２　１６０ｘ０．８＝１２８

う〜ん。計算してみると、そんなもんだね。　
かなり、正しい　価格だね。　この辺が落ち着く先かも。

488の被害妄想癖を488に代わってお詫びします。

すぐデベがいるって思い込んでる輩多いよね。
こんなとこで暇つぶししてる営業がいるかヴォケ！

>> 491

がらの悪いのって、やっばり売れなくていらだってる、デベだと思ってしまう。

どっちにしろ、都合良く価格予想している人達ばかり。

シティタワー有明って、2009年1月発売で価格発表も
MRもまだですね。
http://www.ct-ariake.com/concept.html

あまり安かったら賃貸の人たちから文句でそ・・

賃貸も当然家賃下げてくるだろ。
じゃなきゃ　横須賀線も遅れているし、半分は未入居のまま。
このご時世というか、今後　この家賃で入ってくれるなんて考えているとしたら
まぬけだね。
ど素人でもわかるはなし。
社宅に期待をしていたとしても、もうこんなところに出してくれる会社もないやろ。

みんないらだっているのかな。今日は日経上げたよ。でも明日はきっと下がる。
このまま年内は下がるだろうな。アメリカの大統領選、日本の衆院選が終わらないと落ち着かない
だろうな。２−３ヶ月下がりつづけだろうな。
そうすると、リエトコートはいくらになるんだろう。

金持ちサラリーマンは、自分とこの半期決算から不動産購入による現金放出を考えるかもよ。
不動産買って現金なくなるのは怖いでしょ、やっぱり今。

自営業なんて、よっぽど優秀じゃなきゃローンが通らないでしょ。

こんな状況でどんな価格つけてくるんだろ？
個人的にはKYな価格がいいな。優良企業の慌てっぷりをみてみたい！性格悪いもんでw

ま、将来を見据えた先見性のある立場で考えたってくるんだろうけど。
でも時期が悪いよねー。年末に賭けて、明るい材料があればいいけどね。

今年の一字は「恐」だ〜〜〜〜、なんてねw

というものの、買えそうな感じだったら買いますよ、ここ。立地からの将来性はまぁありますもん。

うまい。　今年の一字は　”恐”に決まりだね。
所で、買えそうな感じって、ＸＸＸ万円／坪かな？

みなさん、いくらかな〜　？

１８０万！

さーさー、もっと買える人！いるのかな？いるでしょ！
どんどん提示なさいっ

立地は武蔵小杉、いいとこだよ〜交通は。

やっぱり１８０ぐらいじゃないと買えない人多いんだ。

ちがうよ、「買えない」じゃなくて「買う気にならない」だけ。

「買えない」とすぐにいう人は、住宅には払えるだけ払うものと考えてるのかな？
住宅なんて生きていくための最低限のものなんだから、みんな安く買いたいよね。

ちょっと前まで（う〜ん１０日くらい）２００万以下になんかなるもんかと言う人が
多かったけど、なんか世の中の雰囲気変わったよね。もう１０日すると　１６０万かな。

>>502

ちがうよ。

「禁煙できない」じゃなくて、
「禁煙する気にならない」だけ。

儚い期待描いているみたいだが、駅近は安くなりませんよ。もうすぐわかります

ガイア観たら、＠200万は妥当な価格のようですね

むしろ超高価格になることを期待しています。

ガイアって　何日前に収録したんだろ。

>>509 さん

な〜る。　つまり、まったく売れなくて、売れ残りを期待しているという事だね。

買える、と思った時に買わないと後悔するだけだな。
やっとわかったよ（遠い目）

買い時なんて誰もわからない。
後でわかるだけｗ

それがわかればジェイコム男みたいに大金持ちかｗ

つ、どうみてもガイアの取材日より、今の方が格段に状況が悪いのだから...。

やっぱ坪150ぐらいが適正価格かな？

どこの田舎の話だよ

現に田舎じゃんｗ　

まあ、完全に大暴落モードだから、落ちるところまで落ちるのを見届けてから買うことにする。

ガイア見た。
１０戸の売れ残りを再販業者に打診して５割引を提示されてたのってイニシアみたいだね。
資金繰り逼迫してんのかな。

ガイアに出てきた物件って、都心の億ション、近郊の駅から近くない物件、築古のリフォーム等
買い手が少ない物件だから下げ圧力強いよ。
ここは郊外の鉄道利便性の高い庶民の町。新駅からも近いからサラリーマンが実需で検討する
にはちょうど良い。簡単にバーゲン価格にはならんと思うが。
そうはいっても下落トレンドであることは間違いないのでＫＹ価格もないと見る。

坪１２０ぐらいじゃない。

買った！！

ま、この掲示版をみても、240くらいで買いたいって人もいるみたいだから、
デベもまずそういう「喜んで高値つかみ」派に売っておいて、
その後ゆっくり値下げをしてくるのかもしれないね。

「喜んで高値つかみ」派はとなりが3割引で売られても
特に不満は無いようだから、デベからしたらこんなおいしい客はいない。

いっそのこと　オークションってのもいいね。

4000万で買える物を7000万で買っても何の不満も無い人って羨ましいですね。
このご時世にお金が有り余ってる人は、デベにとっては上客かと。

いま銀行に行ってきました。やっぱ外貨に替える人、多いっすね〜もう殆どなかったです。
情勢は刻々と変化してます。臨機応変に、素早く行動せんとアキマヘンワ。
不動産も全く同じですよ。。。

みなさんへ
１１／８にはモデルルームに行けないので、予定価格が分かったら教えてください
坪単価等分析もできたらお願いします
よろしくお願いいたします

きのうのガイア観ました。
ＢＭＡのポスターが再販業者の事務所に、多数貼られていてＢＭＡの検討版・住民版とも契約
キャンセルで炎上しています。
不便な有明だけど、ＢＭＡも２割引なら購入も考えてもいいかなと思いました。

ここも価格は欲張らないで出したほうが、デベさん的にも（もちろん購入者にも）良いかなと。
不動産価格がこれから２・３年後下がると予想されている今、超大手デベの値付けが見物です。

坪200きったらすでに買った自分涙目
今なら川崎駅前の80へーべー値切って
キャッシュ5500万で買ってたな…
まさか一年ちょっとでこんなことになるとはなあ

まあ、今だと　１８０万／坪くらいじゃないと完売とはいかないでしょう。
ローンの不安もあるしね。　２００だと迷う人がおおいんじゃない。一年我慢すれば
１８０以下になる可能性大きいしね。

ここもダヴィンチが運転資金に困って損切りした物件ですしね
売ったのは一応アウトレット業者ではなく、名の通った業者ではありますけど
相当買い叩かれているのは間違いないはず。

まっ、買ったのが住友商事だから、相当安く仕入れたんじゃない。元値の五割以下デショウ。
だから、２割の利益を乗せても、元値の４割引きで売れる。元値はいくらくらいなんだろうね。
まあ、住友商事も今の時期長くもてば長くもつほどやばいのは分かるから、かなりお安くでる
期待。

電話で担当者に聞いたところ、今のところはシティハウスと同じくらいの価格と言われましたが、他にも電話で確認された方いませんか？

と言う事は平均坪単価　２５０万ですね。　売れ残り決定。

現在、価格は検討中ですと言われました。
市況に応じて判断するとのことでしたが・・・

まさかシティハウスと同じとは、空気読めないにもほどがある

なんか２００前半じゃ買えない人のはったり合戦で
面白いですね。
さすがに無理だろうけどね。
こんなところでふっかけても変わらないでしょうに。。

なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。
75㎡で５７００万円弱。
いいところなんじゃない？

>なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。


ぷっｗ　それで完売するといいですね。

250？！


本当ならば、今即売る気はさらさらないんだろ。


市況の回復を待つ気なのか、減税効果に便乗する気なのか。


俺が経営者ならば、バルクなんだから、即さばける価格にするけどな。