リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

>>101
238万円かな？
正直リエトは２４０万平均と読んでますが・・・どうだろ？

今回は1期で完売を狙うでしょう。
現在の賃料のPERと空室率から考えると最適な中心価格帯は4000万前半。

安ければ検討で、周囲と同等程度なら素通り。
価格以外に、何か訴求力ある物件ですか？

原野商法じゃないけど商社がこれで大儲けしたら社会的批判はあるかもね。

>>98
高収入っていくらですか？

現物が見れるのでリスクがかなり少なくなりますが、
No88さんの言うとおり、ワンランク下の分譲仕様ですよ。（室内）
些細なことですが、下駄箱・床のきしみ・洗浄便座・床暖房・浴室乾燥機・洗面台
キッチン蛇口・フローリングの質・窓サッシ（音もれ）・内廊下の床のキシミなど。
エントランスや新駅側の噴水はいい感じですが。。。

正直、コスタ・PCMなどと比べると残念ながらそれなりです。

で、もし坪２００ほどであれば、『そりゃそうだろうね』
２５０前後またはそれ以上になれば、『おぉ〜高値』と
判断できます。
２５０〜３００であれば、明らかに高値と思われているPCMのほうがいいです。
ちなみにPCM契約者ではありませんので、あしからず。

仕様が仕様だけに次に売ること・貸すことを考えている方は、
PCM・コスタ感覚ではいかないと思うので、気を付けてください。

でもあくまで賃貸以上ではあります。

あとひとつ気になったのですが、ファミリーで購入される方で、ほんとに洗濯物が干せませんが
大丈夫ですか？　物干し竿をかけるフックがありませんので。
＆規約で決まっているので。（イースト棟）

坪単価がSFT並みならアッサリ売れるだろ。
新川崎の低仕様物件が売れてるんだから、
リエトレベルの仕様でも売れないわけない。
腐っても東横沿線だし。

ウエスト棟は洗濯物干しまくってますね。

>101
角部屋ですね。
タワーの角部屋は人気ないんですよね。
あの曲線が使い勝手悪いし、ガラスが多くて不安感いっぱい・・・。
他のタワーも大体売れ残りは角部屋。
参考価格程度でしょうね。
まともな部屋だと相場的には２５０じゃないでしょうか。
ていうか、まともな部屋でこれなら、明日買いに行くよん♪
そしてリエトはパークよりは仕様は落ちるらしいと・・・。
２３０でも買うかな〜？

しかしここの住人さんたちは景気がいいんだね。
ここの人たちにとっては景気後退なんて関係ない業界の人たちなんだろうね。

だいぶ冷静になってきましたね。新川崎より場所はプラスで、仕様はマイナス。
早く売りたいなら、さらに坪単価マイナス１０って線で、それなりに売れるでしょう。
２００ならそれなり、２５０なら高値ってことは２００〜２５０でどこまで上げても売れるか探っているのでしょう。
２３０ぐらいですかね。仕様が落ちようと、この辺のタワーでそれより安いところないですからね。
もちろん現在販売中のものでね。コスタが安かったって言ったって、その安い値段でもう買えないんだし。

始めはリエトの分譲価格は安いわけないっていう意見が主流でしたが、
ここ最近は、ひょっとしたら安く出てくるんじゃないかと気にしだしたのか
高値掴みマンションの人たちが先手を打って価格差を正当化するために
仕様の違いを必死に言い出しましたね。
大差ないってばw

タワーの角部屋が人気ないのは、小杉のローカルルール？
都内ではタワーの角部屋は、使い勝手に関係なく人気あるけど。

結局、中住戸の安い部屋が良いわけか。

特に、タワーの内廊下仕様では２方向以上から外気を通気できる
角部屋は有効で、中住戸とはかなり効果が異なります。
カタログでは分からない部分なのですが、住んでみると実感します。

>他のタワーも大体売れ残りは角部屋。

買えなかった人のひがみでしょうか、誇張してます。
明るさや・通気など眺望以上に機能的かつ人気なので
高価だとは言えます。
売れ残る＝人気がないという単純思考では無く、
コストが割高というのが正解でしょう。

コスタ、レジは角部屋に人気があったように記憶しています。

角部屋に人気がなかったとしたら、ＰＣＭでしょうか。
リビングルームが三角形や1/4円のようになってしまい、使い勝手が
悪いからだと思います。

コスタの仕様なんて全然いいと思わなかったけどなー。
（キッチンだけは素晴らしかったけど）
外廊下にペアガラスじゃなかった気がする。
ドアノブやフローリングも普通な感じで。

新川崎より仕様はマイナスって、例えばシンカと比べて悪いか〜？
向こうは直床に戸境壁GL工法もどきに、床暖房オプション、ウォッシュレットも
オプションだよ。
明らかにこっちの仕様の方がいいでしょ。

コスタが安かったっていうけど、南向きは高かったよ。坪単価は忘れたけど
駅からの距離や仕様考えて安いとは感じなかったな。

コスタ住民のものです。
角部屋は最高ですよ。業者さんが、外側の窓掃除もしてくれるし、
ベランダに出なくても絶景が楽しめますからね。

コスタも南向き中層階は230万円以上でした。

>>112

>新川崎より場所はプラスで、仕様はマイナス

具体的にどこがマイナス？
下とはとても思えないけどねぇ。。。。

パークのＭＳＴの角部屋は南向きの二つは三角リビング、東北の角部屋はＳＦＴとお見合いで、まともなのは北西の角部屋だけと言うのが特殊でした。
半円リビングはまだ使いやすいですが、三角リビングが嫌われて南西の角は最後まで売れ残ってましたね。今は売れたようですが。
リエトも角部屋は三角みたいなので少し気になるところですね。