リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

２５０だったら他買うに決まってんだろ
買う価値なし

結論
完売を目指さず高値で売る。
２５０でもいい人には倍率がつかないので好きな間取りが選べて逆にいいかも。
半値で買ったなら６割売れればいいでしょう。

シティハウスやセントスクエア、プラウドがおかしい位高過ぎただけで
コスタ、レジ、パークの最初の一棟は適正価格だと思うんだよね
だからこのあたりと変わらない値段でくるんじゃないかな
つまり下層は210高層は240

今日の日経朝刊の14面に、一面広告が掲載されていました。
大々的に広告宣伝するということは、シティタワー品川ほどは望んでないのですが、割安分譲は難しいと考えた方がよろしいのでしょうか？

景気が悪くなっても原材料価格は下がらないとなれば、作っても見合わないのでタワー供給は鈍るのででしょう。
Ａ地区の東急はできるでしょうが、Ｃ地区も遅れてるし、ヨーカドーの裏とか、北口のほうとかは凍結じゃない？
となると短期的に住めるのって、実はここくらいですね。

値段がコスタと同じ水準になるまで下がると期待して待ち続けるの？不況と関係ない人たちもいればし、住宅減税を機会に購入する層も存在するあるわけじゃ？立地がよいところに住みたいと、そういう実需がずっと存在するのですね、素人的に考えても。544さんの分析のように、相場を崩さないような価格設定でくるでしょうし、結局、買える人が買うということですね。

今朝の日経朝刊１４面の広告によると新駅徒歩２分とは、
「リエトコート武蔵小杉」の敷地の北東角からの分数とのことです。
でも「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」の広告では新駅徒歩３分
なのに、どうして敷地の北東角から徒歩２分なんでしょう？

551です。　失礼しました。勘違いでした。

デベが値段を吊り上げようと必死だなｗ
まあ、250なら確実に売れ残り。200ならまあまあ売れる。180切れば完売かな。
250でも買いたい奴はいると思うが、30人ぐらいじゃないか？

相場を崩さないように表では高値設定すると思うので、3割引きで指値するのが
いいでしょう。

リエト敷地の端からなら新駅徒歩2分で合ってる
リエトイースト賃貸棟の出口からなら徒歩3分
ウエスト分譲棟の出口からだと4分

ウエストってイーストに比べて結構出口まで距離ありますよね
歩いてみると意外に遠いなって思う
立地は賃貸の方がいいですね

買える人はこんな物件かわないのでは？
すでに、いわくつき物件だしね。
金のある人は、えらべるんだから。

>>548 さん

まあ、最初から安値分譲はないでしょう。問題は最初の価格が幾らから始まるかだよね。
その後、下がるにしても　其処が起点だからね。

２５０→２１０→１９０→１８０（やっと完売）を予想

２３０で、どこまで売れるかが勝負でしょう。ある程度売れたら、だらだらコース。
売れなかったら、即２１０で勝負。それ以上は表向きは下げないでしょう。

コスタが210だから、そこがボーダーでしょうな

>>556
全ての部屋を同じ価格で出してだんだん下げていく逆オークション的な売り方だってんならいい条件の部屋を先に買う意味があるのでまだ分かるけど、普通に部屋間で差をつけながら値段を下げるんだったら先に買ったら損でしょ？
値下げ前はちょびっと売れるかもしれないけど、1回値段下げた後は誰も買わなくなるよ。

２２５−２４５の狭い価格帯ぐらいで売り出す。当然、条件のいい部屋から売れていくから、抽選になる。外れた人には、ちょっと安くて、やや条件の悪い部屋を紹介して、勢いで買わせる。
　これで、半分までいければ、条件の悪い部屋で２００ぐらいまで落とせば、安値期待の誰かさんが仕方なく買ってくれるでしょう。
　で、ここまでで８割埋まれば大成功ってとこかな。

250で出してくれたら、スミフや野村は、助かるね。
一番気にしてるのは、彼らだな。

２５０！？
２００くらいは売れるだろうけれど、残り３００はどうだろう？？
もうすぐ竣工１年になるのだけら、２２０〜３０くらいにして倍率１倍で５００さばいた
ほうが、効率良いと思うんだけどなー。
それでも充分な利益が出るんだから！

逆に言うと、２２０−２３０だよ。
１８０なんてないね。まぁ、ほんと一部はあるかもしれないけど。

とりあえず２５０ぐらいで提示された部屋じゃなきゃ買いたくならないでしょう。はじめからデベが１８０じゃなきゃ売れないと判断するようなところはたとえ安くても欲しくないな。