リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

それはプラスマイナスあるんじゃないですか。
主寝室が開放廊下側で窓付だと、嫌な人も多いんじゃ。。。
それとも日本人は、襖や障子の部屋で長年Hして来たから気にしない人も多いのかな。。。

http://www.tower542.com/

公式サイトオープンらしいです。

ウエストって名前が無くなって

イーストだけ残ってるのはちょっと変な感じですね(^_^;)

フローリングも選べず食洗器もつけられないね・・・・・・・・・・・・・・・・・

リビングへんな形で家具置きづらい。

ビルトイン食洗器なら、後付けでも殆んど付けられますよ。
普通の新築でもフローリングは、上層階は選べても下層階は選べないのが普通。。。
特に最近の物件は、販売時期を遅らせる事が多いからなおさらですね。

本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

食洗器が後付けになるってことは　入居早々リフォームが必要だね。

＞本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

あほくさいメッセージが多いな、ここは・・・・

青田買いでみんな苦労してるの知らないのか・・・できあがった物件を選ぶほうが
はるかに楽で、後悔少ない。フローリングが気にいらないなら、買うのやめたら
いいだけの話・・・。だいたい、ホームページの図を見て、購入することになる
のだが、実際にできあがってみると、30%のイメージダウン、というのが普通。

食洗機が後から付けられないマンションなんて聞いたことないぞ。どうして
ここはつけられないんだ?　理由を言ってくれ。

完成済み物件だから。
出来上がっちゃってる物件なのに、自分仕様にメンテまでデベが面倒みてくれるの？
終わっちゃった物件に対してオプション会とかもないんじゃないか？
自分でやらなきゃいけないんじゃないのかね？

青田買いでは苦労する。後悔する。

こんなスレッドもある。青田買いで契約したが、現物みたら、イメージ違っていて、
契約金放棄でキャンセル。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

色がホームページと違っていて、訴訟になっているケースもある。

現物見て買うのが一番だと思うが・・・

カーテンのオプションもないマンションなんてないよ。

構造に関した部分は無理だと思うけど。おまえは幼稚園児か・・・

真剣に検討している人の邪魔だぞ。

食洗器は構造に関連したオプションではありませんか？
既に出来上がっているキッチンキャビネを改造しなければなりませんよね？

それと人に対する物の言い方考えたほうが良いのでは。
品位を疑ってしまいます

２５３
普通 色サンプル（実物の一部）くらいあるぞ

食洗機、別にビルトインにこだわらなければ普通に置けるだろ

今時 キッチン上に後付けになるのか。。。

カーテンも食洗機もコンベックも、
間取り変更のリフォームも、
基本的に引渡後、入居を多少遅らせて対応でしょう。
どこの青田買いマンションも、無償セレクト以外の変更はそうなります。

給排水設備・電源・コンベックならガス管、事前に設置されてなければ工事費はかなりかかる。そもそも賃貸だからそこまで配慮されてないかも。そうだとするとかなり大変。

すでに賃貸で住んでる人もいるなら尚更しばらくは騒音問題が勃発しそうですね。

さすがに間取り変更はフォローしてくれないんじゃ…
自分でリフォームやってくれって話じゃないの？

オプションがないからその分安いかもしれないよ
食洗機なんてオプションでつけなきゃ最初からついてない物件の方が多い
パークシティなんて床暖房も食洗機もクーラーもオプションだったもの
つけてない人も多いんでは。
リエトは床暖房もクーラーもCSもついてるし、我慢するのはビルトイン食洗機だけのような気がする
間取りの変更や色選択がきかない分安かったら人気でると思います
すぐ入ってすぐ生活できる仕様になってるところが魅力のような。

まあ付属オプションはどうでもよくて坪単価だな。
いくらで出てくるんだ。不動産業界も注目してるらしいからな。ここには。

そもそも新価格と旧価格の間のパークが中低層で２４０万でコスタ２１０万
レジ２３０万で、ナイスで３００とか住友で２７０とか変な価格になってきた。
２３０−４０で出すべきだな。

投資に回してた頭金予定の資金が溶けたので200切らないときついなあ。
まあ200切ったら買ってもいい。230とかほんと無理。

もちろん安い方が良いのですが、あまり高倍率になっても困ります。
低層階２００〜２１０、中層階２２０〜２３０、高層階２４０〜２５０くらいに
なってほしいところです。

再開発期待はずれ、タワー乱立、供給過剰、賃貸仕様、
１００年に一度の金融危機で不景気の入り口、・・・

坪２３０でも高い

> 264
あなたの資金繰りなんて聞いて価格を決めるわけないだろ。
すぐ使う頭金に困るほど投資に回すアンタが悪い。誰もその尻ぬぐいなんてしてくれないよ。

利便性が高いここの駅近で200切るなんて夢見過ぎ。

坪２００切らずに売ろうなんて夢見すぎ

周辺相場並みに高く出せば、長期売れ残る。

周辺相場よりやや安く出せば、売り切るまで比較対象にされて相場が下がっていく。

周辺相場より激安でこっそり出せば、顧客独占で短期に売り切れる。
その後、安値覚えした人には売れなくなるが、それ以外の人には影響しない。

今日の新聞の折込ちらしに、ここのチラシ入りました。
でも値段や管理費、駐車場の情報はまだはいってませんでした。

資料請求いっぱいきて、デベは強気な価格設定してくるんだろうなあ。

とりあえず、安いかもしれないから資料請求する人多いだろ？

>>271

動きが早いですね。資料請求したので、まもなく同じものが
送られてくるのでしょうか。

賃貸棟とどういう風に設備を切り分けるのかについて関心を持っています。
管理組合と賃貸との持分の切り分けがどうなるのか。

ちらしをみるとイースト、クラッシィーで全戸１０８４戸。５４２戸ずつ。
駐車場は３９３台。バイク４５台。自転車７００台。

あと、敷地内にリエトプラザという集会場のようなものがありますが、
その半分はNPO団体に貸し出し。

イーストには保育園が入ってますが、住民に優先度があるのかどうか。

ファミリーなので自転車が一台？もしくはあたらない可能性があるのが痛い。
まあ自転車置き場だけで終の住処を決めるわけではないですが。
１１月８日から事前体験会があるようなので予約いれてみます。

ほれ

http://www.31sumai.com/mfr/F0802
平成21年1月上旬販売開始予定

２面をタワマンで囲まれて 眺望とか日照はどうなんでしょうか？詳しい方教えて下さい

イーストは洗濯物干されまくりですがウェストはだめ、 これで共存していくんですね。管理規約とかも全部別にしないとだめですね

残念なネガキャン要因の方へ
いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を計算してごらんなさい
そもそも新古物件でもあり得ない値段を叫んだところで安くはならないんですよ
予想するだけなら自由ですが喧嘩腰な書き込みは気分悪いです

>いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を

　いや、それは希望売却価格であって、成約価格じゃないでしょ。
　この市況じゃあ、坪200あたりじゃないと売れない。ていうか、200でも
　売れるかどうか怪しい。
　君がどけだけ叫ぼうが、売れないものは売れないんだからしょうがない。
　世界恐慌を甘く見すぎてるよ。

高ければもう売れない。世の中の状況は常に変化していることに気が付いていない。
なぜ、不動産が急に売れなくなったのか、真面目に考えてみてください。

>>277

その価格でいつまでたっても売れてないでしょう？
おそらく真剣に購入しようとする人にはさらに値引きの提示があり、
それでも売れてない、と考えられるよ。
不動産会社が次々つぶれるような事態になってるのに気がつかない
おめでたい人もいるのね。

なんかネガが小杉の各板で必死で面白くなってきましたね。

>>274

事前体験会、私も問い合わせてみようと思いますが、
そこでどれだけ具体的な情報が得られるかによって
行く価値があるかどうか決まりますね。
設備や内装などは賃貸のHPで十分わかりますから。

>282
事前体験会は22階のモデルルームが見られるみたいですよ。
今日入っていた広告に書いてありました。

ここは下に店舗が入らないのがポイントだと思う。

今後のスケジュール
11月：安いんだろうなあと思う客でモデルルーム訪問がひっきりなし
12月：人気あると勘違いしたデベが強気の値付け
1月：契約率30％程度にしかならない
2月：追加広告を大規模に出すが契約率50％程度
3月：緊急値下げ。しかし空室率高い。デベあせる。
4月：新古物件が多数

買わない方がいい物件です。

このスレは購入検討者より野次馬のほうがいっぱいさ。
周辺地域物件デベ＆小杉界隈の不動産屋＆近隣住民＆ＰＣＭ転売待ち＆今後小杉で開発予定
のデベなどなどみな価格に大注目してる。
それぞれがポジショントーク連発しまくりだから、本当の検討者は惑わされないでね。

なんだかんだ叩かれても２２０〜２３０ならそれなりに売れると予想。

>>284さん

面白いけど、500戸以上を数ヶ月で売り切るつもりならバーゲンセール価格じゃないと
だめってデベもプロだから分かってるでしょう。強気の値付けだとしたら、多少、時
間をかけて売るつもりって解釈をするべきでしょう。

んー？だから売り手が出してくる価格は知らないけど
別に売れ残ろうがバーゲンセールだろうがいいんじゃん？
ただね、無難な金額とか安いことを否定する意見を袋叩きしてるのがねぇ・・・
価格を決めるのは売り手だから。

こんなに欲しい人がいるんだ。
ネガな人も結局は欲しいからここみてるんですよね、ふーん。

欲しいというより、単純にヲチしたい人が多いんじゃないですかね
ここはダヴィンチＨＤ凋落の象徴みたいな存在ですから
その末路が知りたい、という人は少なからずいるでしょう

シティハウス武蔵小杉の広告が新駅徒歩２分となっている。The Classy Towerが徒歩２分というのはおかしくないか？誇大広告か？

２分のわけがない

前のHPは新駅４分となっていたはずなのにね。