プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

今日、現地行くと何組か見てましたね～
昨日までの雨で現地プール状態が多かったのが気になりました。
現地で皆さんビックリしてた(笑)
また、ウエスト棟の低層は日が全く入らないんですね。

色々問題ありますが出来上がっていくと迫力あります！

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現地へ見に行かれた方は写真など載せて頂けると嬉しいです。
なかなか行けないもので…
ウエストは何階くらいから日が入ってますか？

すみません！写真は撮りませんでした。

ウエスト棟の日当たりは、隣の樹木が妨げになっていましたが階数までは分かりません。こちら側に越境している樹木もありますね！

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値段が一番お手頃なウエストは人気ありますか？
2次で大分うまってしまいますかね…。

浦和区・プラウドでこの価格なら割安な感じがします。ただ、安いのにはそれなりの理由があるはず・・・？
この物件の場合は、①駅から若干遠いこと、②西向き住居が多いこと、③販売競争が激しいこと位でしょうか。
駅までは大人の足なら問題なく歩けると思います。もっとも雨・風の日や夏の暑い日はわかりませんが。
マンション周辺は閑静な住宅街という感じだし、遠いけど小中ともに学区も良さそうだし、この物件に決めようかなと思います。

927さん
②③よりも、④窪地で且つ地盤が弱いこと、の方が大きいと思います。
（ここでも散々言われてますが）周りを取り囲んでいるゴルフ場や戸建住戸の方が上に見えますからね。

まぁ、それを差し引いても検討する価値はあると思ってます。
かくいう自分はまだ踏み切れてません（笑）

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928さん

この物件が気に入っていても踏み切れない一番の要因はなんですか？
やはり窪地で地盤が心配な点ですか？
私も散々悩みましたが、総合的によかったのでここに決めました。
部屋の仕様は良いですよね。
他と比較せずに決めたので他の物件がどうなのかはわかりませんが…。

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929さん、930さん

928です。踏み切れない一番の要因は、（地盤ではなく）リセールバリューの方です。
自分で歩く分にはそんなに気にならない距離ですが、浦和12分、南浦和10分の立地は悩みどころです。
間取りも多くは典型的な田の字型で、あまり工夫がないところも。。将来売りに出した時には同様の物件が複数売り出されるのは容易に想像できるわけで、単純に価格競争にさらされることになります。

次が地盤といったとこでしょうか。

価格面の優位性と景観が長期間保たれるであろうというメリットと天秤になり、非常に悩んでいます。

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このマンションは大規模修繕時に必要な足場が4棟分必要になる。足場は高い。
維持管理しなきゃならない公園や施設も多い。
管理や修繕費において大規模のスケールメリットを生かせないのはマイナスかな。

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長期修繕積立金の高さに二の足を踏んでしまいます。
あと気になるのは、都市計画道路問題ですね。
転売の際に敬遠されそうで。

934さん

岸町のサンクアージュが低層の中住戸なら4500万円台です。
西口徒歩７分で住所は岸町
道路に面した南向きで南東に調神社の森と公園

共用施設や緑の多さ、静かさといった暮らしやすさよりも
リセールバリューを重視するならサンクアージュの方が良いのではないでしょうか？

高いですけど…

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岸町行ってみましたが
角部屋で3LDK なら普通に5000万円前半から後半。
中々高いなと思いましたが
リセールのしやすさを考えると
シティよりは･･･と思います。
環境も悪くないと思います。

個人的には計画道路は
あまり気にならなかったんですけどね。

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標高の高い、低いじゃなくて周りより土地が低いことが問題なわけで。だから水がたまりやすい土地になってる。

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939さんの言う通りです！
現地行けば、窪地って明らかだよ。

出来れば、雨降った時見るといいかもね

野村不動産は、対策してるのかな？

一階の方や機械式駐車場は心配だね。

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産業道路側と前地の標高がほとんど変わらないのが信頼ならない。
明らかに下ってると思うのだけど。

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937さん

確かにサンクアージュは気になる存在です。4500代であれば予算内でもあります。仕様が多少アップしてるのもいいです。
ただあちらは南側の景色が潰れてしまう可能性があります。現地を調査しましたが、既に1棟建設予定で、他にも駐車場が散見されるなど、将来的にはどうなるかわからない状態です。

それと向こうの掲示板にもありましたが施工がちょっと…

岸町の場合、住民全員がほぼ顔見知りになるわけだから、ご近所付き合いは大変かもしれませんね。
仲が良ければ楽しいかもしれませんけど。
小規模だとディスポーザもないかもしれないし、同じ位の管理費を払う割には共用スペースも少ないし・・・。
駅近というわけでもないので、この物件の方が良さそうですが。

中層階（５，６階）の安い部屋でいくらくらいでしょうか？

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第１期２次が始まったんですね。
今朝新聞の折込チラシが入ってました。
今回の販売戸数は６０戸なんですね。
思っていたより少なかったです。
あんまり要望書が出てないのかな？

安いなー
施工どこだっけ？長谷工？他？

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長谷工コーポレーションですけど、何か問題でも？

4000組以上来場者がいて220戸売れていて、
今回は60戸。
一期で落選して方もいるでしょうに。
確かにちょっと少ないですよね。
頑張れっ！営業さん。

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1期2次は主に1次抽選漏れの人を対象としているそうです。
なので期間もタイトなのだそう。

当初40くらいで予定していたのが、思ったより要望が集まって急遽60に増やしたそうで、まあ順調みたいですね。

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嘘でしょ。2次の購入申込み予定日は4月終わりから5月初めに遅れ、5月半ばになってしまった。
1次から約2か月。抽選漏れを対象にしてるなら遅らせる理由はない。

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購入申込み者数に対しての契約率って公開してるんですか？

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申し込み予定日は、4月中旬に聞いた時には既に今のスケジュールで聞いてましたけどね。

遅らせたというのは初耳です。

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まぁ、野村の営業の方もこの中に混じって頑張っているんだなぁ～と伺えるようなものが結構ありますよね。

こういうのって、最近言われてるステマ(ステルスマーケティング)って言うんでしょ(笑)
これって、消費者庁が景品表示法上問題になると5月9日に発表したばかりですから、もし、本当に頑張ってる営業の方がいたら、気を付けてくださいね。

頑張れ！野村さん‼ (´･_･`)

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戸田のグランシンフォニアとライバル関係か。

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グランシンフォニアとライバルにはならないでしょう。
長谷工の施工の大規模は同じだけど、浦和と戸田を一緒くたには考えずらいし、仕様もずい分と差があるしね。

グラシンとは良い勝負。浦和といってもこのマンションの周り何もないし駅までも遠い。
競馬でも好きなら良い環境と言えるかもしれないけど。

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そうかな？ここはプラウドとは名ばかりの低仕様じゃん。
確かに戸田とはライバルにはならないけど。

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グランシンまだ残ってるんだ。
長くない？

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ここは低仕様ではない。何をいうておるのか…

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素人さんの目を引くような設備はグランのほうがいいようだけど、直床と今時単板ガラスサッシが標準など、住み心地に大きく関わる仕様をかなり削ってる。
プラウドの方が好感持てる。

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これだけの敷地があって何で機械式駐車場にしちゃったんだろ。
駅から離れた郊外型マンションなんだから、車の出し入れしやすい平面と自走式に出来なかったのかな。

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