リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

もともと都心から距離がありますから駅近は絶対条件ですよね。

徒歩何分って、８０ｍ／分の客観的、機械的数値だから、ころころ変わるものではない。
俺は歩いたけど無理とか、主観的に何分なんて決めるなんて笑止

駅への動線さえ決まれば、距離は明確になる。

改札へはどういう経路になるのかな？
1.シティータワー北を歩いて線路をくぐる→改札
2.レジデンス・ザ・武蔵小杉の下層のデリド前を通る→改札
3.シティータワー北を歩いて線路脇をデリドに向かう→改札
2は既に知られているけど、1は可能なの？

シティーハウスが徒歩2分なのに、シティーハウスまで160m 徒歩2分ぐらい有りそう。
無理が有りすぎ。

その機械的数値を販売元がころころ変えているのが笑える
同じリエトでもまだウエストのが新駅に近くないか
まあ2分はサバよみすぎだな
けど現物があるんだから購入検討者はみんな
実際に歩いて確かめるんじゃないか？

↑×ウエスト
　○イースト

＞実際に歩いて確かめるんじゃないか？

だから、そんな当たり前のことを言ってどうする?　歩き方なんて人に
よって違う。信号だって、たまたまひっかかるかどうかで違う。それじゃ
客観的に表現できないから、距離を割り算することになっている。

敷地の端からというのが標準的らしいが、私が今住んでいるマンションは、
敷地の端までかなりある。昔は、敷地の端からになっていたが、最近、
建物でたところからの距離に変わった。システムが変わったのかどうか
よく知らないが・・・

CTSなんて、駅についてから、ホームまで歩く距離がかなりある。
数字をうのみにするべきじゃないと思うが、周辺を歩っても
みないでマンション買う奴がいるのか?

２分って もしかして隣駅某物件意識してるのかね？
ちゃんちゃら可笑しいね

本日朝刊に折り込み広告入りましたね。
ホームページもできています。クラッシータワーですか。
http://www.tower542.com/
販売は三井不動産、住友商事、三菱地所の財閥御三家ですね。
11月8日から22階のモデルルームで事前内覧会開催とのことです。
どうなることやら．．．

リエトのイーストならみにいったよ。
南東角べや３０かいと南西角べや２５かいくらい？あと真東の４０かいちかくを。
悪くはないが、買いたくはない。
一番よかったのは、もちろん南東かど。でもリビングとキッチンの動線がわるい。
リビングも１５畳きっていてタワマンの角にしては、窓のあきもすくない。
南まえはすぐコスタだし。これは上にいってもおなじだった。
あとトランクルームがあるんだが、ワンフロワーに６つくらいしかない。
それもファンもまわっていない（つかっているひとがいるにもかかわらず）
湿気ちゃわないの？　大丈夫？と聞いてみたが、よくわからない回答だった。
ファンついてないんじゃ？　確認したほうがよいよ。買う人は。
トランクルームはすぐかびるよ。ファンついてないと。

クラッシーの南西はいいだろうね。見晴らしは。
ただ　内装はちゃちだよ。
もちろんしょくせんきもなし。
バスルームもちゃち。
賃貸ならいいとおもうよ。とても。
あの値段じゃ　すみたくないからやめたけど。
ちょっと高級な公団の物件（そんなもんあるか？）というかんじかな？

三井住友は　パークシティ　シティハウスの手前それほど値段落とさないのでは？
なんていってる方いるけれど、中をみれば納得ですよ。
文句を言われたら、グレードが違いますから　といえばすむはなしなので、
（あきらかに）かなりおとしてくるんじゃないなあ？
落とさなきゃ　買い手がつきませんって。
借り手だってつかないんだからね。

それこそこれでまた大多数売れ残ってしまったら、それこそイワクつきの物件ということで
さらに価値を下げるでしょう。

確かに外観はお台場の公団タワーに似ているかも。

ここの価値って、隣の東京機械跡地が大型商業施設になれば
かなり期待できるかもですが、現状では武蔵小杉はまるで
垢抜けない高級感０の庶民の町ですから。

財閥系3社としては芙蓉グループに働きかけて、当面駐車場なんて
のんきなこと言わないで大型商業施設の計画だけでも09年中に開業
位に早めれば、このタワーの価値もぜんぜん違ってきますよ。
豊洲だってららぽが無ければ、人気出たとは思えないけど。

＞＞３０９
欲しいオーラが文章にあふれ出てますねー。！かわいいね、君。
頑張って書き込んで坪単価安く買ってください！
頑張ってください。応援してますよ！！！（周辺主婦より）

横須賀線の新駅があと1年半弱で開通なんだよね。
じわじわ1年くらいかけて売っていくのかなと。
会社に体力があるし、強気できそうな気がするけどな。

>>310

09年中ってのはさすがに…
東京機械が立ち退くのが09年半ばから後半なので、以後取り壊し、土壌の検査と入れ替えなどで、完成は最速でも11年中に間に合うかどうかですよ。

３０９です。
笑わせてくれるね。　
買う予定があるなら、こんな割の高い賃貸なんてみにいくわけねーじゃん。
コスト抑えて金ためるよ。
うちは、将来実家の家に住むことになってるから買う必要ないのよ。

主婦って　ひまだからやだよね（笑）
こんなのぜったい買わないでしょ？
いってみっ。　

３１１さんこそ　ほしくてここみてるんじゃ？
よく考えてほうがいいよ。

買うとしても南西しかすすめないよ。
南はコスタが真正面で居心地わるそう。
西は何がたつかわからないからそれなりのリスクはあるだろうし。
南東はイーストは羽田の離発着がみえるくらい眺望はよいけれど、先もかいたように、
動線がいまいち。玄関も狭い。
でもクラッシーはだめか。

東はおそらくリエトとこんにちは　じゃ？
南西かどの３５階以上がたとえ５０００〜６０００でも買わないね。

まあがんばって！
うちは、パークの賃貸考え中。

また痛いのがやってきたなｗ

そんなに反応するなんて図星なんでしょ(笑)
と、釣られてみる

コスタの掲示板にThe Classy Towerの撮影用ライトアップ
の告知が掲示されていましたね。どんなライトアップ
だか、みてみたい気もします。
でも、ライトアップされている時間に帰れるかな？

誇大広告、財閥系三社みんなでやれば怖くない。

私だけ〜
>311,314のほうが、笑わせてくれると思う。

将来実家に住む人がマンコミュ覗いて（笑）

主婦、必死だな。

住宅補助が出る人は賃貸有利ですよね。
いまの会社は給料高くなったけど住宅補助がなくなったんで賃貸に行く理由がなくなっちゃいました。クラッシーなら賃貸物件だと思って分譲に住めそうなのがいい感じです。

↑爆笑。

ま、間違いなく売り切るよ。
しかもそれなりの価格で。

JRが目的の人にとっては、丁度いい。
あとは東京機会跡地のマンションぐらいだけど、
いつ建つのかサッパリ分からないからね。

他の物件もそうだね。
こんな不景気になると、延期、延期の繰り返しかもしれない。
タワーって買ってから住むまで２年とか平気で待たされるし。

しっかし、ネガキャンが凄いね。
どういう人がネガキャンするのかね。

考えられるのはシティハウスとプラウドの営業か、契約者だろうね。
「あ、やられた」とか「あ、早まった」とかなんじゃないかな。

>>326
あとはダヴィンチ株で資産持ってかれた人とかか。
恨んでる奴は多いだろうな。

私も売れると思うけどな。
東横線で庶民に手が出そうな物件がほぼ無いからです。
よく言われる徒歩10分以内、大手売主・ゼネコン施工で探してみましたが。
中目のタワーやパークはとんでもない値段だし、
妙蓮寺のマンションもとても素敵だけど、坪280くらいらしいし。

１１月８日からモデルルームがオープンするようです。
ここで、予定価格も提示されるそうです。
皆さん、予定価格を見たら一言
「う〜ん、高いな・・・」
と言っておきましょう！
販売価格が落ちるかも？

うーん、高いな

高いね・・・。

東京機械タワマン決定なの？
どのくらいで完成なのかな。
一棟くらい高級マンションたってくんないかな。
リエトもそうだけれど、シティも外観ひどいね。
おいら的には、ミッド　コスギタワーが外観ならいいとおもうけれど、
中が安普請。

332さん、あれはF1地区でフーディアムの上の方の社宅のことです。
記事に東京機械跡地としか出てないので、紛らわしいです。

ミッド、コスタ、内装は自分でお金をかけましょう。

ここはペアガラスでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいますか。

9月の新築マンション販売戸数は、神奈川県が６２．１％減。
価格は高止まり。どんどん売れ残れ。

発売戸数だろ。販売戸数じゃなくて。

東京機械跡地の計画は延期と、パークスレに書いてあったけど。

>>329

予定価格の提示は、本当ですか？
電話で確認されたのでしょうか？

いまのマンションは価格が高く、20%以上安くならなければ買わない——。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20081021/106102/

坪250万から20%以上引けば、坪200万以下ということですね。

それって、２０％安くなるというのではなくて２０％安くなったら買いたい人が多いということ？

20％安くなると、購入者にとって適正水準てことじゃないかな。

お金ない人ばっかり群がってるね…

底所得＝モンスターではないが、＊＊と一緒に住みたくはない

まあ、このチャンスにいいところを安く買いたいという気持ちはわかる。

来年には、景気は回復してしまうかもしれないから・・・。

ライトアップ、サーチライト
安っぽいけど綺麗

チャンスはこれからいくらでもやってくる。

今後、ますます景気が悪くなるかもしれないから・・・。

チャンスはいくらでもあるかな？
自分はそうは思いません。というのは東横線で駅に近いのを狙ってる
人たちにとって今後立地的にこれだけの物件が出るのか？と考えると
出ないでしょうと思います。
駅直結タワーはこれより安くなるとは思えないしね。

今回もバブルと言われてるけど実質の価値が駅から近いタワーで
武蔵小杉で坪２３０万円程度はあるでしょう。
そう考えるとバブルと言われていても今売られているシティタワー
プラウドで２５０−２８０万だからバブル分は坪２０−５０万で
まあ過去のバブルに比べれば可愛いぐらいです。

と考えるともし坪２２０−２５０程度で売り出されれば立地的に買っても
高掴みというほどではないと思います。

結局、前回のバブル以降武蔵小杉もマイナー（大規模でない）マンションでの
最低価格が新築で駅１２−３分で１８０万程度で立地も悪かったからどんなに下がっても新築で
２３０万を割ることは再開発地域ではないでしょうね。

結局金利も安いから５０００万借りても月１５万程度だから家賃と比べても
いくら安くなっても坪２００万を割るまで待つのは相当時間がかかるだろうと
思います。

>>347 じゃあ君が10戸ぐらい買ってあげなよ。

　　　　俺は買わないけど。

あと、前回のバブル崩壊のときは、まだ世界経済は好調だったけど、今回は未曾有の世界恐慌
だからね。下手したらバブル崩壊を上回る悲惨さになりそうだよ。

＞今後立地的にこれだけの物件が出るのか？と考えると

デベ乙。
というか、モデルルームで見るビデオによくあるせりふだ。

今回の不況は中間層に大打撃だと思うよ。
正直パークシティあたりも、払えなくなって投げ出す世帯はそこそこ出るだろうな。
ダヴィンチのようにね。