リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

この物件なんか、割安だと思うんですが。
http://www.gs-6bancho.com/?ad=1

管理費５万円って有り得ない（笑）

ほんとに割安〜　　なわけないでしょ。
思わす開いて見てしまいました、、、

どうでもいいが中身、共有部分廊下やエレベーターの仕様はどうですか？
分譲に劣らず坪220以下できたらいいですね

今日金額発表じゃなかったんですか？

物件公式サイトがオープンしました。
http://www.tower542.com/
販売会社の筆頭は地所のようです。

さすがに価格は当分は出ないんじゃ？ モデルルームとか出来て、実際に行ったら教えてもらえるとか。

マンションて借金して買うもんでしょ（笑い）
今の時代現金は持ってないとね

ある意味借金できる人は凄い
借りたくても貸してくれないよ

>>229

そうですよね。
今の低金利のうちに借りておくのは、後々財産になります。

新駅徒歩2分ってちょっとサバ読んでない？

やっぱりタワー間取りだね・・当たり前だけど・・・。

内廊下は風通し悪くて夏は暑いからやだなあ・・

オール電化じゃないんだね・・

食洗器はビルトインでつけられるかな？

リビングには収納がないね。

だいたい壁に備え付けの収納がある分譲マンションが多いのにね・・

ウォークインが１つあるけど、各部屋のクローゼットは小さいね・・

で、結局価格はどうなったの？坪200万なら買ってもいいかな...。
早く売って現金化したいなら、200を切らないと無理でしょ。
まあ、どうでKYな価格設定をしてくるとは思うが。

賃貸に出して借り手がなかったから売り出すんだろ。できて1年以内なのは
確かだけど、これでも新築扱いになるの。

早く売って現金化しなくても当面金繰りに困らない財閥系デベが買ったんだから、
安く売ることは期待できなそうですですねぇ。

新築扱いじゃなくても、未入居だったらそんなに目立った劣化はないような？

コスタの中古よりは高いでしょうよ

高級マンションという訳では無いのだから、こんなものですよ。
同じ鹿島でもラゾーナのタワーよりは、作りが良さそうですね。ダブルチューブだし。内廊下なら空調があるんじゃないですか?
ここは当然ペアガラス？コスタなんかシングルでしたからね。
考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。つまり階高をケチってない。
こう見るとそんなに悪くなさそうな。。。制振装置等は無いんでしたっけ？

>>237

>考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。
>つまり階高をケチってない。

コスタと階数が違うのは、イースト同様、こちらにも下の方にロフト付きの部屋が
あるからじゃないの？
おそらくそれ以外の部屋の階高はコスタとそれほど変わらないのではないかと。

リエトが中古なら、パークシティ武蔵小杉も中古です。
外観は１年ぐらい前に出来上がってるし、６月ぐらいから内装の職人さんもみかけませんよ。

間取り見たけど、確かにダブルチューブ構造だと柱が少ないね。
ただ、タワー物件固有の「細長い部屋」だね。

バルコニー狭いですね(T_T)タワーのバルコニーってこんなものでしょうか？？
内廊下に空調あっても内廊下側の窓開けたところで 居室内の風通しが悪いから内廊下マンションは部屋の中が暑い、と友達が言ってて悩んでます。
見た目はホテルライクでいいかもしれないけど住むなら快適さが一番だし

それはプラスマイナスあるんじゃないですか。
主寝室が開放廊下側で窓付だと、嫌な人も多いんじゃ。。。
それとも日本人は、襖や障子の部屋で長年Hして来たから気にしない人も多いのかな。。。

http://www.tower542.com/

公式サイトオープンらしいです。

ウエストって名前が無くなって

イーストだけ残ってるのはちょっと変な感じですね(^_^;)

フローリングも選べず食洗器もつけられないね・・・・・・・・・・・・・・・・・

リビングへんな形で家具置きづらい。

ビルトイン食洗器なら、後付けでも殆んど付けられますよ。
普通の新築でもフローリングは、上層階は選べても下層階は選べないのが普通。。。
特に最近の物件は、販売時期を遅らせる事が多いからなおさらですね。

本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

食洗器が後付けになるってことは　入居早々リフォームが必要だね。

＞本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

あほくさいメッセージが多いな、ここは・・・・

青田買いでみんな苦労してるの知らないのか・・・できあがった物件を選ぶほうが
はるかに楽で、後悔少ない。フローリングが気にいらないなら、買うのやめたら
いいだけの話・・・。だいたい、ホームページの図を見て、購入することになる
のだが、実際にできあがってみると、30%のイメージダウン、というのが普通。

食洗機が後から付けられないマンションなんて聞いたことないぞ。どうして
ここはつけられないんだ?　理由を言ってくれ。

完成済み物件だから。
出来上がっちゃってる物件なのに、自分仕様にメンテまでデベが面倒みてくれるの？
終わっちゃった物件に対してオプション会とかもないんじゃないか？
自分でやらなきゃいけないんじゃないのかね？

青田買いでは苦労する。後悔する。

こんなスレッドもある。青田買いで契約したが、現物みたら、イメージ違っていて、
契約金放棄でキャンセル。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

色がホームページと違っていて、訴訟になっているケースもある。

現物見て買うのが一番だと思うが・・・

カーテンのオプションもないマンションなんてないよ。

構造に関した部分は無理だと思うけど。おまえは幼稚園児か・・・

真剣に検討している人の邪魔だぞ。

食洗器は構造に関連したオプションではありませんか？
既に出来上がっているキッチンキャビネを改造しなければなりませんよね？

それと人に対する物の言い方考えたほうが良いのでは。
品位を疑ってしまいます

２５３
普通 色サンプル（実物の一部）くらいあるぞ

食洗機、別にビルトインにこだわらなければ普通に置けるだろ

今時 キッチン上に後付けになるのか。。。

カーテンも食洗機もコンベックも、
間取り変更のリフォームも、
基本的に引渡後、入居を多少遅らせて対応でしょう。
どこの青田買いマンションも、無償セレクト以外の変更はそうなります。

給排水設備・電源・コンベックならガス管、事前に設置されてなければ工事費はかなりかかる。そもそも賃貸だからそこまで配慮されてないかも。そうだとするとかなり大変。

すでに賃貸で住んでる人もいるなら尚更しばらくは騒音問題が勃発しそうですね。

さすがに間取り変更はフォローしてくれないんじゃ…
自分でリフォームやってくれって話じゃないの？

オプションがないからその分安いかもしれないよ
食洗機なんてオプションでつけなきゃ最初からついてない物件の方が多い
パークシティなんて床暖房も食洗機もクーラーもオプションだったもの
つけてない人も多いんでは。
リエトは床暖房もクーラーもCSもついてるし、我慢するのはビルトイン食洗機だけのような気がする
間取りの変更や色選択がきかない分安かったら人気でると思います
すぐ入ってすぐ生活できる仕様になってるところが魅力のような。

まあ付属オプションはどうでもよくて坪単価だな。
いくらで出てくるんだ。不動産業界も注目してるらしいからな。ここには。

そもそも新価格と旧価格の間のパークが中低層で２４０万でコスタ２１０万
レジ２３０万で、ナイスで３００とか住友で２７０とか変な価格になってきた。
２３０−４０で出すべきだな。

投資に回してた頭金予定の資金が溶けたので200切らないときついなあ。
まあ200切ったら買ってもいい。230とかほんと無理。

もちろん安い方が良いのですが、あまり高倍率になっても困ります。
低層階２００〜２１０、中層階２２０〜２３０、高層階２４０〜２５０くらいに
なってほしいところです。

再開発期待はずれ、タワー乱立、供給過剰、賃貸仕様、
１００年に一度の金融危機で不景気の入り口、・・・

坪２３０でも高い

> 264
あなたの資金繰りなんて聞いて価格を決めるわけないだろ。
すぐ使う頭金に困るほど投資に回すアンタが悪い。誰もその尻ぬぐいなんてしてくれないよ。

利便性が高いここの駅近で200切るなんて夢見過ぎ。

坪２００切らずに売ろうなんて夢見すぎ

周辺相場並みに高く出せば、長期売れ残る。

周辺相場よりやや安く出せば、売り切るまで比較対象にされて相場が下がっていく。

周辺相場より激安でこっそり出せば、顧客独占で短期に売り切れる。
その後、安値覚えした人には売れなくなるが、それ以外の人には影響しない。

今日の新聞の折込ちらしに、ここのチラシ入りました。
でも値段や管理費、駐車場の情報はまだはいってませんでした。