リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

>>360

高層階はその可能性もありますが、最初は高めの予定価格を言うでしょうし、
中層、下層階はもう少し安くなるのではないかと思っています。
あまり安すぎるのも問題ですが。

売り切るつもりなら、低層で条件が悪い部屋の
単価は＠２００程度は当然ありでしょう。

じゃなければあまりにＫＹです。

小杉って底値時でもそんなに安かったっけか？
どっちがKYだかワケわからん。

>362
開発地初期組(コスタ、レジ、SFT)からもう3年くらい経つんだよね。
当然買う人も入れ替わっているわけで。
投資以外の購入検討期間は平均2〜3年らしい。
小杉系の板を見てると「御三家って何？」て質問を最近何回か見た。
そんなもん知らなくて全然OKなんだけど、検討してる人が入れ替わってる証拠かと。
そりゃあ物件は北口とか東急とか出てくるけど何年も先でしょ。
その頃にはまた別の人が検討するだろうし。
君はいつまで待つつもりなんだい？

坪230とか言ってる奴は正気なのか？72m2(22坪)で5000万超えるぞ。
いまどき5000万超えた物件が全く動いてないのは知ってるよな。
売り切れるわけがない。

買えないなら、もっと郊外に行けばいいのに・・・・
こっちだって都内から、ここまで来たんだから。

この人は自分のレベルでしか考えられない人だから。

難関校なら分かりますが、武蔵小杉のマンションでも「御三家」なんていうの？なんだか読んでいるこっちまで恥ずかしくなります。。。

どこにでもいる、このマンションは、坪XXX万円が適切、という奴　笑

単にその人が、それしか払えないだけだったりする。

条件のいいマンションは、そんなに落ちないと思う。株の暴落も止まったし、
マンションの価格もここで一服じゃないかな。一般雑誌が、マンション価格
暴落と書き始めたので、暴落も終わりでしょう。

坪230で高いって、、、
今、一体どこに住んでいるんだろう。

ちがうでしょ。武蔵小杉ごときで坪230万は高すぎ、ってこと。

>条件のいいマンションは、そんなに落ちないと思う。

　賃貸で入居者が全くいなかった築1年過ぎのマンションが「条件がいい」わけないでしょう。

新川崎みたいなゴミですら坪230〜240するのだから（シンカ北）
さすがに武蔵小杉が新川崎より下、ってのは無いんじゃないですかね
もちろんシンカ北購入者が超絶高値掴みって説もありますけど

>もちろんシンカ北購入者が超絶高値掴みって説もありますけど

正解。なんで落ちるナイフを掴もうとするのか...。

>>371

こういう相場感のまったくない方が喜んで高値で買ってくれるから
デベとしても最初は高い額で提示するかもな。

相場観やなんやかんやといっても、
今賃貸くらしの方は、結局、
今の賃貸価格とそれにかかる諸経費（更新料など）と
天秤にかけて考える人が多いんでは？

たとえば、今、月１５万の家賃を払い続けると、
３０年で５４００万円、
その間２年に一回更新料１ヶ月分を払うと、
２２５万円。
プラス、その間に必ずと言っていい確立で、
何回かの引越は発生するのでは？
（家主の都合によるリフォームや建て替えなど）
そうすると、その都度敷金礼金手数料などが発生することに・・・。

ここが賃貸で埋まらなかったのは、家賃が高かったからだとは思いますが、
家賃として払うのはもったいないけど、
住宅ローンとして払って購入ならまあいいか、
という人はもう少しいるのでは？

何しろそこそこの水準の賃貸に住もうと思うと、家賃は高いですしね。

結局、適正価格なんて、意味が無いんです。
セントスクエアだって誰も適正価格なんて思わなかったけど、完売したじゃない。
変な話、適正じゃない価格で売りつけるのが、デベの腕の見せ所ってことかもしれない。

払える財力ある人なら いい、欲しいと思ったら迷わず買うでしょ。
こんなにあーでもないこーでもない言って値段のことで議論してるスレ初めて見たｗ お金足りなかったら他探しなよｗ

財力ないけど小杉のマンションを買いたい人がこのスレにはたくさん集まってるね。
うちは近いエリアに数年前マンション買ったばかりだからここ買うのは検討してないけど
動向は気になってるよ。
財閥系デべがバーゲン価格を提示するとは全く思えないのが私見。
賃貸での売れ行き悪かったのは、まだ新駅もできてなくて周辺もこれから、っていう段階に
しては賃貸料が高かったのでは？
分譲にすればこれからの将来性を見込んで財力のある層がバーゲン価格じゃない適正価格で
買ってしまわれると思う。

みんな昼間から妄想が激しいな。

こんなに安くなったら買いたい人がいるんだから、安かったら、ホント即完売かも。
というわけで安くはしないなぁ。

日経8000円割れだね、あのバブル崩壊7607円だから、それよりひどいときが近づいている
ということ。
株をやってない人はまだ実感が湧かないのだろうけど、
日本は未曾有の不況になることがほぼ確実。
パークシティを買っていながら手放す方もそこそこ出るだろうから、
それを狙うのもひとつではあるのだろうな。

こんだけ円高になったら内需を刺激するしかないじゃん。
政府は住宅取得のための優遇措置をいろいろ出してくるだろうね。

ここは売主、施行会社が大手ってのはいいんじゃない。新駅からの立地もいいし。
今は株価が２００円切ってるデベやゼネコンがゴロゴロしてていつ破綻してもおかしくない状況。
いくら条件よくても破綻しそうなところは怖くて買えない。
ということでここは期待するほど安くならないに一票。
立地が悪くないのに大きく値引きするところは背に腹は変えられないと現金収入を優先する企業。
ここはそうはならないでしょ。
坪２００万しか買えない人は低層階、眺望無しを狙ってみてはどうでしょう。

発売・入居時期の設定は、？って感じだったけど、住宅ローン減税の拡充を見越してだったと納得。
あとは、提携ローンを充実させておけば、そこそこの安さで売れちゃうだろうね。
祭りみたかったなぁ・・・

住宅購入祭りならいいけど、
個人のボーナスカット祭り、失業・倒産祭り、住宅ローン滞納・破綻祭り
があちこちでおきる悪寒ｗ

>いくら条件よくても破綻しそうなところは怖くて買えない。

財閥系でも安泰とはいえない今日この頃...。この物件も怖くて買えませんがな...。
しかし、負債無し、ってのは不況の時には絶対的に強いな。35年ローンなんて
みんな怖くないのかね？

ローンを組んだ人達別に怖くないんじゃないのかな？

少なからずローンを組める部類の人達なんだから。

組みたくても組めない人もいるんだからね。

>>391

サブプラの破綻って、後先考えずに借りれるからってローン組んじゃった人達が
元凶なんだよね。日本でも同じことが起こるのかも。

俺は平気だけど、きみら管理費滞納だけはやめてくれな。迷惑だから。

契約してから言え

年収の5倍くらいでしか不動産は買ってはいけません。

俺は年収600万だけど、ここは買えますか？

私は駅近過ぎるのも問題ありだなと思いました。
住んでみて感じましたが、小杉駅に近づくほど吸殻、空き缶などゴミが多くなるように感じますよ。
自転車も。モラル低いなって思いました。
もっとも駅近のＰＣＭの方々が引越してから改善される事を祈ります。

そして新駅は同じようにならないように。
一服しやすい薄暗い場所は作って欲しくないですね。

頭金がたくさんあって、借金が年収の5倍以内なら買えるでしょ。

>>391　今年はともかく、去年までの審査はかなり甘かったんじゃないかな...。
　さすがにサブプラほど酷くはないかもしれないが、結構なローン破綻がでそうな気がする。

>>397

確かに。これから予定されている他の物件はすべてリエトよりも駅に近いので、
そういうデメリットはありますよね。
川崎市も主要駅周辺で歩きタバコ禁止にして、放置自転車も厳しく
取り締まってほしいです。ちょっとスレ違いですが。

駅直結のほうがいいな。
大雨の日も折り畳み傘を鞄にしまったまま通勤したい。

分譲価格は、イーストタワーの賃貸料金に響くから、安いはずないと
思いますよ。
売却したファンドが損切りしたとは思えないし。
それにしても、この建物は住友グループとファンドの間でたらい回し
になってますねぇ。
余計なことでした。

>売却したファンドが損切りしたとは思えないし。
ダヴィンチはもはや倒産寸前という噂ですけど。
当座資金にも困っての売却ですから、完全に損切りですね。

なんかリエトから電話かかってきた

>>404

どういう電話だったのですか？
うちは資料請求したのに、まだ資料も届いていません。

>>391

認識甘すぎるだろう。
日本の会社も普通にボーナス8割カットとかあるだろうし、
リストラ加速だろう。
頭金3割あって、生活費も3年分くらいあればまあ、いいだろうけど。

>>406

同感ですが、まだ認識甘すぎるのでは。
ボーナスが出る事自体ないのでは。
リストラ加速はあたりまえ。
但し、日本の法律では正社員を簡単に首にはできないので、
正社員は、一律　給与カットではないかと。
当然、有期雇用、派遣の人は解雇ね。
法律では一ヶ月前に通告すればｏｋ。

ちなみに、米国では　首はその場でできます。
欧州ではたしか３−６ヶ月前に（例えばドイツ）通告すれば
出来た様な気が．．．

＞日本の会社も普通にボーナス8割カットとかあるだろうし、

煽りすぎ。今年のボーナスは、10%減くらいのようですね。もちろん、平均だから
もっと減っているところもあるでしょうが・・・

ボーナスって、すでに給料と同じ物になっているので、あまり増減されても困る。

本来は、売れ行きに関連すべきだし、公務員にボーナスがあるのもおかしな話し
だとは思うのですが。

>>408
日本を代表するトヨタの利益が半分になり、なお円高含みの時代、
リストラされなきゃ御の字でしょう。

ここはダヴィンチが損切りして手放したんだけど、
高めの価格設定をしてそれが裏目にでて、三井・住友はダヴィンチから買った額より下で
売らざるをえなくなる、という気がする。
ダヴィンチが手放した価格（たとえば１６０とか？！）
くらいまではこの1,2年で普通に下がるんじゃないかな。

ここの価格を推測するには、ファンドからの買い取り価格が目安になると
思いますが、

　>　ここはダヴィンチが損切りして手放したんだけど、

という書き込みは、証拠があっての書き込みでしょうか。
それとも、ただの推測でしょうか。

ボーナス８割も下がってご愁傷様です。

>>410
状況や株価からの推測です。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on